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近期家人換房，陸陸續續看了三、四十個物件，看屋過程中如果有發現到還不錯(或是尚可)的物件，沒有馬上做決定，過沒幾天就會接到房仲的電話，跟我說已經出售了。
今年因為新冠疫情，各國大量印鈔救市，預期現金價值將會持續貶值，激勵資金轉入具保值作用的房地產；央行也在今年首季降息1碼，台灣持續低利環境，房貸利率維持歷史低檔區間，低率利可減輕購屋者的利息負擔，增加購屋意願是房市交易熱絡的主要原因。
目前我不會選擇投資房地產（自住為主），因為長期來看，股市的報酬率仍會優於房市，但如果你看好房市的未來展望，可以考慮房地產代銷龍頭－海悅(2348)。
海悅在優分析的評分系統分數一直都很高，目前在所有上市櫃超過1700檔個股中排名第二(最新分數為95分)，因為成長性相當明確，股價從3月最低股價42.7元上漲至今日盤中最高101元，波段漲幅高達136.5%！
我在8月初寫了一篇海悅的個股報告，詳細分析海悅的競爭力及未來展望，文章限時24hr公開閱讀：
https://reurl.cc/Ld3yXa
成為我的投資夥伴，一起發掘下一檔成長股！
https://www.pressplay.cc/joe0717
【閱讀筆記-好懂秒懂的財務思維課@從簡單案例建構財商基礎知識】
這本書號稱文理系看得懂、商學系終於通，透過24堂財務基礎章節，每個章節用簡單易懂的比喻告訴讀者日常生活都要懂的財務思維。
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作者郝旭烈（郝哥），一開始在台積電擔任工程師，後來轉任財務經理，接著再到力晶半導體、淡馬錫擔任財務主管職。從工程師跨足到財務；從半導體產業跨足金融業、創投業，將一家公司財報拆解成與我們生活息息相關的案例，讓讀者從簡單幾個面向快速評估一家公司的好壞。
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在閱讀這本書時並沒有太大的障礙，可以很愉悅又快速的理解書中的案例，可能因為自己剛學財報時是從很艱澀的財報教科書讀起，現在看這類書籍反而容易上手，但我反而推薦完全沒有財報閱讀基礎的讀者從這類書籍看起，可以先對財務分析有初步概念，建立起分析一家公司良莠最基礎的思維後，再有興趣才去細看每家公司的財報內容，否則一開始會被財報嚇死。
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而財報類教科書有個好處是講解得非常詳細，但也比較難理解，畢竟若不是財商本科，對於一些專有名詞會很陌生，當書中一堆營益率、周轉率、毛利率、備供出售等名詞不斷冒出來時，三張表對照著看很容易暈頭，然後就放棄了。
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因為財報太難懶得看，只好說服自己:”這家公司那麼大，應該不會出事吧”、”那麼多人都買進了，我應該不會那麼衰踩到地雷吧”，”達人也買了跟著他應該不會出錯”。
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奇怪的是人們平日購物都會多比較，看價錢、看材質、看產地、看CP值，審慎確定後才入手，但在買入公司股票時卻又讓自己不明不白的買進?這不是很矛盾嗎?
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本書強調一家好公司的判斷重點在於是否有足夠的現金跟盈餘，這一點跟著名投資大師彼得林區的投資價值觀不謀而合，對彼得林區而言，投資股票不看大盤，不研究技術分析，最重要的是公司的基本面，「盈餘」和「資產」是最重要。
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除此之外，作者也提到稅率對於公司跟個人的財務累積，也是重大的影響因素，書中解說個人戶和公司戶所得稅率的差別很值得讀者思考，一般人的綜合所得稅額是以(總收入*稅率)下去換算，而公司戶則是以(總收入-費用*稅率)下去計算，這一來一往，年收入一樣多的公司戶跟個體戶，兩人所需繳的稅卻天差地遠，也難怪很多個人工作室跟SOHO族要成立公司了，這種合法節稅的方式對於個人財務的累積有很大的影響，但卻也是一般老百姓最容易忽略的。
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全書不僅幫助讀者對於財務報表數字更加清楚定義外，也幫助我們用公司經營的角度思考生活周遭的財務運作，扭轉我們的理財思維，包含借貸是否一定不好?薄利多銷更能作為跟孩子交流分享的工具，重點是簡單易懂，十分推薦!!
https://wwwpoem702.blogspot.com/2020/06/blog-post_9.html?m=1
https://www.books.com.tw/products/0010858049
《文茜的世界周報》小兵立大功，鄉村網紅拍影片暴紅，意外帶動家鄉經濟
【2019年，中國大陸的網路經濟再創高峰，有學者說，中國是全球網紅經濟的發動機，也是世界第一網紅經濟國"。而網紅不只偏限於大城市，由於手機使用的普及，偏遠鄉鎮的年輕族群，也藉由網路，把自己的事業與家鄉的命運連接在一起。】
現在要當個漁民不簡單，阿烽出海捕魚，除了漁網，旁邊還有人，隨時跟拍直播。
(漁民網紅/阿烽)
當心點，這水母有毒的，上次我碰到手都起泡了，拉了好幾張網都沒有收獲，(蘭花蟹來了)
26歲的阿烽，做了七年的職業漁民，一年前他意外了成了一名網紅，每天分享出海的影片，短短幾個月，就擁有了兩百多萬的粉絲。在他上傳的影片中，看起來總是充實快樂，鏡頭前自然生動的情緒，讓網友也跟著他沉浸在收獲的喜悅中，但事實上，漁民並不是天天都大有收獲。
(漁民網紅/阿烽)
這個本來就靠天吃飯，明天能抓到什麼，或者今天能抓到什麼，根本就不知道，都是一個未知數
對阿烽來說，他出海不僅是拍影片，捕漁才是他和家人的生計
(漁民網紅/阿烽)
看看第二網能不能發財，不然這樣的話，今天就虧本了，又來一個蘭花蟹了，小心小心，這個有點不錯，比剛剛那個要大一點點，(又來了)，來了來了兩個
拉網 收網 然後返航出售，連粉絲都盼著他能賣到好價錢，還有人幫著出主意。
(漁民網紅/阿烽)
(阿烽我看有粉絲建議你說，用繩子綁的話可能會更重)，我們是用包裝袋，比較輕，(粉絲是希望你多賺點錢)，也不能讓人家吃虧，畢竟人家買的是螃蟹不是繩子，如果螃蟹綁得很重的話， 那不是人家划不來。(粉絲為什麼希望你發財)，因為我覺得，因為我以前也有喜歡崇拜過一個人，比如劉德華，我是希望他越來越好 越做越好，應該粉絲大概是這樣
阿烽從小在福建莆田長大，在網路的世代，真實的漁民生活透過他的短視頻傳播出去，和百萬網友分享他的捕魚情況，間接地也為自己的魚貨找到買家。
(大家好我是阿烽)
(漁民網紅/阿烽)
那麼多雙眼睛在看著我，然後我在鏡頭前面都說不出什麼話，當時也有人嘲笑，也有人說好的，一看這個小伙子很實在，有的說普通話(不會說)就不要說了，當時我聽到感覺都挺自卑的
成了擁有兩百萬粉絲的網紅，也給一家人帶來很多機會，他參加短視頻平台直播大賽獲得冠軍，贏得了免費日本郵輪七日遊，當網紅直播主點亮了他的生活
(漁民網紅/阿烽)
有時候我覺得挺自豪的，前段時間我得了短視頻的金秒獎，因為阿烽以前不會讀書，長這麼大沒有得過獎狀什麼的，所以這個獎對我來說真的挺自豪的挺開心的，沒想到我一個普普通通的漁民，可以用我的短視頻受到這麼多網友們的愛戴和喜歡，真的我很開心很自豪
2019年，許多網路紅人在經濟上取得的成就，刷新了外界對"網紅"的認知。德國自由大學網路經濟學者 特洛伊卡‧布勞爾表示，中國是全球網紅經濟的發動機，也是世界第一網紅經濟國"，而不只大城市，偏遠鄉村的青年們，也藉由網路，把自己的事業與家鄉的命運連接在一起。
甘肅也有個網紅青年尚育康，今年23歲，他養貴妃雞養出了知名度。
（你等一下 牠不配合）
為雞舉行婚禮，就有1.5萬名網友點讚送禮物，但其實尚育康的直播內容，大多就是餵雞打掃或修繕雞舍，要不就是自娛自樂，誰知道網友竟會如此當捧場。
（走吧）
雞表演完了，順道介紹一下他的養雞場，累計觀看人數超過20萬，就這樣甘肅隴南這個偏遠的小鄉村，與外界有了連結。
（網紅農民/尚育康）
有時候主要挺孤獨的，一天早上起來的時候就是餵雞，餵完雞打掃一下雞舍整理整理，已經要到除了吃飯的時間就是睡覺，跟人溝通特別少，都是跟動物在溝通，就說你長好一點，你一定要好好長不要再生病啥的
他是為了打發寂寞，才開始拍影片上傳
（網紅農民/尚育康）
唉喲這個好帥喔 看我的，你確定能讓牠催眠嗎 看著吧
（網紅農民/尚育康）
我回家我爺爺奶奶都要罵我，我覺得我在網友那裡，看到有的評論我就覺得特別暖心，我記得很清楚有個網友說，如果我兒子能像你一樣，我為他花再多錢我都願意，我看到他這個話以後，我就更有信心，我覺得我並不是那麼差，我還是可以的
養雞的過程吃了不少苦頭，但透過直播，他一步步的打出了名號
（網紅農民/尚育康）
天氣比較冷現在產量的話就是200左右，200多一點，不夠賣，現在訂單都排到半個過以後了
如果要滿足市場需求，大概每天要有個七八百個雞蛋才行，尚育康和鎮政府商定，和村裡的貧困戶一起養殖，他把兩千隻雞苗分送出去，雞長大生蛋，再透過他的渠道銷售出去，鄉村網紅青年的力量不容忽視，他們正帶領著偏遠家鄉跨出大山大海，走出自己的路。
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