201118蘋果 淡大生求揭「凶宅門牌」官版租賃契約比房東可靠
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201118/5S4IERZPE5BSJNGTVYHVXXPRIU/
新北市淡水區「巧克力花園」近日發生租屋的海洋科技大學生情侶燒炭身亡事件，也引發網友討論，淡大校友指出，該社區多年來其實傳聞不斷，曾有住戶跳樓、發生火災，也有大學生在入住後害怕租到凶宅，在網上求助揭露「凶宅門牌」；房仲業表示，內政部版本的租屋契約書規定，房東必須告知在持有產權期間及持有前，是否發生過非自然死亡情事，若房東刻意隱瞞，有賠償責任；若房東不知道，事後被房客查知，房客可以要求無條件解約並退還押金。
（林佩萱／連線報導）……↓
據悉，該社區大樓「巧克力花園」鄰近淡江大學，屋齡23年，為625戶大型社區。淡大校友曾先生、魏小姐、凌小姐表示，該社區知名度高，但多年來傳聞不斷，有事故屋在校園傳開。
《蘋果新聞網》發現網友曾熱議，甚至有淡大學生求助，「剛搬進該社區，不知道我租的房間是不是凶宅，越聽越害怕。」因此希望揭露該社區所有事故屋的凶宅門牌。
而PTT上早有網友提醒，該社區一共6棟，個別幾棟樓曾發生跳樓、火災事件，《蘋果新聞網》進一步請《屋比房屋》統計社區近5年成交價，從2016~2019年成交單價一路從18.5萬攀升，到了2019年單坪成交價為19.9萬已接近2字頭，不過到了今年1~9月，成交價跌至17.6萬，5年跌幅5%。。
住商機構北市區經理錢思明表示，依據實價登錄該社區的平均交易單價每坪18.3萬，總價500萬以內可入主，套房租金約每月8千~1萬元，租金投報有2.5%~4%，投報率表現不俗，由於緊鄰淡江大學，承租人多為學生，且步行至輕軌淡江大學站不到10分鐘，大幅提升生活便利性。
對於大學生在校外租屋，希望揭露凶宅門牌，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，自2018年之後內政部版本的租屋契約中有規定，房東除了必須告知在持有產權期間是否發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡情事，也有必要告知在持有產權之前是否有上列情事。不過，關於持有產權「之前」曾發生的事，房東也有必要告知，若房東若勾選無發生相關情事，但事後被房客發現非屬實，那房東就有賠償責任。若房東不知道，但事後房客發現確有此事，房客可以要求無條件解約並退還押金。
陳泰源提醒，學生在校外租屋，應留意房東是否按照內政部版本的租約範本、誠實告知屋況，在租屋之前多向附近鄰居、管理員、里長打聽，並在網上用關鍵字搜尋社區名稱，而且要不斷換關鍵字，例如「飛雲山莊 凶宅」、「飛雲山莊 跳樓」、「飛雲山莊 一氧化碳中毒」等，搭配不同的死亡關鍵字，較能發現內情。
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巧克力花園ptt 在 Re: [問題] 現在的巧克力花園有比較好了嗎？ - 看板TamShui 的美食出口停車場
來分享一些心得好了，我上周五才搬進來，
因為房東有事出國，所以8月才開始租，
我覺得這社區還不錯，管委會與警衛人都很好，有問題都很願意幫助住戶解決，
像我第一天拿到鑰匙就發生感應卡進不了自己大樓的問題，結果是房東拿到F棟的卡，
管委會就幫我設定好讓我可以進出，不用麻煩到房東就解決了。
不過要住這社區的話，夏天蟬叫聲還滿吵得，這幾天都還在習慣，
從早上五點多就開始叫到下午，基本上每棟樓都聽得到，
至於黃帝神功的鐘聲，因為我是朝北面所以聽不太到，
不過靠近中庭的地方會聽到淡大的鐘聲，現在雖然是暑假，
但因為還有暑修，所以鐘聲仍然會響，
若覺得每小時聽到兩次很煩的話建議要多多考慮一下。
還有今天發現B棟的其中一台電梯有更新，增加語音系統，
就是會說幾樓到了、門要開/關
了那腫的，而且在搭乘過程中還會有輕音樂陪伴，
在一般住宅很少有音樂電梯，感覺很特別，
不知跟那次火災有沒有關係，管委會說是整組控制系統全換。
總之如果不討厭夾層屋的話，這裡環境算是還不差，比起北新路那邊來說算是安靜很多，
也不會有餐飲店的油煙味，要吃東西的話稍微要走遠一些，不過兩個門口都有便利商店
也還算方便，公車要到捷運站可以搭乘免費的F110，但有固定時間，
唯一缺點就是倒垃圾要等垃圾車，聽說很早以前有垃圾集中處但被管委會取消了，
大約21:45會開進社區，其他的話都覺得還算可以。
另外既然提到巧克力，原本也打算租金雞母，但個人很不推就是了，
雖然房子比較新，但很多住戶安全意識不足，金雞母的一樓中庭是各大樓穿越的通道，
且一樓設計為商店，所以出入人數很多，照理來說這種環境，各住戶應該更注重大樓一樓
的門禁財是，不然隨便有人上去都不知道，
但很多住戶進出一樓大門都不養成關門習慣，因為樓上是一戶分為四間，朋友住那邊，
平常電梯出來後進自己戶內的門都不鎖，頂多鎖自己房間而已，
房間多只用喇叭鎖，這樣真的非常危險，誰上去做什麼說不定都沒人發現，
我親戚以前也住過開放式中庭的國宅，就是中庭沒管制，不管是不是住戶都可以使用，
很多父母也會帶小孩去那邊玩，但他們每棟樓的門禁就很認真執行，
沒卡的只能在樓下不能上去，這才是最基本的安全，個住戶對於社區安全本來就有責任。
巧克力至少大家進出都會隨手關門，中庭大門也有管制，安全上是比較好一些。
以上心得提供給正在找屋的各位參考。
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