關於 德州房屋稅 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

值得一讀的好文，幾個重點：

1. 美國的房屋稅是地方公立學校的資金主要來源。08'年後雖然加州房產一路回升甚至破紀錄，但礙於法規，政府收到的房屋稅並未等比例成長。

2. 但是美國公務員與教師退休基金有著全世界退休基金的共同毛病 -- 過度誇大報酬率而過度低估支出，現在退休金發不出來了，只能提高退休金提撥率，造成公立學校每支付老師1美元薪資，要額外提撥0.32元，且2024年將提高到0.5元！

這種變項加薪事實上與教師的生產力毫無關係，因此租值消散可能奇大！

3. 加州長年透過zoning codes（台灣叫都市計畫）與環保法規，限制了房屋供給來維持高房價。其結果也必然墊高加州的生活費用。

根據一些機構研究發現，2003年～2016年之間從加州公立學校體系離職的18000位老師中，有將近1/3轉去德州的公立學校。明明德州平均教師薪資僅$53167，遠不如加州的$81126，但因德州房價與物價遠為廉宜，因此許多老師還是前仆後繼地轉職搬家。

（此文作者經濟邏輯極佳，不但明白點出都市計畫與環保法規的本質只是為了維持高房價，更看出高房價必然帶來的高生活代價可能對社會某些族群更不利）

4. 加州公立學校想要提高教師薪資來遏止教師流失，可偏偏前述的退休基金不給力、太愛騙，造成現在要提高提撥率，使得因地產上漲而增加的稅金，通通進了退休基金，而無力增加薪資。

#咦？我好像應該也把這故事掰成「美國將亡」 XD

https://www.wsj.com/…/why-california-is-losing-teachers-and…

家有大師

前年開始計畫買房時，我們原本考慮是在Austin市中心，主要是因為不良主婦在台灣長大，喜歡去哪都”很近“的感覺，忙了一圈，市中心房價 一個字“貴”， 終於Turbo 在市區找到一間老房，房價相較同區物件，價格便宜一半，想當然我是很開心，但看著房子的網路照片，怎麼感覺房屋快瓦解了 ！？

Turbo 跟我解釋，房子建在１９２８年(幾乎是在一次世界大戰蓋好的)，木造房歷經近百年的歷史，因為沒有適當的維護造成衰敗，
(當時是祖孫三代的拉丁裔居住在裡面，因為每年增長的房屋稅過高，他們決定賣房，搬到新社區)

房屋是在核心蛋黃區，很誘人!

問題是，不良主婦有顆"迷你膽"....

每次想到 1928.年，這數字，我就驚驚， 誰知道，這一百年房子內發生了什麼事 ??? 萬一買到凶宅，或是住進去遇到什麼怪事，哇咧....還是放棄吧 ～

Turbo 一直無法理解，為何我堅決不考慮那唯一的市中心房，他持續追問下，

我很認真的回覆:『因為“房子太老了”很可怕』

Turbo 聽到後一頭霧水，他覺得莫名奇妙，１９２８有什麼好怕？？ 他堅持要我給理由。

於是不良主婦認真敘述，把太極生兩儀的陰陽平衡都拿出來談:『房子年紀太老了，我擔心陰氣太重，萬一有美國恐怖怪談 ， 怎麼辦！？ 怕怕 ！！』

Turbo 對陰陽、太極等詞...極度困惑不解，他問:『陰氣、陽氣，這聞得到，看得到嗎 ？太極看起來像個圓餅 !』

他原以為我是擔心花錢投資改造舊房，現在他的結論是不良主婦有心理障礙 -莫名的膽小 ～

因為我的 " 迷你膽 "，放棄了蛋黃區的唯一機會。

續集是Turbo 放棄老房，為了配合不良主婦的" 迷你膽 "，Turbo 改找新房，於是我們就在奧斯汀的北區找到新蓋的社區，另一道難題來了， Turbo 把房型攤在我面前，

我又開始發作 －

A 房型No，因為廁所，在廳中間，風水不好
B 房型No，因為房型缺角，風水不好
C 房型No，因為路沖，風水不好

Turbo 又再次昏頭疑惑，『這是什麼理由，廁所在中間很方便呀，房子缺角不代表房子有缺陷，路沖多方便，車直入到家 !.....』他覺得我真的有龜毛到極致 ....

不良主婦神祕地說:『🎍 Feng 風 、 Shui 水 🎍』

Turbo 持續崩潰 :『什麼是風水 !? 這是地質學還是建築結構學 !? 你從哪學來這些奇奇怪怪的理論 😑 』

不良主婦底氣很足: 『理論來自中國文化五千年結晶 。』
繼 “陰陽平衡“ 之後 Turbo 又被 "風、水”，弄得暈頭轉向， 雖然他還是覺得 《扯》～

好在Turbo 很尊重文化的差異，最終我們也找到了東西文化和諧下 "愛的小屋"

某一天Turbo 從公司打電話給我
『Omg !!老婆 !!! 我們公司請大師，來辦公室講課，Feng風 Shui 水 Lesson ！！』

我回他 『跟你說吧 ！Feng風 Shui 水 正在流行中』

Turbo激情澎湃地 說 『 早知道，我就跟公司推薦妳 ！ 我們家也有大師 ！』

我在德州出師了 XD　- 唬爛大師

PS 像片是在上海生活時拍下的，位置是當時住家附近的延安高架，霓虹光只在特定季節才裝置在高架下。 傳說中的風水龍柱也在附近

#美國 #生活 #風水 #文化差異 #買房 #德州 #奧斯汀的日光
#buenoinaustin #膽小 #台灣 #搞笑 #我來我拍我分享

美國男人幫
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寂寞男孩
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