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在台灣要買一間房子所費不貲 🏠 💵💵💵💵
除了購屋本身要負擔的直接成本外，每年還有一些隱形的成本
管理費先撇一邊不談，我們來看看有多少房屋相關稅收：
我們可以把房地產相關稅收分為「動態」及「靜態」兩大類
📌 動態：有發生交易事實才會課稅，ex. 房地合一稅、土地增值稅、契稅、印花稅
📌 靜態：持有房地產期間都要繳納，ex. 房屋稅、地價稅
真是「萬萬稅」啊…🙄
如果是先看持有不動產的話（畢竟普通人不會常常賣房子、賣土地嘛）
每年要繳 2 項稅，那麼 #房屋稅 與 #地價稅 都在什麼時候課徵呢？
如果怎麼繳比較划算呢？快來看看這篇～👇👇👇
這支影片要和你們分享我養房一年會需要繳納的稅額及花費！
像是房屋稅、地價稅，還有房屋的保險像是地震、火災險，及你可能沒想過的房屋修繕費用！
📌11月份繳納地價稅小提醒
課稅期間為每年1/1~12/31，和房屋稅不同的是按年計課，如果符合特別稅率（自用住宅用地稅率為千分之2）或減免規定者，必須於9月22日前提出申請，經地方稅稽徵機關核准後當年度才可以適用，逾期申請就要再等一年喔～
11月1日至11月30日到便利商店、信用卡、金融機構、約定帳戶轉帳、自動櫃員機轉帳或活期(儲蓄)存款帳戶轉帳就可以繳納。
還可以利用行動支付及電子支付帳戶等e化繳稅方式喔！
💡財政部稅務入口網：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW109W/OLF013008/0
#冰蹦拉 #地價稅 #財政部廣告
※這支影片是與財政部的合作商業影片※
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00:46 遠銀Bankee繳費10%、5萬以內2.6%
02:10 橘子支付20%
03:13 新光寰宇現金卡 x OU數位帳戶最高21%
04:15 台新玫瑰Giving卡最高8%
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LINE Pay Money x 遠銀Bankee｜https://pse.is/FDDA4 （2.6%活存利息）
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📌Bankee綁定LPM最高享10%
・LPM繳費享2%，每月上限1,000(50,000封頂)
・首次繳費加碼3%，限量回饋1次上限150(5,000封頂)
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。完成一筆繳費再抽6,666點
📌遠銀Bankee享5萬2.6%
・透過指定連結申辦享半年優惠
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活動詳情｜https://www.bankee.com.tw/event/LPM2021Q3/index.html
遠銀Bankee｜https://pse.is/FDDA4 （2.6%活存利息）
LINE Bank
📌1%活儲利率額度無上限
・活動日期｜7/16-9/30
📌每月跨轉60次免手續費
【快點卡】
📌一般通路3%回饋
・活動至12/31
・每月上限500(16,666封頂)
📌指定通路最高18%
・活動至9/31
・每週一至週五11-14點，7-11xOPEN POINT、全家xFami Pay、foodpanda、Uber Eats加碼15%
。單筆回饋上限30點(200封頂)，每週限量前10,000名
・每週六日於momo消費加碼15%
。單筆上限90點(600封頂)，每週限量前5,000名
📌新戶開戶享300 LINE POINTS
・活動日期｜7/15-9/30
活動詳情｜https://event.linebank.com.tw/marketing/relaunch/
台新玫瑰Giving卡｜https://pse.is/3k8h7j (國定假日3%)
[-12/31]
📌國定假日3%
・每月上限5,000(16.6萬封頂)
【限時活動加碼】
📌活動期間累積消費滿30,000享2%刷卡金回饋
・活動至7/31
・需下載Richart Life APP優惠券(不限名額)
・每人上限3,000(15萬封頂)，回饋金額未達NT$100者不予回饋
📌5/1-6/30刷台新信用卡繳納綜所稅 / 房屋稅且完成上述條件者再加碼1%
・最高享3%回饋
・每月上限3,000(10萬封頂)，回饋金額未達NT$100者不予回饋
🔺搭配台新玫瑰Giving卡最高6%
📌單筆滿10萬再加碼2%
・需下載Richart Life APP優惠券(不限名額)
・每人上限10,000(50萬封頂)，回饋金額未達NT$100者不予回饋
🔺此活動限量VISA卡
活動詳情｜https://mkp.taishinbank.com.tw/s/2021/2021summer/index.html?utm_source=ts&utm_medium=web&fbclid=IwAR3MFtlZba_SRGC5S1KeT-tfM-Lsa-MiZGTf6Uwi5M3M3RFNi98LlP_hdeM
新光寰宇現金卡xOU數位帳戶｜https://pse.is/3exmtb （20萬以內1.85%）
[7/14-8/31]
📌OU數位帳戶x新光寰宇現金卡指定通路加碼10%
・momo/Uber Eats/foodpanda/Fami Pay
。每月上限舊戶200(2,000封頂)/新戶300(3,000封頂)
。每週總回饋金額15萬，當週額滿不通知
・新戶 FamiPay 20% 、momo/Uber Eats/foodpanda 21%
・舊戶 FamiPay 20% 、momo/Uber Eats/foodpanda 13%
📌 開戶享188現金
・限量10,000名
活動詳情｜https://www.skbank.com.tw/campaign/skbankOU/?utm_source=official&utm_medium=button&utm_campaign=oucanjoin
橘子支付x7-11
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📌單筆滿298以下8% / 單筆滿299以上20%
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彰銀My購卡｜https://pse.is/3jxabx (指定網購10%)
中信英雄聯盟卡｜https://ctbc.tw/Ejj7ka （指定通路/網購10%）
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凱基魔Buy卡｜https://shinli.pse.is/3amq3r （指定行動支付享8%）
花旗現金回饋PLUS鈦金卡｜https://pse.is/3al9qa (指定行動支付10%)
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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