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房市熱點 在 好房網News Facebook 的精選貼文
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房市熱點 在 Facebook 的最佳貼文
<新聞> 全球房市熱點 浮現2008年來最大泡沫警訊
結果排在前面的都是北歐、西歐國家。
跟台灣媒體印象中的很不一樣。
到現在都可以看到歌頌瑞士、德國住房政策的新聞與評論。
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彭博編纂的指數顯示，全球房地產價格正在閃現 2008 年金融危機以來不曾出現的泡沫警訊，紐西蘭、加拿大和瑞典泡沫程度最高，英國、美國也高居前十。彭博指出，目前房市沒有崩盤跡象，較有可能走向冷卻，然而一旦借貸成本開始上升，房市仍將面臨重大考驗。
彭博房地產泡沫排行榜前三名為紐西蘭、加拿大、瑞典，挪威和英國居第四和第五，接下來依序為丹麥、美國、比利時、奧地利、法國。數據顯示，大部分經濟合作發展組織 (OECD) 國家的指標都高於 2008 年之前的水準。
Shah 指出，泡沫警訊還沒走到明顯會觸發危機的地步，因為借貸標準比過去嚴苛得多，而且多國採取某種程度的房市調控政策，代表房市比較有可能冷卻，不至於崩盤。
房市熱點 在 豐富 Youtube 的最佳貼文
主持人：陳鳳馨
來賓：《天下雜誌》資深撰述 劉光瑩
主題：逃離台北，住進蛋白區！獨家數據分析：23 個房市熱點現蹤
節目時間：週一至週五 7:00-9:00am
本集播出日期：2021.04.05
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2020年底閃電打炒房後，《天下雜誌》端出第一份6加1都共131區房價總體檢！你看準的房子，有真實的入住需求嗎？或只是捲入投資客、建商的金錢遊戲？不妨跟著賣場、影城拓點的腳步，也許可以看出端倪。
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房市熱點 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。
（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓
全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。
陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」
葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
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