210909東森 疫情下這些行業竟逆勢上漲?商圈沒落店家求生大玩創意行銷
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DELTA疫情再起,會不會讓大家的生活又回到三級警戒呢?其實這波疫情已經大大改變一般人的生活習慣,不論食衣住行,改變許多。很多的店家都因此吹熄燈號,連藝人的店都撐不下去?大家都在講災情,但是有些行業卻逆勢的成長。到底有什麼辦法逆勢而起呢?從事外拍的女模特兒汶汶在《超級研究事》節目中分享到,當疫情來的時候,其實我們收入是完全變成零的,因為已經不能外拍了?拍照都要戴口罩,所以是沒辦法拍的,因為所有的攝影棚都是不能出租的,怕染疫,所以都是不給租的,疫期那時收入就為零。後來,疫情趨緩一點的時候,大家因為被困得太久,所以攝影師們就非常想要出來拍照了。
微解封後,我們的工作量就變成爆增。到目前我初估大概,應該有成長著5成左右的成長。汶汶的故事讓我們看到,雖然壓力很大,但還是有些行業在疫情之下,逆勢崛起的。
東龍不動產資深經理陳泰源舉例說明到,像寵物周邊相關的產業,不論是不論是寵物的美容,或臨時寄宿、寄養寵物店亦是是寵物醫院。因為宅在家就開始養寵物的消費群多了,像士林夜市商圈,在大家說倒成一片時,承接的業者居然就是寵物寵物美容店。
信義計畫區旁邊黃金店面也閒置一陣子,最近就有寵物產業相關的業者去承租,而且還是直接兩個店面打通,一併承租月租金實價登錄顯示為18萬多的金店面。這波疫情創造了寵物店的新商機。除此之外,才剛過的這個農曆7月鬼月,每年農曆這個7月宗教界的大旺季各式各樣的法會,但是因為現在這個疫情,所以不能所有宗教活動也不能去。少數有一些寺院,因為建立了網路點燈系統的,是在這一波大賺特賺。因為普渡不能群聚,就幫你線上普渡直播給你看,早先在做寺院網絡時,大家覺得神經病,其實他們都是取笑的說:你在做那個幹嘛?沒想到這一波網路宗教界7月份卻大賺錢。創新的的服務方式,也帶來了新商機,像夜市有名的藥燉排骨,竟然也在研發起調理包,改起網路宅配服務,增加收入來源。
所以疫情下的百業,都需要跟著做很多的改變來創造收入。胸腔內科醫師何建輝醫師也就疫情的發展,提醒大家,雖然不希望疫情再爆發,但Delta疫情還是來了,它更像感冒,更不容易發覺,更有這種輕症跟無癥狀的患者。建議所有的人,不管你被分配到什麼疫苗,不管是高端、莫德納、BNT不管是哪種,趕快去打疫苗,因為有一劑總比完全沒打好,如果一直挑選疫苗?與聽信各種謠言,到最後當病毒遇到你的時候,你一劑都沒有打的話,那你其實是你最吃虧的。
更多精彩內容,請鎖定東森超視33頻道,週一至週五晚間8點《超級研究事》
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同時也有32部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210621民視 不敵疫情!福容飯店台北一館宣布9月1號熄燈 民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021621F09M1 民視原影→https://youtu.be/HfrVy6SjAL4 不敵疫情衝擊,有許多老字號餐廳都已經熄燈,現在就連老字...
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所以疫情下的百業,都需要跟著做很多的改變來創造收入。胸腔內科醫師何建輝醫師也就疫情的發展,提醒大家,雖然不希望疫情再爆發,但Delta疫情還是來了,它更像感冒,更不容易發覺,更有這種輕症跟無癥狀的患者。建議所有的人,不管你被分配到什麼疫苗,不管是高端、莫德納、BNT不管是哪種,趕快去打疫苗,因為有一劑總比完全沒打好,如果一直挑選疫苗?與聽信各種謠言,到最後當病毒遇到你的時候,你一劑都沒有打的話,那你其實是你最吃虧的。
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老劉問,中秋節烤肉應該是台灣特有的習俗吧?
我:對啊!
說起中秋烤肉,印象比較深刻的大概就是小時候,每每接近中秋節的時候,電視上都會洗腦式的播出烤肉醬的廣告。
「一家烤肉萬家香~~」(明明是醬油廣告啊奇怪欸,來跟烤肉醬湊什麼熱鬧?)(但又很深植人心)
「BAR BAR BAR BAR B Q」(到底幾個BAR我也記不清楚了,反正是很RAP的烤肉醬廣告)
最讓人難忘的就是那個萬人烤肉的廣告,一整排長桌放著滿滿的烤肉,然後大家用著誇張長排烤肉刷來刷烤肉醬,再拿起烤好的烤肉一陣撕咬.....小時候每次看這廣告每次都流口水,然後對即將到來的中秋烤肉期待萬分。
雖然這可能是商人成功洗腦全台灣人民的一個特殊習俗,但這麼多年來,也沒有人想要去改革它,因為沒必要。中秋闔家團圓,大家為了烤肉這項活動一起開心地張羅著:大人們忙著準備食材,拿竹籤串肉串,還要一塊肉一塊青椒的串;文蛤要一個一個包錫箔紙,香腸也必須來一串。喔最重要的是,吐司跟肉片必不能少,不管肉片來不來得及醃,烤肉醬狠狠刷下去就都有味道了。吐司夾烤肉我想這也是台灣人獨有的吃法,只有台灣人會知道。如果要抓偷渡,其實問他這個問題,應該就能分辨他到底是不是台灣人了吧!
在等著開烤之前,小孩拿著大人給的零用錢興奮地衝去商店買想喝的飲料,蘋果西打/可口可樂一定是首選。等到烤肉架架起,打開那個從超市買來的髒髒外包裝的木炭包,才發現靠北喔火種忘了買,又衝去買了兩三包才開始生火。
生火的工作通常都是家裡的男丁處理,而這個男丁會是家族裡比較讓人信賴的那位(比如爸爸或叔叔),感覺沒有什麼事是他做不到,所以生火這種重責大任交給他們沒問題的。他們通常會撕一些報紙什麼的來助燃,還會很聰明的拿吹風機來讓爐子發起來。最後在火苗發起的同時,大家都會一起歡呼,「開烤!」
這時候抬頭看看左鄰右舍,大家也都沉浸在烤肉的歡樂氣氛中。我們家那一排都是透天,大家都團聚在自家門口烤肉。有時候有什麼東西不夠了,還會互相借來借去,或者是分享比較特別的食材(實則是炫耀一下吧)。
於是中秋節烤肉的歡樂印象,就這麼深印在你我心中。
可是後來,我們家因為爺爺的去世而四分五裂,再也沒什麼人回來中秋團聚了;左右鄰居有的因為都市更新蓋豪宅而搬走,有的因為把店面出租而搬走,後來的中秋烤肉場面,只剩下我們一家沒幾個人,冷冷清清。
現在結了婚不在台灣,「中秋烤肉」這四個字也就離我更遠了,這些美好回憶只能封存在兒時;而如今又因為疫情的關係,大家都只能在家烤肉.....我想,這就是時代變遷的一種犧牲吧?那些以前簡單的美好,現在都已經遙不可及了。
不過,不管是在家烤肉,還是在外烤肉,澎派的食材都不能少。這裡要跟大家推薦我之前一直推薦的 安平丸滿 幸福海物 (就是老闆有強迫症,要把所有出貨
的海物都真空包裝,弄得乾乾淨淨、漂漂亮亮的那家)。不管是海大蝦還是大干貝,CP值都高到要破錶!我已經推薦過身邊好多親朋好友跟他們買,每個都是歐樂到會打舌。我在台灣的時候都長期跟他們買,品質經過我的鑑定,所以才敢推薦給大家,因此這篇也完全不是業配,就是寫到想到,然後真心推薦一下而已。
我有店面要出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210621民視 不敵疫情!福容飯店台北一館宣布9月1號熄燈
民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021621F09M1
民視原影→https://youtu.be/HfrVy6SjAL4
不敵疫情衝擊,有許多老字號餐廳都已經熄燈,現在就連老字號五星級飯店,也將暫停營業。位在建國南路一段上的福容飯店台北一館,9月就要和大家說再見,飯店聲明因為疫情影響,加上租約到期,他們決定先休息,三年後會以全新面貌再和民眾見面。
(民視新聞/葉為襄、黃啓豪、台北報導)……↓
雞湯變成冷凍包,再裝進宅配盒裡,疫情衝擊下,五星級福容飯店力拼轉型,沒想到在21號下午卻突然拋出震撼彈!
斗大標題,寫著租約到期,九月一號將停止營業,福容飯店台北一館宣布,不再和台糖續約,飯店解釋,因為龐大租金成本,讓運營更顯沉重!
福容飯店行銷部協理江雅玲表示,「為客人大概服務了15年的時間,我們也是很不捨,15年的租約到期了,很快的三年後,就可以在新的據點,就在圓山站的旁邊,跟大家見面。」
外界臆測,會提早兩個月宣布不再續租,恐怕是因為疫情期間台糖要再找新租客並不容易,不過陪伴台北人15年的飯店,要畫上休止符,也讓民眾相當不捨!
福容飯店聲明會把一館的員工,安排到其他飯店或是麗寶集團旗下企業,而有買票券的民眾也可以到分店用餐或者進行退券!武漢肺炎疫情重創觀光飯店產業,現在就連這個商圈也岌岌可危!
24間空租店面,文史工作者揭開西門町慘況,好多店面外,都掛著"出租布條",疫情影響,讓好多店家先休息,畢竟租金算是一筆龐大支出。
房仲陳泰源表示,「就算房東他不只是降租金,就算房東他完全不收租金的情況之下,就免費出租給房客,對房客而言依舊是,開一天賠本一天虧錢一天。」
難以想像過去的黃金店面,現在也通通在招租,西門町榮景不再,也讓在萬華長大的民眾,看了非常不捨!
陳泰源youtube→https://youtu.be/NR2ZSKtlW9s
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我有店面要出租 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的精選貼文
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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我有店面要出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210319東森 空店面1年減少36間 士林夜市商圈:暑假景氣應會回穩
東森原影→https://youtu.be/LuFmhyUB18Y
招租布條高高掛,過去擁擠的士林夜市如今一樓的店面出租招牌越來越多,大大小小的店面至今已經倒了一佰多家,不過面臨疫情趨緩,在地商家很有信心。
記者/張馨文、王國霖 採訪報導……↓
士林夜市商圈理事長/蘇文山:「疫情最嚴峻109年2~5月空店面120幾家,直到110年2月我們盤點剩84家,現在應該是進駐的好時機啦!今年暑假應該回穩會很快。」
理事長拿出數據證明士林夜市真的沒有外界說的這麼慘,只是到現場實際走一回,會發現幾乎每3~5步路就能看見張貼廣告,閒置的店面與日遽增,認賠殺出的店家越來越多。
市場發現有不少房東寧願硬撐著也不願降價,似乎是看準台北藝術中心能帶回人潮,但問題是距離開幕還有1年多時間,只怕景氣在疫情結束之前每況愈下。
記者/張馨文:「在地商圈對未來士林夜市的復甦是保持樂觀的態度,因為像是在小北街100公尺的距離上,近3個月來就新開了3間便利商店。」
房仲業者/陳泰源 表示:「疫情的關係加上士林夜市本身其他的因素導致現在租金可以說是打對折甚至是4折的情況,那與其這樣就先用一個短期租約、降租金的方式來吸引房客承租。」
北市府市場處長/陳庭輝:「如果現在是空屋那我們還可以來作媒合,那有些已經承租的人,因為有合約的關係,這部分市府能使的力量就比較小。」
市府要祭出改善措施,要委託房仲業者出面和房東討論租金,希望能共體時艱,只是對比過去繁華熱鬧的景象,如今冷冷清清,也讓外界感嘆真的回不去了嗎?
陳泰源youtube→https://youtu.be/hWknak73urs
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我有店面要出租 在 高雄店面(出租、及找尋店面) 的美食出口停車場
這個社團是專門給高雄及南部的店面出租或是要找尋店面的人來po文要找店面、要出租店面、要盤讓的都可以在這Po文Po盤讓出租文請附上照片、沒照片別人要怎麼跟你租啊文章 ... ... <看更多>
我有店面要出租 在 【阿明小教室】出租店面有營業登記,要注意哪些稅務問題呢? 的美食出口停車場
阿嘉一直以來都是把房子 出租 給一般人, 最近卻有一家公司找上他, 希望能把整棟房子都承租下來, 做為公司營業的地點。 阿嘉一聽能把整棟樓都租出去, ... ... <看更多>
我有店面要出租 在 [房客] 如果你是房客,妳可以選擇樓下店面出租- 看板rent-exp 的美食出口停車場
我是房東,
住家一百公尺內有
麥當勞、餃子虎餐館、永和四海豆漿、
清新福全、國光客運、和欣客運、統聯客運、
早安美之城、必勝客PIZZA、房仲業
如果您是房客,
您會希望樓下店面是租給何種行業,
對您租這間套房的意願會提升
1.711便利商店
2.萊爾富
3.早餐店
4.便當店
5.不租給任何行業
6.其他(請註明)
請加住你的原因!?
WHY?WHY?WHY?
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※ 編輯: dreams702 來自: 1.169.126.128 (05/22 18:58)
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