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🌾參與永續影響力投資，給石虎一個友善的家！
LnB 信用市集今年 5 月推出「永續影響力投資計畫」，讓全民成為投資人，將資金投入永續食農產業。首位接受投資的貸款人為苗栗的「石虎米」，盼採用無毒耕作方式，為石虎保留友善的生態圈：
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#影響力投資 #石虎米 #永續農業 #生態保育
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【SFDR是讓各類基金綠化程度現形的照妖鏡 也是讓永續邁向深綠的關鍵！】
歐盟《永續金融揭露規範》（SFDR）就像一面現身鏡，照出不同基金的綠化程度。根據英國媒體統計，在SFDR規範下，以目前歐洲大型資產管理公司來統計，居然只有平均20%的基金規模，能被歸屬為「積極型」的永續型基金。
而隨著SFDR規範的引導，永續投資產品將由「ESG研究整合」走向「深綠」的永續趨勢主題基金與影響力投資基金，而且相關金融產品將轉向擁抱更積極、主動的投資方式，才能發揮真正具有永續的影響力。
https://www.gvm.com.tw/article/79172
#富達投信 #SFDR
「初心」可貴，卻不容易維持，為什麼呢？
個人的成長與經驗、理想與現實之間的落差、利他與利己兩者間的角力，是人們必須經常提醒自己「#勿忘初衷」的原因。只是，自我提醒的力量夠嗎？還有沒有其他的方法？
活水影響力投資基金共同創辦人 #鄭志凱 建議：
讓初衷 #公開化，為眾人所知，自然能夠產生自我約束的力量。許多組織大費周章制訂組織的願景或使命，也是基於相同的出發點。
另一個更有效的方法是 #結合一群有志一同的夥伴，遇到挫折相互勉勵，遇到誘惑 #相互警惕，發生位移時即早提醒。如果能做到這樣，初衷自然能念茲在茲，長久不忘⋯⋯
經營難，勿忘初衷更難 👉 https://bit.ly/3dTuX57
這一集的老王給你問讓老王來告訴您，您跟投信一樣短嗎？外資資金規模大，個股是不是會變成外國人的形狀？最怕變成老王的形狀！投信買超個股為什麼看10日均線？大盤走空還能跟單投信嗎？
Timecode：
00:42 1.感謝老王讚嘆老王～我這裡想請問王董，要如何判斷一檔股票適合短期還是長期呢？印象中有提到投信是短線，外資是長線？是適用在大範圍嗎？還是只是用個股或類股呢？謝謝您～
02:17 2.王海法師您好：覺得這系列真的是普渡眾生，一不小心就把前面的集數追完了；想請問法師有提及當外資與投信站在不同方向時，可以觀察股票上漲時是外資站在買方還是投信，可由此判斷是外資還是投信影響力較大；但整體而言外資的資金與操作張數都相較投信龐大，想請問這樣是否大部分的股票會變成外國人的形狀？...阿不是...是外資的形狀；最後想跟小編說：切勿想歪，色即是空，空即是色，阿彌陀佛～～
03:57 3.鐵粉報到～～～老王總是說投信買超看10日均線，但為什麼是10日均線呢？還有選股要注意當沖、隔日沖劵商，例：凱基台北、凱基信義、還有哪些要注意的劵商嗎？希望小編選到我！！！！！謝謝 大感謝！
05:04 4.想請問老王投信一年做四次帳，可是大盤是空頭的行情，還能安心跟單嗎？
#投信買超 #外資 #10日均線 #大盤走空 #技術分析 #王海法師 #浦惠王力宏 #表特王 #老王不只三分鐘 #浦惠投顧 #老王給你問 #老王愛說笑 #分析師老王
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※王倚隆（老王）為浦惠證券投顧分析師，本影片僅為心得分享且不收費，本資料僅提供參考，投資時應審慎評估！不對非特定人推薦買賣任何指數或股票
全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧
農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？
拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！
1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！
2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？
3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！
4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！
5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！
6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。
7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？
8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。
9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？
10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！
說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！
。。。。。。。
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬，今期我個人會加碼起碼1000萬。
預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091
🖥國昌調查局 KC Investigation ep.2
「誰控制了你手中的遙控器？新的媒體巨獸隱然成形」
你可曾試想如果你所收看的電視頻道，正一步步遭受大財團宰制，由一雙看不到的手控制著你可以收看的節目？
這不是電影情節，而是正在發生的事。
目前我國約有500萬戶的有線電視系統訂戶，前四大有線電視系統業者分別為：中嘉、凱擘、台灣寬頻（TBC）及台灣固網。
本集國昌調查局的主角，即是目前訂戶約67萬戶，市占率13%的TBC有線電視系統。
TBC原為澳洲麥格理集團所有，2013年，麥格理集團在未獲得NCC事先許可的情況下，逕自在新加坡交易所以信託基金的形式上市；同時，透過信託方式，將信託基金經營權交由APTT管理公司。
令人遺憾的是，當時NCC並未善盡把關職責，於完成交易後放水通過，也埋下日後的禍端。
2017年，呂芳銘與郭台銘，從麥格理集團手中，取得APTT管理公司100%的股權，藉以控制TBC。2019年郭台銘將所持有的20%股權轉讓給呂芳銘，呂芳銘又在2020年宣布，將65%的股權出售給大豐有線電視系統的戴永輝。
在這一連串複雜的股權交易過程中，卻存在著NCC始終沒有認真監理的違法。
⛔呂芳銘的虛偽陳述與資金來源
經國昌調查局調查後發現，2017年呂芳銘入主TBC的股權交易案，事實上背後另有其他的投資人。當年，呂芳銘向NCC保證「無為他人代持股份」，「亦無其他人資金」，根本係虛偽不實。
因為，呂芳銘的資金來源，一部分係來自凱擘集團的蔡明忠，而蔡明忠對於TBC集團事實上有參與投資，也參與TBC集團之人事任免與營運決定。
⛔這件事為何重要？
目前，由蔡明忠所控制「凱擘集團」與「台固媒體集團」之總訂戶數，佔全國總訂戶數已達31.23%；再加上蔡明忠對TBC集團之投資與所掌握之控制影響力，不僅使其取得近乎壟斷市場規模之優勢地位，更已違反《有線廣播電視法》第24條第1項「不得逾全國總訂戶數三分之一」之規定。
如此嚴重違法的行為，嚴重傷害的，不僅是有線電視系統的市場秩序，更是一般視聽大眾的權益。
媒體市場不該淪為資本大亨們的金錢遊戲，NCC應善盡職責，追究違法責任，以捍衛全體視聽大眾及消費者權益。
