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#主題投資 #以人為本的信義房屋
工研院攜手宅妝 助台灣產業挖金礦
2015-11-23 19:32:13 經濟日報 曹松清
工研院助國內業者搶進擴增實境市場大餅，技轉廠商宅妝公司以工研院廣角度擴增實境技術，開發數位宅妝房屋導購的創新服務，雙方共同育成新創團隊，一舉拿下APEC創業挑戰賽英特爾首獎。工研院以廣角度擴增實境技術，創造體驗經濟新商機。
甫落幕的APEC創業挑戰賽是由經濟部中小企業處，與美商英特爾（Intel）及德商西門子（Siemens）攜手合辦，宅妝公司在工研院技術加持下，從來自全球31組的創新團隊（16國）脫穎而出，拿下英特爾首獎，並獲英特爾所贊助獎金10萬美元，將於11月前往英國倫敦參與Intel Challenge Up! Summit Europe挑戰賽。
根據研調機構Digi-Capital預估，2020年全球擴增實境商機上看1,500億美元（含虛擬實境），重量級大廠Google、Facebook相繼進軍布局，工研院也以獨特的廣角度擴增實境技術助業者布局商機。
工研院服務科技中心主任唐震寰指出，數位宅妝服務是以科技創新，激發產業創造新價值的典範案例，科技創新是傳統產業轉型升級的引擎，根據主計總處資料顯示，2014年服務業占國內GDP比重達64.05％，且服務業創造國內最多就業人口，但服務業長期以來面臨工時長、工資低的窘境，科技創新有助提升服務業產值，翻轉「血汗服務業」的宿命；同時，藉由科技創新，也能突破服務業在地化經營的限制，以整案輸出模式走向國際。
宅妝公司表示，透過技轉工研院廣角度擴增實境技術，創造了數位宅妝整合虛實空間的服務，提供前所未有的沉浸式導覽體驗，房仲經紀人可透過科技化視覺工具加速成交與強化顧客體驗，讓經紀人在銷售上更具說服力，同時解決消費者購屋體驗上的困擾，創造房仲業者、買方、賣方三贏局面。
宅妝公司以美式Staging的售屋佈置設計服務幫空屋「化妝」，可增加空屋賣相提升銷售速度，但會受限展示空間有限與傢俱佈置飾品投入成本較高。去年宅妝公司技轉工研院廣角度擴境實境技術，導入全台最大房仲上市公司信義房屋全國門市，提供數位宅妝創新看屋服務，讓空屋一秒變成樣品屋，大幅增加多樣居家商品展示機會，提高客戶體驗並促進房屋銷售與居家商品交易決策，吸引了國發基金以及大亞創投等天使投資人，資助數位宅妝延攬大量研發及行銷人才進軍國際市場。
工研院技術授權宅妝公司並合作在4月份，獲得素有電商界奧斯卡獎之稱的「艾奇獎」創新服務金獎，同時，工研院為將創新能量複製擴散至產業界，更進一步Spin in（併入）多位研發工程師進入宅妝公司，並由張騰文擔任技術長與陳思瑋負責研發總監，其重要性等同數位宅妝的共同創辦人。
在工研院技術以及Spin in專業人才的加持下，大幅提升宅妝公司國際競爭力，除了奪得APEC創業挑戰賽英特爾首獎，並在日前入選為科技部「台灣創新創業中心」新創團隊，赴美鏈結矽谷，進軍美國數位宅妝市場，突破宅妝公司過去僅經營在地市場的區域限制，以創新服務模式鏈結海外。
附圖：工研院技轉廣角度擴增實境給宅妝公司，共同開發數位宅妝房屋導購創新服務。 工研院／提供
資料來源：http://money.udn.com/…/1332967-%E5%B7%A5%E7%A0%94%E9%99%A2%…
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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