【房東不同意房客申請租金補貼怎麼辦?】
今年初的租金補貼申請期間，以提供糾紛調解與法律諮詢為服務項目之一的崔媽媽基金會，收到最多的諮詢案例就是：房東不願意讓房客申請租金補貼...
#房東 #房客 #租金補助 #紓困
崔媽媽 法律諮詢 在 工商時報 Facebook 的最佳貼文
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崔媽媽 法律諮詢 在 邱顯智 Facebook 的最讚貼文
今天上午十點，我和 王婉諭委員、 吳玉琴 委員、 吳怡玎委員、 蔡壁如 委員以及 張其祿委員，一同出席巢運：無殼蝸牛全面進化 「政府不要繼續擺爛！儘速辦理疫情租屋紓困！」線上記者會。
疫情肆虐下，租屋族的生計受到極大的衝擊，我也在記者會上提出三點訴求，包括 #租金補貼納入紓困方案、 #修正紓困特別條例，以及 #落實租賃市場調查。
1⃣租金補貼儘速納入紓困方案。
時代力量在紓困4.0協商中提案請內政部針對因疫情生活陷困的租屋者，訂定租屋補助紓困方案。
提案通過後，內政部卻拿出今年度住宅租金補貼的擴大方案虛應故事，補貼金額雖然從每月2,600至5,000元調整為每月2,000至8,000元，#實際上卻要到2022年才會開始補助。
崔媽媽基金會於6月10日推出「弱勢家戶租金紓困計畫」，一個月內就累積了154件的申請案，申請民眾96.5%都具備弱勢身分，#有半數為低收入戶與中低收入戶。
在疫情之下，除了一般勞工收入受影響，社會弱勢的處境更是雪上加霜，#這個群體多半不是紓困方案所涵蓋的對象，在 #沒有收入、#領不到勞工紓困 的情況下，租金補貼納入紓困刻不容緩。
2⃣延長積欠房租終止契約期限、讓房客得和房東「無痛解約」。
時代力量多次表示 #應修正紓困特別條例，減輕受疫情影響的租屋族壓力，納入現行欠房租2個月以上可終止契約，#延長為4個月。
德國的國會在去年的3月25號就修正民法施行法240條，規定在面對疫情的衝擊下，出租人不得因承租人連續兩個月未繳房租，即終止租約趕人。
我國卻遲遲沒有訂定出相關規範，因此我再次呼籲 #內政部及 #法務部 #盡快針對延長終止契約期限研議相關規定。
除了延長終止契約期限，讓不動產承租人可以和出租人協議和#無痛終止契約，對承租人的權益保障亦十分重要。
不少不動產租賃契約，會約定承租人如果要終止租約，#必須給出租人違約金或者剩下租期的租金。也因為這些條款，出租人其實享有非常有利的地位，也沒有太多和承租人談判的動機。
面對這樣的狀況，應該要讓承租人有和出租人談判減少租金或延期清償的機會。如果雙方不能達成協議，也要讓出租人可以 #終止契約，而且 #不用給付違約金或押金等負擔。
從崔媽媽基金會提供的資料可見，在疫情升為三級後，5月的法律諮詢案中有12.59%為疫情案件，6月更是暴增到28.4%。相較於2020年前半年疫情案量的月平均數約佔總案量2.3%的比例。
其中，今年5月至6月 #終止租約 及 #押金返還 爭議相關的諮詢案件量的月平均值（54件），竟為2020年1到6月同類案件的6.75倍（8件）。
3⃣為掌握補貼對象，即時制定相關政策，中央主管機關應即刻進行租屋市場調查。
我國由於對租屋市場掌握程度不足，#導致政府面對疫情卻無法即時制定相關政策，並對不動產出租人做出有效的管制，以致於房客在疫情期間租金片面被房東調漲的情事頻傳，進一步使房客的困境更加嚴峻。
我也多次在內政委員會質詢，要求內政部落實住宅法第47條，#確實進行租賃市場的調查，以掌握國人居住需求以利進行有效且即時的相關法制作業。
⚠疫情期間，繳不出房租、店租怎麼辦：https://reurl.cc/xGWVzz
崔媽媽 法律諮詢 在 林穎孟 台北市議員 Facebook 的最讚貼文
居住正義始終是我在議會與夥伴們持續推動的工作。在 呱吉 辦公室的安排下，今天與 OURs 都市改革組織、 社會住宅推動聯盟、 崔媽媽基金會 等 NGO 朋友，就台北市囤房稅的推進、現行居住政策的闕漏，以及如何提供弱勢族群更好的居住政策進行意見交流。大家都期待能夠持續改善、精進社會住宅、包租代管相關政策。
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囤房稅各草案即將在下週三(21)在法規委員會進行審議，目前進到法規委員會的版本，包括我在質詢時要求市府提出的市府版、我也參與連署的呱吉版，還有陳建銘議員後來提出的草案，一共三個版本。
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各方版本的差異主要在於寬限期的長度與稅率不同，相關草案在議會裡經被擱置一段時間。如今終於排進法規委員會的議程，希望在這個會期能夠順利完成修法，達到降低房價的目標，紓解台北市的高房價問題。
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#大安 #文山 #林穎孟
問政報告 https://yingmeng.pros.is/report2020fw
陳情與免費法律諮詢請洽 https://forms.gle/pG7YjamwHcN1735d7
崔媽媽 法律諮詢 在 崔媽媽基金會- Home | Facebook 的美食出口停車場
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崔媽媽 法律諮詢 在 崔媽媽法律諮詢、崔媽媽評價、套房搬家費用在PTT/mobile01 ... 的美食出口停車場
在崔媽媽法律諮詢這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者genko也提到如題， 請問大家有沒有五股或蘆洲的保母推薦， 剛出月中，新手爸媽在月中有努力學習， 但回家後還是 ... ... <看更多>
崔媽媽 法律諮詢 在 [徵人]崔媽媽基金會急徵義務律師及法律學生志工 - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
※ [本文轉錄自 NCCU_CivLaw 看板]
作者: haiyet (haiyet) 看板: NCCU_CivLaw
標題: [徵人]崔媽媽基金會急徵義務律師及法律學生志工
時間: Mon Apr 17 11:57:01 2006
崔媽媽基金會 徵求義務律師及法律學生志工
■基金會簡介
崔媽媽基金會創設於1989年，是長關心居住相關議題的社會團體。成立十七
年來，主要的服務項目有如下：
1.租屋相關服務
2.評鑑和推薦優良搬家公司
3.公寓大廈社區公共事務推動
4.弱勢族群之居住扶助（租屋、搬家）
2005年３月，崔媽媽基金會業經行政院消費者保護委員會認可為「消費者保護團體」，崔
媽媽今後對消費者權益及消費者糾紛處理願推動更積極之工作項目。因此，崔媽媽已開辦
了搬家／租屋／公寓大廈等居住消費爭議案件的申訴及調處服務。
目前崔媽媽的法律志工的工作項目如下：
◆主要工作任務
．法律諮詢服務：每位律師每月排班１～２次（每次約 1.5小時，採電話答覆）
..公寓大廈義務諮詢：因公寓大廈管理而衍生的相關法律糾紛案件受理
..租屋糾紛義務諮詢：因租屋而衍生的相關法律糾紛案件受理
．輪值參與搬家投訴審議庭：約每三個月輪值一次（每次約２小時）
..協助處理崔媽媽推薦搬家公司的消費爭議。
．輪值消保庭，主持消費爭議協調：約每年輪值２個月
..針對搬家／租屋／公寓大廈的消費爭議進行調處（以搬家消費爭議為主）
◆其他工作任務
．授課＆演講：
..公寓大廈管理條例的相關課程
..租屋法律常識
．著述＆出版：
..崔媽媽電子報的文章發表（租屋／公廈／搬家／消保）
..各類居住消費權益手冊的文章撰寫
．居住相關之公共議題發言、接受媒體受訪
．代表機構參加公部門政策推動的座談會
■回饋義務律師的措施
本會法律志工為社會公益角色，無法從服務過程取得相關案源，但為答謝義
務律師的辛勞與付出，本會願提供下列措施以為鼓勵。
．服務滿一年且排班總時數累積達40小時，便授予義務法律服務證明
..在本會網站協助律師製作個人簡介網頁
..並發給崔媽媽義務律師的感謝狀
．提供律師相互交流與學習的平台，及提升社會公益形象的機會
■洽詢＆報名
電話：(02)2365-8140 ext 224 黃淑娟 小姐
（週一～週五，下午1:00～5:00；晚上7:00～9:00）
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住址：台北市大安區羅斯福路三段269巷2-3號2F(崔媽媽基金會)
電話：(02)2365-8140 ext 224 黃淑娟
e-Mail： [email protected]
網頁： https://www.tmm.org.tw
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◆ From: 140.119.82.48
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