即日專欄：市場化是強化競爭力之本
早前提及數據中心為支柱產業賴以持續發展後盾，未來新世界只會對有準備的人大開方便之門。在發展數據中心方面，香港絕非慢半拍，截至去年第二季，香港數據中心總存量達790萬方呎，其中八成由10間營運商佔有，首兩大營運商瓜分當中31%面積，其餘約三成為非本地營運商佔用，部分非本地營運商已預租或預購未來新供應樓面，如中國移動(941)去年以逾五成溢價購入火炭地。
本港現存數據中心用戶主要為金融機構、銀行、保險及電訊商等，隨著近年流行雲端儲存、人工智能證券買賣、商貿物流及中小企雲端應用需求大增，料數據中心需求將由大型雲端服務營運商如AWS亞馬遜、Microsoft Azure、Google Cloud、騰訊雲及阿里巴巴雲等主導。研究顯示，本港已位列亞太區最具吸引力數據中心選址第四位，緊隨新加坡、悉尼及東京。本地數據中心租金回報較傳統商用物業穩定，每年有3%至4%加租空間，長線回報穩定，吸引不少財團投資。但非所有物業都適合作數據中心，據戴德梁行香港區董事總經理蕭亮輝指，幾項重要條件如樓底高(基本要求4.5米)、樓面面積(最低要求2萬方呎)、承重量(每方呎300磅)、最理想是具備單一業權，單純把傳統工廈或貨倉活化改為數據中心，相信難符合市場實際需求，擁有專業經營經驗與紀錄的營運商信心指數自然較高。
國家去年新出台的「十四五」規劃，創科產業被置於相當重要位置，土地向來是香港最寶貴資源，政府首要任務是將資源精準投放，有賴破格思維，倘有關方面續停留於一貫以包租公自居地主心態，埋身劈頭第一句只懂問對方打算租用幾多方呎的單邊思維，正如當年見到大疆無人機以為人家係製造模型玩具飛機，變相把珍貴的明日之星獨角獸拱手讓人，淪為科技界笑柄，市場化政策已刻不容緩。為強化香港數據中心的競爭力，釋放數據中心專用地，加快審批，同時把工業邨的空置土地拿出來拍賣，期望能令地盡其用。
明白政府極須開源，任何數據中心用地，應該以市價出售。據業界人士透露，目前本港有三個工業邨包括位於將軍澳、元朗及大埔，共有156萬方呎未用之可建樓面面積，以市價計，地皮總值達80億元，料可為庫房帶來可觀嘅收益，可以紓解財赤，彌補庫房收入之同時，用來支援人才培訓或者拓展中上游科研項目，推動數碼轉型、產業升級。科技創新突破進一步帶動企業數據雲端平台應用，令數據中心需求有增無減，以做大個餅為目標，香港創科水平定必長遠受惠。
原文：https://bit.ly/3m3psVh
網上圖片
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戴德梁行 在 [新聞] 新青安是救命仙丹？專家持續看衰房價：在- 看板home-sale 的美食出口停車場
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/938095392527.html
內文：
好房網News記者唐主桂／綜合報導
房市三大檔期之一的928檔期即將到來，不過根據市調機構的統計，今年的推案量約6700
億元，和去年相比減少了16.4％，近三年來首次出現衰退，這是不是也代表了台灣房市將
持續走冷呢？
戴德梁行董事總經理顏炳立在民視節目《財經週末趴》上直言，從今年初開始，台灣房市
格局就是「跌、緩跌、量縮」，對於他過去曾提到的「小建商恐掀倒閉潮」、「蛋白區一
年跌一成」等說法，他認為這並不是悲觀，而是講真話而已。
新青安房貸讓房市出現一股活水，不過專家仍認為後市並不看好。
顏炳立分析，今年的房市「量縮」會比「價跌」來得更明顯，一般人認為房價沒降，其實
只是屋主建商在「撐」而已，因為目前資金多、利率低，所以拋售潮尚未出現，但這是一
個慢性藥，今年會慢慢看到價格鬆動。為什麼房價不會一次修正10％、20％呢？顏炳立也
點出原因，因為如果房價下跌太快會出問題，因為如果建商賣不好出問題，接著金融單位
也會出問題。
從第一季、第二季的表現，從買賣雙方的拔河，再到賣方心態稍微出現鬆動，但雙方仍在
僵持，顏炳立認為第三季賣方將會願意降價，自用型買方也會開始看，不過動的價格可能
只有2％至3％，只是去個零頭，到了第四季則會跌，但意願並不強。他也坦言，今年業者
其實就有如湯姆克魯斯，是在執行不可能的任務，因為賣方還是賣很高，買方卻出得很低
，雙方完全沒有交集，所以要撮合要下很大的功夫。
至於建商的倒閉潮、金流等狀況，顏炳立坦言現在已經有小的地方出問題，有中小企業老
闆就向他表示，自己企業賺的錢投入房地產，買了10幾戶，因為金流出現問題，不得不將
其中3戶拿出來賣。
被視為是房市救命仙丹的新青安房貸，顏炳立認為由於總額在1000萬元內，增加的選擇不
多，所以標的多半是在蛋白區，但建議買方還是優先選在蛋黃區的中古屋，談的話，蛋白
區的議價空間可以到10％是有機會的，蛋黃區則在5％，不過不是開價的5％，而是過去均
價的5％。
心得：
札克獲得了一劑強心針
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