<內有全文>寶咖咖又一新招:要你下架踢爆文,不然就問候你長官!
超爛,買個房還被形同威脅,有這種建商??你以後敢踢爆或買他的房子?小心你的工作會被威脅喔!
向來寶佳的問題,多半是漏水、蓋爛屋、售後服務不好、設計差、品質不良、管委會很頭痛等等,而分公司幾十家,有時很難分辨,有時會被矇蔽,以為這是品質比較好的分公司。
其實都一樣水準。我的七大不推建商,寶佳就是第一位。
蓋得再爛,都會有人前仆後繼地買下,然後就撲倒在地,或者是關上網路離開我,眼不見為淨,摀上耳朵就以為聽不見,然後對房子的事情視若無睹,並且開始在網路上消毒:寶佳沒有那麼差啦!
我認識的朋友,都是靠砸錢買下來,來認識寶佳,因為買了才會知道:「什麼是做功課」、「怎樣的房子不能碰」,還有那種要轉售房屋時,希望我不要再罵這些建商,以免害他賣不出去的哩。
可是我整天在網路上,在書本上,在節目中,都在講這些東西,聽了是聽了,為何還是有很多人沒有聽進去?
「我想說我沒那麼倒楣」
「我想說我也有眼睛會自己看」
「我想說我買過很多房子應該沒有問題」
「我想說那個銷售人員很誠懇」
「我想說我正在跟那個業務交往,他應該不會騙我」
然後事情發生之後
「幹!我怎知會這樣」
「哭!好丟臉想死」
「怎麼辦怎麼辦…」
建商從來不是吃素的,建商養的狗也從來都是仗勢欺人、遇事閃躲,你只能自己學習所有的學問。
不要再賭啦!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
下為全文
購屋過程不愉快,建商竟打電話到購屋者的公司告狀。一名少婦日前購買新竹高鐵站旁的預售案「和發首湛」,之後發現建商在合約中載明的驗屋保留款只有5萬,而非內政部規定的5%,她在住戶群組提醒其他人,卻被業者認為「找麻煩」,要求她回收訊息未果,打電話到其公司告狀,引發主管關切,少婦表示,公司長官雖未對她施壓,但建商行徑太離譜,憤而向《蘋果新聞網》投訴。
28歲的李姓少婦氣憤出示建商傳來的LINE訊息,內文為「合庫跟寶佳機構關係很好,不管是總行分行都有熟識,我想未來大家都是住戶,希望不要把局面搞的這麼僵,請你儘快將群組文章下架」等語,她控訴寶佳機構旗下和發建設,僅因她在住戶群組提醒大家,建商合約有與法律相違事項,對方竟然致電她的公司告狀。
預售最低價828萬
李婦說,與丈夫新婚一年多,今年3月兩人決定在新竹購屋,由於工作因素,挑中新竹高鐵站旁的預售案「和發首湛」,選定了40.9坪房子,並加已購客組成的住戶群組交流。
「和發首湛」為寶佳機構旗下和發建設銷售中的預售屋,據樂居網資料顯示,該建案位於新竹縣竹北市隘口二路,為14樓高RC建築,距離高鐵新竹站550公尺,規劃2~4房、28~47坪產品,全案預計2020年6月完工。
李婦以簽訂保密協定為由,拒絕透露購屋總價,但新竹市調業者表示,「和發首湛」單坪成交價約在23、24萬元,目前該案在房屋銷售網站《樂居》的最低價格,43.24坪也要828萬元。
購屋保留款只留5萬
李婦表示,「上月中有住戶發現,合約上驗屋的保留款只剩5萬,且所有購屋的未來住戶、不分購屋總價通通一樣,與內政部定型化契約制訂的5%不同。」有法律背景的她立刻搜尋法院相關判決,傳給未來的鄰居們,表示「這樣的合約是無效的」,並在同月23日致電和發建設反應,對方也答應要研議。
但之後建商未有討論合約動作,反而是要她收回已傳訊息,李婦拒絕後,對方竟輾轉聯繫上李女主管,李女表示,「買屋過程因使用員工貸款,向銷售人員透露在合庫總行上班,對方竟打電話給她的主管反應此事」,不過李婦強調,長官僅是恭喜她購屋,沒有施壓,但仍讓她感覺隱私被侵犯。
《蘋果》檢視李女合約書,發現驗收部分內容指出,買房有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款,於完成修繕並經雙方複驗合格後支付;但翻閱到付款辦法表時,依工程進度付款一覽表,直到交屋款部分,卻僅剩5萬元,李婦指出,「這就是5%變5萬。」她指控此條文對消費者「非常不公平」,住戶們已集體向行政院消保處,以及公平交易委員會申訴。
建商辯:購屋者同意
對於李婦指控,負責銷售的銷售負責人華威廣告協理洪丞彣表示,依內政部定型化契約規定,合約中有清楚的寫上5%保留款,但銷售過程已清楚告知購屋者,是經雙方磋商後,確認階段性付款最後驗屋餘款為5萬元,購屋者同意才銷售,並且合約付款請款表也再三簽名確認,但既然客戶主張該權利,也不會阻止。
而針對致電合庫一事,洪丞彣僅回應,「銷售過程都會了解客戶的財力、工作狀況,加上該案有客戶透過合庫議價,才會知道對方在合庫上班,對方主管也因而知道此事並不奇怪,其他部分則依合約進行。」
合庫金控銀行公關科表示,不清楚有李姓員工反應建商打給合庫詢問買房一事,購屋若有糾紛,應是買方與建商雙方間的事情,應由雙方間處理協調,而非找向合庫,合庫只是處於被動立場,也不能阻止客戶打電話給銀行。
違消保法可檢舉開罰
《新竹住宅週報》社長陸敬民解釋,所謂的驗屋保留款,又稱交屋保留款驗屋,當購屋者在交屋發現瑕疵時,可以保留購屋總金額的5%暫不付給建商,直到瑕疵改善完成為止,「以1000萬元房屋產品為例,驗屋保留款就是50萬,比5萬元更有保障。」
此外,他也認為建商聯繫消購屋者主管一事「非常不妥當」,因房屋買賣涉及個人隱私;另外建議購屋者,若確認該合約以牴觸定型化契約,可集體向消保官申訴,否則一人隻身面對建商法務或律師,壓力相當大。
消保處副處長吳政學指出,即便建商聲稱5%驗屋保留款變成5萬,是與購屋者協商並簽名同意,但仍然違反《消保法》不得記載事項,「這個是無效條款,消費者可以主張它無效,回到保留5%的保留款。」購屋者得以向得以向所在地之消保官申訴或檢舉,主管機關會介入處理,要求建商限期改善,並連續開罰,最高至50萬元。他也提醒,購屋者在簽約時有權力將契約拿回家審閱比對,看是否有違法之虞,「在簽名前都要謹慎小心。」
而公平交易委員會副主委彭紹瑾則表示,既然消費者已申訴,若業者有觸法就會依法處理,內部會回答消費者,不便多做說明。 (陳韋帆/台北報導)
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該掛終於掛了!我早說過這些人不能相信,就是有人願意相信而傻傻被騙!如果你是其他老師的信徒,請快點去求神拜佛加禱告,王派宏應該是最大咖的投資客老師集團,他都跑了,其他人也無法倖免。
蘋果寫得最完整,這新聞大意就是王派宏吸金25億落跑,而且用的是很瞎的詐騙方法,只是多了王派宏壓本票這個讓人看起來好像可相信的方法,可是人跑了,失聯了。
訝異的是25億這個金額,怎會有那麼多人這麼好騙?有錢人最好騙,可能這些人也有的是窮小子,想小額翻身,同樣好騙。
房地產幾個咖一一中箭落馬,轉行的轉行!落跑的落跑,還沒倒的看來也都快倒了,你還願意相信那些叫「老師」,要讓你「財富自由」、「用錢養錢」嗎?帥過頭摸摸鼻子轉行去、月風的水餃店也收了兩次,現在這咖捲款逃跑,最是直接,連你想提告都可能沒有機會。
你怎麼會這麼傻,矮額。
網路上還在吵說有人想接收王派宏留下來的會員跟局,看會不會有人二度再被榨乾?哎呀。
如果你是跟著那些叫老師的人投資,老師跑了或賠錢的時候,無論如何請找律師提告並且假扣押,亡羊補牢試著找機會彌補,雖然老師可能早就脫產了。
如果你的老師還沒跑路,請趕快檢視一下你手上的東西,找個律師幫你看一下,十之八九,不,十成十老師都會倒,只是時間問題。
以下是新聞原文 :
炒房名師王派宏驚爆吸金落跑,《蘋果新聞網》接獲多名被害人投訴,指王派宏利用授課之便,鼓吹學員投資,將黃金磨成粉末,進印度轉賣套高報酬,還簽約保證年報酬率20%~36%,不少人信以為真,申請二胎房貸投資,金額從數萬到上千萬都有,但連本金都還沒賺回來,王卻在周日人間蒸發,其妹擔心他人身安全報警,才知王已出境至國外,儼然「貴婦奈奈」事件翻版;近千名被害者損失至少25億元,已組織自救會,找律師報警提告。
《蘋果》調查,41歲的王派宏在15年前踏入不動產投資,靠著「收購低價中古小宅,獲利抓2成策略」,從投資客晉升講師,還在六都開班授課,每年至少舉辦數10場以上的房地產講座,因入門只要200元報名費,吸引不少學員,全盛時期,全台會員數高達3萬人,還有自己的YouTube頻道。
王派宏案的吸金被害人組自救會串連,光是其中一個Line群組就有240多名成員。《蘋果》聯繫上協助被害人的和律法律事務所林殷佐律師,他表示,王派宏落跑消息傳開後,昨一天就接到近50通電話諮詢,還有10多位民眾出面指控,已經從早忙到晚,目前被害者人數都還在統計中,但從受害者合約書來看,被害人拿現金或簽本票交給王派宏投資,雙方並簽下合約,保證年酬率36%,換算每月能拿3%分潤,投資項目多元,不僅有黃金,還包括房地產、股票等,被害人損失金額從上萬元到千萬都有。
被害的黃姓女子控訴,她姊姊參加王派宏的房地產課程兩年,每年入會費3.6萬,若要聽其他高階課程,還需要另外加價,前後「貢獻」20餘萬;上週二才剛與王派宏簽約投資100萬,其項目是「不分類」投資,合約載明年投報率為20%;換句話說,就是將100萬匯款給王派宏任憑他處置,但本來預計昨日有高階課程,但王派宏並未出現,學員們也找不到人,才驚覺可能被騙了。
黃女說,光是她所知道的,另外拿錢出來投資的受害民眾就有一千人,現在大家都在找王派宏,「只想知道他到底是不是捲款潛逃。」
另一名血本無歸的林姓男子(42歲)控訴,自從王派宏失蹤,這三天來他吃不下也睡不著,血壓飆高,每個月都還有好幾萬塊的貸款要繳,他更擔心未來日子怎麼過,痛批王派宏:「喪盡天良!」他共投資金額達1400萬,其中有300萬是跟朋友借款、500萬房貸、剩下的是他的老本。
林男說,去年5月底聽信王派宏的說法,在國外有一群員工能夠透過各種方式,例如將黃金磨成粉末,進印度轉賣,不僅不容易被發現,還獲利驚人,林男第一筆就投入750萬元,雙方約好每季都可以拿到分紅,初期林男的確也有拿到紅利,所以分別在8月又加碼250萬、12月200萬直至今年3月又再度投資200萬,總計1400萬。
林男表示,「想不到信任的老師竟然會消失」,每次投資王派宏都會簽相同金額的本票,博取信任;林男說:「他洗腦說外面其他的東西都不能投資,要投資也要問過他,而且他都簽本票了,就會讓人覺得可信度很高。」,目前自救會裡面除了他以外,也不乏投資700、800萬的例子,現在僅能求助律師看有沒有辦法將錢拿回來。
另外葉姓女子(33歲)較幸運,她加入學員2年,今年2月就聽到有人警告王派宏運作太不透明,勸他們把投入的100萬贖回,她告訴記者,要贖回自己投資的金額時,王派宏還跟他們說:「過年單比較多,能否等到年後,願意等就再加2%的利潤。」葉女當時心想,短短10天多2%還不錯,但最後還是決定不貪心,也萬幸當時有贖回,「現在頂多學員費討不回來而已。」
葉女表示,當時他們投資的就是黃金項目,據她所知,王派宏在各地找人專門收購黃金,再帶回去印度轉賣,宣稱「保證一年可獲利20%」,她投資100萬元,去年每一季都有拿到5萬元紅利,高報酬率的吸引力下,「其實學員們都知道,這筆生意是遊走在灰色地帶」,但沒想到王派宏竟然搞失蹤,她痛批:「他至少15年都是做這麼大的生意,每堂課都有十幾位助理協助幫忙,也在客堂上鼓吹學員將房屋拿去貸款投資,有人賭上身家相信他,他居然神隱,真的很奸詐!」
其他學員轉述,王派宏私下告訴學員,投資印度黃金一年能有36%的報酬率,一個月就有3%獲利,依照現在利率僅1~2%,中間套利的價差極高,王派宏用高報酬率的手法洗腦學員,將家中房屋貸款幾百萬,有被害人還集資共同投資,如今損失金額上億元。
《蘋果》致電王派宏,電話直接轉入語音信箱。昨走訪王派宏授課的桃園頂尖教育顧問有限公司,總經理林雅容表示,王派宏是其聘請的講師,本週日在台南原本有一堂課要上,但他人沒有出現,王妹擔心其人身安全報警,才知他已經出境到國外。
林雅容說,王派宏為人極好,也很盡責,「現在不清楚他是基於安全考量,還是真的失蹤」,站在公司的立場,還是會繼續提供學習的課程;目前也有專聘律師協助學員與他之間的糾紛,「希望他能出來面對,給學員一個交代。」
中壢警分局表示, 目前只接獲一名女子前天晚上 到派出所報案提告詐欺,因案件己在偵查中,不便透露案情,呼籲受害民眾向警方報案,警方將依法受理。
「只要是課程,有買賣關係,不管授課內容是什麼,都在消保法服務範圍。」消保處簡任祕書陳星宏表示,不過該案疑捲款逃走涉及刑事詐欺案件,不在《消保法》管轄範圍,受害人應直接向警方報案或循法律途徑解決。
桃園市政府消費者服務中心消保官邱玉霞表示,目前未接到捲款逃走的該案投訴。(陳筱惠、黃政嘉、黎百代/連線報導)
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王派宏案的吸金被害人組自救會串連,光是其中一個Line群組就有240多名成員。《蘋果》聯繫上協助被害人的和律法律事務所林殷佐律師,他表示,王派宏落跑消息傳開後,昨一天就接到近50通電話諮詢,還有10多位民眾出面指控,已經從早忙到晚,目前被害者人數都還在統計中,但從受害者合約書來看,被害人拿現金或簽本票交給王派宏投資,雙方並簽下合約,保證年酬率36%,換算每月能拿3%分潤,投資項目多元,不僅有黃金,還包括房地產、股票等,被害人損失金額從上萬元到千萬都有。
被害的黃姓女子控訴,她姊姊參加王派宏的房地產課程兩年,每年入會費3.6萬,若要聽其他高階課程,還需要另外加價,前後「貢獻」20餘萬;上週二才剛與王派宏簽約投資100萬,其項目是「不分類」投資,合約載明年投報率為20%;換句話說,就是將100萬匯款給王派宏任憑他處置,但本來預計昨日有高階課程,但王派宏並未出現,學員們也找不到人,才驚覺可能被騙了。
黃女說,光是她所知道的,另外拿錢出來投資的受害民眾就有一千人,現在大家都在找王派宏,「只想知道他到底是不是捲款潛逃。」
另一名血本無歸的林姓男子(42歲)控訴,自從王派宏失蹤,這三天來他吃不下也睡不著,血壓飆高,每個月都還有好幾萬塊的貸款要繳,他更擔心未來日子怎麼過,痛批王派宏:「喪盡天良!」他共投資金額達1400萬,其中有300萬是跟朋友借款、500萬房貸、剩下的是他的老本。
林男說,去年5月底聽信王派宏的說法,在國外有一群員工能夠透過各種方式,例如將黃金磨成粉末,進印度轉賣,不僅不容易被發現,還獲利驚人,林男第一筆就投入750萬元,雙方約好每季都可以拿到分紅,初期林男的確也有拿到紅利,所以分別在8月又加碼250萬、12月200萬直至今年3月又再度投資200萬,總計1400萬。
林男表示,「想不到信任的老師竟然會消失」,每次投資王派宏都會簽相同金額的本票,博取信任;林男說:「他洗腦說外面其他的東西都不能投資,要投資也要問過他,而且他都簽本票了,就會讓人覺得可信度很高。」,目前自救會裡面除了他以外,也不乏投資700、800萬的例子,現在僅能求助律師看有沒有辦法將錢拿回來。
另外葉姓女子(33歲)較幸運,她加入學員2年,今年2月就聽到有人警告王派宏運作太不透明,勸他們把投入的100萬贖回,她告訴記者,要贖回自己投資的金額時,王派宏還跟他們說:「過年單比較多,能否等到年後,願意等就再加2%的利潤。」葉女當時心想,短短10天多2%還不錯,但最後還是決定不貪心,也萬幸當時有贖回,「現在頂多學員費討不回來而已。」
葉女表示,當時他們投資的就是黃金項目,據她所知,王派宏在各地找人專門收購黃金,再帶回去印度轉賣,宣稱「保證一年可獲利20%」,她投資100萬元,去年每一季都有拿到5萬元紅利,高報酬率的吸引力下,「其實學員們都知道,這筆生意是遊走在灰色地帶」,但沒想到王派宏竟然搞失蹤,她痛批:「他至少15年都是做這麼大的生意,每堂課都有十幾位助理協助幫忙,也在客堂上鼓吹學員將房屋拿去貸款投資,有人賭上身家相信他,他居然神隱,真的很奸詐!」
其他學員轉述,王派宏私下告訴學員,投資印度黃金一年能有36%的報酬率,一個月就有3%獲利,依照現在利率僅1~2%,中間套利的價差極高,王派宏用高報酬率的手法洗腦學員,將家中房屋貸款幾百萬,有被害人還集資共同投資,如今損失金額上億元。
《蘋果》致電王派宏,電話直接轉入語音信箱。昨走訪王派宏授課的桃園頂尖教育顧問有限公司,總經理林雅容表示,王派宏是其聘請的講師,本週日在台南原本有一堂課要上,但他人沒有出現,王妹擔心其人身安全報警,才知他已經出境到國外。
林雅容說,王派宏為人極好,也很盡責,「現在不清楚他是基於安全考量,還是真的失蹤」,站在公司的立場,還是會繼續提供學習的課程;目前也有專聘律師協助學員與他之間的糾紛,「希望他能出來面對,給學員一個交代。」
中壢警分局表示, 目前只接獲一名女子前天晚上 到派出所報案提告詐欺,因案件己在偵查中,不便透露案情,呼籲受害民眾向警方報案,警方將依法受理。
「只要是課程,有買賣關係,不管授課內容是什麼,都在消保法服務範圍。」消保處簡任祕書陳星宏表示,不過該案疑捲款逃走涉及刑事詐欺案件,不在《消保法》管轄範圍,受害人應直接向警方報案或循法律途徑解決。
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代PO
朋友向桃園南崁某知名房仲業者買房過程之糾紛
1.斡旋規則未事先說明
針對斡旋規則,仲介僅說明我有優先的談價權利而已。因下斡旋時有與仲介提到過幾天會
帶家人來看屋況,但就在下斡旋隔天,仲介卻一直催促要我趕快請家人來看屋況,而經詢
問下才得知原來賣方有權知道所有下斡旋買家的出價,有這項規則就會直接影響到我的出
價及談價方式,但卻完全未盡到詳細告知的義務,只希望客戶趕快下斡旋
2.未主動歸還本票,一度不知本票去向。
買房子時簽立三張本票,分別為仲介服務費、1/2頭期款及尾款。其中仲介服務費及頭期
款本票,應於支付完仲介服務費及第一筆頭期款後歸還,但卻過了快一個月皆未主動歸還
本票。經追討後才得知全店包含店長皆沒人知道本票下落,連簽幾張本票也搞不清楚,甚
至還說當初就已經歸還了,結果直到隔天才找到。
3.未充分告知銀行鑑價風險
成交之後,比較仲介推薦貸款銀行及自尋貸款銀行,最後選擇自尋貸款銀行進行貸款並簽
約時發現房屋鑑價與買價相當,並非為當初仲介推銷時所說該房屋銀行鑑價已超過成交價
70萬,差點落入鑑價低於成交價,需增加自備款補足貸款金額不足的狀況,而仲介只是一
再用話術推銷卻未盡到風險告知的義務,可能導致客戶無法及時籌錢而違約,事後只會說
那是因為你沒跟我們配合的銀行辦理貸款啊,這樣聽起來是銀行配合房仲業刻意把鑑價價
格調高嗎?
4.總公司客服人員態度極差
買賣過程的所有問題,原想請總公司出面協調處理,但客服人員態度極差,談話過程中一
直打斷我陳述,並認為房屋已經成交,我所提問題皆以不成立或僅是假設性,而未實際發
生故認為沒有重大缺失,身為提供房屋買賣服務的公司不但不專業,還加深資訊不對稱,
更沒有公正方可為客戶解決問題或發聲。
5.桃園市消保處調解會糾紛
之後我向當地申請消費糾紛調解,第一次該店店長打來說甚麼當初這些事情,她已經道歉
並也已贈送禮物給我。重點是我當時根本沒收這份禮,完全在扭曲事實,然後她就持續跳
針不想解決問題,想當然也沒達成共識。之後第二次直接在市政府進行調解會議,才發現
是另一個噩夢,當時想說第一次進行這種調解會,甚麼都不懂,所以特別在會議前向該名
消保官詢問當天是否需要備甚麼文件,只得到說只須備我覺得需要備的文件即可。沒想到
當天開協調會時該名消保官直接問我說你怎麼沒帶契約來,還說這不是基本的嗎?身為主
辦調解的消保官連這種基本告知都沒仔細說清楚,我覺得很糟糕。另外,在協調過程中,
消保官根本只是想消極處理,把時間拖過而已,連調解都稱不上,最後就只會說我看你們
就是各說各話,那我宣布協商破局(因為時間到了所以草草了結)。最重要的是在消保官心
中這案件於法律上根本沒有任何有效的效力,那我想請問當初在第一次申訴的時候就跟消
費者講明不就好了,開這個會有甚麼意義?浪費我們的時間,再者,若是有任何嚴重的違
法事項,我們直接提起告訴就好了啊!幹嘛找你們消費者保護?消費者保護不就是任何消費
上的糾紛跟瑕疵的處理嗎!而且要站在消費者立場,不然怎麼叫消保官。對方大公司法務
出面處理,結果消保官不但不站在消費者立場,反而反過來質疑消費者本身沒有自我保護
意識沒有保護自己的本票,沒有專業度,我今天是去質疑對方的專業不足造成我的損失,
如果消費者有所有的專業知識,我何必花錢請專業人士提供服務呢!
以上經驗提供欲買房人士參考,請慎選房仲業者
服務費2%我一毛都沒少給,可是換來卻是這種稱不上是服務的過程
公部門也沒有任何對消費者的保障機制
大家就只能多做善事保佑自己不要遇到糾紛
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