专家表示，最近发生的事件表明柬埔寨房地产前景乐观
2020年8月25日
强劲的柬埔寨房地产行业被投资者视为该地区新的热门项目之一。
过去十年来，柬埔寨的建筑业和房地产业吸引大量外国投资，并开展了一系列活动。 根据世邦魏理仕柬埔寨的《 2020年无畏预测》，2018年花约52亿美元建设2867个获批项目，这些数字在2019年显着增长至93亿美元，涉及4,443个获批项目。
由于该国日益有吸引力的商业环境，自2010年以来，外国投资的流量一直在增长。 但是，当2020年1月COVID-19成为全球紧迫的健康问题时，这种情况就被打破。几乎一夜之间，全世界的政府都限制或完全限制外国旅行，以防止高度传染性疾病的传播。
由于采取痛苦而又必要的措施，全球旅游业受到的打击最大。 缺乏国际旅行也很快就引发多米诺骨牌效应，导致其他行业感到紧绷，包括房地产行业。 柬埔寨强劲的房地产就是这样一个市场，经历经济放缓，偏离2020年甚至2021年持续扩张的预测。
但是随着王国和世界上大多数地区学会管理COVID-19，放宽对国际旅行的限制，新的常态开始形成。 在金边，口罩的广泛使用和公共场所洗手液的使用，已变得司空见惯，大多数企业都遵循这些措施重新开业。 国际航班虽然受到限制，但已经开始通过严格的健康检查返回； 主要的例子是成千上万在沙特工作和生活的中国侨民的返回。
世邦魏理仕柬埔寨公司高级总监詹姆士·霍奇（James Hodge）表示：“随着投资者和租户的信心和兴趣日益增强，最近的发展给柬埔寨房地产业带来复苏的希望。 世邦魏理仕指出，外籍人士对住宅住宿的查询和现有公司对商业空间的查询都在恢复。”
柬埔寨可能会看到COVID-19是否继续受到控制，这是柬埔寨新的需求之一，其中强调中国侨民的返回。 “西哈努克城已经苦苦挣扎近12个月，但是基础设施的改善和围绕博彩业未来的确定性，似乎正在吸引中国工人和投资者。 国内旅游业的复苏也为该省提供帮助，这些因素可以结合起来，使该地区在不久的将来实现进一步的增长。”
随着房地产开发的恢复，西哈努克城获得新的生命。 KT / Chor Sokunthea。
但是，COVID-19仍然是对柬埔寨房地产的迫在眉睫的威胁，“旅行限制对许多国际投资者和企业仍然是禁止的，复苏仍然脆弱，而Covid-19进一步扩散的威胁，依然存在，这不太可能改变，直到有可靠的疫苗并取消检疫要求为止。”
Realestate.com.kh的创始人Moek Chenda也认为最近的事态发展，对柬埔寨房地产市场是一个积极的信号。 “外国投资者在该国的房地产开发中，发挥了重要作用。允许他们进入，特别是在这个时候，无疑为他们和将从新投资中受益的柬埔寨人，提供一个很好的机会。”
与其他专家一样，成达也对COVID-19采取相同的预防措施。 “如我们所见，我们永远不会太安全。幸运的是，我们已经在柬埔寨尽早控制这种疾病，并在筛查进入柬埔寨的新入境者时，建立指南和程序。”
2020年8月，针对外国游客的新健康措施进行调整。
2020年6月，政府宣布向柬埔寨提供3,000美元的押金，并要求外国人提供50,000美元的保险。 颁布临时政策，以帮助资助检测和隔离所有新访客进入时的要求。 该政策于2020年8月进行更改，将所需的现金存款减少至2,000美元，并放宽其他措施，以吸引该国的更多游客和投资者。
詹姆斯·霍奇（James Hodge）表示：“政府调整准入要求的方法，似乎是出于平衡安全措施，与经济增长的需要而诞生的。 在房地产市场方面，放宽准入要求，对于允许决策者进入该国，并进行投资至关重要。
不过，他预计这些额外的费用，和检疫要求仍可能会限制大多数游客，他说：“由于不愿旅行，或在航班的一端，或两端面临较长的检疫时间，目前的变化不太可能产生重大调整。 ”
当一扇门关闭时，另一扇门打开，外国投资者的缺乏，导致一些开发商，在购买时提供折扣和/或利益。 根据Chenda的说法，“现在是当地投资者看房地产的好时机，如果他们看起来足够努力的话，他们可能会获得高达30％的折扣。”
Chenda补充说，即使在这段时间内，买卖双方仍在寻求联系，他说：“仍然有开发商希望快速出售，买家也希望快速购买房地产，而且鉴于某些市场仍然活跃，在线房地产平台，在保持市场发展方面，发挥着更重要的作用。”
使COVID-19受到控制对于维持经济复苏至关重要。
维持复苏肯定在每个人的心中。 在《高棉时报》（Khmer Times）的一份报告中，政府允许一些企业在2020年7月重新开业，条件是采取措施遏制COVID-19感染。 赌场，俱乐部和KTV等业务，已被允许重新开放，这是柬埔寨经济即将反弹的积极信号，任何开放商业的努力，对于房地产行业来说都是好消息。
“重要的是，在所有都市人将大部分时间都花在建筑物内（无论是在家，学校，办公室，工厂还是休闲场所）后，房地产市场必须适应，以帮助预防冠状病毒是一种主要资源，在阻止感染扩散方面起着不可或缺的作用。” James Hodge说。 他还强调升级和维护建筑物的预防政策，以阻止感染扩散的重要性。
利益相关者仍然是，不确定COVID-19将对柬埔寨房地产业产生多大影响的不确定性，但是最近的事态发展，确实可能预示着市场持续上升趋势的开始。
在COVID-19期间，金边的房地产市场仍然呈现出良好的机会。
詹姆斯·霍奇说：“我相信我们已经开始看到某些部门的市场活动增加。” 他补充说：“柬埔寨在控制社区传播方面的往绩，以及许多市场参与者对局势的务实反应，为这提供了帮助。”
虽然肯定会看到上升的趋势，但第二波风险仍然不容小less。 “正如我们最近在越南和较早在新加坡所看到的那样，Covid-19传播迅速且难以控制。 柬埔寨目前尚不能免受病毒的直接或间接影响，因此我们必须保持警惕并遵守适当的协议，但是，如果我们能够继续遵循目前的道路，那么市场在某些领域应会继续改善。 ” 詹姆斯警告，’’我们仍然需要一段时间，才能回到Covid-19之前的水平，因为仍然存在许多不利因素，尤其是EBA退出的影响，和全球经济危机带来的宏观影响。”
Moek Chenda同样认为，尽管COVID-19之前的活动，可能仍遥遥无期，但市场仍存在良好的机会。 “使房地产经济回到以前的状态，可能需要大约12个月的时间。但这并不意味着人们今天就应该推迟购买。” “ 6月的黑色星期五活动，和随后的开发商销售，应该向买家表明现在是购买房地产的好时机，他们只需要将耳朵放在地面上就可以。
