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韓國人近幾年很流行的一種租屋方式，就是Share house。以台灣的方式來說明，就是一整層裡面，分成雅房/套房，分別出租給不同的人。我以前在台北工作時，就住過師大附近的雅房。
我在台灣住過的雅房，都是沒什麼公用空間。一走進大門，全部都是一間間雅房，讓房東的收入效益最大化。但韓國的Sharehouse很像一個「家」，廚房、餐廳、客廳…這些共用空間，都很寬廣，室友們真的可以好好的相處、交朋友。
而且韓國其實一個人住的話，租屋並不便宜，想要住one room 或是officetel都要準備高額的保證金，而且必須要簽一~兩年的合約。而share house因為保證金較低、租期較短，近幾年愈來愈受韓國年輕人歡迎。
這次就特別拜託龍哥的一位朋友，讓我們參觀他所管理的sharehouse，也請他分享這種共生公寓的特色和要點。
Blanc Share House的網頁
https://m.blog.naver.com/blanchouse/221682141191
#房事真心話 #二房東 #隔間出租 #變相的租金
你給他吃租金補助的藥，墊高房價讓他買不起房子，結果就是房間愈隔愈多間，民眾感覺租金差不多，但居住空間愈來愈小....
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
https://reurl.cc/q8880R
今年（2020）年中新聞，內政部宣布，今年將針對國內租屋客的租金補貼政策大幅放寬限制，其中就包括了補貼戶數增加一倍，申辦期間和戶籍地不設限，補貼門檻也放寬最低生活費的限制等等…。
內政部最新的租金補貼優惠擴大方案有：
一、租金補貼申請期間增加為二個時段（8/4~8/31、2021/1/18~2/5）。
二、租金補貼戶數增加一倍至12萬戶。
三、只要有租屋事實，不論設籍縣市，都可以申請租金補貼。
四、申請人的所得門檻限制，今年放寬到最低生活費的2.5倍。
五、取消過去未滿40歲的民眾必須是已結婚、或與直系親屬同一戶籍，才能符合申請資格的規定。
六、今年起放寬申請者的動產（例如存款、股票等）至低收入戶的標準的1倍金額限額。
看起來政府很為年輕人著想，擔心年輕人買不起房又租不了房，就大發租房利多。但是賣厝阿明不禁想：這樣真的有幫助到真正需要的人嗎？
讓我們先看看行政院主計處的統計資料，國內的租金指數從2011年就一路上漲到今年（2020），截至今年4月份為止，租金指數維持上升的期間將近有10年！！
台灣總是有自己的玩法，政府補助租房需求人的房租，用意良善，卻被搞成變相補助租金給房東，成為保障房東租金收益，與房東炒房的幫兇！
由政府來保證國內房屋租金市場只漲不跌，在政府租金補貼以及包租代管優惠政策之下，走歪了，現況成為有財力的人會多買幾間房子出租，當起收租的包租公、包租婆。
薪資多年不漲，出租好賺，全民炒房風氣興盛，買房進來加工隔出多間套房再分租出去，人人二房東法制化時代來臨。
也難怪現在網路上出現詭異的怪現象，不知道從哪冒出來一堆老師、大師教你買房賺大錢，大力鼓催民眾算投報率，說買房來出租比較好賺又賺得多…，讓阿明看了直搖頭。
政府原先的美意遭到濫用，變成政令是給懂的人投機取巧用的，結果是部份不肖業者集結打大聯盟，球員兼裁判，左手拿政府補助、右手轉當二房東，配合工班統包做修繕工程，黑心租賃房地產產業一條龍！！
政府想做的是要讓原本躲在黑暗中的房東浮上檯面，強制房東繳出租賃所得的稅金，但在政令執行中卻不確實，過程睜一隻眼閉一隻眼，導致補貼政策變成投機助力。
最後的結果演變為，國內房地產市場的幾乎完全不受疫情影響，買氣高漲，使房價緩步上揚，造成有更多真正需要買房的人買不起房子，而租金又再度上漲的惡性循環。
阿明請大家想想看，現在貸款人數越來越多，但不可預知的風險卻沒有降低。銀行不可能永遠開放寬鬆借貸，而且利率已走到歷史低點，倘若後續利率可能向上調整，那麼所衍生的成本你是否還有能力吸收？
政府的政策補助有一定時效性，當補助停止時，多數業者退場，剩下的投資型房東滿手套房該何去何從？當變相的租金補助墊高了假性房價，若未來利率回歸市場機制往上調升，借大錢買房的人民又該如何是好？
賣厝阿明認為，讓房地產市場回歸到剛性需求比較健康，真正有居住需要再買房。政府也應該對房地產投資（機）客加強管制，落實針對不肖炒房的抑制手段，像是降低持有第二房貸款成數、提高投資（機）客貸款利率、調高囤房稅...等多管道房市控管政策。而對於人民來說，政府想辦法提升全體人民薪資水準以增加買房能力才是正途。
更多房事真心話滴家
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🏡InnApartment 逸台北🏡
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逸台北專門提供短租套房，同時有高品質的服務和飯店般的管理。
這次我們有幸採訪到他們最新完成的位於東門的獨立門牌套房，
他們和屋主討論裝潢就花了將近半年的時間，在長時間的協調之下，
終於完成了這間如五星級飯店般的精品工業風套房。
當然除了這麼高級的套房之外，逸台北也在台北捷運各處提供平易近人的獨立套房以及整層式住家，現在就跟我們一起來看看他們的房子吧！
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📌何謂品牌公寓？
在外租屋常常遇到惡房東，房子租給你之後就什麼都不管，東西壞掉也不來修，這時如果你選擇的是品牌公寓，這些問題就不會發生！什麼是品牌公寓呢？就是房東或開發商把房產託管給物業管理公司，物業管理公司會適當重整房子內的裝潢，讓房子感覺更舒適再出租給房客。同時也會提供房客生活上的需求，例如電器維修、和清潔等，若房客之間有爭吵，小管家也會幫助協調。品牌公寓讓你不需要擔心再租屋常發生的那些煩人小事。
#逸台北 #品牌公寓 #台北租屋 #獨立套房
🏡寄寓🏡
💥寄寓大安館 火熱出租中：https://zuker.cc/goodlivingtaipei
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🔎官方網站：https://goodlivingtaipei.com/
🔎YT頻道：https://www.youtube.com/channel/UC5YwxRjkttmzJ15W7Ct620Q
寄寓，是由周庠跟郭彥廷一手創辦。
因為看見租屋市場上少有品質良好的租屋環境，以及房東和房客之間的對立，
於是他決定放下房仲的身分，轉身投入租屋市場，
期許能成為房東和房客彼此的溝通橋樑，同時改善台灣的租屋環境。
🕐影片大綱
0:44 寄寓 大安館 RoomTour
2:50 寄寓 忠孝敦化館 RoomTour
5:33 寄寓 辦公室採訪
6:32 前房仲的身分是否有影響？
7:13 房仲做了幾年？
7:29 為何從房仲轉做包租代管？？
8:15 如何看待政府的租屋法案？
9:23 對房東不繳稅的看法？
10:18 如何看待政府納管包租代管業者？
10:59 經營到現在多久了？
11:09 做網路行銷的目的
11:48 物件的種類有哪些？
12:10 為何物件都選在精華地段？
12:34 做這行業要有地緣關係嗎？
12:54 對公司未來的想像？
13:49 最近的疫情是否有受到影響？
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🏡BorderlessHouse🏡
🔎臉書：https://www.facebook.com/borderlesshouse.taipei/
🔎官方網站：https://www.borderless-house-zh.com/tw/
你有聽過共生公寓中有一半房客都是外國人的嗎？
沒有？好，那你現在聽過了！
BorderlessHouse是一間從日本來台灣的品牌公寓，
住在他們房源的外國人全世界超過10,000人！
想要認識外國朋友嗎？來這裡就對啦！
🕐影片大綱
0:45 什麼是「BorderlessHouse」？
1:57 會刻意篩選房客比例嗎？
2:31 室友有爭執會如何處理？
3:31 如何看待「租個床位竟然要一萬」這種說法？
5:30 平常會舉辦什麼活動？
7:08 經營到現在有什麼難忘的事情？
9:26 房源集中在哪些地點？
10:08 有話想對住你們房子的觀眾說嗎？
10:54 是否對疫情有應對措施？
12:02 資深房客入住體驗分享
12:15 為什麼選擇住進BorderlessHouse
13:19 會照顧其他室友嗎？
13:55 住進來語言能力有變好嗎？
15:12 有參加過BorderlessHouse舉辦的活動嗎？
15:31 住在這有什麼印象深刻的事情嗎？
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