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熱辣辣粢飯，配一杯豆漿，叉足電，又夠鐘開工。新蒲崗有間小店，連續兩屆獲得米芝蓮街頭小食推介，話呢度嘅粢飯($16)即場製作，口感尤佳。工廠區位置雖然唔就腳，但粢飯平均每日都賣到300條，非常受歡迎。

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【#讀者投書：日本觀察系列3】違章工廠問題只能「等政府」？日本中小企業，由下而上協力處理
　
《工輔法》修法通過後，9月台灣中高汙染工廠遷廠計畫的提出即將到期，但中央、地方政府至今拿不出計畫、清查狀況也不理想，還有逾千家違章工廠不知道下一步在哪。
　
違章工廠的遷廠，靠政府太慢、又常因公權力介入，引發社會矛盾；在日本，政府選擇要求中小企業以「組隊」方式，一起配合政府解決問題，他們是怎麼做的？
　
地球公民基金會訪問團走訪日本幾個成功遷廠的工業區，發現工廠業者以「協同組合」（類似台灣的廠商聯合會）和政府談判，「團結力量大」讓取得遷廠資金、土地都更容易，廠商甚至能一起解決廢水、電力問題；信任、對話、合作，讓遷廠更加事半功倍……。
　
#延伸閱讀
【日本觀察系列1：日本地方政府如何解決「違章工廠」問題？】https://bit.ly/3hMKgh3
【日本觀察系列2：日本中央政府怎麼成功輔導工廠轉型？】https://bit.ly/3eoyTK4
【工輔法修法週年進度追蹤：中央、地方五大牛步】https://bit.ly/2YVGoSj
　
★提供觀點，促進思辨，#贊助報導者：http://bit.ly/2Ef3Xfh
#報導者 #違章工廠 #公害 #工廠區位 #國土規劃 #日本

【#讀者投書：日本觀察系列2】生態與經濟的衝突不可解嗎？台、日違章工廠處理比一比

「住工混雜」不只有環境汙染議題，對工廠貨物進出、長期發展也不好。日本「公害防止事業團」怎麼讓工廠願意搬到工業區中、並負擔汙染處理成本呢？
　
「法令管制」跟「產業輔導」交互運用，是核心關鍵。
　
例如，政府提供比現行利率還要優惠的低利貸款當誘因，但要求廠商們「組隊」，以團體為單位與政府溝通，過程中廠商會彼此嚴格審查財務狀況，因為若有廠商無力償還貸款，其他廠商要負連帶責任，除了土地與貸款，工業區內的水電申請、共同汙染處理設施等也是團體為單位，這個設計讓政府在溝通上事半功倍，也凝聚廠商間向心力。

而貸款資格審核則委由民營銀行，讓銀行在過程中理解，提升針對環保設施融資意願，促進全國產業環保技術升級，僅1成的官方融資，就帶動10倍效果。
　
相較台灣歷年針對中小企業工廠的治理，常是頭痛醫頭、腳痛醫腳，只有消極管制，沒有積極輔導，在機關各自為政下，呈現出「治理失靈」的樣貌…

#延伸閱讀
【日本中小企怎麼利用「組隊」與政府談判？】https://bit.ly/3hUMScP
【工輔法修法週年進度追蹤：中央、地方五大牛步】https://bit.ly/2YVGoSj
　
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#報導者 #違章工廠 #公害 #工廠區位 #國土規劃 #日本

第2027成交(堅) Sold 6256萬。這單100%堅! 原業主又係「磁帶大王」陳秉志。

旺角塘尾道50至52號裕耀工廠大廈地鋪，面積約6256方呎，以6256萬售出。租客惠康超市，租19萬，回報3.6厘。

原業主於2001年以約1908萬買入。持貨20年，升2.3倍。此舖超級大件，但工廠區，位好差，但大件做乜都得。感覺5分位。

（星島日報報道 - 23/1/2021）「磁帶大王」陳秉志以6256萬沽出旺角裕耀工廠大廈地鋪，料買家享租金回報約3.6厘。

　　陳秉志表示，以6256萬售出旺角塘尾道50至52號裕耀工廠大廈地鋪，面積約6256方呎，呎價1萬元。據悉，該鋪由連鎖超市以19萬承租，料租金回報約3.6厘。

作價6256萬 回報3.6厘

　　據土地註冊處資料顯示，原業主於2001年以約1908萬購入，以公司名義FIDELITY INSURANCE COMPANY LIMITED持有，註冊董事包括陳秉志，持貨20年帳面獲利4348萬，期間升值約2.27倍。

。。。。。

我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??

好多嘢唔方便公開講。

李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk