210823三立 房仲遭蓋魂二/賣鬧鬼社區慘賠80萬 他求助關公2年翻身
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=986430
民間傳說,在葬禮蓋棺儀式時,在場觀禮人士都必須轉身,且不可呼叫現場生人姓名,否則就有可能被「蓋魂」!知名房仲陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出,7年前親身經歷了「蓋魂」事件,後來還出租、銷售大直明水路一處「事故豪宅社區」屢遇靈異,直到尋找法師協助,才解決了問題。
記者陳韋帆/台北報導......↓
陳泰源出租大直某豪宅社區的房子,先後兩組房客皆屢遇怪事,且租約都未滿就退租;後來,陳泰源又接到同社區的案件,這次是出售而非出租,很快的,陳泰源就找到了買家,只是事情並不順利。他說「一位買家以約6千萬價格簽約,結果簽約後沒幾天,突然又反悔,我當時不知道為什麼,覺得一切都是我的錯,自掏腰包80萬給屋主,把事情處理掉了。」
他解釋,其實買家自己反悔,應該是買家要負擔3%約180萬的違約金,而不是我掏腰包,但當時我就覺得「一切都是我的錯,所以一定要負責。」他回憶起當時的情況說「我就像是中邪了,後來還因此得到憂鬱症。」
陳泰源說,媽媽看著我這樣相當心疼,於是帶著我去尋求一位法師協助,法師竟開口就詢問我「是否近年有去過墓地或靈骨塔,且在進塔或蓋棺時,不僅沒轉身,還被直呼全名?」
陳泰源心中一驚「確有此事,當時就是協助友人拍攝友人長輩葬禮發生的。」他說「後來法師半年內請關公協助,幫我連做6場法事,並給了我一尊關公玉珮隨身配戴,運勢也開始好起來,2~3年內將失去的80萬都賺了回來。」
事後,陳泰源回到該社區,從鄰居口中才得知,原來曾有一名管理員在社區內輕生,此後只要「非屋主」入住,都不得安寧、運勢不佳,很難在裡面住長久傳言是管理員仍在社區逗留。他說「我那一次之後,該社區無論租、售案件,一概不接。」
民俗專家江柏樂表示,民俗學上,在蓋棺、進塔時,相當忌諱影子壓著棺木或塔位,一旦完成蓋棺或進塔儀式,就等同將影子蓋進去,人就有可能運勢不好、精神難以集中,甚至會發瘋。
對於這種情況,有些法師會稱作「蓋魂」,意旨三魂七魄被蓋了進去。他說「所以我進行此類儀式,都會先叫所有人離遠一點,但倘若真不幸遇到,就必須將棺木磨成粉,和著陰陽水喝下,或者拜託乩童請神明協助處理。」
關於管理員輕生後逗留不離去的傳聞,江柏樂解釋「輕生後的人,會重複自己生前所做的事情,而祂或許也還不知道自己已經卸任,建議可以找法師或乩童協助,告知祂責任已了並予之超渡,讓事情圓滿結束。」
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210823-80-2.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191201中視 屋主沒點頭同意賣 斡旋金可以全拿回 影片網址→https://youtu.be/EuE_9tV3ktE 主播/蕭惠文:「很多商品都有審閱期,買房子也有審閱期嗎?那如果付了定金、斡旋金,這錢拿得回來嗎?」 主播/蕭惠文、攝影//陳時煉 採訪報導……↓ 2017年一項調查...
屋主 違約 不 租 在 後生仔起台灣做地產佬 Facebook 的最讚貼文
嚴重事件 - 勇敢面對問題才有機會解決問題
(文略長)
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各位好我係阿石,亦都係「後生仔」小組組長
搵我地租買樓又好
單純地鍾意睇我地出文都好
感謝大家長期以來既支持
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一)先向鄧生鄧太
真誠地講聲對不起
麻煩左兩位咁耐
我們的確有錯誤地方
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二)整件事件經過
鄧生約16號搵我睇樓
整日睇完後其中一間十分之滿意
並提出幾個要求,打算條件都冇問題就租(圖1)
1.鄧太還在香港,租樓處要做居家檢疫
2.細房添加桌椅
3.可否入戶籍
4.可否幫忙找清潔公司清潔
5.10日免租期(酒店仲有10日可以住)
6.大門密碼鎖要改密碼
7.多租機車位
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其中第一、三點
早在睇樓之前已經跟鄧生傾過這個問題
另外我自己的做法是
睇樓前會問準對面中介或屋主
客人會有這樣要求
如果不可以的話直接唔睇樓(費時浪費時間)
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以上條件跟對方仲介說明後
(對面仲介起冇問過屋主情況下)
亦都直接地覆我冇問題,問幾時可以簽約
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18號簽約過程中
我們疏忽大意地方係
冇再同屋主當面確認多次有以上問題
的確係我地錯誤
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簽完約再向屋主說明要作居家檢疫後
屋主才說不可以,因仲介沒有提及過這個要求
其後再次打比屋主詳細說明原由「屋主答應可以」
最後又再次以影響鄰居理由「不答應」
最後鄧生想退租同時拿回按金上期傭金等所以費用
但屋主要收一個月違約金,只退回2個月租金
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三)資訊不對等及誤會產生客人不信任
簡單來說就是
對方仲介跟我們 「口同鼻拗」
對方話我地冇講,我地話有講你又代表屋主答應
當事件發生後對面仲介
拒絕接聽一切電話及line上的聯絡(圖2)
同時間地對方仲介亦私底下接觸鄧生
兩位之間對話內容我並不清楚
但最後鄧生亦選擇相信對方仲介
我明顯地感受到不信任
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四)最後處理及後續
因為鄧生處於一個中間磨心位置
我亦不想拖延鄧生時間
20號鄧生約對方仲介取回2個月費用
亦同時約我一同前往對面仲介公司
但當我要進入對方公司時
對方仲介擋我在門口
及打電話去找管理員驅趕我出公司(圖3)
只留鄧生在內
在我不在場情況下簽約
及租約也無法拿回給我自己公司查看
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最後因為無理由客人負擔損失
我目前先自行負擔違約一個月租金
及退回傭金及客人預付的清潔費
但不代表是我這方出錯誤
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5)公司處理
目前我公司已了解來龍去脈
準備出律師信給屋主及其對方仲介公司(圖5)
等待後續會再向大家公布
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再次向鄧生鄧太致歉
石仔真心希望幫到你們
亦希望你們能找到合適住所
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#盡力幫忙的石仔上
屋主 違約 不 租 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答
安新建經 X 阿明小教室
合約已簽約完成後,還有所謂的審閱期嗎?
阿嘉最近又想再購入一間房子出租,
他看中了一間中古屋,屋主出價也很有誠意,
在屋主鼓吹以及氣氛使然之下,
阿嘉當天便決定與屋主簽約完畢,
並先付了簽約金。
沒想到屋主在三天後卻告訴他,
因為家人不同意他賣房,所以
要花點時間說服他們同意,
大概要再二個月才能交屋。
阿嘉認為屋主違約沒有遵守約定好的交屋日,
因此想要爭取損失補償,
但沒想到屋主居然告訴阿嘉自己有所謂的
「合約審閱期」權利,
自己在審閱期間內對於合約有問題
是可以主張解約的!
上述案例最終到底是阿嘉還是屋主的主張合理呢?
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191201中視 屋主沒點頭同意賣 斡旋金可以全拿回
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主播/蕭惠文:「很多商品都有審閱期,買房子也有審閱期嗎?那如果付了定金、斡旋金,這錢拿得回來嗎?」
主播/蕭惠文、攝影//陳時煉 採訪報導……↓
2017年一項調查,名下有房的上班族有3成2的人後悔買房,買房後悔了怎麼辦?中古屋,賣掉、出租還是自己住都是方法,該選哪一個可以參考房是景氣。
房仲業者/陳泰源 表示:「房地產趨勢是往上的,那說實話,你可以一邊自住而且一邊慢慢賣,賣到一個好價錢。」
真心想賣就不建議出租,因為房客通常不喜歡被打擾,沒辦法實際看屋,會增加買賣難度。
還沒簽約前,真後悔了,不想有損失,屋主有沒有同意是關鍵。
住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示:「後悔的這個時間點是在屋主同意之前,他當然可以把這部分去做撤回。」
屋主還沒點頭同意,買房後悔了,斡旋金可以拿回來,但要記得,反悔第一時間立刻通知房仲,用簡訊、LINE留下紀錄,避免以後有紛爭,而且斡旋期不要拖太久,建議時間最多7天,屋主同意後才反悔,數十萬的斡旋金可能被沒收。
如果簽的是內政部要約書,要付3%違約金,1000萬的房子要付30萬違約金,沒得商量。
看合約不用花錢,不要嫌麻煩,每個字都要看仔細,因為一旦你簽了約之後呢,想要後悔就要付出一些代價。
買賣契約不動產說明書跟房屋買賣相關的文件,每個條文都要看仔細,條文中沒寫的,像貸款額度要註明,萬一貸款下不來,才能解約不賠錢。
住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示:「貸款的金額如果沒有達到這樣子的所謂成數可以去做解約,那買方不用負擔任何責任,關鍵在於強調的是房貸,因為過去曾經有把所謂的信貸也把它去做合併計算。」
買預售屋,違約賠償金更高,總價的15%,1000萬房子要付150萬違約金,不想付就要把握5天以上的合約審閱期,簽了約才反悔,解套方法就是工程期間趕緊轉賣。
房仲業者/陳泰源 表示:「交屋之前,房子在蓋的過程當中,這兩年甚至是三年的時間,你隨時只要有買方願意承接,你都可以落跑。」
房價好或許可以小賺,但萬一房價跌也要有心理準備會賠錢,另外建商蓋屋坪數有誤差,才可能不賠錢。
房仲業者/陳泰源 表示:「100坪的結果實際上換給你的是97坪或者是103坪,你有多退少補的這個部分超過2%的話,你也可以反悔,而且沒有任何違約的罰則。」
買房代價高,少的百萬,多的幾千萬,所以下手前想清楚不要衝動,不然後悔了,萬一又碰上房是不景氣,真的只能賠錢避免更大損失。
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