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關於 容積代金地主 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在容積代金地主這個產品中，有28篇Facebook貼文，粉絲數超過47萬的網紅呱吉，也在其Facebook貼文中提到， 台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。 但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？ 這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。 很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土...
　同時也有5部Youtube影片，追蹤數超過60萬的網紅呱吉，也在其Youtube影片中提到，這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包： 台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。 但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？ 這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。 ...

容積代金地主 在 呱吉 Facebook 的最讚貼文

呱吉 By 呱吉

2021-09-29 17:26:14 有 3,956 人按讚
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台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。

但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？

這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。

很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。

很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。

這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。

但是這個好辦法卻出現一個bug。

這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。

有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。

當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。

那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。

因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。但是他們也不想賣。

因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。

所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？

政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。

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容積代金地主 在 News98 官方粉絲團 Facebook 的精選貼文

News98 官方粉絲團 By News98 官方粉絲團

2021-09-27 11:00:44 有 4 人按讚
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【#好康情報讚】
臺北市政府標購臺北市私有公共設施保留地已經開始囉！
只要您持有道路、公園、綠地、廣場及兒童遊樂場用地的地主，持有年限滿5年以上且沒有地上物都可以參加投標，

◆道路用地：完整路段固定投標百分比為公告現值20%、單筆土地固定投標百分比為公告現值15%

◆公園、綠地、廣場、兒童遊樂場用地：固定投標百分比為公告現值20%、現況供道路通行土地比照道路用地資格條件固定投標百分比為公告現值15%

並由市府辦理查欠稅及移轉登記，投標自即日起至10月29號星期五下午4點止，最後開標時間為11月5號，臺北市府工務局新工處提醒具有資格的地主，請把握機會踴躍投標！
更多內容歡迎撥打1999轉2679或上 #臺北市政府工務局新建工程處 #新建工程處工程配合科

◆臺北市政府工務局新建工程處官方網站：https://nco.gov.taipei/Default.aspx
◆容積代金資訊網站：https://nco.gov.taipei/Content_List.aspx?n=60DB689E1A6262A1
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容積代金地主 在 許家蓓 Hsu Chia-pei Facebook 的最佳貼文

許家蓓 Hsu Chia-pei By 許家蓓 Hsu Chia-pei

2021-09-25 11:47:44 有 44 人按讚
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#為大家加倍努力

想和大家分享，開議後的第一次質詢，我針對公保地議題和都發局長、新工處長討論。

#公共設施保留地 是政府規劃要做道路、綠地、學校及市場等預定用地，是政府「要徵收但現在還沒徵收」的土地。目前台北市私有的公保地面積有793公頃，土地一旦被劃為公保地就會使用受限，對於地主權益影響很大。

但我發現，台北市雖然有設置 #容積代金基金，基金專款用於購買公保地。不過基金收入123億，市府卻只拿出23億購買公保地，只用了18％，對此都發局長也坦言：還有改善空間

台北市地狹人稠，取得公保地能增加公園綠地廣場，提升生活品質。市府也必須嚴肅看待民眾的財產權，但柯文哲市長自封「省長」，東省西省現在連欠民眾的錢都要省，所以我也呼籲柯市長千萬不要省錢省過頭，變成圈地不給錢的 #柯流氓

針對購買公保地，市府必須要有更完善的規劃，而不是消極面對。對此，新工處長說明目前正在討論改善方案，我也希望北市府不只是嘴上說說，必須重視公保地問題，提升容積代金的基金效能，不要再繼續侵害民眾的財產權💪🏻

#家蓓工作日誌

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許家蓓 Hsu Chia-pei

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臺北市議員：松山、信義區
多久沒有靜下來看看，一起生活的台北？ 在這裡拚搏、用力生活的你們，辛苦了！剩下的、大大小小的一切，由我效勞。 我是臺北市議員許家蓓， 我會一直在這裡，為你們加倍努力。
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容積代金地主 在 呱吉 Youtube 的最佳解答

呱吉 By 呱吉

2021-09-29 17:22:15 有 31,177 人看過 有 1,960 人喜歡
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這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包：

台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。

但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？

這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。

很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。

很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。

這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。

但是這個好辦法卻出現一個bug。

這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。

有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。

當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。

那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。

因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。

但是他們也不想賣。

因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。

所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？

政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。

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容積代金地主 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最佳貼文

桃園市議員簡智翔 By 桃園市議員簡智翔

2020-03-13 20:00:10 有 140 人看過 有 1 人喜歡
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【智翔的議會質詢-都市發展局（3/13）】

＃煉油廠都計變更

每個會期都會追蹤進度的中油煉油廠，今天智翔再次詢問都發局針對煉油廠範圍（南崁地區都市計畫之「特種工業區(工一)」及林口都市計畫之「特種工業區(工八)）做都市計畫變更，包括內容與時程，是否有後續進度？

都發局長表示，今年六月可望將煉油廠區域的都市計畫公開展覽，會將高度污染的「特種工業區」降級，做其他桃園區的產業使用，但勢必會遭遇中油的反對與陳情，都發局長也提到，會將這些陳情內容一併提到都委會去做審議。

＃桃園區公保地通檢進度＆ ＃取得公保地的財務規劃

目前南崁、桃園內壢間都市計畫的公保地通盤檢討，已經獲市都委會通過，將送中央審議，智翔也請都發局促請內政部盡快審議通過，早日進行半半徵收或跨區重劃，以達到當初實施都市計劃的目的。

因為通檢的結果，連帶影響這些公保地的解編，智翔日前在市長施政報告當天也提到，許多地主等待公保地解編許久，根據一般徵收的規劃，距離目標年也還有21年，因公保地特性又無法做其他利用，不符地主權益，所以能否來規劃未來每一年度的徵收計畫與財務規劃。

但都發局長也透露，目前市府財政上無法做到，希望以區段徵收跟容積轉移處理，智翔也建議，起碼在公體綠廣兒用地的用地上可以儘早規劃，將項目的預算編列出來，畢竟是能夠提升生活品質與市民福祉的公共設施。

＃容積移轉代金制度

與上一題連帶相關的題目，目前用代金取得容積的制度即將上路，但代金的支用辦法仍然不明，因此今天藉機向詢問到局長確認幾個問題，包括：一、容移代金是否專款專用？二、是否全數用在公共設施保留地的取得？三、使用上是否依照都市計畫的區分，讓同一都市計畫內增加的容積，帶來區內更多的公設用地？

而上述問題目前都得到都發局長肯定的答案，未來制度上路後，我們就期待看看，能否加速桃園的發展。

＃舊市區振興

包括今年度剛辦完的「夜妝古城」活動，桃園市府各局處其實皆有協助舊市區振興的方案，例如都發局的老建築整新、經發局的短期活動，和工務局的街道改善等，但實施的區域或路段常各行其是，看似缺乏整體規劃，也不易讓民眾有感。

因此想建議，能否就舊市區的振興進行跨局處整合，把預算與資源集中在同一區域或路段，相信能有更明顯的效果。

另外，智翔也藉由分享關於新、舊「桃園人」對於「街上」認知的差異，來提醒都發局，應重視舊城區包括車站周邊的都市更新，如果可以比照其他直轄市，成立都更中心和都更處，拉高都更的層級以及人力、資源，相信可以讓都市更新的工作更加順利。

＃中路站整開區的公設用地不足

因鐵路地下化計畫新增的中路站，整開區現有的公設用地，目前在圖示上僅有埤塘公園、學校用地、以及社會住宅用地，但計劃書內明列的停車需求，預計要2.65～2.9公頃，卻未劃設停車場用地。將來隨人口增加勢必有新增停車場的必要，如果現在不及早規劃，那恐怕中正公園停車場開發受阻的情況將重演。

再者，由於桃園綠地已嚴重不足，加上未來可能的社福、公托、公幼、停車場等設施，智翔認為不應把這邊的公園做多目標使用，減損僅剩的綠地。如果真要在公園要設立停車場，或是結合社宅及學校用地設立，也請透過土管要求地下化，設置地下停車場，社福設施也可以設置在社宅之中，希望都發局能將眼光放遠，做長遠的規劃。

＃社會住宅的比例目標

最後一題則是社宅的比例問題，目前全球社會住宅比率最高的國家為荷蘭，達到 32%，其首都阿姆斯特丹甚至有 50%都是社會住宅，在荷蘭，只要是中等收入以下的市民都有資格申請社會住宅，是自購住宅以外最重要的居住選擇。

而亞洲國家中，日本及韓國約有 5%至 6%的社會住宅存量，主要協助無能力自購或租賃的弱勢家戶，也包含部分剛出社會的年輕家庭。

台灣目前社宅比例還不到1%，因此想問問都發局，桃園市的社會住宅比例，目標應該是幾%？ 若目前配合中央的社宅政策，桃園調配到的戶數，距離理想的目標又有多少的差距？ 由於時間關係，希望都發局能在會後再給我詳細的數字。

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桃園市議員簡智翔

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我是簡智翔，身為一個在地生活38年的桃園人，「乾淨桃園 健康城市」是我的願景，我具有化工專業，如果你也關心環保、健康、青年創業等議題，請讓我來為大家發聲！ ＃時代力量桃園區唯一提名 線上捐款：https://npptw.org/KghSAe 捐款帳戶：107年桃園市議員擬參選人簡智翔政治獻金專戶 銀行代碼：005（臺灣土地銀行北桃園分行） 捐款帳號：131-005-261161
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容積代金地主 在 柯文哲 Youtube 的最佳解答

柯文哲 By 柯文哲

2017-06-10 10:37:24 有 20,564 人看過 有 857 人喜歡
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這個就是事實的真相。
　
過去十年，臺北市政府核發給建商的容積，市價是654億元，但換到的公共設施保留地（公保地），公告地價僅250億，我相信，真正到這些公保地主手中的錢，一定遠小於這個數字。
　
這中間遠超過四百億元的價差跑到那裡去了？這就是我們今天要解決的問題。
　
是誰搬走人民的乳酪？真相是，中央政府在民國93年提出了一個奇怪的「容積移轉」公式，讓財團有機可趁，例如萬華區一坪的道路用地，可以換內湖八坪的樓地板面積，既沒有公開透明的機制，也沒有有效的管理辦法，超過四百多億的價差，就這樣流到「有辦法」的人手中了。
　
因爲沒有管理，導致容積與公保地的失衡，內湖就是個最經典的例子。內湖的道路壅塞不是交通問題，而是都市計畫失敗。
　
過去十年，政府在內湖核發了5.83公頃的容積，卻只換回0.13公頃的道路用地（公保地）。容積越多、代表住的人也越多，但道路面積卻沒有跟著增加，交通當然會打結。
　
其實這樣的容積移轉，從頭到尾都是騙局，因為根本無法解決公保地徵收的問題，反倒讓財團有機可趁。即使我們採用原先100%代金制的計畫，也要花一千年以上的時間，才能徵收全部的公保地。
　
在議會通過維持50%捐地、50%代金制現狀的情況下，臺北市政府會用行政手段來控管核發容積，避免都市計畫失衡，並將收取的50%代金，全數用於標購公保地，優先保障公保地主權益。
　
數十年不曾面對的問題，我們也要面對。臺北市政府將會主動拜會內政部、立法院討論容積移轉的解決方案，並要求中央儘速修正公式，從源頭封住法律漏洞，而不是讓各縣市政府自己傷腦筋。
　
找出真相後，我們會努力，讓人民的乳酪不再被掠奪。
　
#誰搬走了人民的乳酪

影片提供：臺北市政府都發局
-
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真實的柯Ｐ在ＩＧ：https://instagram.com/doctorkowj

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柯文哲

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改變成真，持續發生
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容積代金地主 在 [新聞] 建商整合25年不理松江路透天淪孤樓開價1 - 看板home-sale 的美食出口停車場


作者Kirov (基洛夫工廠)
看板home-sale
標題[新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1
時間Thu Mar 2 15:05:48 2023


建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1.6億求售

2023-03-02 11:58 經濟日報／ 記者 游智文 ／即時報導

取自永慶房仲網

本報日前報導北市松江路一棟單獨透天，因一直不願參與都更，隨兩側大樓建起，未來恐

被包夾成都市奇特「一線天」景色，該棟透天近期委託房仲網路開價約1.6億元求售。專

家表示，此一透天厝地段精華，但地坪不到20坪，且面寬較窄，恐得待有緣人一段時間。

該透天位於兩棟新建大樓之間，一棟為17層的國泰人壽商辦大樓，現結構已大致完成，另

一棟為力麒建設松江路總部大樓，去年6月動工，將興建21層大樓，未來兩棟大樓完工，

透天將被夾在中間。

力麒建設董事長郭淑珍先前接受記者訪問表示，力麒從民國86年就開始整合，至今已25年

，多年來一直和透天屋主洽談，希望能整合開發，但每次約見面談完後就沒下文，力麒已

經等了20幾年，實在沒辦法再等，由於該透天厝臨路，可自行打掉重建，因此決定放棄整

合自行興建。

陳定中表示，中間孤懸的透天，根據網路出售資料，基地面積約17.39坪，如果當初一起

參與都更，可讓兩側基地，包括國泰人壽大樓、力麒總部大樓一起開發，面積可超過800

坪，且三面臨路，在大型素地稀缺的台北市中心，可說是相當難得。

然而由於屋主不願參與，如今基地切割成兩塊基地各自興建大樓，中間老透天處境也顯尷

尬。

他表示，透天屋主為何出售不得而知，根據網路出售資料，該棟透天要價1億6329萬元，

換算土地一坪約938萬元，將近千萬元。該透天地段確實相當不錯，但地坪不到20坪，且

面寬較窄小，就算符合危老條件，開發量體也不大，獨立開發空間受限，是最大抗性。

另外先前建商在周邊整合土地時，行情大約落在700~800萬元，加上單獨透天厝的先天條

件，與建商整合的大片基地有些落差，估計議價空間應會拉大。

記者游智文／攝影

https://udn.com/news/story/7241/7003761


好奇怪，家的回憶與價值不是無可取代的嗎？

怎麼會想用一億六仟萬這麼低的價格就賣出呢？？

有沒有參與過文林苑的覺醒青… 啊不，現在是中年了

能夠來分享一下？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.58.238 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677740750.A.245.html
推 F93935: 沒用了 03/02 15:06
噓 blackbear21: 這個穴沒有用了 03/02 15:07
→ F93935: 這塊很北爛 整合好少見的三面臨路大基地，中間戶偏偏要卡 03/02 15:07
→ F93935: 住 03/02 15:07
推 a96932000: 可能之前喊回憶的，也變成回憶了 03/02 15:07
推 u8803023: 呵呵 爽死地主~~~ 03/02 15:14
推 westlife0903: 還不簡單再等70年列入古蹟阿 03/02 15:15
推 ataky: 就算少賺也是一堆人一輩子看不到的金額了 03/02 15:15
推 CCOOGG: QQ了 03/02 15:18
→ abyssa1: 後排巷內好像也放生了？ 他這個在邊邊沒差不影響大局 03/02 15:20
推 Redchain: 老家的回憶無價 嗎？ 03/02 15:21
→ abyssa1: 在辦公大樓中間開一個復古懷舊早餐店咖啡廳也不錯 03/02 15:21
推 mopigou: 再放五十年一樣賺 03/02 15:21
→ abyssa1: 現在新蓋的不太可能50年拆掉 等100年看看有沒有機會 03/02 15:22
→ abyssa1: 說真的他隨便開個星巴克生意會很好 03/02 15:23
推 ExcellentSun: 太貪心就可能什麼都沒有 03/02 15:24
推 kusomanfcu: 基地面積太小了 03/02 15:25
推 F93935: 星巴克靠南京才有用 03/02 15:28
推 k85564: 地坪20賣那麼貴.. 03/02 15:29
→ testPtt: 隨便開什麼店都賺 03/02 15:30
推 gerychen: 哈哈，看這種地主貪到變孤兒真的很爽 03/02 15:31
推 kusomanfcu: 這個有點好笑 03/02 15:32
→ kusomanfcu: 他2層+1層違建 沒救啦 03/02 15:33
推 elvis30901: 開店要多久才能賺到1.6億..4%投報來說，一年沒賺640 03/02 15:33
→ elvis30901: 萬+折舊都是虧 03/02 15:33
推 abyssa1: 他這個正松江路 隨便收租一樣躺平吃一輩子 03/02 15:34
推 panzer1224: 這個沒救 太小又違建 開價看得到吃不到 賣不出去啦 03/02 15:34
→ abyssa1: 60年透天哪有折舊問題 03/02 15:34
推 GodtoneIsGod: 這種好像滿常見的 左右兩邊都一直談 但都談不下來 03/02 15:35
→ abyssa1: 孤兒去擔心後巷的就好 正大馬路真的沒差 03/02 15:35
推 frank111: 加入整合後也是拿這個價阿，幹嘛不直接加入都更? 03/02 15:35
→ GodtoneIsGod: 最後兩邊都不買了 大樓都蓋起來 馬上求售 03/02 15:35
→ abyssa1: 國泰那種只會考慮買斷不會給他分戶啊 分錢可能敗光光 03/02 15:36
→ abyssa1: 不如慢慢收租穩定 03/02 15:36
推 aaboutt: 人生有幾個25年？不缺錢不代表可以少賺很多錢吧。本來可 03/02 15:37
→ aaboutt: 以有一個好價格，現在不知道少賺了多少。 03/02 15:37
推 Brioni: 60年…剩土地價值，一坪地800萬？？ 03/02 15:37
→ testPtt: 開店傳給後代繼續賺 不要計較1.6億 03/02 15:38
→ aaboutt: 收租？只有17坪能開什麼店？租金要收多少？我要星巴克我 03/02 15:39
→ aaboutt: 也會在新大樓開店 03/02 15:39
→ toto123: 後悔了 03/02 15:40
推 piliwu: 這地沒用了 03/02 15:40
推 kusomanfcu: 兩邊都是總部大樓 其實也還好 但是，重點是容積浪費了 03/02 15:41
→ kusomanfcu: lol 話說台北市可以賣容積嗎？ 03/02 15:41
推 offkey: 永久棟距 03/02 15:41
→ kusomanfcu: 如果本來就用滿的才是真的沒差 03/02 15:41
推 chouvincent: 北爛 03/02 15:41
→ kusomanfcu: 所以這個就確定卡死一個世紀或是賣容積變公園了 03/02 15:42
→ kusomanfcu: 話說星巴克更破的店面都有拿來租過 03/02 15:43
→ testPtt: 隨便開個早午餐就行了 吃的東西加盟很難賺 03/02 15:46
推 kusomanfcu: 03/02 15:47
推 abyssa1: 商三特（原商二）容積率630% 臨40M松江路 捷運站200M 03/02 15:48
→ abyssa1: 整合前一坪800萬其實不過分 03/02 15:48
推 peter4022: 懇請大神解釋這種地主的心理 就算一開始貪心想要更高 03/02 15:48
→ peter4022: 價 但當建商放棄整合的時候 為什麼不肯加入啊 03/02 15:48
→ VSshow: 這當店面賣吃賣喝便利商店都爽賺 03/02 15:49
→ mayko: 看googlemap,在國泰那棟後排還有兩間,不知有沒有跟力麒一起 03/02 15:50
→ abyssa1: 不見得不肯加入 可能出爾反爾建商真的放棄了 03/02 15:50
→ abyssa1: 也可能其實繼承過了 後代才想賣 03/02 15:50
→ VSshow: 邊賣邊做生意哪有差.... 03/02 15:50
→ abyssa1: https://house.ettoday.net/news/2115798 03/02 15:51
→ abyssa1: 拖很久整合成功的例子 03/02 15:51
→ mayko: 沒的話加這個面松江路的勉強可以走危老吧.. 03/02 15:51
推 Adam6613: 可憐哪 03/02 15:51
推 LINPINPARK: 這種就貪啊，產權後代搞不好不只一個 03/02 15:51
推 kusomanfcu: 不過近年星巴克比較喜歡玩破爛古蹟 單純老破房不喜歡 03/02 15:51
→ kusomanfcu: 了 03/02 15:51
→ abyssa1: 後巷才要哭 不過看起來是宗教建築 大概錢不是重點 03/02 15:51
→ mayko: 如果建商是合建不是都更,反反復復的話,建商直接不鳥就好了 03/02 15:52
→ kusomanfcu: 這兩個都總部大樓 87%只要買斷的 03/02 15:52
→ LINPINPARK: 這兩個肯定現金買斷，沒那個價值了 03/02 15:52
→ mayko: 先前不是有一個鬧很久不肯加入,建商都更劃出,又去打官司說 03/02 15:52
→ kusomanfcu: 起家厝原地換屋 不賣很正常 03/02 15:52
→ kusomanfcu: 跟賺不賺沒關係 03/02 15:52
→ mayko: 建商不能把他劃出(劃入你又不同意都更)..最後是屋主敗訴 03/02 15:53
→ abyssa1: 對兩邊來講都在邊邊 價錢不夠漂亮其實就不要了 03/02 15:53
→ mayko: 那一種鄰居衰死... 03/02 15:53
→ kusomanfcu: 然後又開始標售就=..=？ 老屋主可能過世了 03/02 15:53
→ abyssa1: 容積本來就高 走危老就很飽了 應該不會慢慢玩都更 03/02 15:54
推 LINPINPARK: 很難容積移轉 又沒開發利益 03/02 15:54
→ LINPINPARK: 租出去租金也低 死透啦 03/02 15:55
→ abyssa1: 所以透天真的就算了 03/02 15:55
→ abyssa1: 永春機車行那種公寓的樓上才真的會氣死 03/02 15:55
推 peterzumthor: 感謝透天地主貢獻大樓採光權 03/02 15:55
→ Kirov: 地主也順便貢獻了棟距 03/02 15:56
推 kusomanfcu: 透天還好 如果容積本來用好用滿的話 03/02 15:56
→ kusomanfcu: 但是這個只有2層 加上一層違建 真的GG 03/02 15:57
→ abyssa1: 他這630%容積怎麼可能用滿啦 03/02 15:57
→ mayko: 台北車站那邊有部份是800%容積率,有那個價值慢熬. 03/02 15:57
→ kusomanfcu: 頂樓違建拆掉改露天咖啡座可能好一些 03/02 15:57
推 sarra: 這棟沒用囉 沒辦法單獨開發 敲掉也不用想重建了 03/02 15:57
→ kusomanfcu: 所以我才說只剩賣容積了啊 03/02 15:58
→ sarra: 整合前一坪800有機會 整合被拋棄後慢慢想XDDD 03/02 15:58
→ abyssa1: 630%跟800%其實差異沒那麼大了 要蓋很高很高才用得完 03/02 15:58
→ abyssa1: 基地要夠大… 不然高容積都是虛的 03/02 15:58
→ sarra: 你不是特殊情況你容積不能亂賣 03/02 15:58
→ sarra: 留著吧 等他倒了再說 03/02 15:59
推 tfct: 開星巴克麥當勞都不錯啊 03/02 15:59
→ sarra: 開麥當勞不夠用 開星巴克點不好 03/02 15:59
推 ppnow: 做人不要太貪 03/02 16:00
→ abyssa1: 或是燒烤店這種很多大樓不給進駐的 03/02 16:00
推 kusomanfcu: 擺50年看能不能申請古蹟 03/02 16:00
推 payaya: 回憶無價 03/02 16:00
→ sarra: 這種建築喔...不用申請古蹟了到處都是XDD 03/02 16:00
推 LINPINPARK: 高雄的商五800趴蠻好的，最近再收 03/02 16:00
→ sarra: 然後麥當勞對這塊也沒興趣 周邊地產沒得開發 03/02 16:01
→ sarra: 申請古蹟要有特殊性跟不可取代性 這棟完全沒 03/02 16:01
推 kusomanfcu: 危老不能重建就可以賣容積啦 03/02 16:02
→ sarra: 最喜歡看這種地主最後灰頭土臉這棟賣青菜價 03/02 16:02
→ kusomanfcu: 新北可以 台北就不知道了 03/02 16:02
→ mayko: 古蹟也要有特色好咩..有特色星巴克才會考慮開店 03/02 16:02
推 LINPINPARK: 台北好像要看都市計畫 03/02 16:02
→ kusomanfcu: 就算現在不行以後也會有啦 03/02 16:02
→ sarra: 沒有 危老不能重建的前提是 你這塊以後不要想蓋東西了 03/02 16:03
→ kusomanfcu: 土地效益問題 03/02 16:03
→ kusomanfcu: 基地太小啊 這個已經不能蓋了 03/02 16:03
→ kusomanfcu: 你以為喔？ 03/02 16:03
推 GodtoneIsGod: 這樣租金大概每個月能收多少? 03/02 16:03
→ kusomanfcu: 這樣用來養容積也是可以啦 只是很雞巴 03/02 16:04
→ sarra: 他可以蠻天開價 買方也可以落地還錢 從三四千開始慢慢出xd 03/02 16:04
→ testPtt: 隨便蓋個鐵皮屋就好 03/02 16:04
→ sarra: k大誤會我的意思了 他不能蓋是短期的 容積賣掉是永久的 03/02 16:04
→ sarra: 所以除非調整這邊的都市計畫 不然就是要過很多審核 03/02 16:05
推 kevin190: 沒採光也沒通風，不過適合擺餐車賣便當 03/02 16:05
推 rainbow321: 晚了就不要了 03/02 16:05
→ sarra: 多到..基本上有法規但是不用想的程度 大概跟地目變更差不多 03/02 16:05
→ sarra: 審查會問 旁邊大樓如果也要重建(!)的時候你確定要排除嗎? 03/02 16:06
→ sarra: 沒幾個委員敢打包票 所以... 03/02 16:06
→ sarra: 基本上迪化街那種是整條街已經都市計畫就留著 03/02 16:06
推 kusomanfcu: 地坪17.39 算遮蔽下去 根本不能蓋 03/02 16:06
→ sarra: 未來也不會去動 所以容積拿出來賣合理 03/02 16:07
→ sarra: 不能單看他自有地坪 臨地效益也要算 這才麻煩 03/02 16:07
→ kusomanfcu: 他就不能蓋了之後就是危老 公園 然後 賣容積 03/02 16:07
→ sarra: 所以除非下一次旁邊大樓重建不要 不然容積很難賣 03/02 16:08
推 xfaw4d35t: 一甲子後可能還有機會 不要再錯過了 03/02 16:08
→ kusomanfcu: 變危樓要拆時就可以啦 03/02 16:08
→ supa64: 土地坪20以下就可以放生了.旁邊新大樓蓋了這地也只能貨櫃 03/02 16:09
→ kusomanfcu: 不用旁邊啦 附近都可以 03/02 16:09
→ supa64: 屋塞進去看看 03/02 16:09
→ testPtt: 旁邊蓋辦公室消費力應該不錯 03/02 16:10
→ kusomanfcu: 非袋地本來就無敵好嗎 03/02 16:10
推 kusomanfcu: 只是玩成這樣很靠北 lol 03/02 16:12
推 kusomanfcu: 因為崎零地問題啊 這未來就變成崎零地了，這樣怎收稅 03/02 16:14
→ kusomanfcu: 金？ 當然是想辦法讓他合理賣容積啦 03/02 16:14
推 sarra: k大 您說的那個是有法源依據但是實務上賣不掉的 03/02 16:14
→ sarra: 我等等寫一篇有關容積移轉的來說明一下吧 03/02 16:14
→ kusomanfcu: 不然巷弄內自住危樓沒辦法都更都吃屎喔？ 03/02 16:15
推 bobovillage: 回憶無價 兩億可談 03/02 16:15
→ kusomanfcu: 只要最外面一排維護好卡死 後面全部死嗎？ 03/02 16:16
推 Kavanades: 賣不出去了啦 03/02 16:16
→ sarra: 目前情況的確是如k大說的沒錯 就卡死XD 03/02 16:16
→ sarra: 所以台北市其實能做危老的一堆 有成功的寥寥數件 03/02 16:17
推 kusomanfcu: 基本上那些法源我沒去看啦，合理稅制和土地使用判斷， 03/02 16:17
→ kusomanfcu: 也不是上世紀了 大概怎麼走都差不多的 03/02 16:17
→ kusomanfcu: 所以新北有開放啊 03/02 16:18
→ kusomanfcu: 新北做的好，台北就會開了啦 不是白癡啦 03/02 16:18
推 kusomanfcu: 記得是近兩年的新聞 非常合理的使用土地 03/02 16:20
→ kusomanfcu: 是柯時候沒那樣搞，蔣應該會動，只是這種做法 很多房 03/02 16:21
→ kusomanfcu: 子會蓋很醜lol 03/02 16:21
→ kusomanfcu: 柯那些人大概不喜歡到處缺角lol 03/02 16:21
→ kusomanfcu: 但是以目前土地上使用密度和屋齡來看 不可以拖了啦 03/02 16:22
→ supa64: 台北市松山還是南港不就有一間這樣案例.蓋非常醜.全都一房 03/02 16:22
→ supa64: 而且還非常細.連車位都沒法蓋.有地下室空間而已 03/02 16:23
→ kusomanfcu: 轉賣容積放出來 一堆人要賣的話價格不會好看啦 03/02 16:23
→ kusomanfcu: 03/02 16:24
→ hide0325: 這大概下一代會很怨 03/02 16:24
→ kusomanfcu: 這個基地有62坪 03/02 16:25
→ kusomanfcu: 新聞說的這個只有17 03/02 16:25
→ kusomanfcu: 蓋靈骨塔的話可以啦 03/02 16:25
推 reil: 50年後又是搶手貨 03/02 16:27
推 kusomanfcu: 03/02 16:28
推 jecko: 蓋機械停車塔 03/02 16:28
→ kusomanfcu: 蓋這種塔樓比較容易有室內空間 03/02 16:28
→ kusomanfcu: 機械停車塔不錯 03/02 16:28
→ kusomanfcu: 17坪可以喔 03/02 16:29
→ kusomanfcu: 又在大馬路 03/02 16:29
→ kusomanfcu: 退縮後 還真的可以蓋停車塔 03/02 16:30
推 sarra: 北市要的是代金 比讓你賣容積還快XD 03/02 16:31
推 Anyotw: 土地又不會壞，他才不需要窮鬼可憐 03/02 16:32
推 kusomanfcu: 代金去看看大直那邊給了嗎？還不是在凹 03/02 16:33
→ sarra: 其實我也期待北市能開放 但目前為止是還沒有去動這塊 03/02 16:33
→ sarra: 凹是一回事 法規怎麼定一回事 目前就先訂了這樣的解決方案 03/02 16:34
→ sarra: 我其實認同k大想要增加土地使用率以及地方稅收的想法 03/02 16:35
→ sarra: 只是陳述是否就是這麼姬芭不讓xd 03/02 16:35
→ sarra: 市府* 03/02 16:35
噓 qqq5890003: 可憐哪 03/02 16:36
推 Refauth: 這塊地就是已經沒有用了啊 連當停車場都很難了XD 03/02 16:37
推 Tosca: 不用幫有錢人擔心好嗎 03/02 16:40
→ Tosca: 更直接地說就是 不用幫比你有錢的人擔心 03/02 16:40
推 kusomanfcu: 我沒有想要增加，我單純看有沒有合理政策CP 高的出現 03/02 16:42
→ kusomanfcu: 雜事越少越好 03/02 16:42
→ kusomanfcu: 我也在看新北這政策出來 都更會發生什麼事而以 03/02 16:43
→ kusomanfcu: 我比較期待可以蓋靈骨塔式建築這種 03/02 16:43
推 anaydh: 變現不成 活該 03/02 16:45
→ IBIZA: 17坪就算原建蔽開發 樓梯跟電梯就吃掉快一半 而且勢必吃到 03/02 16:45
→ IBIZA: 每層樓的容積面積 03/02 16:46
→ IBIZA: 該出來畸形的房子 賣相也不會好 03/02 16:46
推 flamer: 貪心 不過反正屋主一定不缺錢 03/02 16:47
→ IBIZA: 原本併入隔壁開發, 可以蓋17.39*6.3*1.6=175坪樓板, 值兩億 03/02 16:47
→ jacky23: 哈哈 地主再貪啊 原本少拿一點換來的是後半輩子逍遙快活 03/02 16:47
→ jacky23: 現在看來只能留個破房給子孫了 03/02 16:47
推 iNicholas: 哈哈哈 蕭貪仔 哈哈哈 03/02 16:48
推 HAHAHUNG: 03/02 16:49
→ IBIZA: 硬要自己蓋的話可能只有131坪, 8層, 但每層樓最少被吃2+2坪 03/02 16:49
→ sarra: 先退六米人行道 咦基地沒了 03/02 16:50
→ testPtt: 我不認為建商會給他兩億 03/02 16:50
推 abyssa1: 八層要雙梯啊….. 03/02 16:51
推 Tosca: 其實17坪蓋宮廟很夠了 03/02 16:52
→ abyssa1: 不想蓋雙梯極限就是七層 容積注定用不完了 03/02 16:52
→ Tosca: 看哪個信徒中樂透後買下來蓋廟還願 03/02 16:52
→ abyssa1: 這個還好是商業區不太需要退縮 03/02 16:52
→ testPtt: 我猜建商出價不到1E 03/02 16:59
→ airjade: 傳奇釘子戶 03/02 16:59
推 darkdogoblin: 賣掉再說 03/02 16:59
推 fatedate: 太晚了就不要了 03/02 17:00
推 goodjop: 系賀 03/02 17:03
推 ReiFan: 人家爽就好，搞不好一樓改賣檳榔 二樓自己住都爽 03/02 17:04
→ mayko: 互相傷害還可以考慮納骨塔..台北市區內其實有這種廟 03/02 17:06
→ borriss: 開店賣兩邊上班族要賣多久(X 03/02 17:06
→ Tosca: 放甚麼納骨塔 17坪可以放超多尊耶 03/02 17:07
推 n19881112: 變嫌惡設施穩贏 03/02 17:07
→ kusomanfcu: 沒辦法併入開發啦 兩邊都是蓋總部大樓 殺價很兇吧？ 03/02 17:08
→ bnn: 改建卡當然是蓋公園啊 03/02 17:08
推 realmd: 1.6E的案子仲介自然會處理的很好 哪需擔心 03/02 17:09
→ kusomanfcu: 蓋靈骨塔然後一樓早課念經才屌 03/02 17:09
→ kusomanfcu: 記得以前一堆公園養地，然後變成停車場養地 03/02 17:10
推 Tosca: 念經幫大家超度罪孽 是好事 03/02 17:10
→ Tosca: 就不知道會不會有信徒還願放雲南的某個神像之類的 03/02 17:11
→ kusomanfcu: 最好專收嬰靈 和納骨 這樣可以放更多 03/02 17:11
推 luckyodi: 祖先留下來的地如果在我這代賣掉 沒臉見祖先 03/02 17:11
→ IBIZA: 殯葬業要專區才能開 03/02 17:11
→ kusomanfcu: 當然是鬼扯啊 殯葬當然不可能 03/02 17:12
推 Tosca: 蓋廟不用看使用分區吧 03/02 17:12
→ kusomanfcu: 信徒還願清涼秀才好 03/02 17:13
→ testPtt: 辦公室又不怕嫌惡設施 03/02 17:14
推 pauljet: 真是一個暖心的故事 03/02 17:16
推 ChoiceLife: 可憐啊 03/02 17:17
推 info1994: 兩邊都商辦 誰跟你管嫌惡 03/02 17:23
→ inewnew: 求仁得仁，不想參加都更就別硬是把他用進來 03/02 17:24
推 clamperni: 天斬煞 03/02 17:24
推 Yooyoung: 貪 03/02 17:29
推 willieSin: 一坪近千萬，賺翻了，就算出租給便利商店也行 03/02 17:35
推 ytwu: 本來直覺又是個暖心的故事，但也很難說會不會是大公司看它不 03/02 17:37
→ ytwu: 整進來以後也難開發就開了個很爛的價格，那地主氣到不願參與 03/02 17:38
→ ytwu: 也是情理中 03/02 17:38
→ cka: 商辦沒在在意嫌惡,而且他後面也有別間,收了反而基地不方正 03/02 17:47
→ abyssa1: 不方正不至於 一塊突出來就是做車道或開放空間那些 03/02 17:49
推 tengfan: 風從頭頂過，讚哦，太貪心惹 03/02 18:00
推 carolgilbert: 一堆人看到松江路就以為可以做生意，到底有沒有去現 03/02 18:06
→ carolgilbert: 場看過?那一段的松江路生意跟本做不起來 03/02 18:06
推 katanakiller: 人家不缺錢啦 看有哪個盤子會買 03/02 18:06
推 NekomataOkay: 孤獨求售 03/02 18:08
推 m54k600ive80: JPTT 03/02 18:09
推 jamison04: 晚了 建商就不要了 03/02 18:14
→ Mayfair0597: 造七級浮屠 03/02 18:22
→ borriss: 等蓋好就有人流了啊(X 03/02 18:27
→ a19851106: 應該不缺錢 不過因為這樣少賺是真的 03/02 18:28
推 F1239810: 再撐個25年...如果命夠長，應該賣的出去 03/02 18:34
推 Homedoni: 回憶一億六 好笑 03/02 18:34
→ illawang: 其實宮廟對商辦沒什麼影響，來工作的又不是住在裡面 03/02 18:47
→ Csir: 1600萬勉強 03/02 19:04
→ testPtt: 原本後面小路就賣咖啡的 那裏賣吃的OK啦 03/02 19:12
→ shawncarter: 這屋主貪到笑死人 等隔壁兩棟五十年後都更在參與吧 03/02 19:13
→ testPtt: 離學校也超近 重蓋個組合屋自住也超好用的吧 03/02 19:17
推 jerrylin: 再撐個25年是不用算時間成本喔zzz 03/02 19:40
→ jerrylin: 台灣少子化程度25年後繼承人死光了收歸國有比較可能 03/02 19:41
推 drcula: 20坪要開什麼星巴克,租金也賺不回來吧,貪----貧,笑死 03/02 19:41
→ fatb: 其實很有可能 一堆人沒生 03/02 20:07
→ fatb: 將來就是國家收回一堆 03/02 20:07
推 hzero0228: 51樓po的鐵皮屋星巴克到現在還在空置中 03/02 20:13
推 wisebani: 留給子孫，80年再一起都更就賺翻了 03/02 20:31
→ Tylose: 我覺得這樣很棒啊，不強制奪取，人民保有自己的財產 03/02 21:39
→ Tylose: 至於不參與都更，結果自己承擔阿 03/02 21:40
推 muscle1069: 大安分局斜對面新生南路也有一個釘子戶，原本會是塊漂 03/02 21:41
→ muscle1069: 亮基地又在超精華地段 03/02 21:41
推 SEEDA: 垃圾原來長這樣 03/02 22:14
→ CHENXOX: 房虫說現在房4大好 怎麼會不好 賣不掉再加價 1貧1e賣 03/02 22:22
→ CHENXOX: 傳給孫子時 記得家書要寫上 下次督更不要鐵齒 03/02 22:24
噓 tomap41017: 這屋主決策真的有夠神哈哈哈哈哈哈哈 03/02 22:37
推 chocopoodle: 再釘啊 03/02 23:21
推 SouthEast62: 白痴加三級，自己沒賺到就算了，還破壞市容。台北 03/03 01:06
→ SouthEast62: 市現在禁止整修 03/03 01:06
→ SouthEast62: 違建，等它屋頂舊到垮掉變危樓時，正好可以拆除當 03/03 01:06
→ SouthEast62: 街角公園用… 03/03 01:06
推 ppc: 現在要賣給誰 03/03 01:07
推 G542672: 現在要賣就算地點好，物件也沒有那個價值 03/03 01:43
→ laechan: 今年還有阿呆敢高價獵地的話也是服了 03/03 02:02
推 wakaura: 拆掉當防火巷 03/03 05:43
推 berserk: 輸服 03/03 09:00
推 berserk: 當商辦菸灰缸吧 03/03 09:20
推 neverli: 文林苑真的是最大的笑話 03/03 10:23
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噓 Expend: 地還是保值啊 隨便開間辣雞手搖甚至放娃娃機都行 03/09 11:12
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容積代金地主 在 不滿北市府「容積代金制」 公地主怨：賣不掉 - YouTube 的美食出口停車場

影片讀取中

北市府在郝時代推出「 容積代金 」新制，緩衝三年，不再給建商「捐地換容積」，今年七月正式上路，但這政策將導致超過萬名公設地 地主 無法買賣土地， ... ... <看更多>

容積代金地主 在 呱吉質詢：容積代金已經變成市府虧損投資 - Facebook 的美食出口停車場

因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫 地主 打1.5折賣給政府，很多 地主 並不樂意。而且因為依照現行的 容積代金 制度，建商也 ... ... <看更多>

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#1. 新北容移代金上路地主：恐圖利建商 - 好房網News

新北市元旦起新增容積代金制，讓建商可選擇繳交一定金額的「代金」買容積，卻引起不少公共設施保留地的地主不滿，認為恐衝擊市場、圖利建商，且缺乏 ...

#2. 容積代金惹火20萬公保地主的三大敗因 - 今周刊

容積代金 無法獲得地主支持，背後有三大理由：首先是公保地市場衝擊。 許多私人土地被劃為公共設施保留地，成為一般市民日常行走的巷道。

#3. 【投書】容積代金是照妖鏡，台北市議員到底站在誰那邊？

容積代金 的意思是，透過公開的估價機制，並考量建商成本及合理利潤下，由建商購買容積。而購買容積所得之金額，政府再透過標購，向地主購買公保地。容積 ...

#4. 桃園實施容積代金制度地主要求三思而後行- 政治- 自由時報電子報

桃園市政府計畫實施容積移轉代金制度，昨天舉行座談會聽取地主意見，地主紛紛反映，從各地實施代金情況來看，只會造成公保地價下降、影響地主權益， ...

#5. 以容積代金標購公共設施保留地之研析 - 立法院

容積代金 制度係為避免容積移轉的利益由掮客及建商取得，不僅地主沒有受益，也沒有歸公。但以容積代金標購公保地，政府一方面收取高額的代金，卻未給予公保地地主應有的補償 ...

#6. 容積代金制》7月起「代金」上路建商憂虧錢、地主更難等到徵收

... 代金買容積」制，或稱「容積代金」制，此制的優點在於政府向建商取得的代金，可用以徵收公共設施保留地地主，因為北市府仍持續積欠地主達1兆， ...

#7. 不動產法規~10分鐘搞懂「容積移轉折繳代金」制度-195

為了兼顧私有公共設施保留地地主權益及解決容積移轉利益失衡問題，接受基地所有權人，除得採原有捐贈公共設保留地的方式辦理容積移轉外，也可選擇以折繳代金方式辦理， ...

#8. 「臺北市容積代金基金管理委員會」

報告案二：容積代金基金收支情形. （報告單位：都市發展局） ... 討論案二：研商臺北市容積代金基金研擬提高採購私有公共設施保留 ... 用地且100％地主同意參與可適.

#9. 【聯合報】新北容移代金雙軌制3月2日上路

新北市府昨宣布容移代金雙軌制3月2日上路，未來建商可以折繳代金換取容積，代金則交由市府價購公保地。不過全國公保地受害地主自救會認為，代金最低 ...

#10. 地主更難等到徵收. 容積移轉代金制度

容積代金 制》7月起「代金」上路建商憂虧錢、地主更難等到徵收. 容積移轉代金制度. 高雄亞灣區2.0都計變更帶動區域房市. 台北市容積移轉代金估價. 容積 ...

#11. 內行人才敢買? 公保地點石成金大揭密 - 591新聞

這種由政府做莊，左手賣容積給建商、右手跟地主買公保地的做法，雖能有效解決不少問題，卻也產生如代金估價正確性不明，導致價值失真的疑慮；再者， ...

#12. 北市容積代金制7月上路公保地主反彈 - TVBS新聞

台北市在七月份，即將就公園、既成道路等「公共設施保留地」，全面取消「捐地換容積」及代金雙軌制，走向「代金制」，公保地主反彈聲浪越來越大， ...

#13. 北市100%容積代金私地主批比掮客更可惡 - 鉅亨

台北市公共設施保留地開放容積轉移三年落日條款將到期，今年6 月30 號之後，將全部改為容積代金。市府今天召開居住正義論壇，討論容積代金制度。

#14. 高雄率先實施容積銀行，已漸顯成效

高雄市採二分之一捐公共設施，二分之一繳交代金，就是為兼顧提供公共設施保留地地主也能申請容積移轉的機會。 日期：103年3月18日提供單位：都市發展局. 回上一頁 ...

#15. 不滿北市府「容積代金制」 公地主怨：賣不掉 - YouTube

北市府在郝時代推出「 容積代金 」新制，緩衝三年，不再給建商「捐地換容積」，今年七月正式上路，但這政策將導致超過萬名公設地 地主 無法買賣土地， ...

#16. 桃推容移代金制地主批圖利 - Yahoo奇摩新聞

桃園市將於明年元旦實施容積移轉代金制，建商在捐地之外增加1個繳代金方式換容積，但全國公保地主自救會21日赴議會陳情控估價制度黑箱、圖利建商， ...

#17. 呱吉質詢：容積代金已經變成市府虧損投資 - Facebook

因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫 地主 打1.5折賣給政府，很多 地主 並不樂意。而且因為依照現行的 容積代金 制度，建商也 ...

#18. 容積銀行…地主批打壓北市府澄清容積銀行…地主批 ... - 欣元商仲

由於中央也有意採取北市的政策，署名「全國私有道路用地地主權益促進會」昨天在 ... 發展局長邊泰明駁斥指出，現階段因容積銀行剛開始實施，收取的容積代金還不高，等 ...

#19. 桃推容移代金制地主批圖利 - 中時新聞網

桃園市將於明年元旦實施容積移轉代金制，建商在捐地之外增加1個繳代金方式換容積，但全國公保地主自救會21日赴議會陳情控估價制度黑箱、圖利建商， ...

#20. 地主注意北市公保地標購案10／29截止收件 - 住展房屋網

台北市政府自2019年起，開始以容積代金基金，向地主標購私有公共設施保留地，今（2021）年度更為了縮短地主等標期，在2月至10月期間，於每月5日、15日 ...

#21. 臺北市容積代金估價作業說明

簡報大綱. ▫ 容積移轉及代金制度簡介. ▫ 容積移轉. ➢ 委託估價. ➢ 協助檢核 ... 補償地主. 容積代金. 改善課題. 用地取得. 公設興闢. 可建築容積. 土地被劃設為.

#22. 提升本市容積代金及建築造照審議效能

基金會於1998年1月23日配合行政院「都市更新方案」由國內八家聲譽卓著的企業共同捐助成立，提供社區都市更新專業規劃顧問服務!!

#23. 《桃園》「容移代金」明年上路地主憂影響地價| 自由電子報

記者謝武雄／桃園報導〕桃園市容積移轉從明年元旦起將實施代金制；多名相關地主昨天到市議會陳情，指八德「增額容積」代金為公告現值65%， ...

#24. 收購公設保留地要留意！內行人來告訴你公保地買賣眉角

近年來容積代金、容積獎勵的政策，引起許多人對於公設保留地買賣的興趣。 ... 地主可申請臨時建築，將公保地作為停車場、花園、小魚池…等使用。

#25. 桃元旦實施容積移轉代金制地主控圖利建商 - 工商時報

全國公保地主自救會祕書長李奇昱表示，市府財政有限，讓建商購入未徵收的公設保留地捐給政府換取容積移轉，桃市府明年元旦將增加「融移代金制」，在捐地之 ...

#26. 「容積代金緩衝期」不實傳單流傳新竹市政府澄清 - 聯合報

都發處說明，「新竹市都市計畫容積移轉審查許可規則」第八條容積代金規定，早在2016年9月22日就已修法實施，多年來均由地主或申請人依實際需求提出 ...

#27. 容積代金制》柯文哲支持「全代金」公保地主控剝奪財產處分權

北市府都發局推動「容積全面代金制」，即未來公共設施保留地主只能透過參與政府「標購」的方式，低價處分自己的土地，以民間中介「捐地換容積制」的 ...

#28. 你口袋中消失的400億，柯文哲說的乳酪怎麼「做」出來的?(上)

他在6/8晚間出席主持容積代金公民論壇，表示過去10年，北市府共核發143件容積移 ... 他相信，真正的地主也沒有拿到250億元，一定比這個數字更低，他問大家，這中間的 ...

#29. 五、主辦單位說明：（略） - 新北市地政士公會

請各縣市政府於會後確認各政策方向，併同整合容積移轉代金增額容積兩機制之議題，提下次會議討論。」，爰為考量兼顧公共設施保留地地主權益及解決容積移轉利益不均 ...

#30. 臺中市實施容積移轉代金制度之我見

臺中市政府委託3家以上專業估價者查估後評定之容積代金，將專款用於取得私有未徽收之公共設施保留地，可望保障私有公共設施保留地地主的權益。

#31. 建商容積移轉 - 4-travel

並且為了保障原地主的權益，政府允許原地主可以買賣容積，希望可以加速公共設施用地的取得。 桃園將於明年元旦實施容積移轉代金制，建商在捐地之外 ...

#32. 容積代金緩衝期」不實傳單流傳！竹市府為民釐清內容 - E政府

目前屬於容積代金緩衝期，待緩衝期過後您的土地將無法收購」等語，新竹市政府澄清 ... 由地主或申請人依實際需求提出容積移轉申請方式，且法規係規定「得以」折繳代金 ...

#33. 無中生有的土地，到底肥了誰？ 容積轉移的真相 - 獨立評論

對公保地主而言，土地被劃定做為公共設施，是屬於財產權受限，但又沒獲得 ... 條例》，推翻了原預定在今年7月要實施的「容積移轉全代金」[4]制度。

#34. 容積代金引發爭議北市府應提出配套 - 蕃新聞

根據都發局資料顯示，台北市公共設施保留地，包括道路、公園、學校等，目前仍有1255公頃屬於私地主產權，公告現值合計達1.47兆元，都屬於政府債務，北市府 ...

#35. 房地產關鍵字！搞懂土地容積代金制度 - 房地王新聞

利用「容積移轉」的方式，讓賣給政府公共設施保留地或老古蹟的地主在其他土地上，能得到移轉來的建築容積當做是交換條件.

#36. 台北報導容積代金制7月將全面上路. 道路用地買賣價格行情

[請益] 公設保留地行情- 看板home-sale. 為了精準評估台您的桃園道路用地行情，我們會請桃園地主提供桃園道路用地之完整地籍資料，包含土地座 ...

#37. 容積代金 - Mainspatzen haendlershop

台北市長柯文哲的臉書，日前po出一段「容積代金論壇」的影片，片中柯P直指，政府 ... 地主方：擔心容積代金制度實施後，只能參與政府標購土地或等待政府徵收，難以自由 ...

#38. 18億容積代金用途？大崗高中興設停滯牛煦庭批鄭文燦「吸血鬼」

鄭文燦答詢時表示，市府已積極在進行，用容積移轉方式向地主取得2.8公頃的用地，目前仍在設法就剩下土地與地主協商中。至於容積代金的錢，鄭文燦認為 ...

#39. 「臺北市容積代金使用成效檢討及未來規劃」 書面報告

「臺北市容積代金基金收支保管及運用自治條例」以專款專用於. 標購方式取得本市私有公共設施保留地， ... 私有公共設施保留地地主相對公平且穩定的標購機制外，除了定.

#40. 捐地換容積北市將取消地主不滿容積代金全面上路? - 房仲部落

最近鬧得沸沸揚揚的議題，【公共設施保留地】以我個人觀點來看，這些地主真的是冤大頭，當初可能一塊好好的地，莫名其妙被政府規劃成道路用地等設施，開放給大家無償 ...

#41. 104 年公務人員升官等考試試題 - 公職王

保障地主權益：. 未來建商要辦理容積移轉，取得容積，可以透過繳納代金給政府，再由政府成立基金訂立. 合理收購標準，取得公共設施保留地之容積，消弭市場長期以來偏低 ...

#42. 折繳代金方式移入容積擬擴大辦理營建署：尚待研議階段

內政部營建署昨（五）日表示，為使私有公共設施保留地地主在等待徵收前有其他選擇機會，讓接受基地所有權人得選擇以折繳代金方式辦理容積移轉，但現行容積移轉仍以捐地 ...

#43. 容積代金制將上路51北市議員連署要舊制 - 公視新聞網

6月30號起，台北市公共設施保留地捐地換容積的制度將改完全容積代金新制， ... 召開論壇了解各方意見，但同一時間，社民黨以及地主代表也在場外抗議。

#44. 土地正義台北領頭羊，容積代金標購上路 - 隨意窩

今為實踐容積代金優先運用於取得台北市私有公共設施保留地之宗旨，將收入之代金全數辦理標購私有公共設施保留地，提供有需求地主以最簡便、最快速、最有保障及資格條件 ...

#45. 容積移轉折繳代金,曾榮耀老師,許文昌/曾榮耀不動產全制霸專欄 ...

缺乏公開透明資訊平台：真正地主未獲公正補償。 不合理換算公式：因公共設施保留地原無容積，係以無中生有方式，乘以接受基地容積率，產生容積放大 ...

#46. 苗栗縣不動產仲介經紀商業同業公會

... 不合理，反應檢討「容積代金基金」標購的不公平；尤其過去被劃定公設保留地的私地主，因土地已被開闢成馬路，迫於無奈只能接受低價補償，這對於地主是相對不公平。

#47. 保障公設保留地權益推動容轉折繳代金制度

為兼顧私有公共設施保留地地主權益及解決容積移轉利益失衡問題，內政部目前正研議推動「容積移轉折繳代金」制度，接受基地所有.

#48. 從臺中容移代金新制兼談公保地的商機 - 中台灣不動產估價師公會

02 臺中市容積移轉代金制度 ... 容積移轉. 5. 捐贈抵繳. 變更為非都市發展. 用地或恢復原分區. 免予回饋 ... 繳納代金. 容積銀行. 投標. 釋出. 公共設施保留地地主.

#49. 台北市容積移轉審查許可自治條例. 容積代金制》7月起「代金 ...

容積代金 制》7月起「代金」上路建商憂虧錢、地主更難等到徵收. 台北市容積移轉條件. 楊重信對「臺北市都市計畫容積移轉審查許可自治條例制定草案.

#50. 土地容積移轉課稅(下) - 元照出版

並且為了保障原地主的權益，政府允許原地主可以買賣容積，希望可以加速公共設施用地的取得。因此，目前有兩個管道可以取得容積移轉，第一是折繳代金向 ...

#51. 失控的容積移轉 最後又是誰搶走了這塊乳酪？ - Medium

而去年所發生的的容積代金制議題與公共設施保留地有密不可分的關係。 ... 值的15%)等等，不僅使地主的權益遭到損害，也可能因為使得建商在取得的成本 ...

#52. 容積代金公民論壇公保地主激動向柯P抗議- 民視新聞網

台北市政府舉辦「容積代金公民論壇」，結果有幾位公保地主，當面向市長柯文哲嗆聲，他們認為，全代金制度不夠周全，儘管柯文哲強調，過去的政策制度有 ...

#53. 容積全代金市府恐「低買高賣」 柯文哲6月1日提新方案 - ETtoday

台北市公共設施保留地「容積移轉」三年落日將到期，實施「全代金制」。由於全代金制仍有不少缺失，引起部分地主反彈，市長柯文哲10日特別到市議會民進 ...

#54. 51議員挺捐地、代金雙軌制北市議會1分鐘通過

台北市推動「容積代金制」預計6月30日起全面上路，但引發私地主不滿，共50名議員連署要求維持「容積代金制」和「捐地換容積」的「雙軌制」。31日議會1 ...

#55. 抗議容積代金地主衝北市府與警爆衝突- 台視影音

不敵11級強風海巡4千噸級嘉義艦撞壞碼頭. ibacor 01:53. 柯P稱號走入歷史!柯文哲正式從台大退休. ibacor 01:57. 巴基斯坦大爆炸清真寺遇襲92死逾百傷. ibacor 01:58.

#56. 容積代金論壇地主頻嗆聲柯：容積移轉是場騙局 - Newtalk新聞

台北市政府推行容積代金制度爭議不斷，昨（8）晚舉行公民論壇，讓各方有機會互相交流、討論，但現場頻傳公保地主抗議嗆聲，包括都發局長林洲民、主持 ...

#57. 不滿北市府「容積代金制」 公地主怨：賣不掉 - 東森新聞

北市府在郝時代推出「容積代金」新制，緩衝三年，不再給建商「捐地換容積」，今年七月正式上路，但這政策將導致超過萬名公設地地主無法買賣土地， ...

#58. 新北市容積移轉折繳代金機制推行之研究

定，將訂定以折繳代金方式移入容積，藉由政府介入容積移轉交易市場，可調節市. 場供需及將交易資訊公開透明化以保障地主權益，且政府可計畫性取得、 ...

#59. 為臺北市政府推動容積代金取得容 - 監察院

私有公保地徵收遙遙無期，致使地主無奈低價出. 讓公保地，相較於土地徵收條例規定以市價辦理. 土地徵收補償，顯失公帄正義。故臺北市政府以. 容積代金基金採購私有公保 ...

#60. 容積代金

市議員牛煦庭認為，市府實施容積代金，由於比買地還便宜，讓建商不願購地，使得大崗國中土地容移容積代金制市府可以現金補償地主. 之所以引起各方關切，在於新制阻擋了部分 ...

#61. [新聞] 建商整合25年不理松江路透天淪孤樓開價1 - 看板home-sale

推gerychen: 哈哈，看這種地主貪到變孤兒真的很爽 03/02 15:31 ... 推abyssa1: 商三特（原商二）容積率630% 臨40M松江路捷運站200M 03/02 15:48.

#62. 實用土地法精義 - 第 69 頁 - Google 圖書結果

為保障交易安全是否可辦理登記等,相關法制迄無配合需求進行研修,有關整套相關立法,宜儘早規劃之。又有擬以容積代金實施容積銀行制度,雖稱可使更多公共設施保留地之地主 ...

#63. 臺北市法規查詢系統. 台北市容積移轉審查許可自治條例 - Listos

台北市容積移轉代金估價. 容積代金制》7月起「代金」上路建商憂虧錢、地主更難等到徵收 · 1. 該公共設施保留地面積，須小於二公頃以下。 · 2. 送出基地申請 ...

#64. 現代地政雜誌383期 - 第 31 頁 - Google 圖書結果

移轉審查許可自治條例(草案)」,以「市價」為計算基礎的容積代金制度,容積選擇標的為捷 ... 因為市場資訊不透明、不公開及中間人介入,導致原公共設施保留地地主的權益, ...

#65. 折沖千里 悠見南山:金融老兵的諍話 - 第 84 頁 - Google 圖書結果

前者是為維護古蹟或歷史建物,為補償土地受限的地主,允許其將容積移轉至其他土地。 ... 反而變本加厲再加上可用「折繳代金」方式移轉容積,簡單地說,可以無中生有, ...

#66. 文創漫談: 蟾蜍山瑣紀系列之壹 - Google 圖書結果

... 但地主可採用市府核可的工法翻新老屋後,再將容積移轉,售出的價格即為補償。 ... 但價格已落到公告現值 80%,若未來又有容積代金制度競爭,恐會下滑至40%到55%。

#67. 不動產估價法規與實務 - 第 557 頁 - Google 圖書結果

獎勵面積樓地板調整,應考量比較標的地主可能取得部分,非均以上限比較之;另應考量取得獎勵 ... (5)含容積移入之基地比較價格結論: 附錄三臺北市容積代金估價報告書範本 557.

#68. 《財訊》485期-股災不敗告白: 逃頂絕學 迪化街布莊老先覺

圖為國泰程序的到《落日條款》後,容積銀行成為收購市場的唯一定價者,道路地地主最後只能任人宰割。除了制度,真正讓業者與地主氣急敗壞的,是價格仍在繼續走跌。

#69. 好房 House Fun 5月號／2013 (NO.1)買對重劃區 你要知道的9件事

... 目、也最具 ips 折繳代金政府重大建設周遑提高的容積'通常部分收歸國有 7 部分可由地主取得;建商或地主若想取得增加的容槓'可以捐公設保留地或是繳交代金方式取得, ...