公設比是建商的良心，我家一棟兩部電梯兩隻樓梯還有游泳池健身房圖書館電影院，公設比26%，怎那些新預售案都要34%以上還自以為設施多？而且那些高公設比的都附帶高雨遮，簡直把購屋人當作白癡在耍。
我曾說過，雨遮一圈的建案不要買，因為建商明擺著要坑你，你還買單？那麼他根本就可以直接偷工減料，因為看不見的，更好偷。公設比高的，設施多並不是主要的問題，你看地下停車位一個坪數從12坪偷到只剩8坪，就知道建商有多黑，不該灌入公設的通通都灌入，一切只為賺黑心錢。
差別在，我家是金融海嘯時推出的，當時不太景氣大家都不敢花錢，建商自然也不敢規劃高公設比高雨遮的房子，以免餘屋套牢到死。
2012~2016年的房子，則是投資客時代的開始，只要賣的好，多半是雨遮一圈公設比超高又偷工減料，這批房屋縱使流到中古市場，屋況也多半不好，請小心。
2017年以後的房子遇到房價反轉，黑心建商為了降低單價，用高公設比及高雨遮來偷坪數，單價是降低了，可是虛坪變的更大了，買的人還是吃了大虧。等到這些房子完工，新的買家一看「夭壽，這啥鬼屋，室內只剩一半？」，根本也是滯銷保證。
你要自我安慰說自己買到讓利價嗎？看看公設比及雨遮吧！用室內坪數來兩相比較，你就知道有多吐血。所以曾經有人想推去公設比的政策，也就是公設不登記，符合國際潮流，但建商就占不到便宜，所以政府就不敢推動了。
雖然公設比是市場機制，爛貨你可以不要買，可是當現在的市場滿滿都是爛貨，這時政府還要用市場機制來推卸責任，就變成不太負責了。去公設比，損失的只是建商的黑心錢，難道也失去了建商的政治獻金嗎？
有空請各位看看中古屋吧，新成屋真的不一定比較好，更多新成屋是蓋好就漏水漏到死的，只要你買了，就等於惹上大麻煩，想降價賣都不一定賣得掉喔。
