【投資？投機？蓋房子！賣房子！】
長期投資，像蓋房子，蓋之前要先設計好要蓋什麼樣的房子(計劃買進) ，然後就一層一層的蓋上去(分批買進) ，在蓋的過程中投入的資金都是成本，要好好規劃運用(資金管控) 在還沒賣出去之前，最後都可能虧損(風險意識)
但是只要你蓋的房子，有做基本的市場調查(研究基本面/籌碼面/技術面等等) ，還有區域地點考量(選市) 及分析選擇客群(選股) ，蓋好的房子是有價值的 ，那暫時的虧損，是機會成本，等到價值反應在價格上(耐心等待) ，房子賣出(賣股) ，獲利入袋(資本利得)
沒有人會蓋一半，就放棄，然後又去蓋另一間房子(沒計劃，沒耐心，頻繁交易) ，除非是錢太多，真的蓋房子，不可能有人這樣子，但是投資市場上，這樣的人很多，不過成交量也是這樣來的，這算大愛，用自己的錢不斷的進出交易，長期灌溉股票市場，增加國家稅收，增加劵商營收，大部分的投資人在還沒有達到財富自由前，就會努力工作，也增加上班公司的營收，最後繼續增加國家稅收，然後國家用於建設，再回饋給大家
還有最重要的蓋房子需要時間，不可能因為看到房價下跌，就拆掉不繼續蓋(殺低) ，然後又看到房價上漲，又投入資金開始蓋房子(追高)
房子蓋好後，再來就是銷售(計劃賣出) ，當然一定要賺錢才賣，不然辛苦蓋房子是在做身體健康的嗎？所以參考目前市場行情，訂出想要的銷售價格(目標價) ，訂出銷售時間多久(計劃持股時間) ，如果超過銷售時間賣不出去，就要檢討是銷售價格訂的太高(賣價太高) 或是銷售時間需要再延長，還是目前房市不好(大盤趨勢) ，如果是房市不好，就要耐心等房市好轉，再來賣出，這段期間可以先將蓋好的房子出租收租金(股息) ，然後等到房市好了，再依當時的市場行情，繼續賣房子，如果順利賣出(賺價差) ，之前又收到租金(股息)
所以你是在投資市場上有計劃的蓋房子(靠計劃投資) ，還是每天忙進忙出的蓋房又拆房(憑感覺投機) ，才剛裝潢好，銷售不到3天，就拆掉，最後真正穩定獲利的是建商(劵商) 及做裝潢的(營業員) ，因為每天都有很多人蓋了又拆，拆了又蓋(頻繁交易，增加成本)
短期投機，不蓋房子，直接買賣別人蓋好的房子，然後轉手做價差。厲害的人，懂得買低樓層的房子(低買) ，然後再用高樓層的房價賣出(高賣) ，也有人喜歡買高樓層的房子(追高) ，然後再用低樓層的房價賣出(殺低) ，你是屬於哪一種？
其實大部分的人不適合投機，但是投資市場上，大部分的人喜歡投機
喜歡不代表就會獲利，要找適合自己的投資方式，才有機會獲利
今天你是繼續蓋長期計劃的房子，還是又在拆昨天剛開始蓋的房子？
南哥之前分享的潤泰新/億光，還有之後會分享的安馳及宏璟，我都是用蓋房子的投資觀念去執行的，從設計(plan) ，建造(do) ，檢驗(check) ，銷售(action) ，南哥一手包辦，或許你也可以試試看
這是我在同學會的第2年，去年投資150萬，獲利74萬，報酬率約50％，今年投資1000萬，年底時會獲利或虧損，繼續追蹤看下去，你才會知道
南哥投資便利商店，自己當老闆，追劇追到自然睡，睡覺睡到自然醒，上班忙到還會笑，無人的自動化便利商店，定價買進，固定報酬率，定價賣出，努力創造被動收入
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建 商 沒 賣 完 的房子 在 Re: [請益] 2年賣不完的建案，大家會考慮嗎? - 看板home-sale 的美食出口停車場
賣不完
有幾個好處和幾個壞處
先說壞處
如果賣太少戶
公設會沒辦法
點交給管委會
所以很多公設都不能用
比如說健身房游泳池
甚至垃圾冷藏
都只能看不能用
因為大樓還沒賣完
也沒管委會
建商還是最大
無法自訂公約
公共設備損壞和維修
要等建商修
如果遇到擺爛沒錢的
就有可能放給它爛
一般建商為了賣房子
是比較不會不管
但也是有手頭緊的小建商
再來就好處了
有可能管理費不用交
一般到公設點交前
管理費是不用繳的
但也有那種賣超久
建商受不了的會先收
要問一下
管理費雖說不多
但積少也會成多
多少補一下
賣的少代表人也少
公電用的也少
公電會比較便宜
停車場都沒啥車
超好停車
電梯也沒啥人用
很難遇到鄰居
有種住豪宅
尊爵不凡的感覺
至於你說的
建商賣不掉
便宜賣
當然有可能
但現在利率那麼低
便宜賣機率不高
而且你怕未來
換房有困難
擔心是多餘的
要跌都麻一個區域一起跌
很難只跌一個建案的
除非震到變危樓之類的
跌的話
未來你換房
只會花更少錢
如果不是投資炒房
幹嘛怕跌呢
※ 引述《CYAward (阿里)》之銘言：
: 房版大家晚安，小弟來問看看大家的意見
: 近期在看三重新莊的房子，發現熱門的幾乎很快就被搶走，尤其是預售
: 因此一路退到看沒賣完的新成屋，有看過新莊賣1~2年的
: 其中一間成屋後賣了快2年，我自己覺得各方面都不差，尤其是地點離捷運走路10分鐘
: 價格是偏貴但也沒到這麼離譜
: 不太懂為什麼賣了2年才賣8成(該案有近300戶)
: 這種房子大家會考慮嗎?
: 我擔心的點是，畢竟是首購(小兩房)，未來孩子長大之後勢必要換大房
: 到時候要脫手(例如8年後)，有可能建商根本還沒賣完嗎?
: 這樣會不會賣不掉?
: 又或是他到最後賣不掉便宜賣，影響到其他已購戶之後要脫手的價格?
: 我不會奢求房價漲，只要保值就好!
: 請教大家。這樣的案子，大家會考慮嗎?
: 麻煩各位前輩提點，小弟實在是猶豫不決
: 謝謝房版
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