#慧眼看世界——#私人參建居屋的迷思
2021-09-29
自從傳出中央要求地產商協助解決香港房屋短缺問題後,不少政黨和智庫開始向政府出謀獻策。有預售長期居屋樓花的建議,亦有希望重推「私人參建居屋計劃」,以更低的地價優惠,推出價廉質優的居屋予市民選購的意見。可是地價平,就能吸引發展商參與嗎?
上世紀推出「私人參建居屋計劃」時,所有住宅單位雖由發展商興建,但發售居屋還是由房委會負責,發展商只是按合約和標書的價值將所有住宅單位售予當局。由於房委會多以價低者得作考慮,發展商能在住宅項目上賺取利潤的機會不大,故此只好研究相關的商場、地舖和停車場等屬於發展商擁有的商業項目,盡力計算當中的可能收益而進行投標。在那個年代,能吸引大型地產商競投的「私人參建居屋計劃」不多,最出名的是康山花園,其他較偏遠的項目,多是有建築公司背景的小型發展商參與。
現時零售市道疲弱,「私人參建居屋計劃」靠商舖賺錢的優勢大不如前,而停車場的興建也有一定比例,不能肆意加建,對地產發展商來說這類項目只是雞肋。然而該計劃並不是一無是處,因為房委會已包銷全部單位,所以發展商基本是零風險,也毋須承擔地價的財政壓力。只要地段不太偏僻,仍有機會吸引到有質素的發展商參與。
#張慧慈
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#慧眼看世界——#誰主機會?
2021-09-27
教育局宣佈下學年推出「#學校推薦直接錄取計劃」,表面好像給予八間大學有更大彈性預先取錄學生,實際上卻沒有減輕文憑試考生的壓力。對缺乏收生競爭力的大學來說,基本上只是陪跑而已。
由於每間學校只能推舉兩位中六學生給大學考慮,被取錄的學生還要考文憑試,接受取錄後其 #JUPAS 的申請便會自動刪除。縱使計劃不考慮文憑試成績,但各院校仍會自訂學術或非學術要求,試問大學管理層會如何揀選學生?有選擇能力的大學,當然想預收「#全能精英」,尤其是有「#特異功能」和成績優秀的學生。而中學也不會浪費兩個推舉名額,多會選擇傑出學生,可是傑出學生又怎會在文憑試失手呢?所以這計劃讓名牌大學和「#神科」在收生上更有優勢,減少文憑試後搶尖子的壓力。
倘若當局想減少大學單靠文憑試作決定,讓更多學生能盡展所長,應該考慮開放更多名額予學生自主申請,而不是由學校決定那兩位「#尖子」才有機會。事實上,學校為了增加學生考入大學的比例,很大機會使用「#田忌賽馬」的方式,讓不同優勢的兩位「尖子」應考計劃中較冷門的大學和學系,避免部份精英在要求最高和熱門申請的學系中陪葬。這種升學策略,只有利成績較次的中學提升入讀大學率,對學生個人發展幫助不大。
#張慧慈
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