《遠距上班第二週第3日》
不誇張！！！！
本人現在早上起床都是為了想開會，
因為在家太無聊，
無聊到我只能一直在家吃喝拉撒睡😅
但也要看是開什麼會，
我知道我這個人的個性，
如果一段話我聽不到重點就會開始放空，
就連平常我在問問題時，
我也會想好問題脈絡，
然後在發問時，會說：
學姊不好意思，三十秒，請問xxxxx....？
有東西持續吸收，
對我來說是滋養自己成長的因素！
早上9:30準時開課，
學姊先轉達總經理的宣達，
然後一起歡呼👏🏻👏🏻👏🏻
先將上週的每個重點做複習輪流報告，
學姊再做補充。
今天的課程繼續延伸，
補充資料、分享實務案例「計算題」，
並將高度拉到公司「經營面」。
感謝以前 富豪財金私塾的傅老師教過學姊看財報，
學姊也經常會從財報中，
告訴我們到底可以從裡面看出什麼端倪...
其實，從「財報」，
就可以推敲出很多答案，也影響保單的販售。
本日學習筆記📒：
1、財力證明的認列
2、指標利率與加碼利率
3、平方公尺換算坪數
4、債務整合的案例
5、房貸明細怎麼運用？怎麼看？（需考慮原貸、時間、期數、算數平均數、「行情/時空背景」）
6、保險公司為何可承作房貸？
7、為什麼富邦人壽退出房貸市場？
8、國泰利率條件與競爭力
9、國泰與富邦財報
10、國泰為何保單升息？富邦為何保單降息？
也因此讚嘆國泰的投資團隊，
太強大，第一名的金控服務，
不只是多元化，而且穩健！
#海外投資
#固定收益
#我居然可以早起是為了想開會🤣
然後！在家嘛！
哎唷～～～我本人也沒偶包
素顏戴眼鏡的，可以啦！！
🤣🤣🤣
之前就有客人開玩笑說，
欸！有沒有學生說，多加500置妝費，
請老師化妝災出門？
答案：沒有！🤣因為我懶，麻煩請習慣😆
平方公尺換算坪 在 [閒聊] 四都租屋收益超低那些房東都在做善事？ - 看板home-sale 的美食出口停車場
常聽到，租屋就是替房東繳房貸。
但如果是台中 高雄 台中市區，租金受益vs房貸利率差不多（～2%）
頭期款還被凍結不能投資其他東西
尤其是台北租金收益率只有1.1% ，根本入不敷出。
所以換角度想，當房東是不是算做善事、也是累積福報？
新聞節錄：https://money.udn.com/money/amp/story/5621/7008439
全球15大租金報酬率最低城市 台灣「四都」上榜
以房價最高的台北來說，目前在台北市中心租金收益率僅1.1%，等於要收租90年才有機會還
本，雖然台北雖然是台灣的首都，人口集中、就業資源豐沛，房產保值力相對較強，但目前
過高的房價已壓的不少民眾喘不過氣來。
依照內政部資料顯示，到去年Q3，北市家庭的房貸負擔率已高達67%，等於家庭每月可支配
所得有超過2/3都需 要拿來繳房貸，明顯衝擊家庭的生活品質與年輕家庭積蓄財富的可能。
如果未來家庭所得無法出現提升，北市房價要再繼續大幅上漲難度不不小。
另外這次上榜的台中、高雄、新竹，目前市中心租金收益率也僅2%上下，同樣需收租高達50
年才能還本。
由於這三個都會區近三年來房價大漲2~4成，市場投資炒作風氣相當盛行，區域新屋新增供
給也相當多，在目前租金報酬率已偏低下，對於長線買房收租的置產族誘因也已逐漸喪失，
購屋者此時追價買需要謹慎。
陳傑鳴表示，台灣過去只有雙北房價讓人感覺負擔不起，近年全台房價爆漲下，無論在桃園
、新竹、台中、台南、高雄等地區，4字頭、5字頭房價已不算少見，甚至桃竹還開始有6~7
字頭房價，顯示房市墊高的情形已擴及到全台多個縣市，各縣市房價泡沫情形不容忽視，在
目前所得跟不上房價漲幅狀況下，確需政府出面控管，才可以避免無殼蝸牛或是弱勢族群越
來越弱勢。
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