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剛過去的周末，一手樓市場Ocean Marini售出68伙，連同Marini、Grand Marini各2伙，合共售出72伙；不過，地產站資料顯示，撇除Marini、Grand Marini、Ocean Marini之後，一手貨尾的銷量只有29伙，當中天鑽（8伙）、龍譽（4伙）、愛海頌（3伙）已是成績較佳的貨尾盤，而OMA OMA、御半山II期、嘉熙、曦臺都只售出兩伙，而逸瓏灣8、維峯‧浚匯、津匯、山水盈、嘉峯匯、形薈均售出1伙。
蘋果日報曾統計，截至3月18日，其中9個大型新盤錄得2,743宗成交，當中1,441宗選用建期付款，佔比達52.5%。其中新地（016）天水圍Wetland Seasons Park今年1月開售至今售出693伙，當中570伙買家選用建期，比率高達82.2%，為新政策後建期比例最高的樓盤。金管局早前在網上貼文提醒買家注意風險，按揭業界亦呼籲買家衡量風險，樓花期內樓價下跌，買家隨時要「抬錢」上會，一旦銀行審批按揭趨緊，未能承做按揭上會，隨時要撻定。
不如中文名叫「御四季」算啦
#反正英文名有Seasons大家都諗起FourSeasons㗎啦
【#英文名型啲】 新地天水圍濕地公園項目 改名做「Wetland Seasons Park」
手頭大堆貨等住賣嘅新地，最近再開啟新一輪賣樓大計，今次由天水圍項目領軍。昨日發展商並就天水圍濕地公園路9號項目公布命名，第1期名為「Wetland Seasons Park」。
🔶 #小編好像聽到的士大哥在爆粗
小編聽完樓盤英文名字的長度，都相信係近期新盤之冠。長又其實唔係問題嘅，小編只係可憐的士大哥，又要記多個水蛇春咁長嘅樓盤名，但相信將來啲人講講下，都係會簡稱返佢做「Wetland」，至於的士大哥會否將佢同濕地公園(Wetland Park)英文名撈亂？呢樣就難講啲，不過個盤同濕地公園咁近，兜錯左去返個盤應該都唔難嘅。
小編喺度都係奉勸第日嘅乘客們，同返的士大佬講中文：「唔該去濕地公園隔離個樓盤。」相信的士大哥會順耳啲之餘，又可以避免去錯地方啦。
🔶 #最快下月中開售
講返樓盤，新地副董事總經理雷霆表示，項目正待批預售樓花同意書，一切順利下月中就可以開售。他坦言最近幾個月推盤部署略受中美貿易談判問題影響，現時則屬最佳推盤時機。仲記得樓盤當年勁平買返嚟，每呎樓面地價才1800多元，今次開價會否有驚喜值得期待。
🔶 #樓盤共有1727伙
新地代理總經理胡致遠稱，項目分3期以梯級式發展，共有1,727伙。第1期包括10間洋房及5至10層高低密度住宅，共有710伙，分層戶間隔由1房、2房及3房，近75%為兩房或以下。而同系東半山Central Peak有機會年底至明年初開售。
#新地 #天水圍 #WetlandSeasonsPark #濕地公園 #的士大哥被考起 #有無中文名 #係咪會叫濕地季節公園 #下月賣
十大坐艇新盤巡禮（大表按連結）
有網友今年上車，見市況逆轉，問是否撻訂更好。第一，上車前如果已計好數，自己供得掂的話，現階段只能頂硬上焗住上會，撻訂只是倒錢落海。第二，自住唔怕跌，是安慰的說話，但記住，每個樓市周期、供樓年期以十年廿年計，笑到最後供甩甚至賺錢離場，是鬥耐力，撻訂離場只輸不贏。
所謂君子報仇，十年未晚。套用在股樓身上，視乎大家所揸的，是藍籌定細價股，抑或是潛力盤定偽豪宅。美國作家馬克吐溫Mark Twain經典名句："History doesn't repeat itself, but it rhymes." (歷史不會重複，但會押韻)，大概是指歷史不會重複，但是會有一定的規律，就像押韻一樣。盤點十大坐艇新盤前，用廿年前經驗回望，其實相同的事，廿年後重演一遍。
97年樓市爆破，當時三大經典坐艇新盤，分別為深井浪翠園、荃灣愉景新城，以及青衣灝景灣。愉景96年底賣第一期，呎價不足5,000元，97年初賣第二期，呎價上到逾6,000，同年9月金融風暴前推第三期，呎價谷上至超過7,000元。越賣越貴、越貴越搶，越搶越加價，這套賣樓方程式，在過去兩年可謂大行其道，亦埋下坐艇深潛的結果。
97年買入灝景灣及愉景的住戶，某部份都曾經負資產的慘痛經歷，但隨住近數年樓價飆升，蟹貨已鬆綁，沽樓已有賺。反觀，同樣曾是蟹貨重災的浪翠園，97年第3、4期部份單位賣到每呎9,000，第5期97年中開售，差不多所有單位每呎也超過萬元。望青馬橋的深井，被視為豪宅區，結果偽豪宅敵不過風暴，樓價高位跌七成比比皆是，直至今年中樓市見頂，某部份97坐艇貨，仍未重返家鄉，這就是買樓的金科玉律（地點．地點．地點）。
過去兩年新盤推出數目超過40個，只計算累售數目100個或以上，預期未來十大坐艇新盤，主要是劏盤，或者是偏遠偽豪宅、卻吊高嚟賣。
第十位：元朗 PARK YOHO Milano
首推平均呎價萬三、最後越加越貴，近五百個已售單位均呎超過萬五，以樓盤位處偏遠錦田北都有如此成績，托賴新地包裝改名一流。
第九位：屯門 御半山
又是新地出品的劏房豪宅，位處半山，不過是偏離屯門市中心的半山，近500已售單位平均呎價約1.66萬元，一期未賣完，二期不日推售，如何收科拭目以待，但肯肯定的，是御半山要返家鄉，要「預半生」。
第八位：粉嶺 高爾夫．御苑
2017年3月開售至今，逐些逐些沽出近300伙，平均呎價逾1.7萬元，貴同區超過四成，返家鄉會幾遠，樓盤名高爾夫．咁遠。
第七位：大埔白石角 嘉熙
供應重災的白石角，嘉華嘉熙累售708伙，均呎近萬九元，位置差出入唔方便，區內數大盤要去貨，最少是嘉熙價打八折。
第五、第六位：大圍珀玥、薈蕎
兩個大圍新盤劏房折實呎價分別近2.3萬元及2萬元，後者更位處半山近殯儀館及火葬場，如只計新界區，薈蕎「瀨嘢」程度，同浪翠園有得揮。
第四位：大角咀 利奧坊．凱岸
「M巾盤」利奧坊．凱岸沽出的400餘伙，折實平均呎價2.56萬元，用同系利奧坊．曉岸最新一宗成交呎價2.05萬元比較，即輸兩成。
第一、二及三位 西營盤63 Pokfulam、瑧蓺及翰林峰
三大蟹盤，估計全部集中在西營盤，合計千個劏盤單位，平均折實每呎三萬元。最經典，是曾登上A1頭條的千萬劏房，瑧蓺一個221呎開放式戶，以1,052萬成交，呎價4.64萬元。
P.S.：CCL最新報179.2，按周跌0.68%，距離年底預測目標135，還要多跌24.5%。CCL連跌8周近4%。年底前還有五篇，大家不妨畀吓意見，想睇甚麼樓市數據及題材。
近6,000萬呎土儲 新地豪宅盤陸續推
新地將續推售新項目，預料將推出東半山司徒拔道18號第一期、西九龍匯璽III、屯門御半山第二期及海榮路住宅項目第一期，住宅總樓面面積分為12.2萬呎、67萬呎、23.5萬呎及11.1萬呎。
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