「他買到的不是一間房子,他買到的是一個解脫」
起初買方在興起購屋計劃時,勢必會對房子有很多的憧憬(如:三房、地段要好、機能不要太差、建商評價不好的不考慮、屋齡10年內、高樓層、保值度高...)。也會先在網路上搜尋一輪,但發現網路上的案件仲介不是說賣掉了,不然就是條件不盡理想。
在開始仲介接觸後,仲介對你說:"現在市場物件很少,建議購屋條件放寬鬆點,不然沒有合適的房子可看"。你有點半信半疑,但幾個不同仲介給你的回饋也都一樣,於是你開始調整需求、也提高預算。
正當有合適的物件可看屋時,一下要配合房客的時間,一下又要配合屋主的時間,然後到了現場可能又多組買方也等著看屋。
除了看屋品質不佳外,看完房子當下,仲介又立即問你:“有喜歡嗎?有喜歡的話,看要不要把握出價看看“。你覺得房子是幾千萬的重大決定,應該要嚴謹評估、不能過於倉促。就在你認為還能悠悠然評估時,收到仲介通知房子已成交了,價格甚至超出你所想得高。
在經歷一次次市場洗禮後,你開始學到“有喜歡的房子,當下就該立即決定,沒買到就當作無緣“。但正當你開始願意快速出價時,你以為應該勝券在握了,仲介卻跟你說:“有買方沒看屋就直接出價封盤了“或"案子太搶手導致屋主跳價了",於是你又得重新來過、等待合適的物件釋出。
就這樣,找房之路困難重重且曲折離奇,過程中你也反覆問了自己好幾次:"我真的要買在這地方嗎?為什麼賣方強勢而我一點主導權都沒有,好似只能被強行拉著走?"。
找房找到瀕臨崩潰之際,你已練就"能精準預判成交落點"、"光看格局及照片就知道是哪個棟別、案件優缺"等技能,甚至堪比房仲還房仲。
最後你買到房子了,心情複雜程度難以言喻,終於能為這漫長又艱辛的找房之路劃下句點。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,171225東森 實坪買賣碰壁 推登錄實坪、公設分開算 影片網址→https://youtu.be/fTZ0n2cuH8I 記者 陳佳雯:「好不容易存了錢買了漂漂亮亮的新家,建商說賣你40坪,不過使用坪數真的有這麼大嗎?走出家門就連這個樓梯間的坪數都算在你的頭上,不想被灌水,政府想推實坪買賣制,想...
房仲 說賣 掉 了 在 Facebook 的最佳貼文
210322蘋果 同業下黑手 電桿廣告栽贓吞罰單 唆弄屋主賣高價最常見
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210322/3LRIAINBB5COJONKVIPZCEQA6U/
高雄房仲陳先生投訴,他接受屋主委託要賣市區地標「長谷世貿聯合國大樓」頂樓景觀商辦,開價1.36億元,卻遭同業惡搞,擅自以他店裡名義手寫售屋廣告,還貼到郊區大寮農村周邊的電線桿,害他公司電話被高雄市環保局斷線3個月,和客戶失聯。各大房仲齊轟手法太惡質,很不上道,過去也不乏房仲互相廝殺,結果害到屋主的例子,建議同業自愛,回歸理性競爭,「夜路走多必然碰到鬼」,冤冤相報何時了。
(林佩萱/高雄報導)……↓
房仲跟同業競爭,能使出哪些奧步?《蘋果新聞網》詢問各家房仲,美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,經常見到例如屋主同時簽售委託的仲介不只一間,但在帶看的時候,其中一家品牌房仲在門口貼上「溫馨提醒,入內請拖鞋等字樣」、在桌上放有印上品牌房仲廣告的文件夾,裡面提供物件資料、或是在窗外張貼品牌房仲廣告,主要目的是讓客戶知道,這間房子其他仲介也有在賣。
住商不動產新市南科加盟店店長楊易達指出,同業競爭通常還會跟蹤別家房仲客人,私下挖客人並宣稱可以幫忙砍價、還有「削價競爭」手法,降低服務費趴數,因此就有買方分別向不同的仲介下斡旋,最後選擇服務費最少的仲介成交、另外還有房仲在戶外刊登的大型三角板招牌,遭同業拔掉,手法較為猖狂。
住商不動產中華青海加盟店店東李家豪表示,曾有仲介挑撥屋主和別家房仲的關係,還叫屋主和房仲解約,並誇下海口,宣稱可以賣到高價,要求屋主簽專約,這種作法也很不厚道。
屋比房屋總經理葉國華提到,房仲互相廝殺,導致屋主受害的例子也不少。市場就曾傳出屋主快要成交,結果半路殺出程咬金,被其他房仲唆弄,跟屋主說賣得太便宜了,然後謊稱有高價買家想看房,讓屋主先跟其他房仲解約,結果事後又說買家不買了,害屋主白白損失成交機會。
另外還有房仲被屋主解約,或沒有簽到委託,忌妒其他房仲,甚至跑去檢舉屋主有陽台外推的情況,引發相關單位到現場查核,增加屋主困擾和房仲售屋難度。葉國華強調,「夜路走多了必然碰到鬼」。業績不好應加強實力,不應使出宵小手段,想靠奧步走天下。他說,這行業總會有這種風氣,「都是一些不入流的手法,我希望這行業能導正,以專業和服務取勝,否則怎麼贏得客戶的尊敬和認同?」
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210322.html
房仲 說賣 掉 了 在 微笑。倫敦。日不落 【Keep Smiling and Carry On】 Facebook 的精選貼文
【倫敦居大不易EP6:新房的美麗與哀愁】
當我們看老房子看得灰頭土臉的時候(歷史文章請見最下方),我們開始也把可以用「Help To Buy英國政府優惠援助買房方案」的新建案也列入考慮,瘋狂留聯絡電話以及預算給喜歡的建案,某天,接到了一個房仲的電話,說有一個物件可能符合我們的需求和預算!
和蘿蔔興高采烈地去看了,可能是因為看太多年久失修的物件,第一次看到新建案,覺得天啊,這是天堂吧⋯窗明几淨、全新閃閃發亮、保固十年、有出入管理、郵件收發、地下停車車位⋯
~重點是,新建案還可以使用政府的HTB計畫~
我們當時想用的是HTB計畫裡面的Equity Loan方案,很快地介紹一下,這個方案就是標榜買家只要拿出房價5%的頭期款,政府可以借你最高40%(5年免息),剩下的55%是銀行房貸!當然他有一套計算方式,會把收入、開銷、LTV(貸款價值比)都算進去~
買下來了之後,(當然政府出多少%它就擁有多少%),你可以慢慢跟政府買下來(房價跌的時候卯起來還錢就對了),或是也可以賣掉,按照賣價來算還給政府的%(也就是說,賣的時候放假如果跌了,就可以少還一些)
《假設房價100,政府借你40,買下房子》
1. N年後,假設房價跌到50,你就可以用20跟政府買回來,或是賣掉還政府20!
2. N年後,假設房子漲到200,你想賣出,那你就必須還給政府80!
我們好興奮,找了朋友、家人一起去看,還殺價殺了將近300萬台幣⋯但回到家後,計算機按個不停,但每按一次,就感覺越不妥⋯
新建案大多都需要繳納管理費(Service Charge)和地租(Ground Rent),都是以房子面積來算的,有停車位的也會收管理費,有地熱的有些也會額外收費⋯政府借來的錢雖然前五年免息,但第六年開始利息就是逐年增加⋯
那時我們算了一下,一個月光是管理費和地租就要繳台幣1萬4,而且會逐年調漲⋯一年就差不多要繳掉將近20萬台幣⋯
仔細思考了之後,我們決定放棄新建案,繼續找房子⋯
然而,經過了這一輪以後,我們想要的也就更加明確了⋯
我們不能買需要大整修的(因為沒信心可以找到可信賴的builder,也負擔不起一邊整修一邊付房租和房貸),我們也不想買新的付很多管理費⋯所以我們需要不新不舊的那種,只需小整理就可以入住的房子!
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*圖為從小跟著爸媽到處看房的蘿蔔絲 & 看了三隻小豬之後把鍋子放在煙囪下面的小女孩*
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【倫敦居大不易EP8:漫長的買房程序】
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【倫敦居大不易EP7:終於成為有殼蝸牛】
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【倫敦居大不易EP6:新房的美麗與哀愁】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1840454676119103/
【倫敦居大不易EP5: 天長地久?曾經擁有?】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1771316076366297/?d=n
【倫敦居大不易EP4: 我們的內憂與外患】
https://m.facebook.com/smilelondonlife/posts/1557670257730881
【倫敦居大不易EP3:看房的入場卷】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1533326066831967?sfns=mo
【倫敦居大不易EP2:現在租屋處】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1529496823881558?sfns=mo
【倫敦居大不易EP1:前情提要】
https://www.facebook.com/538009149697002/posts/1529032020594705?sfns=mo
房仲 說賣 掉 了 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
171225東森 實坪買賣碰壁 推登錄實坪、公設分開算
影片網址→https://youtu.be/fTZ0n2cuH8I
記者 陳佳雯:「好不容易存了錢買了漂漂亮亮的新家,建商說賣你40坪,不過使用坪數真的有這麼大嗎?走出家門就連這個樓梯間的坪數都算在你的頭上,不想被灌水,政府想推實坪買賣制,想試水溫,從明年1月先從實價登錄開始。」
記者 陳佳雯、李軍 採訪報導……↓
原本喊得震天響的實坪制買賣,遭到業者家房仲大力反對,政府再出招,原本在實價登錄上是總坪數計算的,現在要分開表列。
房仲業者 陳泰源 表示:「同時兩個單價,還原出來讓民眾做參考,以後我們的房屋單價就用實坪去掉公設的單價計算方式。」
如果原本總坪數是40坪1000萬,換算下來一坪大約25萬,未來主建物的單價跟公設的單價將分開表列,雖然這樣看來一坪單價變高,但更趨近實坪制,明年第一季就能試行。
民眾不管喜不喜歡現行高公設比能夠一次看清,多少樂觀其成,但羊毛出在羊身上,道高一尺魔高一丈。
房仲業者 陳泰源 表示:「如果說真的這樣推的話,就很有可能未來的房子,它的單價會比以前傳統的有含公設的房子至少單價高三成以上。」
實坪制可以公開透明,但看得到吃得到嗎?想買房的民眾,怕是省了表面,付出的一樣不會少。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171225.html
房仲 說賣 掉 了 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
121206三立 轉手太好賺?眷改屋出現拋售潮
影片網址→http://youtu.be/GNkjDs8kwNU
感謝記者白舒樺的採訪,初次與舒樺見面,請多指教,抱歉,臨時有事情,所以大遲到,請見諒。
不過,說到眷村餘屋,低價出售一戶才800萬元,市價行情一戶總價將近4000萬,雖然必須擺五年才能賣,但我也很願意啊!天啊!~~五年五倍的投資產品,現在哪裡還有啊!真的挺不公平的。
以下是新聞報導......↓
前後兩個雙陽台,還有大片落地窗,採光超級好,中庭還有一整片綠地公園,這裡是國軍眷村改建的【健安新城】就位在房價貴鬆鬆的台北市民生社區,但國防部卻用成本價配售給現役軍官,一旦轉手翻2倍以上,等於買到賺到。
以民生社區附近眷村,國防部還有15戶準備釋出來計算,平均一戶34坪加車位公設,算一算起碼超過60坪,國防部配售給軍官大約只賣800萬元,依規定,五年後可以轉手,市價少說賣到3~4000萬,價差高達五倍!
但看看同一社區賣房子的廣告,如果800萬元只能買到10坪左右,沒有隔間的小套房。
房仲業者陳泰源表示:所以現在其實有一波所謂的「拋售潮」,有很多這些上將級的軍宅持有者,他們都陸陸續續在拋售,想說趕快轉手獲利。
房仲業者接到不少高階將領委託賣掉軍宅,就連審計部都看不下去,主動發公文批評,要國防部好好檢討,因為除了台北市、桃園縣、台中市、嘉義縣等等,國防單位都有眷村改建後的餘屋要低價促銷。
在年輕人買不起房子,住宅正義不公平的節骨眼,軍人福利政策怎麼能不與時俱進?
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58529981