中國信託房屋借現金限時優惠,前六期年利率1.31%起
https://bit.ly/3iiUBCy
很多人常常會寫信問我,可不可以借錢做投資。當然,絕大多數的時候,我都會建議大家,不要用借來的錢做投資,不管利率多低都一樣,因為那會讓你承擔一個你未必能承受的槓桿。
不過,如果你臨時需要一筆資金作為調度,一個低利的貸款,這個時候就能夠提供很大的幫助。而以房地產為抵押的貸款,通常是一般人能夠借到利率最低的貸款。
這次要跟大家介紹的合作商品,是【中國信託融資型房貸】。這是一個以房屋為抵押品的低利房貸,年利率可以低到 1.5% - 2%,相對於其他的融資方式,明顯有成本上的優勢。舉例來說,如果你想買車,與其去貸款車貸,使用名下房屋來貸中信的低利房貸,在利息上會更加優惠。
一個好的理財規劃,是不會排斥借錢的,借貸是一個正常的財務行為,在正確的時機,就能夠扮演合適的角色。如果真的有借錢的必要性,那首要考量就是借款的利率要夠低。那麼中國信託的融資型房貸,就很符合這個期望。
中國信託融資型房貸網站,提供可直接線上估價房貸額度,不用花時間跑銀行等估算;在家也能輕鬆了解房價上漲紅利。申請流程也超方便,可以直接透過網銀認證線上申請。
目前可搭配利率優惠活動 (2021/7/1~2021/12/31):
房屋借現金限時優惠,前六期年利率1.31%起
https://bit.ly/3iiUBCy
#中國信託 #中信i適貸
「謹慎理財 貸款先規劃」
房屋抵押貸款流程 在 Z9 的看板 Facebook 的最讚貼文
選前居住正義 選後影響經濟 經濟不好就會被中共統一
--
而空屋的產生原因,就跟農民搶種高麗菜差不多
而建商的生產流程大致是
貸款買地-->蓋房子-->賣房子-->餘屋抵押銀行取得資金-->繼續下一案
如果買地+建屋+利潤,總數算5億要賣25戶,這樣1戶大概2000萬
但如果只賣出1/5=20戶,這樣1戶就要分擔2500萬,建商才能打平收支
剩下的5戶就是建商跟銀行抵押的資產
所以空屋率越高,房價就被堆的越高
因為要貸款的關係,所以房屋所有權基本上還在建商手裡
也就是空閒住宅產生原因
那要怎麼降低空屋率呢?
我們的祖國荷蘭就有作過-釋出房屋的使用權(搜尋荷蘭反佔屋)
這裡要的不是要建商跟投資客交出房屋所有權,所以銀行貸款部分不會崩盤
而是釋出房屋使用權(當然還是要付使用費)
所以大概的流程是這樣
如果二年內在戶政機關房屋稅登記不是自用、租賃、營業用
就是打入空閒住宅(計入空屋率)
空閒住宅兩年以上就是要把房屋使用權拿出來公開招標(簡單說就是拿出來租人)
由物業管理公司來標,政府也可以成立單位標來當公宅
以三年為限,若持續閒置就繼續公開招標
不過依市場來說,沒有物業管理公司會標三年收不到租的物件
這部分就是政府單位低價搶標的空間了
這樣就可以讓租金去抑制房價
房屋抵押貸款流程 在 蘇家宏律師 Facebook 的精選貼文
房貸結清,為何房子還會被法拍? 裡面到底出了什麼問題? 塗銷抵押權的正確步驟是什麼? 塗銷不塗銷的優缺點各是什麼 ?
有朋友提到曾經向銀行辦理房屋貸款,把房產抵押給銀行借錢,最後這筆房貸已經還清,為什麼銀行可以向法院聲請拍賣他的房產?
這有幾種可能:
1.『人客』還有其他欠款:
我們跟銀行辦理房屋貸款時,會將房屋抵押給銀行,我們以為房屋抵押的目的只有針對這件銀行貸款,但通常『最高限額抵押權』的設定會是針對一段期間內,債務人欠銀行的債務,如果我們仍有跟同一間有其他債務關係(例如:信用貸款、融資、保證…),也可能會因為有其他債務關係沒有清償,而遭受到拍賣。
此外,就算沒有設定抵押權,銀行為了其他債務沒有清償,也可以向法院提出假扣押、返還借款訴訟、本票裁定…等,之後在聲請拍賣房產。
2.銀行算錯了
銀行因為計算錯誤,認為客戶還沒有還清貸款,因此進行拍賣房產的動作。
如果碰到這樣的狀況,我們在跟銀行溝通無效後,向財團法人金融消費評議中心申請評議,如果評議不成,再向法院提出『確認債權不存在』的訴訟。
3.『人客』被設計了
如果真的已經還完債務,竟然房屋被法拍,而銀行又提出相關有力的證據,『人客』又提不出還款證明,先跟銀行聲請影印所有資料,再好好回想,這整個過程『陷阱』在哪裡?例如:這次銀行貸款是由何人介紹?有沒有代辦人?何人經手貸款流程?錢有沒有被其他人拿走的可能?還款來源?……確認可能的問題點後,再提出正確訴訟來走出陷阱。
例如:發現是銀行承辦人員偽造你的名義增貸100萬元,借據上面簽名不是你簽的,你戶頭的錢轉出,也不是你做的。可以向偽造文書的人提起刑事告訴,也可以向法院主張『確認債權不存在』。
至於塗銷抵押權的正確步驟是什麼?
向銀行取得(1)抵押權塗銷同意書(清償證明)(2.)他項權利證明書。
之後再向地政機關辦理塗銷抵押權登記(填妥土地登記申請書並蓋章,附上抵押權塗銷同意書、他項權利證明書、申請人身分證明文件…等)。
不去塗銷抵押貸款的優點在於:之後再貸款,免除掉再次設定的手續。也有人故意留下塗銷登記,使自己的財產在外觀上看起來『有債務』,減少第三人『肖想』房產的機會(之前有詐騙集團專挑沒有抵押權要出售的房屋,假意要購買,在沒有履約保證的情形下,買家過戶後迅速在轉手,而這個買家卻付不出錢來,造成屋主損失慘重)。
不塗銷抵押權登記就是讓債權人仍然對房產有拍賣的『權利』,所以,除非有特別考慮,在還清債務後就去辦理塗銷底押權登記,才是對房產有最好的保障,就不容易輕易被『法拍』了。
歡迎分享
#豐盛的人生
#平安的人生
#塗銷抵押權
#債權人債務人
#房貸
#法拍
#信貸
#隱藏債務
#財富的平安
#平安的財富
#恩典法律事務所
#蘇家宏律師
照片中的建物並非本故事中的建物
房屋抵押貸款流程 在 房屋抵押貸款的流程. - Mobile01 的美食出口停車場
有沒有網友能分享一般房貸的流程呢還是需要補充什麼資料. ... 房屋抵押貸款的流程. 前往頁尾 ... 在網路上找到某間銀行的房屋貸款部門, ... <看更多>
房屋抵押貸款流程 在 房屋抵押貸款ptt熱門問題統整:利率、流程如何進行?非本人 ... 的美食出口停車場
向銀行辦理房屋抵押貸款是大部分人的第一首選,因為銀行房屋抵押貸款利率低,銀行貸款利率都是以年計算,利率範圍為:1.5%~3%,有些銀行會採取浮動式利率,貸款前1~3年以 ... ... <看更多>