Search
年輕人要加油呀💪🏻💪🏻
Ivan 帶緊嘅H3 Robo 21 現貨有售啦🙌🏻
試一對會覺得物超所值👍🏻
⁉️即日起至10月9日限時免運費，送到上門🙌🏻
⁉️至優惠不包括贈品
✅4mm德國🇩🇪乳膠
✅內層防滑啫喱
✅可拆式5指骨
✅NRoll 剪裁
✅輕巧手套本體
顏色: 黑 / 白 / 紅 / 藍 / 綠
Size: 5 - 11號 (偏細尺碼)
Price: $350
✅接受Payme / 轉數快 / 銀行轉帳
☎️歡迎Whatsapp 51288455 或
https://api.whatsapp.com/send?phone=85251288455&text=我想訂購H3Robo21
#最強性價比龍門手套 #龍門手套 #守門員手套 #水都唔使渣 #落幾大雨都唔怕 #H3SportHK #soccerfunhk
#繼續支持 #帶左對H3就咁精神 #越踢越有 #H3嘅手套係可以出到大場面 #港超聯 #H3Sporthk
可以隔尿、隔髒的日本大品牌DOGDEPT原單商品-寵物防污 防滑 防潑水又不黏毛的保潔涼感睡墊，睡上去有超舒爽!!‼剩不到10條了，賣完原廠可能就斷貨了
#更多圖看留言區
https://www.facebook.com/fashiondog.lifestyle/posts/3768650669864293
之前有特賣一批大家都覺得物超所值！廠商又找到最後一批清倉，150x100cm，大狗可用人用也可以喔，也可以車用、或墊在沙發或是床上或是當戶外野餐墊
🔥目前有藍色柯基款(售完)/綠色秋田柴犬款/黃色黃金款/藍底黑柴款/藍底西高地款
#新款綠色秋田藍底黑柴跟西高地款須補差額50元
🔥可挑色以先登記為優先 更多圖看留言區
150x100cm-原價3600日幣，清倉價688
//200902-24448//
日本品牌寵物防潑水防滑保潔墊，日本大品牌果然品質非常舒適，底部有防滑設計，表面防潑水不怕髒，也可當戶外露營墊使用喔
👍面料舒適，日本專賣品牌品質保證
👍可鋪於地板、寵物睡床、沙發、床上當作保潔墊使用
👍可以機洗、手洗，方便好整理
[商品規格]
面料防潑水底部有超級防滑墊
【有長線投資價值的領展】
領展房地產投資信託基金
LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
股票代號：0823
股息率：3.9%
每股股息：$2.90
市值：$1500億
業務類別：地產業
集團主席：聶雅倫
主要股東：貝萊德（8.98%）
5年業績
年度：2017／2018／2019／2020／2021
收益（億）：92.5／100／100／107／107
盈利（億）：177／478／203／-171／11.9
每股盈利：7.93／21.7／9.56／-8.17／0.57
每股派息：2.28／2.50／2.71／2.87／2.90
（截至31/3為一個財政年度）
--企業簡介--
領展房地產投資信託基金，擁有一個包括位於香港、北京、上海及廣州之零售商舖、停車場及辦公室物業的多元化物業組合。
物業組合的零售設施主要為日常所需的需求，而停車場設施則主要為使用零售設施的租戶、顧客及鄰近居民提供服務。
以市值計，領展是亞洲地區最大型房地產投資信託基金，亦是全球以零售為主的最大房地產投資信託基金之一。
--房地產投資信託基金（REIT）--
【圖1】--領展物業組合
領展為一隻房地產投資信託基金，而根據信託契約，領展需確保每個財政年度、向基金單位持有人派付之分派總額不少於可分派收入總額之90%，另亦可加管理人酌情決定為可供分派之任何其他額外款項。
在上述財務數據中，見到盈利數字反而比收入數字大，由於收入主要為租金收入，盈利則包括投資物業公平值變動，即物業賬面上的升值都會反映，由於物業估值近年上升了不少，故反映在盈利數字中。盈利每年有較大升幅，就是由於香港近年的物業價值上升。
資產淨值只是評估領展價值的參考因素，估值上升雖令盈利數字上升，但不會為領展帶來實質收入，沒有真正的現金流，而在可分派給股東的部分亦不計算。
雖然估價有參考作用，但對實質盈利並非有直接幫助，故盈利數字未必能反映領展的賺錢能力。股本回報率亦是相同原理，故同樣難以反映真實面。
--去政府化。釋放價值--
【圖2】--物業分派資料
【圖3】--物業收入資料
領展在過往10年，租金保持上升，每年均有不錯的增幅，雖然不是暴升，但這種平穩上升的情況，證明是價值的逐漸釋放。
這反映領展在不斷市場化的前提下，賺錢能力不斷提升，能以市場價格去調整租金，而估值亦能與市場看齊，因為領展在上市前的賺錢能力很低，但上市後能提升賺錢能力，這正是價值的逐漸釋放，亦令領展成為優質股的特點之一。
不過要注意，領展已上市逾10 年，雖然釋放價值的過程仍未完結，但釋放較多價值的時期已經過去，即是高增長年代已過去，往後雖然仍有增長力，但將進入較為中度增長的年代。
--翻身商場提升價值--
自2005 年上市以來，領展已為數十個項目進行翻新，而接下來的5年，領展亦計劃花30億為約30個項目進行翻新，令資產價值及租金得以保持上升。
領展除了將原有的物業進行翻身，近年亦更進取地發展，近年完成的旺角彌敦道700號，就是其中一個例子。
領展以收購的模式取得物業，由於位置十分優質，於是領展將物業然後進行翻身，低層的部分，改建為商場「T.O.P」，善用了位置的優勢，大幅提升租金，從而令物業的價值上升。
【圖4】--「T.O.P」商場
在領展上市初期，可能因加租而令出租率受影響，但近年已轉成市場主導，加上領展管理亦已有一定經驗，故出租率不斷提升，由2009 年的87% 升至近年的96%。可見領展無論在資產價值、租金收入，又或是賺錢能力，多年來都不斷進步。
【圖5】--5年租金及租用率
由於領展擁有不少優質地點的商場，而這些商場只需翻新就能將價值大幅提升，雖然不少已完成，但餘下的商場仍有這個優勢。
同時由於領展有一定規模，成本較易控制，在融資或其他方面都有一定優勢；領展的債務組合實際利息成本由2010 年3 月31 日的4.30% 降至近年的2%、3%，成本絕對不高。
--發展前景--
發展方面，領展仍有空間。於2012 年，領展擴大其投資範圍至涵蓋香港所有可持續提供收入之非住宅用途物業類別，包括但不限於單幢式資產及綜合用途（以零售為主）之發展項目，但不包括酒店及服務式住宅。
2013 年，領展與中國內地其中最大的房地產發展商萬科簽訂戰略合作意向書，共同發掘中國零售物業的投資機會。現時中國的物業部分，按估值計約佔領展超過1成，而領展本身已有資產本身已很龐大，發展其他項目相比整個領展來說，影響暫時未算明顯。
另外，由於領展對自由行等的依賴比其他商場少，始終較為貼近民生，因此租金收入相對其他市場物業會較平穩，就算整體物業市場租金下跌，對領展的影響亦只會有限，故往後的租金收入及派息都能平穩發展。
領展過往年代的管理策略，是持有物業，翻身物業，到了近年，開始變得較為進取，會進行物業買賣，亦會買入物業翻身，雖然領展在翻身物業有一定的經驗，但近年的策略，難勉令風險度略有提升。雖然可提高長遠的增長力，但又同時增加了風險，投資者要明白這點。
--疫情因素--
領展的核心業務是收租，疫情對業務都會有少少影響，但從領展的財務數據分析，影響並不算大。
加上疫情只是中短期情況，並不是長期性，因此，只是疫情慢慢過去，領展就會回到更理想的業務水平，投資者只是忽視中短期情況，集中分析長期價值，就可以。
--投資策略--
綜合而言，領展是理想的優質股，有一定規模，坐擁不少優質商場，而餘下仍有一些有條件提升的商場，故仍有一些潛力。加上此股派息穩定，因此無論是收息又或是增值方面，領展都擁有條件，長線甚至永遠持有都可。
由於此股優質，因此市場估值往往不平，而息率有時會處3.5% 以下，雖然預期股息會逐漸上升，但較有耐性的投資者，宜等息率達4% 才投資，而最起碼的要求也要有3.5% 以上息率。
現時的股息率水平，可理解為合理區約中間位置，對於追求平穩增長及收息的投資者，已可以分注投資，長線持有。如果本身有貨的投資者，只要長線持有就得。
（本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）
減傷可以直接拿拉~
/
Facebook粉絲團：https://goo.gl/HBirms
Twitch實況：https://goo.gl/g66Wje
Line@：@jcc5976q
BS4下載：https://bstk.me/t7LMJRHc4
成為小屁頻道會員：https://www.youtube.com/channel/UCnxBP5BsR7r1C_nr3qWETug/join
#四周年#韓版萬能藥 #天堂M
何Wayne's Patreon：https://www.patreon.com/howayne
何Wayne免費球迷會WhatsApp group已開
我會在內和大家交流, 如果想加入
可先向召集人Martin Hui 6193 5590登記做會員，
純粹提供電郵和手機號碼及部分個人資料
就可以加入whatsapp群組
Martin Hui：創業超過20年，最希望幫到人有被動收入「如果想係逆境有退路，就要喺順景嘅時候搵出路」
最近逆境中，幫唔少人搵到收入，
如果大家有需要，可以搵Martin傾下
多謝大家支持何Wayne足球評論，若你希望何Wayne的生活更有尊嚴和更加投入足球的評論，可以在Patreon：https://www.patreon.com/howayne
加入專屬會員：https://www.youtube.com/channel/UC_RR2Wb4Jl4V_xMLGKJZ3Jg/join
若果大家冇信用卡，可以用tap and go
首先去play store down tap and go app,然後去OK/7-11買一張tap and go卡,
100蚊一張 跟住跟步驟申請帳號,輸入卡號,咁樣完成了內存就有100蚊
希望可以幫到各位觀眾
PayMe：https://payme.hsbc/howayne
轉數快：howayne@icloud.com
PayPal：https://www.paypal.me/howaynehk
AlipayHK：howayne@icloud.com
隨意表達心意，向小弟提供資助，小弟會繼續努力，並無言感激
大家可以在電腦我的YouTube主頁
在訂閱旁邊按一下「加入」
或者到以下網址加入專屬會員：
https://www.youtube.com/channel/UC_RR2Wb4Jl4V_xMLGKJZ3Jg/join
或Patreon：https://www.patreon.com/howayne
每月只需$25HKD或$3USD，可享有專屬會員待遇
可在社群收到專屬直播link
1. 欣賞每月推出的獨家賽前即時分析直播
每月揀選精選賽事做賽前即時分析直播
精選賽事前30分鐘進行直播，和大家討論剛剛收到的陣容+戰術預測
2. 直播節目可和頻道專屬會員即時互動
3. 可使用下列自訂表情符號
4. 可在留言和聊天室中顯示專屬的頻道會員徽章
??♂️訂閱何Wayne足球評論：https://www.youtube.com/waynehk07
??♂️Like 何Wayne Facebook：https://www.facebook.com/howaynegamer
??♂️MY English Channel : https://www.youtube.com/channel/UCmRDjYO_ZES06XF_A1EHzjw/
#EURO2020
#西班牙
#安歷基
※本動画はアークシステムワークスさんの配信ガイドラインに則り、PS5の録画機能を使用し、シェア機能によってアップしております。
⑤世界の価値/Confrontation⇒https://youtu.be/aaYUZ1v3Sn4
エンディング⇒https://youtu.be/2SywetHbzJo
-ギルティギアストーリーリスト-
https://www.youtube.com/playlist?list=PLQW3EYpdgrUR2t-Oto6LJLeuVYXnplK52
【ストーリー】
脅威の元凶「慈悲無き啓示」を討ち倒したソル＝バッドガイ。
再び手に入れた休息を楽しむ暇もなく、彼の元に驚愕のニュースが飛び込んで来た。
GEARを生み出し聖戦を引き起こし、人類史上最大最悪の大罪人と呼ばれる「あの男」こと「飛鳥＝R＝クロイツ」が米国政府に投降したのだ。
自分をGEARに改造した男。積年の復讐の相手であり、かつての親友でもある。
真意を推し量りながら、ソルは得物を手に立ち上がるのだった。
―――「あの男」との因縁に決着（ケリ）をつけるために。
© ARC SYSTEM WORKS
想知道是否有人可以提供消息，這是否是詐騙網站。有一個網友和我說只要上架貨物，調整定價完全不用經營，更離奇的還是使用USDT付款。 ... <看更多>
湖州的章先生反映，最近他在淘宝上买了两双鞋子，一双马吉拉女鞋，一双新百伦男鞋。他请 得物 鉴定后，对方给出的结论是假货；他以假货为由申请退款， ... ... <看更多>
得物 在 中國得物台灣代購 - Facebook 的美食出口停車場
中國得物台灣代購, 台中市. 651 likes · 2 talking about this. Product/service. ... <看更多>