Search
#全市場最帥Polo釋出🔥 #市場秒殺物件！
不唬洨！免頭款月繳約6000即可入手⋯⋯⋯
沒錯一個月幾千元你就能擁有自己的進口車！
而且還是台外觀跟配備都已經升級好的極品！
誰說代步車預算只能買大鴨🤷🏻♂️
2012 Volkswagen Polo 1.4 🔥
里程純跑8.8w 內外氣氛超級好！
前車主極度愛車，該花的不該花的都幫你花好了⋯
前車主心血如下：
全車外觀升級加裝前後包+側裙+後擾流
改裝類A3光軌頭燈
改裝類Q2尾燈
升級Auto自動頭燈
升級17吋黑色鋁圈
升級高低軟硬可調避震器
升級後碟剎
升級雙出排氣管
加裝黑色尾翼
加裝定速巡航系統
加裝衛星導航、倒車顯影
加裝胎壓偵測系統
加裝手機藍芽
黑色水箱罩&前後黑色VW Logo
這台沒什麼時間讓你慢慢想，畢竟市場唯一⋯
有興趣直接聯絡我！然後等交車當帥哥🥰
老司機個人Line ID : danis921
老司機的官方Line@：
https://line.me/R/ti/p/%40jcm6903g
#買對二手車直接當哥哥👌🏼
#我是大仲
120619大直買屋明水大觀秒殺
影片網址→http://youtu.be/2XJClso1wlE
物件名稱─明水大觀秒殺
建設公司─德源建設
使用分區─商業區；用途─商業用
售價─6355萬；單價─120萬/坪
格局─3房//2廳/2衛/1廚/1陽台
總坪數─59.99坪；房屋權狀─50.48坪
主建物─32.31坪......↓
附屬建物─4.32坪
公設─13.85坪/27%
土地持分─13.73坪
座向─坐北朝南
邊間─是；採光─2面
瓦斯─天然；警衛─24hr
戶數─1層2戶；電梯─1部
所在樓層─6樓；總樓層─地上11樓/地下2層
建物完成日期─96年/11月/27日；屋齡─4.5年
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚、天然石材
建物管理費100元/坪/月+車位管理費500元/月=共約5548元/月
(預計7月份開始"可能"調漲，建物110元/坪，車位550元/月)
車位說明
9.51坪/坡道平面/B2/21號/300萬/高約2米
生活機能
公園─永直公園
交通─捷運劍南路站
學區─永安國小、濱江國小/國中
商圈/市場─美麗華、愛買、家樂福
特色說明
邊間、2面採光！
T字型靜巷，離塵不離城！
街道開放空間與棟距大，無都市壓迫感！
美麗華、愛買、家樂福、捷運等步行約5分鐘皆可達，生活機能讚！
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/51225605
120401大直買租屋GOing大直秒殺樓中樓
影片網址→http://youtu.be/N6BUnA98gEY
物件名稱─GOing大直秒殺樓中樓
建設公司─興益發建設
使用分區─商業區
格局─2房/1廳/2衛/1廚/1陽台
建物權狀─15.69坪
主建物─9.13坪......↓
附屬建物─1.16坪
公設─5.41坪/34.4%
土地持分─4.51坪
邊間─否；採光─1面
戶數─1層5戶；電梯─2部
警衛─有，全天候；瓦斯─天然
建物管理費─80元/坪=共約1256元/月
所在樓層─7樓；總樓層─地上8樓/地下1層
座向─大樓外觀坐南朝北；室內採光坐北朝南
建物完工日期─92年/11月/21日；屋齡─8.5年
公設說明
1F內─會議廳、健身房、棋藝室
1F外─人造景觀池、露天咖啡餐桌廣場
生活機能
學區─永安/濱江國小、濱江/大直國中
公園─美堤河濱公園
商圈─美麗華
市場─愛買、家樂福
交通─捷運劍南路站
特色說明
挑高4米5，無壓迫感樓中樓！
大直區新屋齡標準2房產品中低總價！
緊鄰美麗華商圈，位處靜巷，離塵不離城！
高坪效，管理費繳1坪用2坪，低廉更超值！
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
(此物件為大樓介紹，欲知此社區是否有釋出物件在出售or招租，請來電詢問)
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48581765
120328大直買租屋遠見與卓越綠意景觀屋
影片網址→http://youtu.be/O8jQiXglfsU
物件名稱─遠見與卓越綠意景觀屋
建設公司─百陽建設
使用分區─住宅區
格局─3房/2廳/2衛/1廚/2陽台
總坪數─61.82坪；房屋權狀─48.88坪
主建物─33.22坪......↓
附屬建物─4.11坪
公設─11.55坪/23.6%
土地持分─22.24坪
邊間─是；採光─2面
戶數─1層2戶；電梯─1部
管理費─房+車=約5400元/月
警衛─有，24hr；瓦斯─天然
所在樓層─6樓；總樓層─地上9樓/地下2層
建物完工日期─90年/1月/3日；屋齡─11.3年
座向─大樓外觀坐東朝西；室內客廳坐東南朝西北
車位說明
12.94坪/坡道平面/B2/13號/250萬
公設說明
1F─綠意景觀庭院
B1─娛樂區，內含乒乓球桌、曲棍球桌
生活機能
學區─濱江國中/國小
市場─愛買、家樂福
商圈─美麗華
公園─中430公園、美堤河濱公園
交通─捷運西湖站
特色說明
稀有案件，保證秒殺！敬請把握！
面公園，超高土地持分，投資置產好標的！
一層2戶、邊間雙採光！住戶素質水準極高！
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
(此物件為大樓介紹，欲知此社區是否有釋出物件在出售or招租，請來電詢問)
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48463189
秒殺物件 心動要快‼️ 長億商圈、黃昏市場；生活機能便利～ 長億學區、綠地永億公園. 太平'' 全新整理前院車庫美透天6房3廳3衛建坪50.24 地坪24.25 售1880萬. ... <看更多>
【與錢同行】2022房市繼續漲升息年買房貸款壓力大! 供需大失衡賣方 市場 來臨 物件 上架即 秒殺 房仲:一屋難求!雅婷主播與你同行ft. ... <看更多>
市場秒殺物件 在 Re: [閒聊] 第一次體驗秒殺物件- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
※ 引述《krit1009 (優文大師)》之銘言：
去年我自己人生第一間自己買的房也是秒殺式買
本來看房看了1~2年
房仲帶看應該有30間以上，但喜歡的頂多1~2間
後來死心了想說那就花一筆整修，設計師都請了，設計費也花了10幾萬
結果沒幾天一個長期帶看的房仲打電話來說剛接案件還沒上架
下午3 4點去看 有喜歡 看完一個小時內就下斡X了(開價是X+280左右，我出X)
然後房仲可能打鐵趁熱 當晚10點多(配合屋主)就約雙方去小房間談
我記得很清楚 搞到快凌晨1點成交
自己分析物件優勢:
1.稀有釋出，15年中古屋，整個社區15年內移轉數不超過3筆。整棟7樓但只有好像13戶(?)
代表住戶應該住的都很滿意
2.地段
台北市蛋白區，鬧中取靜，步行3分鐘有傳統市場/金融機構/全聯/小7/全家
機車5分鐘內有加油站/郵局/診所(家醫/耳鼻喉/小兒/皮膚/眼)/
3.坪數
權狀快50坪含車位
室內約30坪，看了1~2年這區這類室內30坪物件非常稀少，新成屋就更不用說了。
4.門面
有中庭，旁邊還有住戶機車停用專區，公設只有一個交誼廳。電子鎖進出，沒有管理員。
永久棟距 附近沒有電線杆
5.格局
規規矩矩的一般三房二衛
客廳跟飯廳在同一個長方形空間，進來的感覺非常舒適，沒特別量過，體感應該10幾坪
上下，即使是冬季，白天不開燈也非常明亮，採光沒話說，3個房間都有窗戶。衛浴只
有一間沒窗戶。
當然還是有些缺點，例如低樓層、車位是機械車位等。
不過綜合評估後還是決定下手，最後用X+一點點成交
當時覺得開價還算可以，自己出的價是實登區間偏高一些(例如實登5~10，出了10.1)
當天成交後一度懷疑自己是不是盤了(這很正常，因為太順利)
後來比對之後附近成交價發現自己買的價格還算不錯
住進來後發現比想像中的還好，管委會採每戶輪流制也不錯，這些是題外話了。
給買中古屋新手的建議:
1.平時多做功課，多看屋，了解該區市價
2.與1~2個房仲打好關係，並且在他們曾經帶看過的房試著出斡(出斡可以讓房仲
大概知道你的口袋深度，以及讓他們明白你這組確實有購買意願，不是只有看看)
房仲基本上有新案件，第一個都是先找他們口袋名單客戶，如果能成交就不用上架
了，換句話說，在架上的，多半都是賣方出太高或是買方出價不到，只要能進入
房仲口袋名單，你才有優先看新案件的可能
3.自己要對自己的需求做取捨，畢竟有限的預算很難買到十全十美，一個物件如果
你認為有80分以上我覺得就值得下斡了，喜歡的就抱著沒買到也沒關係的心態，
非常喜歡的，就請追價，因為能讓你非常喜歡的，一定也有其他看屋老手有同樣感覺
，換句話說不是你秒就是他秒，這只限於非常喜歡的物件。
像我自己的取捨是 我認為門面很好 在台北市蛋白區有永久棟距+附近沒有一堆電線杆
就已經80分了，格局採光實際坪數那些有再加分，低樓層跟機械車位微扣分但可接受
，這種經驗真的要多看房多比較才會慢慢有自己的需求想法累積。
最主要的還是一個想法：這間我不搶，同樣等級的下一間我不知道還要等多久。所以
最後我追了
4.多關注稀有釋出案件，會稀有少釋出多半是物件條件好，這類物件你一失手就可能要
再等好幾年才有下一棟，該不該追，自己取捨。
5.等待，有時成交真的是看緣分。
成交後我房仲居然問我說他的學長姊們想來參觀，問我是否同意，因為他們在這裡賣了
快10年還沒看過這棟有釋出XD
一點心得分享
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.131.147 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636336379.A.ABB.html
※ 編輯: shena30335 (1.161.131.147 臺灣), 11/08/2021 09:55:30
抱歉，好像編輯誤刪留言@@
因為他們有喜歡也在評估，沒想到一天就被我秒了 之後想看也看不到 這棟下一間不知道
要再等多久，可能1個月，也可能又好幾年才有下一戶釋出
目前親戚朋友有來看過的都覺得我買的不錯 尤其客廳大採光好 迎賓很有面子
... <看更多>