Joe：「全球熱錢其實很充裕，股市和房地產持續增溫，只要美國和歐洲央行沒有收錢，整顆地球的大都市房地產，較高機率都會是上漲趨勢。」
英國金融時報、路透社等外電報導，全美房地產經紀人協會（NAR）日公布，5月美國成屋中價比2020年同期跳升23.6%至350,300美元，增幅及中價皆創歷史新高紀錄，每地區的房價都呈現上漲趨勢，歐洲房市也很熱。荷蘭中央統計局公布，5月成屋價格的年增率多達12.9%，創2011年以來新高。5月房產成交量則為16,126棟，比2020年同期萎縮12.1%。歐洲央行（ECB）研究報告顯示，2020年第四季歐元區房價年增5.8%，創2007年年中以來最大漲勢，德國、法國及荷蘭貢獻2020年將近四分之三房價增幅，房價上揚、價格親民的房屋短缺，令歐洲數國大型商業地主犯眾怒。愛爾蘭規定，12個月內購買十棟以上房屋者，需支付10%印花稅，希望制止投資客買進大量房產。德國最大住宅房產商Vonovia及對手Deutsche Wohnen規劃的180億歐元合併案，促使不少人呼籲政府對房租設定上限，甚至將這些企業收歸國有。
歐洲議會荷蘭籍議員Michiel Hoogeveen本週即在質詢ECB總裁Christine Lagarde時表示，年輕人及中產階級如今被迫參與這場老鼠競賽（rat race，指你死我活的競爭），在過熱房市支付過高價格。他痛批，ECB慷慨實施印鈔及低利率政策、支撐歐元區弱國，是造成此現象的罪魁禍首，Lagarde回應，整個歐元區並無信貸引發房市泡沫的強烈訊號，但部分國家及城市的住宅市場確實有些脆弱。
達拉斯聯邦儲備銀行總裁Robert Kaplan最近警告，房價已來到「歷史偏高」的水位，投資客已開始買進大量住宅，他寧可把輕輕放掉油門的時間點提前一些，也不要延後，如此才能因應（房市與金融市場吹出泡沫）風險，FED也可藉此避開未來恐須踩剎車的窘境，美國房地產市場續火熱，全美成屋房價已連續110個月上漲，3月Case-Shiller全美房價指數比2020年同期大漲13.2%，創下七年最大漲幅，同時，美國3月成屋庫存僅107萬戶、成屋庫存月數僅2.1個月，創下歷史新低。
隨著消費者物價大幅上揚，全球央行官員必須努力抗拒升息的誘惑，但房地產榮景可能使這個任務更加艱鉅，挪威央行已表示，將調高利率以抑制房價高漲，而此舉可能促使他國央行跟進，美國聯準會（Fed）官員預估可能在2023年升息，一度引發股市震盪。
緊接著挪威央行表示，幾乎肯定將在9月升息，遠遠領先聯準會以及3月率先驚動市場的紐西蘭央行；已開發國家有較多餘裕將利率維持在低檔，因為受到大宗商品價格和美元波動的衝擊比新興市場國家少很多。但挪威央行在聲明中表示，關注房價大幅上漲，世界各地的住宅市場正在上漲，挪威房市的泡沫早在疫情前就已浮現，自2020年1月以來房價已上漲12%；同一期間，美國、英國及德國房價上漲15%、13%和16%，而在中國，房市再度成為推動經濟成長的關鍵動力，理論上，各國央行依據通膨決定利率走向，而聯準會更注重失業率。但自2008年爆發次級房貸危機後，許多國家的官員也開始將金融失衡納入考量。
許多華爾街專家也指出，房價上漲導致家庭增加住房成本，使得當前的通膨上漲，不太像之前所認為是屬於暫時現象。住房成本在通膨組成因素中占有很大權重，以至於在剔除大宗產品相關價格後，只要房價的小幅上漲，都會成為美國、英國及歐元區5月通膨率上揚的最大貢獻者。
https://udn.com/news/story/6811/5545850
https://ctee.com.tw/industrynews/consumption/478649.html
https://finance.technews.tw/2021/06/23/european-house-prices-hit-record-highs/
德國房價2020 在 Re: [閒聊] 德國房價是政府規定的炒房要坐牢? - 看板home-sale 的美食出口停車場
※ 引述《redmi2 (redmi2)》之銘言：
: 今天youtube自動找了這個影片
: 點了一下 發現很有趣
: 馬凱教授說 德國房價是政府規定的 炒房有可能要坐牢
: https://youtu.be/tvoXQQJ-A6s?t=696
: 請問熟悉德國事務的人 這是真的嗎?
前面有住德國柏林的網友回答柏林的狀況。
來看看其它德國城市的情況。
瑞銀集團公布的2021全球房地產泡沫指數
https://reurl.cc/e6MeoR
2021全球房地產泡沫指數
1.法蘭克福
2.多倫多
3.香港
4.慕尼黑
法蘭克福與慕尼黑房價炒成這樣，照馬凱教授說的，會有多少德國人被抓去坐牢呢？
查了一下，中文媒體也有報導
https://reurl.cc/Wk05pD
節錄部份內容：
眼見借貸成本在超低水位、租金節節攀升、有些人存在銀行的資金還須支付費用，這些都
令買家心意動搖，購屋意願大增，促使幾乎每兩位德國人就有將近一人購買房屋或公寓。
受到買氣旺盛帶動，法蘭克福超高大樓如雨後春筍般出現在天際線。此波建房熱潮擴及整
個德國，也使房價升至新高，自2016年中以來飆漲約50％。
根據瑞銀（UBS）公布調查，法蘭克福超越香港、多倫多、紐約，成為2021年的房市「泡
沫」指數冠軍，鄰近的慕尼黑也不遑多讓，位居全球第四。
自2019年中以來，德國房地產價格漲幅已超越法、英等歐洲多數地區，2021年第二季房價
較前一年同期躍升逾10％。
德國安聯人壽（Allianz）與一家當地退休基金於2021年斥資14億歐元（約16億美元）收
購法蘭克福規劃興建的四座摩天大樓的其中一座，凸顯房市需求旺盛。該建案名為「FOUR
」，裡面包括辦公室以及要價300萬歐元的兩房公寓。
除了投資人對房市的興趣不斷升溫，新冠疫情更為房地產投資加添熱度，一方面德國傳統
儲蓄者擁有更多資金可用，另一方面存款受負利率打擊。
在2006年，僅有不到42％的德國人擁有房產，但此比重自金融海嘯後就不斷上升，到2018
年已近47％。
疫情間買房貸款持續上升
德國聯邦銀行（Bundesbank）最新資料，疫情期間買房貸款持續上升，2020年底達1.45兆
歐元，約比前一年高出6％，估2021年房貸仍在增長。
德國聯邦銀行在2021年11月警告，房地產市場出現過熱風險，認為房價估值過高多達三成
。
德意志銀行研究經濟學家莫伯特（Jochen Moebert）表示，「我們大約需要22萬移民，才
能維持人口與房市需求穩定。」他提到，疫情導致移民受阻，淨移民由疫情爆發前40萬人
，到2020年銳減至22萬人。
重點結論：
1.借貸成本在超低水位、租金節節攀升、新冠疫情 -> 更多德國人寧願買房而不是租房
2.德國的商業投資人非常看好房地產，還推出要價 300萬歐元的兩房公寓。
這些投資人亂炒房價，不怕被馬凱教授抓去德國坐牢嗎？
3.2019年中以來，德國房地產價格漲幅已超越法、英等歐洲多數地區，
其中法蘭克福與慕尼黑更是分居 UBS 2021房價泡沫指數的第一名跟第四名。
連左膠夢想國度的德國都在狂炒房，原來不是只有華人愛炒房地產。LOL
整個德國房價自2016年中以來飆漲約50％
蔡英文：台灣左膠覺青要惜福了，2016執政後，台灣整體房價漲幅還不到50%勒！
覺青再吵鬧高房價問題，就把你丟到左膠夢想的德國，體會什麼才是高房價！
4.德國經濟學家說需要移民才能維持人口與房市需求穩定。
DPP政府：追隨左膠先驅德國的腳步，推動移工變移民。 LOL
這幾年房板空空很常講德國房市，問題是德國房市一直在打臉房板空空。
從少子化會造成房價崩跌、新冠疫情會造成房價崩跌、左膠夢想國度不會炒房等等，
上面的看空因素，房板空空都被真實的市場情況打臉。
房板空空下一根浮木是什麼呢？ 是升息！
看空看多，下好離手，等時間來驗證空空這次會不會再被打臉。
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