210918民視 5坪雅房月租1千 限女大生還要照顧小孩
民視YT→https://youtu.be/pdyV_A6swJw
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021918F04M1
台北房價高漲，租金也跟著漲，但卻有網友發現，房屋交易網一則租屋資訊，位於台北市5坪雅房，每個月租金只要1千元，不過，附帶條件，就是要找幫忙照顧小孩的女大學生，也讓不少民眾質疑，房東的目的其實是要找保母。
（民視新聞／呂中漁、陳聖翰 台北報導）……↓
房屋交易網上，斗大的標題，台北士林5坪大的雅房，月租只要1千元，不只租金夠便宜，還包水包電又含網路，地點更鄰近捷運站。真有這麼好康？再仔細一看，房東在說明欄位中提到，因為家裡有兩個小孩，希望找到喜歡跟小孩相處的女大生。
民眾說，「我覺得好像有點太便宜了，會有點怕怕的因為跟小朋友相處，會不會有點像是保母的感覺，租屋都要滿小心的，可能就是太便宜的，我可能也會再考慮一下。」、「租金應該也要7、8千吧，應該是不會考慮啦，因為他已經低於市場價格了，就不會去考慮這樣子。」
民眾反應很直接，表示房東應該是要找褓母，而非房客，但其實早在5個月前，這名房東就已經張貼過，一樣的租屋廣告，只是當時不只房租1千元外，女房客還可以領到5千～1萬的生活費，並另附三餐，只是同樣要幫忙顧小孩，和打掃家裡，在網路上掀起熱議。
東龍不動產資深經理陳泰源說，「以士林承德路一代的租金行情來講，如果說是隔間雅套房的話，最便宜一個單位，至少也要3、4千塊起跳，明顯低於行情的價格來出租，那他勢必有附帶其他的條件，那要獨立另外一份契約，把他寫清楚，這樣對雙方比較有保障。」
根據統計，台北市套房1坪租金就要1839元、雅房1坪租金也要1567元，若以雅房3～5坪來計算，在台北也要4701～7835元。低廉的房租，對大學生或剛出社會的新鮮人，或許有吸引力，但房仲建議，如果有加附特別條件，建議民眾應該再簽另一份租約，把合約內容寫清楚，才能避免後續紛爭。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210925-51.html
廣告出租行情 在 Re: [請益] 591上的出租廣告- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
※ 引述《wlcaroline (阿青)》之銘言：
: 小魯現在的舊家過一兩個月就要出租，所以在爬591同地區同條件
: 的出租廣告看租金行情
: 另外591上已成交的行情準確嗎？
: 我看跟我差不多條件的都可以租>35000
: 但打電話給當初處理這間房子的仲仲，說當初這社區其他租戶只有租到25000
: 實在有點納悶為什麼有這麼大的差距
: 要當新手房東，請各位前輩指點一二，謝謝
本魯淺薄經驗，供您參考。
你先參考附近條件差不多的物件租金開價，
挑最高的那一間的開價來做為你的租金開價。
(也可以請仲介幫你帶看帶租，省很多力氣，會
給你租金開價的參考值，只是要付佣金就是)
如果你的開價有人來看，表示價格租客能接受，
所以會來看現場是否適合。
但若是乏人問津，沒人來看，表示價格較高租客
負擔不起所以不來看，或租客看了宣傳有喜歡，
但覺得價格談不下來，也會不來看。
觀察兩、三個禮拜，如果沒人來看，刊登就可以
往下降租，增加看房人數。
不過你也可以逆向操作，一開始就訂低於行情價，
這樣來看屋的人就多，你就可以選擇你想要的特質
的租客，也可以減少空租期。
以上
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