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【Opendoor vs Zillow，從房市資訊分析 iBuying 將鹿死誰手？ 】
✍🏻 分析全文：https://gamma.to/notes/OIyJrkGesmnPOyH6jjT5
#OPEN
#Z
🔖 雖然 Gamma 並不認為這兩間公司 ($OPEN & $Z) 目前的高邊際收益率水準是可以長期維持在高位，但若我們將時間定格在今天，並用今天的單位經濟數字來觀察，就能讓我們對這兩間公司目前在 iBuying 業務營運的狀況有更好的理解。基於 Q2'21 的財報結果，$OPEN 的房屋銷售量比 $Z 更多，且 $OPEN 也有更吸睛的邊際收益率。
🔖 可惜的是，$OPEN 在成本項目的財務揭露上，並不如 $Z 透明。這可能會讓人懷疑 $OPEN 的銷售及行銷費用是如何拿來計算邊際收益率的。
🔖 不過儘管如此，若 Gamma 先別去深究這樣的懷疑，並先假設目前該司揭露的資料是對的，在這個情境下 $Z 現在在 organic 上的優勢並沒有讓其達成行銷費用更低的效果。
#更多詳細的分析在全文
Joe：「歐美中英日等主要央行們，讓全球的貨幣供給短期內暴增這麼多，全球房價應該再漲個1~3年也很合理，在全球化的局勢下，能裝得下全球那麼多熱錢的主要金融產品，大概就股市和房地產，對法人來說，美債殖利率那麼低，大舉借資金到房地產套利，其實是划算的策略。」
美國3月爆發疫情之後，儘管房屋銷售量較前2月銳減，但4月房價仍在逆勢中增長，顯示出於房產供應吃緊、抵押貸款利率持續創下新的情況下，房市仍然炙手可熱，根據「S&P CoreLogic Case-Shiller」全國房價指數顯示，4月現有房屋比2019年同期相比上漲4.7％，並比3月增長4.6％，而且從2019年秋天以來就一直維持漲勢，已經持續至少8個月，10大城市綜合年度上漲3.4％，維持3月漲勢，而20大城市綜合上漲比2019年多4％，也比3月的3.9％增加。由於疫情大流行的阻礙，底特律的房價回報持續出現問題，因此仍被排除在20大城市綜合房價之外。
這些城市中年度房價漲幅最大的是亞利桑那州鳳凰城（Phoenix）、西雅圖和明尼亞波利斯（Minneapolis），分別為8.8％、7.3％、6.4％。除了底特律以外，其餘19個城市在今年4月房價變動截止後，相比3月皆呈現漲勢，因此4月房價數據仍然相對穩定，甚至能延續疫情爆發之前的穩定升幅，但由於5、6月變動更大，後續還得等報告更新後才能對較近期的房市做更好的判斷。
房產專家多判斷，能讓房市在百業停頓之際持續走紅，主要原因仍是抵押貸款利率創下紀錄新低，並且連月走低，刺激買家趁此時間入場買房，而因房產供給出現供不應求的情況，連帶讓房價接連走高，全美房地產仲介協會（National Association of Realtors, NAR）數據顯示，即使買家需求減弱，3月份全美房屋交易按月跌了8.5%，但房價中位數反而按年增長8%，至28萬元（美元，下同），疫情下屋主改為觀望，也不願減價賤，屋主寧願再守候多一段時間，待居家令解封後，再決定是否減價促銷。
美國房市多年來供不應求，在疫情下，情況可能惡化。NAR數據顯示，3月底有150萬間待售房屋，比2019年同期下跌了10.2%。地產代理表示，屋主正伺機放盤，但疫情下無人願意搬家，也不想在疫情下讓陌生人看房，雖然很多經濟學家預期今年房價會出現調整，但行內預測是房價繼續輕微上升或持平。機構房利美（Fannie Mae）4月預測，房屋價格中位數會由2019年的27.2萬元，升至今年的27.5萬元，房地產數據提供商CoreLogic預測全國房價在2020年3月至2021年3月期間，上升0.5%，但某些城市，包括休士頓、邁阿密和拉斯維加斯的房價會下跌。
https://tw.appledaily.com/international/20200507/HP65GDXZOSCTCANHNKBPEAPXSA/
https://house.ettoday.net/news/1750904
今天在討論遠端工作模式的時候 發生了意想不到的事情
封面就是我們不知所措的臉
【新聞一 4:05】
根據 #Bloomberg 報導，上班族正在經歷工作模式轉變的過渡期，許多人開始不用進辦公室了。而調查指出，在家工作不僅提高他們的工作效率（↑ 4.8%），也增加創新的能量。
疫情讓大家想遠離市中心，同時加速 #知識經濟 的發展。進入城市的車流下降、咖啡廳的銷售量也下滑，不過 #郊區房屋 的需求大量上升。2020年因為 #通勤 時間減少，美國人花更多時間在休閒和家庭生活上。
雖然工作模式的轉變讓不少老闆還處於陣痛期，不過專家認為這可以幫助多元勞力的發展，解決勞動人口 #高齡化 的問題、並振興郊區小鎮，此外對零售業、住宿業和 #知識密集型 產業的轉型也有很大的影響。
🔗原文 https://reurl.cc/Q90qpM
【新聞二 25:36】
阿富汗⅓的人口，約1400萬人將面臨 #糧食危機，其中包括200萬名營養不良的兒童。
聯合國 #世界糧食計劃署（WFP）指出，在今年年底前，組織還需要２億美元去購買54000公噸的糧食，才能在 #塔利班 統治下的阿富汗繼續運作。
其實在內戰升溫之前，阿富汗本來就面臨 #乾旱 和 #疫情 的危機，衝擊到阿富汗的糧食產能與供給。阿富汗早已有近半人口、約1850萬人仰賴援助。
🔥延伸討論：
阿富汗是 #鴉片 出口大國（占全球80%以上）
#ISIS-K是更伊斯蘭的組織（like SJ的子團體SJ-M）
🔗原文 https://reurl.cc/KAZWWe
【其他討論】
羅妹號事件紀錄片《#社頂的孩子》
臺南60年老屋民宿有 #攀岩場
Ken覺得超好聽的書《Project Hail Mary》
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#TaiwanPodcast #PodcastStudio
【居住正義：從合理房屋稅率做起】
台北市的房屋稅率區間是1.2%-3.6%，市長柯文哲曾宣示政策方向是「單一自住輕稅、多屋非自住重稅」。下列哪一個情況，享有1.5%的優惠稅率？
Ａ）研究生小美，繼承一間阿公的公寓，空著沒人住、沒人使用
Ｂ）包租公阿明，名下有二間房子租給大學生
Ｃ）醫師老王，在自家的房子開了一間診所
Ｄ）建商大雄，去年剛落成50戶的社區大樓，還有20戶沒賣掉，但大雄不願意降價求售，想要待價而沽
你知道答案嗎？
——
按照臺北市房屋稅自治條例，正確答案竟然是「Ｄ」！
一般人名下有三間非自住房屋，就要繳3.6％。最有錢、囤了最多房子待價而沽的建商，卻可以享有最低的優惠稅率。
這麼失衡的稅制，來自於2017年市議會跨黨派議員的修法提案，將建商的囤房稅由原本的3.6%，降低為三年內沒賣掉都只課徵1.5％。
根據財政局的資料，自從建商囤房稅降稅實施後，市庫至少稅損超過3億元！
超過3億租稅優惠，都送進建商口袋，為全體市民換來什麼好處呢？
——
根據地政局的資料，2018年，新建餘屋的銷售量，只比2017年多了20間；而新建餘屋的售價，也並未因建商降稅而降低。
換言之，沒有賣更快、沒有更便宜，三億大放送，換來一場空！2017年議會送給建商囤房稅優惠，完全背離居住正義的政策目標。
臺北市政府財政局曾經表示，房子是用來住的，不是用來炒的。對於這個理念，我非常認同。柯市長提出的「單一自住輕稅、多屋非自住重稅」的方向，我也完全支持。
既然上屆議會通過的減稅，並沒有發揮任何正面效果，只是讓市庫平白損失稅收。我希望市府能夠秉持「對的事情做，認真做」的精神，尤其是財政局應該兌現承諾，儘速提出評估報告，由市府率先提出修法提案，並且遊說各黨團議員，支持合理房屋稅制，共同實現居住正義。
我知道，在建商頭上動土，不但會得罪有錢的財團，甚至會得罪議會的同仁。但，既然有機會選上，就應該嘗試去做正確但沒人敢做的事。這才是從事政治工作的意義。
詳細論述與數據，請看質詢影片
👉 https://youtu.be/l-m3HUzWCv0
——
更多問政影片，請訂閱阿苗的頻道
👉http://www.youtube.com/c/苗博雅tw
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#苗博雅問政報告
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190331中天 韓流帶動港都房市 前三月銷售量增3成
影片網址→https://youtu.be/UcK8KS65zjM
看房人潮翻倍，房仲業者房翻天，現在不只一般建案，就連豪宅案場都出現爆桌盛況。
記者 華紹平、謝佑昀 採訪報導……↓
顧客擠滿案場，今年過年9天年假，位子都不夠坐，建商笑得合不攏嘴，還提到夢時代附近的豪宅，過年才開賣，結果只過一個半月就賣出3成，讓他決定加碼投資。
房仲專家強調，高雄豪宅建案今年買氣特別好，預估3~4個月就能賣出7成戶數，對比去年花1年時間才賣8成，銷售期大幅縮短，就連黃苑建設董事長郭敏能也像雜誌透漏，今年1~2月建案成交額就達到10億元，幾乎超過去年1整年的總和。
房仲業者 陳泰源 表示：「韓市長他一直主打拚經濟，為高雄拚經濟，所以其實各行各業都有感覺特別熱絡，大概是2~3成以上的成交量的漲幅。」
永慶房屋也統計以今年前3個月房屋銷售狀況，增幅最大的就是高雄，足足比去年多了三成，更比新北、台北、台中多了將近1成，專家推測4月買氣會更好，只能說韓國瑜上任拚經濟，也讓高雄房市真的熱起來。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190331-3.html
客座嘉賓：信義房屋不動產企研室專家-曾敬德經理. 立即觀看：YOUTUBE ... 面對升息房貸負荷變大，是否會造成交易量提升？ 基本上不太會！ ... <看更多>
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