📣📣買房坪數竟然縮水？教你如何看懂實際坪數🏠🏠
買房乃人生大事，畢竟辛苦存了一筆錢，無非是希望擁有自己的小窩，買房除了挑選地段與房型，如何看懂實際坪數也很重要，#21世紀不動產 企劃研究室帶領民眾來了解實際 #坪數、#公設、#權狀坪數 之間的關係。
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實際坪數 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最讚貼文
同時也有10部Youtube影片，追蹤數超過7萬的網紅豆豆媽咪健康生活家，也在其Youtube影片中提到，#看房 #賞屋 #中古屋 想買房子、看中古屋，有哪些要注意的地方呢?如何觀測是否有漏水、壁癌、看房前要做哪一些功課呢? 這集豆豆媽和設計師 一大粒台客媽 來要和大家分享中古屋看房技巧，有計劃買房的朋友，別錯過這一集精彩的內容喲~ 我會考慮看中古屋很大的一個原因是因為雙北的房價實在太高了，除非有長...
「實際坪數」的推薦目錄：
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實際坪數 在 工商時報 Facebook 的精選貼文
【看房時留意！實際坪數、權狀坪數怎麼分？】
這些設施可能是「高公設比」的元凶
#房市
https://ctee.com.tw/house/highlights/520075.html
實際坪數 在 今周刊 Facebook 的最佳貼文
「我家人最近買了一間公寓，權狀上主建物坪數有 26 坪多，最近要裝潢，請設計師來丈量、規劃，卻發現室內實際坪數只有不到 23 坪！差的那 3 坪多到哪去了？...🤔」
實際坪數 在 豆豆媽咪健康生活家 Youtube 的最讚貼文
#看房 #賞屋 #中古屋
想買房子、看中古屋，有哪些要注意的地方呢?如何觀測是否有漏水、壁癌、看房前要做哪一些功課呢?
這集豆豆媽和設計師 一大粒台客媽 來要和大家分享中古屋看房技巧，有計劃買房的朋友，別錯過這一集精彩的內容喲~
我會考慮看中古屋很大的一個原因是因為雙北的房價實在太高了，除非有長輩資助，否則一般年輕夫妻會很辛苦~~~(大家是不是也覺得雙北的房價高到不可思議了呢?)
再加上新屋的公設比普遍比較高，買個30坪的房子，公設扣一扣可能都剩不到20坪了，真的好心酸~~而買中古屋最大的好處就是通常公設比都比較低，我是覺得有些公設不見得用得到啦，所以換成實際坪數比較實用~~
不過買中古屋真的要小心買到地雷~~因為房子使用久了，難免會出現一些問題、水電也可能要重新配置，所以找個懂房的人一起去看，會節省很多時間喲~~
這集和台客媽看房最大的收獲就是：不要被房子內原始的設計給侷限住，看中古屋最重要的重點就是看「結構」，然後在腦海中勾勒自己的藍圖~~才不會錯過不錯的物件喲~~
如果你也喜歡和豆豆媽一起來看房的話，留言讓我知道，也歡迎大家和我分享看房的心得喲~
實際坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
191217東森+中天 賣房前查行情自保 實價登錄、樂居網皆可上網查
影片網址→https://youtu.be/7U5UbTYQc7c
【東森：李家名、張仲華，採訪報導】
輕軌緩緩進站，淡海新市鎮有了輕軌加持連帶帶動周邊房市熱度，有投資客紛紛搶進，也有之前進場的屋主逢高脫手，但是卻也意外引發賣屋糾紛。
記者/李家名：「這名老翁出售的房產就緊鄰在淡水輕軌旁邊，而附近的房仲業者也告訴我們，由於輕軌是在去年年底開通的，因此今年的房價跟去年相比，每坪大約上漲了1萬元左右，但就這個社區最大的房型50坪來說，這個價格的落差大約只會落在50萬元上下。」
附近的房仲業者坦言，要在這短短2年，房價差距到300萬，機率不太大，仔細看看這處房產，靠近輕軌第一排屬於景觀戶，實際坪數加車位大約50坪，售價落在1000~1100萬之間，至於後排的三房經濟宅總坪數大約40坪，售價約780萬~850萬元之間，但到底房仲有沒有可能在屋主不清楚市價就賤賣房產，專業人士認為可能性不大。
房仲業者/陳泰源 表示：「仲介本來就有這個義務跟責任，要提供賣方他的這一棟大樓、甚至是周遭附近而且是近3個月內的成交行情。會請屋主再次簽名確認。」
翻開合約書上清楚載明房仲業者必須要提供周邊行情給賣方參考，確認無誤還得簽名為憑，因此房仲要瞞過屋主賤賣房屋，一般認為不太可能，但如果民眾要賣房，其實還有其他方式了解市場價格。
動動手指，從網路上就能獲得資訊，除了內政部的實價登錄網之外，還有民間設立的樂居網查詢範圍更加精準，再不然也可以實地走訪詢價。畢竟房屋買賣動輒百萬、千萬，多一點用心，就能少一點糾紛發生的機率。
【中天：陳育璿、姚立強，採訪報導】
記者/陳育璿：「淡海輕軌在去年底通車以後，讓附近建案的房價有了些許的提升，沒想到這名李姓女房仲，竟然疑似因為把房子賣出的價格跟屋主心中有所落差，而讓自己惹禍上身。」
露出自信笑容、穿上白襯衫展現專業氣質，照片中的女子就是這回被砍的李姓女房仲，她從業將近12年，在2017年時成了知名房屋淡海加盟店的店經理，主要賣的是社區住宅，賣房子賣到被砍，左右鄰居都很意外。
疑似因為低賣客戶房產惹禍上身，看看她在知名租屋網的紀錄，身為店經理的她，2011年起賣出了264間房產，平均完成交易的數據是80天，但比起同業平均值慢了42天，雖然是店經理，但銷售成績只能算是普通。
只是死者真的是因為房產被低價出售才憤而行兇嗎？看看這社區一年內的實價登錄，平均每坪成交價是21.4萬/坪，曾有1戶50坪的房屋以總價1290萬賣出，一般房屋交易，法律也有規定，房仲需要清楚告知客戶行情價格，若有刻意隱匿，須負起賠償責任。
房仲業者/陳泰源 表示：「賣房子是一個人生大事，屋主本來就是應該要比別人更仔細、更用心去調查詢問了解(行情)，這樣子才可能避免自己受騙上當。」
只是無論是什麼原因引來殺機，再多釐清也都已經無法挽回這場悲劇。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191217.html
實際坪數 在 吳志揚 Youtube 的最讚貼文
✈吳志揚質詢要求，並獲民航局同意：航空城區段徵收，應憑設籍或門牌證明，即依房屋現況認定補償坪數‼
➡民國60幾年機場辦理一般徵收時，每公頃僅有47萬的低價補償，使民眾僅能選購農業區興建小房屋，而後隨著時間經過，迫不得已出現了增建、改建狀況。因此，若目前區段徵收，再以稅籍證明記載的坪數當補償標準，豈非一頭牛剝兩層皮❓❓
➡志揚要求，區段徵收補償不可小器❗只要居民能提出設籍證明，或門牌編釘證明兩者之一，就應用專案來會勘實際坪數。如同過往遠雄客貨運園區的跨區區段徵收標準❗民航局當場表示「可以」。後續志揚更將召開公聽會，落實這項決定❗
#區段徵收要採用利於民眾標準✅
#專案會勘認定現有實際坪數🔍🔍
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實際坪數 在 因為分母是「總權狀坪數」。 倘若不考慮附屬建物，公設比 ... 的美食出口停車場
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實際坪數 在 Re: [請益] 鑄慕&台北大安區預售屋- 看板home-sale 的美食出口停車場
看你留言說怕小孩長大覺得小要賣掉，我非常心有戚戚焉。
我家也在這個區域，實際坪數20坪，大概和你看中的29坪扣掉公設差不多？
真心覺得快陶啊超小你會崩潰。
沒小孩前和老公居住覺得還算舒適，有了小孩我只恨自己錢賺得不夠多怎麼無法買個一倍
大的房子呢？
這個坪數就是堪住但常常就會覺得煩躁因為太小了動作要很小心很容易碰到門碰到家具。
你以後絕對會想賣掉而且賣時裝潢無法回收。所以就算房子保值也不一定會賺。
我覺得同樣預算找新古屋甚至狀況好的中古屋在此區會好很多。
另外搭版問此區走路20分鐘直徑內，有沒有單價便宜一點的電梯大樓啊？
※ 引述《davidtung (david)》之銘言：
: https://test.unimedia.com.tw/yo3/zhu-mu--/phone/index.html
: 最近看到日勝生鑄慕這個case
: 雖然日勝生負評滿多的
: 但是這個推案在蛋黃中的蛋黃
: 應該不敢亂搞吧XD
: 接待中心聽完介紹
: 開價在200萬上下，預計2026年底前交屋
: 三月底前有VIP優惠95折
: 四月正式公開後就沒有任何折扣（？）
: 附近一些十年內的頂多130左右
: 對於蓋好後能否站穩2字頭挺懷疑的
: 想請教各位前輩的看法～
: 另外現在買大安區預售屋是不是不明智的選擇？
: 對於政府打炒房根本無感…
: 很擔心之後要脫手會虧，想聽聽看大家的看法
: 謝謝～
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