【告狀俠Q&A】
我租的房子熱水器壞了誰要修理?
話說房子一間一間蓋，卻越來越難買，許多年輕人在現代想買房，真的是一個很大的挑戰，所以租房而居的人也不少，而房屋租賃的糾紛則屢見不鮮。有民眾來信詢問:「請問我租的房子熱水器壞了誰要修理?」恩~確實像這樣的小糾紛問題不少，但到底在法律上這樣的責任歸屬何在呢?就讓告狀俠用Q&A來為各位解說吧!
Q:租屋處的熱水器、冷氣機壞了到底應該由誰來修繕?
A:一般而言，房屋租賃契約除了供居住的房屋外，也包含其他設備，而事實上有無這些設備多少都會影響到租金的價位，像是熱水器、冷氣機之類的物品、設備就是常見的類型，除非契約另有約定外，按習慣通常都會被認定屬於房屋租賃範圍的一部分。
再依據民法第429條規定，除了契約另有訂定或另有習慣外，出租人對於租賃物有修繕的責任與義務，所以像這樣的情況，民眾應該先回頭審視租屋合約內到底有無約定到熱水器與冷氣機這類設備的修繕責任，有無特別約定。如果没有約定，則像熱水器、冷氣機這類型的設備，原則上應認定房東有修繕的責任。
Q:房東不修繕怎麼辦?
A:這種情況，租客也就是承租人，可以催告房東，並請房東於一定期限內來修繕，如房東仍不肯修繕，承租人可以主張終止租賃契約，亦可自行請人來修理，並請求房東償還必要費用，如果房東不願意支付，可以向房東主張從租金中扣除(參考民法第430條規定)。另外就終止租約部分雖然於法有據，不過對於一般民眾來說卻是增加更多的法律問題及爭議，所以還是建議如能修繕，用修繕方式較佳。
Q:那催告房東，請房東修繕的期限要多久?太短會不會沒有效力?
A:並不是說定期限太短就會被認定催告不具效力，且從論理上應可認為：『若自催告後經過相當期限，房東仍不履行者，基於誠實信用原則，應認承租人已酌留相當期限，以待房東履行』而可發生催告內容之效力。
從熱水器、冷氣機壞了的情形來看，建議定相當的期限請房東來修繕(比如三到五天)，在客觀上也確實有留給房東足夠時間準備、聯繫相關工作細節的時間，也能減少許多爭議。
同時要注意，『催告』的方式，可以考慮用寄存證信函的方式送達房東，一來是要請他重視此事，二來是日後方便自己主張權利時作為證明之用。
這類型案件走上法院實在不符合經濟效益，如何減少爭議除了靠明白法律外，還需要憑藉各位的智慧，如何在維護自身權益及與他人和諧共處上取得平衡點，才是至關重要的。
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