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AI進入生活的案例越來越多了，
這篇談的是永豐銀行從現在起
導入人工智慧AI自動估價模型，
「利用約百萬筆自有資料，
加上不動產實價登錄成交數據，
由AI學習建構而成」，
＃人工智慧
AIoT數位轉型策略與實務 博客來購買：https://www.books.com.tw/products/0010875914?loc=P_0001_007
AIoT的現在與未來Ted演講：https://www.youtube.com/watch?v=lCXRPlaUk0s&t=4s
中華亞太智慧物聯發展協會協助企業數位轉型 https://www.facebook.com/APAC.AIOT/
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3411251
多益聽力課程紙本圖鑑+聽寫講義打樣出來了✨✨
自己看了也超開心🌸🌸
裡面把課程的插畫圖卡全部集結製成紙本圖鑑，搭配多益聽力必考關鍵句子，後面是全題目的聽寫挖空，可以自由選擇是否要加購這個圖鑑👍
圖鑑翻閱影片在一樓😆
這次多益聽力課程課程內容真心超多，多益全部情境食衣住行各類商務對話都有，課程內容本身也是商務英文的資料庫😆😆
光📑 #健康Health 情境，從健康檢查、醫院預約、請病假、看診描述症狀、牙醫、健康檢查、打疫苗、申請健康保險、防疫宣導（順應時事）、體重營養管理，對話跟獨白全部都有
著重在訓練大家對 #溝通結構 及 #重點資訊 的敏感度，搭配四國口音跟系統，除了訓練聽力以外，也是幫助大家可以 #更有邏輯結構的用英文解決問題、#創造價值。
其它商務情境也是基本入門商務流程都有了，做內容的時間其實比畫插畫還要長很多，插畫當輔助、內容更好吸收✨✨
非常適合想打穩日常溝通跟商務溝通英文的學員💪💪
可以看看系統使用示範：
https://youtu.be/2LpX1eQ6fWA
《滿滿的多益聽力大平台》
https://quizfun.co/project/yiling2010
折扣碼：listen2020100
最常使用的情境：
📑Dining out 外出用餐：
預定餐廳、餐廳客滿改地點、點餐對話、外送APP、預約外燴、宴會場地、烹飪課程、食材採購
📑Travel 旅遊：
購買車票、訂購機票、預約飯店、安排租車、搭乘交通運輸工具、問路、天氣與路況、旅遊景點介紹
📑Entertainment 娛樂：
演唱會、音樂會、電影、展覽購票、討論藝術品、揪團去遊樂園、運動比賽、討論雜誌轉數位出版、時裝秀跟化妝品
📑Housing & Corporate Property 房屋與公司地產：
租房子/找房子、公寓出租廣告、水電網路瓦斯費用催繳、漏水找工人來修繕、裝潢裝飾擺飾、搬家公司服務
📑Personnel 人事：
招聘廣告、投遞履歷、安排面試、討論工作表現與新資、入職訓練與導覽、升遷討論、退休金、裁員
其它情境列舉課程有的實用溝通對話：
📑General Business 一般商務：
辦公室環境、競爭者分析與策略、產品開發、行銷活動與新聞稿、貿易展、公司銷售與採購、法律合約
📑Technically areas 技術層面：
公司系統升級/更新、網路連不上、日常家電維修、電子產品規格討論、車輛使用與維護
還有非常實用的📑辦公室Offices 流程等等，太多了舉例不完
簡單來說這門課同時也是很完整的 #日常商務溝通英文資料庫，大部分的基本狀況 #都有溝通範文可以學習。
光是完整的獨白跟對話就有 #208組、624題
Part1圖片描述、2應答問題加起來也有 #416組，讓你學會描述各種情況、詢問各種問題。
內容是母語人士一起撰寫、每題英文解釋，再加上全題目四個口音都有，加上插圖解析，應該是市面上最獨特的課程✨✨
募資即將結束，大家好好把握欸💪
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【英國購屋】英國買房全攻略～～Part 3 買房手續（完）
現在有時間趕快寫一寫，這是最後一篇
http://mydevotedlove.blogspot.com/2020/08/part-3.html
‧‧‧‧‧‧‧以下全文‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧
接下來要來說我覺得整個買房過程中最煎熬的階段
⏳從under offer到exchange contract期間的這段等待期
🎈Under offer 接受開價
當你的出價屋主接受後就會進入under offer階段，這時你要開始找律師，跑各種程序。英國並沒有斡旋金制度，在你下offer到簽約交換合約之前的這段時間，你想反悔說不買或是賣方想反悔不賣了都是可以的。你想早點簽約付訂金、早點結束這段不確定期間也不行，因為要等律師跑完所有流程、給你看過所有該看的資料，確認你完全同意房屋狀態真的要買才能走到下一步簽約。
如果在這階段有任何一方反悔pull out，那整個買賣就破局，房子會再重新回到市場上。
這段期間最快也要六周，8-12周是正常。有銀行貸款的話房屋結構鑑定必做，銀行要知道你買的房子不會倒掉才會貸款給你。現金買家這就不強制，反正房子是自己買的責任自負。我們還有另外有加做damp survey，因為老房子有些疑似滲水的痕跡，做了確認一下比較安心。有時賣家和仲介會提供一個簡易版的鑑定報告，但要詳細版還是要買方出錢去做這些報告。律師也會在各個階段收取他該階段的服務費，這部分就看律師而定。
買方律師會調出一大堆報告給你，包括房子的地籍圖、淹水風險、氡氣含量（不要懷疑，真的有這份報告）、防火措施、還有像我們是買house改建成的公寓，所以會有整棟樓的開會紀錄、管理公司紀錄等等一大堆。不清楚的部分則由我方律師負責去問賣方律師，我們的律師曾經洋洋灑灑列出25點問題去問賣方律師，賣方律師去跟房仲抱怨，房仲跑來跟我家玫瑰花抱怨。
我家玫瑰花回房仲說那我要回什麼？我們律師在做他該做的工作而已啊～🤷🏼♂️
但因為我們這棟樓的產權狀態比較複雜，我方律師堅持不解決的話他不簽名，他不簽名銀行就無法貸款給我們。我們是認為這不是大問題，買下來有時間再跟其他幾戶去處理掉也是可以的但是律師不這麼想。我們被這問題卡了好幾個月，一度我們以為買不到了，已經在詢問是不是換律師或是拿其他房子去抵押貸款湊出現金來買這間的時候，忽然峰迴路轉，收到賣方律師回應說他們把問題解決了。
我們從下offer到簽約整整六個月！😱這六個月都處在不確定狀態中，完全不知道買不買的到。我每天經過新家都會多看兩眼想著我想要你，我想要搬進新家。也幸好賣方沒放棄我們，不然簽約前他也是可以隨時抽手反悔不賣的。
六個月並非常態，我前面說過了一般是8-12週。但我們狀況比較特殊才會拖這麼久。
🎈Exchange contract 交換合約
簽約時要付頭期款，也就是訂金。我之前現金買時是簽約直接付清房款，貸款的話就是付deposit，剩下的銀行會在交屋那天付給賣方。簽約之後才是進入有合約保障的狀態，買賣雙方都不能隨意反悔，不然訂金會被沒收。簽約時會設定交屋日期，通常設定在兩周左右。這時律師也會列表告訴你還要付哪些錢，頭期和印花稅等等都是轉給律師由他們去處理。
🎈Completion date 交屋日
交屋當天反而是意外的平靜，房仲會打電話跟你說幾點可以過去領鑰匙。時間到去房仲辦公室簽名拿鑰匙手續就算完成。從今天起房子就是你的了🎉🥂🎆
前兩篇
【英國購屋】英國買房全攻略～～Part 1 事前準備
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/06/part-1.html
【英國購屋】英國買房全攻略～～Part 2 看房與出價
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/08/part-2.html
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