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老婆可以任意花用丈夫的錢？這條界線要注意！
有一句台語『聽某嘴，大富貴』，意思說丈夫聽老婆的話就會大富貴。一位先生聽了老婆的話去大陸工作20年，他把銀行存摺與印鑑交給老婆，支用生活開銷，退休後回台灣，發現他銀行存摺只有幾千元，丈夫一狀告上法院，追討4000多萬元，第一審法院判老婆要返還1000多萬元（還可上訴）。
換句話說，老婆用在家庭生活必需的3000多萬不用還。
為什麼有些要還，有些不用還呢？
法律上明文，夫妻為彼此的日常家用代理人，代理的範圍限於『日常家務』，為了生活所必需的食衣住行育樂，老婆當然有權花丈夫的錢，但超出範圍就不行，個案是否超出日常家務由法院認定。
像銀行貸款、買賣房屋、設定抵押、開公司…都不屬於日常家務。這個案例中，法院認為老婆替丈夫作主，贈與兒子、女兒各500多萬元要還，因為贈與子女不屬家用範圍，因此老婆無權代理丈夫支出這1000多萬元。
瞭解法律界線，婚姻更加安心。
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父母想將房地產過戶到孩子名下，如何合法節贈與稅？PART 1
小明的媽媽想把價值2000萬的房產贈與給他，擔心要負擔高額的贈與稅，遲遲不敢過戶。
其實不用擔心，用『附負擔的贈與』，可以減少贈與稅的支出！
因為不動產的贈與計算『贈與總額』，是用公告現值來計算，如果小明的媽媽房產公告現值為1000萬元，贈與總額就是1000萬元。
但如果這不動產有銀行設定抵押權在上面，仍有銀行房貸800萬元沒有清償，而這房貸未來給小明自己去繳納的狀況下，就可以把贈與總額1000萬元扣掉房貸800萬元的負擔（因為實際上小明還要繳房貸，所以可以把房貸的『負擔』扣掉），以及土地增值稅、契稅等，最後得出贈與淨額不到200萬元。
如果媽媽今年還沒有任何贈與，就可以利用一年220萬元的免稅額度，也就是說媽媽將市價2000萬元的房產（公告價1000萬元），上面有800萬元的房貸，以『附負擔贈與』的方式贈與小明，是不用繳交贈與稅的。
律師還是要提醒，省了贈與稅，但是未來如果在短期出售房屋，會課更高的房地合一稅，傳承規劃時要特別注意。
此外，國稅局在審查這類附有負擔贈與的案件時，會看受贈人（小明）是不是有能力負擔銀行貸款？如果沒有能力，也不一定可以扣除銀行房貸數額的。
在一些豪宅的過戶，由於銀行房貸上億（或數千萬元），如果用附負擔贈與的方式過戶給小孩，節省掉贈與稅，但千萬不要在短時間內把房貸還清，因為，就房貸的清償，是免除小孩債務，等同於贈與，也會被核課贈與稅。
所以，該孩子負擔的貸款就讓他們負擔，也可讓孩子有責任感。
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＃最好還是用遺囑，不一定要先贈與過戶
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【 商周財富網 >>退休族、熟齡族的最大的疑問「該幫子女買房嗎？」買與不買都難，專業律師這樣說...】
過去台灣房屋智庫曾對首購族進行網路問卷調查，56%的首購族靠父母長輩們以贈與或暫借等方式幫忙。以往父母直接購屋贈與孩子，後來因房地合一稅制，因此多改為資助現金作為購屋頭期款，其餘貸款本利則由小倆口自行負擔。不過，父母必須注意幾件事...👇👇👇
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150222中天 羊年銀行房貸恐吹漲風 民眾更難貸
影片網址→http://youtu.be/JLNApgGcJks
感謝記者 邱子玲、林東銘 的採訪，如何爭取比較好的貸款成數&利率呢？
1.假設先生名下有一間，太太沒有，就用太太名義買，因為現在銀行大部分都認身份證ID。
2.用直系親屬名義購買，例如：兒子。但注意會有贈與稅的問題。
3.把第一間房子的房子房貸繳清，再買第二間。成數可恢復正常7~8成間，但利率依舊會較高(畢竟是二房)。
以下是新聞報導……↓
名廚教大家如何把拜拜的三牲變成美味年菜，台下婆婆媽媽認真觀摩，建商過年不打烊活動照辦，就是要在羊年努力拼買氣，不過民眾羊年買房恐怕得辛苦點了，因為官股銀行農曆年後紛紛要進行房貸控管。
台銀宣布最新房貸方式，如果想爭取最高8成房貸成數，就沒有寬限期，想取得1年寬限期，得降到7成5，2年寬限期只有7成貸款，利率2.3%~2.4%為基準。
無獨有偶，土銀也限縮房貸優惠，個人所得門檻也從50萬變80萬，家戶所得也拉高，同時也縮減房子到捷運站的距離(1.5KM降至1KM)，甚至還把貸款成數從7成砍到6成1，目前平均貸款金額只有700萬，預估今年房貸業務零成長。
官股行庫農曆年後利率恐怕也會調升，如何取得更多貸款，其實也有撇步。
房仲業者 陳泰源 表示：今天買9000萬的房子，你的存款就要有3000萬，而且至少可能半年以上都不可以動到這筆錢，那你的貸款成數、利率條件都會比較好。
另外，跨區銀行詢問可能比較容易貸款，銀行業務為了拉業績，有時會給優惠房貸承諾，要留下證據避免銀行反悔，還要避問貸款成數，反而要問能貸多少金額，避免估價不同造成落差。
羊年買房，想貸款變更難，民眾恐怕存的自備款也要變更多。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86503941
小弟在婚後購入了一棟預售屋透天要自住用，明年即將要交屋了而之前土地跟房屋的買賣契約書上及銀行貸款部分都是設定我的名字之後交屋後也是登記在我的 ... ... <看更多>
贈與 房子後，可採每年分次贈與現金給子女，幫忙子女繳房貸，但除了合法申報之贈與之外，父母的現金不得流向子女或為其償還貸款，貸款資金則可用於其他 ... ... <看更多>
房屋 贈與 後 貸款 在 [心得] 夫妻贈與流程自己跑- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
自從央行宣布了第二房貸上限七成的命令之後
應該陸陸續續會有許多人遇到一個問題：
當初夫妻/情侶買房子的時候辦理共同登記，貸款也是共同貸款(一個主借款人一個副借款人
在這種狀況之下，夫妻兩個人無論誰買，都會變成第二房貸，上限七成硬生生地就多了一成
其實是有解的，大部分的銀行是會願意讓你從共同借款人變成單一借款人，這樣另一個人的
但是這樣的做法通常銀行會有個前提：「房屋所有權人也要回到同一個借款人身上。」
於是我們這篇就來教學，如何不靠代書，自己辦理夫妻贈與~~~
看到這篇的恭喜你，現省12,000元~~XD
P.S [夫妻贈與] 跟 [贈與]是不同的喔....
現在房地合一稅上路以後，除了夫妻贈與之外，不建議做其他的「一般贈與」
因爲是做圖片檔，手機上傳不知道大家好不好閱讀囧
臉書上有好讀檔，不介意的話可以用那個看～
https://reurl.cc/p65m9b
夫妻贈與空白文件
https://reurl.cc/GAAv7v
夫妻贈與填寫範例
https://reurl.cc/K005V9
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夫妻贈與 不等於 贈與
然後繼承也是沿用上一手被繼承人買屋時的稅制
夫妻贈與是追溯前一個的
※ 編輯: overshot (114.137.139.114 臺灣), 06/19/2023 14:47:28
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