中國遊客來台限縮，不僅衝擊旅館業，預料不動產市場上可能出現更多待售旅館...
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這個國家，對台灣旅館市場最感興趣 (y)
待售旅館 在 基金市場大觀園 Facebook 的最讚貼文
同時也有13部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210305TVBS 小宅經濟夯！少子化影響家庭支出 低總價小坪數好入手 TVBS原影→https://youtu.be/tOJdLq3OIOg TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1473010 高房價讓很多人覺得很憂心，不想買房又背負大筆貸款，加上少子化影...
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待售旅館 在 張顯耀 Facebook 的最佳貼文
林濁水單用高雄港貨櫃吞吐量，否定高雄「又老又窮」，與民進黨沒關係，這邏輯在那裡 ? 根本是風馬牛不相及的二件事 !
高雄市在民進黨執政這20、33年來，人口增長速度與台灣其他城市相形失色，穩坐多年的台灣第大二城去年拱手讓給了台中，產業不振、經濟不興使青壯年被迫北漂就業，這不老嗎 ? 高雄市在民進黨長期執政舉債累積高達近3000億；一出生的嬰兒就負債超過10萬元，這不窮嗎 ?
高雄港的營運單位為交通部轄下的，臺灣港務公司高雄港務分公司，與高雄市政府沒有直接隸屬關係，提，高雄港營運是否太「顧左右而言他」?
林濁水怎麼不說，2016年民進黨全面執政後，高雄觀光客大減，導致高雄在今年2月份就有數據顯示；高雄待售旅館飯店有19家，專門鎖定金字塔頂端消費族群的「高雄晶英行館」，根據交通部觀光局統計，平均住房率更低到只有9.93%！飯店沒人住，商圈消費也跟著遭殃，這不是高雄現在上演的慘劇嗎 ?
觀光業如此，高雄的養殖漁業者更是苦不堪言，兩岸關係好時，不少漁民享受到兩岸紅利，得以外銷大陸，民進黨全面執政後外銷大陸成為泡影，如今卻找不到其他外銷的替代出路，民進黨執政的中央政府、高雄市政府又為養殖漁業者做了什麼 ? 謝長廷前高雄市長現任駐日代表，駐日有空對國內政經指手畫腳，怎麼不疼惜高雄市養殖漁業者，為他們開拓日本市場 ?
今年二月以來，菜價首先崩盤，入夏之後水果接著大崩盤，鳳梨、香蕉、荔枝、火龍果等各種夏季水果都大豐收，但豐收並沒有帶給農民豐收的喜悅，崩盤的價格卻使農民苦不堪言，更有政府官員粉飾太平，對於產量過盛問題非但沒有協助外銷，反倒說出一堆推卸責任「麻木不仁」的言詞，說是農民搶種導致的結果！
「討厭民進黨」在全國自發性地集結，「換掉民進黨」成了1124的全民共識，選舉投票還剩不到10天，民進黨這二年多來的倒行逆施，即便現在向全國人民低頭認錯，全國人民還不見得買單 ! 此時推諉卸責，說些似是而非的理由，只會使「討厭民進黨」加深為「厭惡民進黨」！
待售旅館 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210305TVBS 小宅經濟夯！少子化影響家庭支出 低總價小坪數好入手
TVBS原影→https://youtu.be/tOJdLq3OIOg
TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1473010
高房價讓很多人覺得很憂心，不想買房又背負大筆貸款，加上少子化影響，近年來購屋型態大幅轉變，大坪數的房子越來越難賣，甚至出現不少認賠的情況，反觀小坪數，有著低總價的優勢，加上小家庭興起，不需要太大空間，讓這些小坪數的房型，越來越受歡迎，同時在家庭支出的分配上面，住宅需求預算減少，顯示大部分民眾在購屋的支出上面，花費越來越少。
記者 藍于洺 / 攝影 葉俊宏 報導……↓
超大空間視野又好，像這樣大坪數的豪宅建案，是許多人夢寐以求的夢想，但畢竟是豪宅，單坪價位高加上又大坪數，動輒七八千萬甚至破億的比比皆是，高總價也讓不少想買入售出的民眾，等待的時間更長了。
房產銷售仲介業者陳泰源：「現在的趨勢本來就是少子化，甚至有很多頂客族(不生育)，甚至有很多單身族群，所以其實現在房子在銷售的部份，都是以小宅為主，反而坪數越大的房間，確實在銷售期會比較拉長。」
大豪宅難度高，價位是關鍵，根據實價登錄資料，台北市中山區豪宅，2016年10樓戶交易，當時屋主賣掉已經持有四年1.24億的房產，但最後賣出的時候跌破億元，只有9800萬，賠售2600萬，而2017年也有6樓戶讓屋主賠售了1320萬，顯示買賣豪宅在現今當口，若急於脫手失去耐心恐怕難以回本。
記者藍于洺：「這裡是位在台北市鬧區的房屋房型，可以看到整體坪數大概是將近17坪左右，但是這樣的房型其實越來越搶手，因為符合時下年輕人生活需求，也讓這樣的銷售案更好賣了。」
小格局房型布置的美輪美奐，為了使空間感更大，採用挑高六米設計，以及大片落地窗，能讓小房型變得更寬敞，少子化影響以及為了價錢好入手，大豪宅打怪難度高，像這樣的低總價小坪數的房屋，越來越受歡迎。
房產銷售仲介業者陳泰源：「家庭結構人口都越來越少，很多人就算他的預算，明明可以買豪宅明明可以買大坪數，但是他可能也會考量到說，居住的時候在這個期間，他要整理打掃房子這也是很辛苦的，漸漸的大坪數40坪以上大坪數，甚至是豪宅就會變成已經是獨立開來，另外一個不同的市場。」
探究原因除了低總價之外，少子化是最大關鍵，大多數父母幫新婚兒女選購房產，但生育率降低，2020年出生人數16萬5,249人，比2019年減少1萬2,518人，今年一月更慘只有9601人，創下史上新低生得少，自然用不了這麼大空間，也讓小宅經濟越來越受歡迎。
房產觀察趨勢中心執行長張旭嵐：「雖然說現在的資金豐沛，豪宅市場交易頻傳，不過這些中大坪數的住宅，它是屬於比較高端，市場需求性比較低，因此這時候如果有豪宅屋主，急著要出售的話，在這個時候就會面臨到，要認賠賣出的窘境。」
購屋消費力減少反映在數據上，主計總處資料台灣家庭支出，第一醫療保健16%增加5.1個百分點，餐廳及旅館排第二12.8%，增加3.9個百分點，運輸交通及通訊第三，近20年增加0.6個百分點來到12.2%，減少最多的是食品及飲料，其次為休閒、文化與教育消費，住宅需求也少了1.7個百分點。
房市分析專家徐佳馨：「現階段的高房價來說的話，確實是有很多的人，他可能會思考把這個購屋預算，相對撥得比較少一點，可能有一些必要的花費，他的比重可能比較高一些，比如說像是外食啦醫療啦，亦或者是說有一些休閒的一個部分，他可能會透過一些分配的方式，去達到一個生活平衡的目的。」
豪宅固然豪華氣派，但現實面就是得付出大筆金額，也讓家庭支出型態轉變，小宅經濟成了時下新風潮。
陳泰源youtube→https://youtu.be/iLlZmnd8M0Y
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210305tvbs.html
待售旅館 在 滴妹 Youtube 的最讚貼文
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康橋大飯店連賣高雄、台南2館 董座親曝：籌現金北上
2022年11月7日 13:22
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2374757&from=fb_et_news_co
mment
https://reurl.cc/qZ1rV3
隨著疫情趨緩、國境解封，旅宿業照理說應該要積極準備迎接大量遊客，但南部卻持續有
商旅釋出待售，近期康橋大飯店台南的民生館也開出2.88億元求售，不過該公司表示出售
的目的是要往中、北部發展，籌措購地資金，並非看壞市場。
日前本刊曾報導康橋大飯店位於高雄的三多商圈館，開出5.98億元求售，是目前高雄待售
商旅中開價第三高，近日又發現該集團旗下台南的民生館同樣也要出售。
根據銷售網站資料，康橋大飯店民生館土地220.59坪、建坪則為583.96坪，為地上8樓的
建物，共有62間客房，房仲更在簡介中指出，該商旅位於運河星鑽精華區，有許多商務客
及遊客，評價也很高。而該物件甚至可一併移轉旅館執照，買方馬上就能營業。
康橋是國內知名旅宿集團，目前在高雄有11個據點，台南則有2處，花蓮、台東各1處。不
過時值疫情趨緩、國門開放，照理說旅宿業者應該是摩拳霍霍準備迎接報復性的旅遊潮，
為何還要將商旅出售？
ETtoday新聞雲》致電康橋集團，該公司董事長陳保成表示，康橋集團的據點集中在南部
，但是希望往中、北部拓展市場，而該公司開設據點「只買不租」，旗下所有飯店都要是
自有資產，因此才會將南部的部分據點出售，換取交換資產所需的資金。
信義房屋台南民生店店長張榮表示，台南現在確實有一些民宿、商旅銷售中，不過釋出的
原因並非是生意不好，有些人是因為需要現金周轉而釋出，目前這類產品的詢問度也不低
，看好解封後的旅遊人潮，不過以康橋民生館而言，開價2.88億元略高一些，打7折成交
機會較高。
台灣房屋民權加盟店店東盧柏光表示，以康橋大飯店台南民生館來說，位於台南運河星鑽
特區，緊鄰運河，鄰近市政特區、河樂廣場、中正路商圈，周邊旅宿、商家林立，是台南
相當熱鬧且機能成熟的商圈，隨著國境解封，觀光景氣逐漸復甦，除了轉手機會提升，也
有利吸引其他旅宿業者接手，另外像這類地段佳、具開發價值的房地物件，也可能吸引建
商目光，收購改建推案等其他規劃。
台南高雄到頂了嗎？又一大咖飯店賣樓北上
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.9.20 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667863126.A.4FB.html
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