以後住民宿不能太吵了...
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寵物噪音檢舉 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
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寵物噪音檢舉 在 吉心 哈士奇 Facebook 的最讚貼文
昨天特別帶「吉心」去「阿嬤商行」跟兩位掌廚姊姊告別，姊姊特別為「吉心」煮一份大餐，「吉心」可能不知道，「阿嬤商行」歇業了。
「阿嬤商行」前身是「中西美食」，創立於1989年，至今31年。店內有各式早午餐點、異國料理，其中又以「祖母蛋捲」為招牌，我則喜歡她們的「英國傳統早餐」。早期客人以外國人居多，慢慢知名度打響之後，常常一位難求。店門口的九重葛一年四季開花，兩層樓高的大樹，在二樓用餐，欣賞窗外火紅豔麗，成為師大最美的亮點。
2017前幾年，師大因為知名度爆開，店租飆高、人潮湧進，造成原住民生活品質極大衝擊，長期累積不滿，引發住戶集體反撲。抗議行動起，到處可見高掛布條、不歡迎有噪音、油煙店家進駐，至今還處處可見。中西美食遭受無妄之災，不斷被檢舉，在不勝其擾下，決定休息。中西美食當時歇業，對老饕來說是很震撼，我移居師大很長時間，見證很多「良店」畢業，感受到無常。
2018年初，中西美食遷至客家園區對面，改以「阿嬤商行」重新出發。原來老闆專心照顧年邁老犬，店面改由兩位徒弟掌廚，提供跟當年「中西美食」一樣餐點，並搭配潮流提供冷凍鮮食讓上班族方面在家處理。
去年我帶「吉心」散步偶遇，才知道中西美食遷移到現址。接下來，平均一兩週就會帶「吉心」去用餐，店裡也提供寵物鮮食。每次用完餐，我就順便帶五份回家，兩三天犒賞「吉心」一次，「吉心」兩歲生日也在那邊度過。每次經過店家附近500公尺，「吉心」就會衝動往「阿嬤商行」走去。
兩位店長姊姊對「吉心」非常好，是一間很有溫度的店。這家走過31年的老店，我跟她的交集至少十五年以上。
昨天跟她們閒聊，期許她們把身體調理好再出發，在台灣好手藝是不怕被埋沒。唯一很大遺憾，在師大商圈，要再找一家有溫度餐廳，可以讓我跟「吉心」開心用餐，就要在等待「有緣」了！
寵物噪音檢舉 在 律師談吉他 Facebook 的精選貼文
【想趕走惡鄰？你可以這樣做】
抽菸、亂丟垃圾、噪音汙染…惡鄰的行徑層出不窮。但你知道，你有機會依法趕走惡鄰，讓他搬離社區嗎？
🎸依照「惡鄰條款」，你可以訴請法院強制遷離社區住戶
公寓大廈管理條例第22條規定，如社區住戶有積欠過多社區費用、違法使用住宅範圍或是違反規約情節重大，經管委會促請改善後3個月，社區就可以依照區權人決議，訴請法院將該住戶強制遷離。
🎸哪些情形，可以訴請強制遷離？
根據22條，可以強制遷離有3種情況：
1⃣積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。
這裡的費用，包含社區訂定的公基金、共用部分的管理修繕費用等。
要注意的是，積欠費用必須「經強制執行」，且「再度積欠達其總價百分之一」，才可以強制驅離。意味著惡鄰雖然欠管理費、公積金費用，但要欠的夠多，才能訴請驅離。
2⃣妨害建物正常使用，經罰鍰後仍不改善
正常使用的情況，包含規約對於專有、共用部分的使用規定，或是在逃生通道堆置雜物，妨礙出入等。
妨害建物正常使用，依照公寓大廈管理條例第49條，各地政府是可以裁罰的。如果政府裁罰後，惡鄰仍未改善，就有權訴請驅離。
3⃣違反法令、規約情節重大
規約就是你的「社區規約」，例如社區規約禁止營業、禁止養寵物等等。
但，怎樣叫做「情節重大」？法律並沒有寫清楚。不過，我們可以從幾個實際案件來感覺一下法院的標準。
🎸曾經判准遷離的案件
第一個案例是「喧囂」。
某惡鄰自102年起，不分晝夜的大聲敲打金屬，發出巨大聲響、尖銳刺耳，偶爾亦有木棒敲擊、撞地板、大聲唱歌或鋸東西的聲音，每日至少三、四次，每次約15秒至1分鐘。102年11月，區權會曾決議請警方介入處理，但惡鄰仍未改善；而管委會在106年5月時更寄存證信函給惡鄰，要求改善，但惡鄰仍置若罔顧，因此在106年11月時召開區權人會議，決議管委會訴請法院強制遷離。
在這個案件中，管委會提出了多位住戶證詞、錄影檔案，以證惡行惡狀，法官最後採信，判決惡鄰應遷離該房屋。
（參考高等法院臺南分院107年度上字178號民事判決）
第二個案件是「髒亂」。
某惡鄰在105年4月起，被住戶檢舉有亂丟垃圾、屋內臭味飄出的環境問題，而飼養寵物又未清理排泄物，導致該樓層的公共空間髒亂，又有大量蟑螂出沒。管委會分別於4、5月間開出三張勸導單，但惡鄰都沒有改善，於是在10月時召開區權人會議，決議訴請法院遷離。
在這個案件中，管委會提出住戶證詞、住戶連署書以及管委會勸導單，還有新竹市政府、動保防疫所的會勘紀錄和勸導函令作為證據，最終使法院相信情節重大，判決惡鄰應該遷離該屋。
（參考高等法院106年度上字904號民事判決）
🎸想要訴請惡鄰遷離，可以，但請記得兩個重要的條件。
第一，「時間」。
依法要3個月未改善，才能訴請遷離，而時間越久，或許也越能讓法院相信「情節重大」；
第二，「區權人決議」。
訴請遷離，必須由管委會來實行，並不能透過你自己告。
而且，必須經過「區權人決議」才能達成。意味著這個問題要是整個社區多數人都認同的，而不是少數住戶之間的紛爭。
千金難買好鄰居，好不容易找到房子，卻必須跟惡鄰相伴，真的很可惜。
如果你身邊也有惡鄰，除了忍氣吞聲以外，不妨試試看惡鄰條款，找回屬於你的居住安寧！
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各位版友大家好
有個極大的困擾，想請益大家
事情是這樣的
我與愛犬棉花糖居住於我們的開心小窩已經一年多了
是那種整棟都是套房式的大樓
一年多來
沒有任何鄰居抱怨過棉花糖(大心~~~一百分)
但是一個月前斜對面搬來一個晚上上班的鄰居
開始了棉花糖天天被投訴的命運
棉花糖不是隻安安靜靜的狗(有的小狗非常乖巧，都不會叫的)
可能有人經過聊天太大聲，或是在門口徘徊
棉花糖就會"汪汪"!根據我養他五年的經驗
就是頂多"汪汪汪汪"四聲，就會乖乖了
但是鄰居卻天天投訴說他被棉花糖吵到睡不著覺
例如，我出門買飯不到10分鐘，管理員就打來說鄰居說棉花糖連續叫了一個多小時!!
例如，我害怕棉花糖吵到他，整個早上都待在家裡陪棉花糖，也被投訴說
他被吵到睡不著覺，棉花糖"一直叫"
我在家耶!!!!我有聽到棉花糖"汪汪"，就制止他了。他也就乖乖了!!!
還好現在放暑假，我如果可以在家裡陪伴他幾乎都會陪他
或是出門去任何地方，可以帶著他都會帶著
但是只要是棉花糖有待在家裡的時間，一直被投訴
時間從早上七點、九點、十點、十一點、一點、三點、四點、五點......
這些時間點都被投訴過!!!聽說他都在睡覺!!!
我好難過
難過自己的寶貝一直被這樣投訴，而且我覺得很多時候是誤會他了。
或是這個鄰居自己太過敏感。而且誰睡這麼久又這麼敏感
我都沒有因為他半夜四點五點下班很吵擾人睡眠投訴他了><
可以請大家幫幫我嗎?請問我有什麼辦法可以自保或是解決?
找他談?或是有什法令什麼的?還是乾脆搬家?
我從不會因為有人的狗狗或是嬰兒哭鬧而去不開心或是投訴
因為狗狗本來就會叫，嬰兒會哭，這都是自然的反應
但是遇到這種鄰居真的讓我不知道該怎麼辦!!
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