【高雄社宅進度到哪裡？下：市府自建篇】
文：李雨蓁 Lí Ú-chin 圖：高雄市政府都市發展局
去年11月，高雄宣布將與中央共同推動8800戶社會住宅計畫。其中由住都中心規劃13案（6000戶），已有9案在進行（約4500戶），我們在上集介紹過。接著就來看市府自行規劃的案子（約2800戶）：
■#岡山區大鵬九村社會宅（87期重劃區，最近車站為南岡山站），規劃地上10層708戶社宅，1~3房（租金577元/坪），經費30.07億。
-4月已完成工程專案管理及設計監造發包，近期動工
■#大寮區大寮捷運主機廠社會宅（大寮站2號出口），第一期規劃地上15層449戶社宅，1~3房，經費15億。第二期推估500戶。
-2021年底發包，2022動工
■#前鎮區亞灣智慧公宅（集盒舊址，中鋼總部對面，近輕軌C7站），第一期規劃750戶社宅，第二期公辦都更分回320戶社宅。
-先期規劃中，預計2022發包動工
另外，不在8800戶內的新建案還有這些：
■#三民區凱旋青樹（台鐵民族站旁），規劃地上13~14層245戶社宅，1~3房。
-Mecanoo設計，施工中，2022年4月完工
■#左營區機20用地都更案（大中二路民族一路口），規劃地上30層住宅大樓872戶，市府分回145戶社宅。
-9月17日都委會通過，預計採公辦都更招商
市府籌劃的公宅有兩大特色：
★#更貼近TOD開發精神：多案位在軌道車站附近。另外除了提供居住機能之外，也將結合商業及社會福利設施，規劃K書中心、托嬰中心、公共幼兒園、日照中心及國民運動中心等空間，成為完整生活圈。
★#部分引入公辦都更模式：建商取得土地興建住宅大樓，但必須興建社會住宅交給市府出租。透過這樣的模式降低市庫支出。
若對比最近北市宣布緩建社宅、政見跳票的狀況，高市府結合軌道發展、周邊產業園區，以及引進民間資金，提供部分可負擔的住宅給就業青年居住，可形成正向循環。然而，我們也有幾點建議：
■捷運共構社宅應考慮更完善的動線整合，例如興建空橋直接連通捷運站，並將商業公共設施集中配置在動線上，增加招商意願與使用頻率。
■亞灣社宅具有指標意義，可參照國外新建高層社宅案例，創造港邊協調景觀。且原集盒用地是周邊重要開放空間，宜降低建蔽率、拉高樓層，將底部開放空間集中留出，規劃為周邊居民均可使用的綠地、商業空間、以及創業基地。
2020年可以說是高雄社宅規劃突破的一年，今年開始多案陸續動工，我們希望社宅能成為高雄「青年移居/宜居」政策的核心之一，為更多青年創造可負擔的高品質生活與工作空間！
岡山區大鵬九村社會宅 在 [新聞] 高雄岡山大鵬九村社宅興建625戶2026完工 的美食出口停車場
https://news.ltn.com.tw/news/Kaohsiung/breakingnews/4417000
高雄岡山大鵬九村社宅興建625戶 2026完工啟用
高雄岡山大鵬九村社宅625戶積極施工。（記者王榮祥翻攝）
高雄岡山大鵬九村社宅625戶積極施工。（記者王榮祥翻攝）
2023/09/04 10:50
〔記者王榮祥／高雄報導〕為實踐居住正義，高雄市政府積極推動社會住宅計畫，今公布
岡山大鵬九村社宅625戶已開工，預計2026年完工啟用。
高市工務局說明，近年高雄發展蓬勃，房價隨發展而有所成長，市府推行居住正義，目標
要讓民眾受到最好及公平的照顧，並優先照顧經濟弱勢及青年族群居住需求，興辦「只租
不售」的社會住宅，再搭配内政部租金補貼，減輕青年經濟負擔外，多元方式追求社會福
祉。
工務局指出，岡山區大鵬九村社會住宅工程經費約33億元，提供社宅625戶，工程採設計
施工併行縮短整體期程統包方式辦理，已於今年2月取得建照執照，4月建照開工，預定於
2026年完工啟用。
該建案位於岡山區87期重劃區內，隔鵬程路分南、北二處基地並與公16、公17公園為鄰，
鄰近岡山鬧區「中街」、捷運站及火車站均，生活機能相當完備。
新工處表示，工程目前正施作地下室擋土措施及安全監測系統，後續將進行開挖作業。開
挖期間為增加土壤穩定性配置袪水設備適當維持地下水位、水壓，抽取之地下水除作為工
地抑制揚塵、出入車輛輪胎清潔及周邊路面清掃之用等資源利用，為社會環境境盡一份心
力。
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