雖然不能退屋 靠這招至少能讓自己有點說話的權力
#延遲交屋 #缺工
延遲交屋 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，140627非凡 逼假豪宅現形 貸款上限緊縮至5成 影片網址→http://youtu.be/Gq4aiZMMZzA 感謝記者 李雯珂 的採訪，關於央行出手打房，豪宅認定更嚴格，從兩點來看。第一：對「即將要交屋的預售屋」比較有影響，因為突然要生出2成的現金，被迫延遲交屋，甚至找買主換手，甚至解約。...
延遲交屋 在 好房網News Facebook 的精選貼文
遇到延遲交屋怎麼辦？
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延遲交屋 在 smit採購協會粉絲團 Facebook 的最佳貼文
設廠的資本支出，對於科技業來說占比不高，相對於公共工程、建設公司，能夠拿出更高薪資搶工，是其他產業難以抗衡的。
科技廠有生產違約的壓力，建設公司也有延遲交屋違約的問題...
延遲交屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140627非凡 逼假豪宅現形 貸款上限緊縮至5成
影片網址→http://youtu.be/Gq4aiZMMZzA
感謝記者 李雯珂 的採訪，關於央行出手打房，豪宅認定更嚴格，從兩點來看。第一：對「即將要交屋的預售屋」比較有影響，因為突然要生出2成的現金，被迫延遲交屋，甚至找買主換手，甚至解約。第二：對有錢人頂級豪宅客來講還是沒差，像最新大直成交單價破200萬的《帝景》，買方現金買，完全不貸款。
以下是新聞報導......↓
走進這間位在大直區65坪的新屋，開價每坪110萬元，總價來到7000萬元，不過央行對豪宅重新定義，北市7千萬元以上的物件，貸款限制也得照豪宅嚴格規範來走，讓賣方擔憂貸款受限，直接衝擊買氣。
房仲業者 陳泰源 表示：在豪宅市場上匯有急凍、縮手、觀望的氣氛產生。
舉例來說，倘若買方買下這間7千萬的住宅，原本自備現金為2100萬貸款7成，但央行限縮房貸成數降到最多只能帶5成，自備款得再多準備1400萬元湊足3500萬元，對買方來說付款壓力更龐大。
房仲業者 陳泰源 表示：現在只要一超過7000萬這個門檻，馬上貸款成數就降了足足兩成，所以就會讓假豪宅現形。
央行打房出重手，不只購買豪宅只能貸5成，還有針對買房超過3戶以上，以及利用公司、法人名義買住宅者，貸款上限都從6成降到5成，另外還有八大行政區，新北市的五股、泰山、八里、鶯歌以及桃園、蘆竹、中壢、龜山，新增到第二戶房貸成數最高六成的管控區內，但資金週轉不靈情況下，買方選擇收手，甚至恐湧現拋售潮。
房仲業者 陳泰源 表示：另外一個就是說，會讓即將交屋的豪宅預售案也會造成很大的衝擊，在交屋之前都已經要買了，我突然要生出兩千萬（兩成），這也不是一般人負擔得起，可能會造成他勢必要被迫解約，或是趕快找別的買主趕快進行換手。
不過房仲也指出投資客恐利用房屋裝潢貸款，補資金調度不足的漏洞。
房仲業者 陳泰源 表示：裝潢費破一千萬也是有可能的啊，這個部分這個名義，買完房子之後，貸款下來之後，你還是可以跟銀行申請以裝潢名義貸一筆錢下來。
房仲也表示，房貸限縮警鐘響起，對於位於次級區域或是價格過高的物件，恐產生極大的殺傷力。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75887367
延遲交屋 在 地下政夯－EP14－預售屋逾期開工＆延遲交屋 - Facebook 的美食出口停車場
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延遲交屋 在 大家的預售屋有被延遲交屋嗎? - Mobile01 的美食出口停車場
雖然說目前市場缺工缺料還加上疫情真的是內外夾擊但延遲交屋會產生很多其他的租屋之類的成本啊他說要是真的半年內能交屋這還算好的還有人被延遲交. ... <看更多>
延遲交屋 在 [請益] 延遲交屋問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
大家好，本人現在遇到一個問題，懇請大家指教。
就是合約的交屋期限是8/31，但是賣方要我簽協議書，
同意無條件將日期從8/31延後至11/30，請問大家會如何
處理？
我在去年二月疫情剛發生時，經由房仲介紹，買了
一間預售屋，但是賣方是地主戶，不是建商。 當初簽
約時，交屋的期限是110/8/31。
到了今年8月，房仲一直沒主動給我消息，於是我
8/9在line問他：請問房子何時可以完工？房仲也沒立
刻回答，8/15才回答：使用執照最快下個禮拜，最慢
月底。結果8/18又回答：使用執照會延後到10月交屋，
因疫情關係。8/23又說：經多日與建商確認，交屋會在
11/30，
我實在很生氣，平常不主動聯絡的房仲，這兩天一
直打電話給我，逼我簽協議書，跟他說：合約期限是8/31
，大家就依合約走，你們現在違反契約就賠償。房仲一直
採哀兵姿態說：屋主也很無奈，希望能圓滿交屋。屋主最
近身體不好之類的話，但是對賠償避而不談。
建商延後交屋的責任，屋主應該也可以要求賠償，但
他可能也不想麻煩，希望我直接簽協議書最方便。請問大家
究竟可以用什麼方式爭取自己的權益？
謝謝大家的意見，我也想得饒人處且饒人，但是推文的
H大說中我生氣的點，房仲很敷衍，平常不積極，到了這兩
天一直催協議書簽名。地主戶只有在第一次簽約見面，就擺
臭臉給我們看，而且20%頭期款，要求我們簽約後半個月內就
匯，也不是依工程完工比例付款，延遲交屋這件事，一直說
他也很無奈，他也想早點拿到80%尾款，工程還沒結束我就先付
完20%的款項，我才要抱怨吧。
總之先提3個月租金賠償，我認為這是較為合理的要求，
接下來看看仲介說法，再來跟大家回報，感謝大家的熱心。
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