210914三立iNEWS 全國空屋率創新低 房仲：疫情致房市熱
三立原影→https://youtu.be/WpYgje2DO8M
三立新聞→https://www.setn.com/news.aspx?newsid=998006
為了更快掌握「空屋」資訊，內政部從去年開始就改為每半年統計一次。2020年下半年的全國空屋率約9.96％，創下12年以來最低。但國際認定的空屋率標準為3%到5%，縱使台灣下降至平均10%，恐怕還是不夠低，缺的是妥善分配還有利用。
記者 蔡駿琪、黃昕晟／台北報導......↓
十字路口超多大型房屋廣告，過了一個還有更多，建案火速興建還沒賣完，但讓人意外的是「全台空屋率」創下12年以來最低。
內政部統計2020下半年空屋率為9.96%，12年首見跌破雙位數，全年平均值也是新低。再觀察六都空屋數，新北13萬多宅最多，再來才是高雄、台中。至於空屋率則以金門最高，宜蘭縣和台東縣也超過15%。
房仲企研室副理郎美囡：「因為國人無法出國，那有些可能原本預計要出國就業或者是就學的人口，他還是停留在台灣，那麼在台灣的話就有居住上面的需求，所以我們評估交易量上升以及居住需求的提升都是降低空屋率的主要因素。」
專家評估降低空屋率2大主因，是疫情讓房市「需求大於供給」還有居住需求增加，另外「家庭結構關係」也有影響。
東龍不動產資深經理陳泰源：「1到2人就組成一個家庭、一個戶數，這樣的趨勢是越來越明顯的。那第2個原因是政府這幾年大力積極推動包租代管，這個也讓很多手上有很多閒置空屋的屋主願意釋出（空屋）到市場上。」
近年「都更、危老」議題發酵，也讓國內閒置老屋整合重建，緩和空屋情形。還有缺工缺料問題嚴重，延後完工時間，讓少部分新建餘屋量縮水。縱使創下12年最低紀錄，但比起國際的3%到5%，還是有妥善利用和改善空間。
陳泰源YT→https://youtu.be/SCwTGrwAJYo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210914inews.html
房仲配案 在 Re: [請益] 屋主本身爲房仲為何不自售？ - 看板home-sale 的美食出口停車場
※ 引述《whatwesee (inthesameplace)》之銘言：
: 看物件時到現場才發現屋主本身是房仲
: 屋況符合需求，所以當天就下斡旋
: 但目前屋主尚未同意收斡
: 想請教的是：
: 1、
: 屋主本身是A公司房仲，在自己公司有委託同事出售
: 而我是透過B公司房仲帶看，這樣屋主會考慮我的斡旋嗎？
: 畢竟透過其他同業屋主不只要負擔仲介費
: 也不能把業績留在自己公司
: 但是如果想把業績留在公司
: 屋主應該會委託專約，不接受同業配案才對
: 還是他單純只是想增加物件曝光度
: 2、
: 帶看的b房仲一口氣把斡旋時間寫到月底
: 我不急著拿回斡旋金
: 只是後來發現超出一般常見的三到十天
: 權益是否會受影響？
: 如果我想再找其他房仲，是否該先收回斡旋單
: 目前在想是不是該撤回斡旋單
: 然候找屋主任職的A公司房仲重下斡旋
: 那這樣會有程序上的瑕疵嗎
: 以上，麻煩有經驗的版友指點房市小白
: 先謝謝大家了
1. 聯賣系統必須接受同業配案, 無法拒絕配案
2. 自售難度較困難, 房仲系統的廣告曝光度會比自售高
3. 開發銷售業績各半, 原開發店還是有一半業績, 還是有機會成交
4. 直接對屋主房仲出價的優勢會比透過同業出價的優勢來的高.
這樣子對屋主會有100%的業績, 當然前提你要知道屋主是哪位
目前591的自售廣告幾乎只會引來一堆聊天的詐騙帳號而已,
而且曝光度看屋人數跟委託仲介大概差了10倍不止.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 04/06/2023 16:45:06
跟你聊天 但是要約看房一堆藉口不願意來現場看房的,
主要就是網路交友詐騙~~實際手法應該網路上會有人分享
網路搜尋自售詐騙 或是 網路交友詐騙
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 04/06/2023 18:07:45
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