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210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格
Smart原址→https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6005212
新書發表會，最終場，台北場，報名網址→https://reurl.cc/gzzW1b
房子對了，人不對也沒用
我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓
後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。
之後，我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶，這間房子各方面條件都只讓我勉強接受，像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修，加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價，最終因不想被當盤子而3度作罷。
接著，我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區，屋齡縱然超過40年，但公設比低，室內使用空間大，覺得很划算。入口處有住商分流，前棟與後棟的動線規畫，陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大，公設區域含走道間也格外乾淨，顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價，屋況也需要重新整修以後才能住，所以4度作罷。
然後，我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶，A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如期買到房子，雖有些遺憾，卻也不再糾結這個無謂的紀念日，讓我之後找房反而理性許多。
在妥協中讓房子找到你
我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件：
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光，廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排。
後來，我捨棄了條件3、7、10。理由是，小坪數使用明火煮飯的確滿危險的，洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決；只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會太差；我承認明水路聽起來比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？
當我將購屋需求放寬後，又在市場上重新找一輪，終於找到了1間林森北路門牌的套房，便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋，接著展開後續洽談，最終買到我人生的第1間房子！
缺點的背後是優點
坦白說，這間房子我並不喜歡，一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，再來公設比36%讓我不太能接受（我希望低於33%），最讓我抗拒的，是它的三角梯形格局。因此，我試著逆向思考說服自己…。
門牌：不過是個名稱，何況地點並非在燈紅酒綠的道路，縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘～12分鐘，但生活機能仍相當成熟，走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比：這皆因社區戶數少，在小套房為主的社區中，10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上（有些甚至超過20戶）！因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有，而建商當初是為了要符合消防法規（8樓以上雙梯，11樓以上需設置排煙室），才導致公設比較高，這都是為了讓住戶更安心，反而是個優勢！
格局：因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型，要知道SC不僅耐震，且小套房社區中採鋼骨結構的極少！而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。
更重要的是「廁所開窗」，拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨！
就這樣，想著想著也就接受了。
人在找房子，房子也在找人
看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像，在找房（心上人）的過程中，有時看不上眼（不是我的菜），有時看上了卻買不起（覺得高不可攀），有時看「照騙」會錯意，到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子（認定交往對象），偏偏屋主（愛人的父母）看不上你（嫌棄嫁妝太少），或惜售而反對這樁喜事（覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉，怕你糟蹋他的孩子）。
最終，買到並長久居住的房子（與你結婚白頭偕老的另一半），往往不是你最愛的那一間（那一位），卻是你愈看愈順眼的房子（愛人）。
對首購族來說，「先求有，再求好」才是上策，如同初戀者，先試著跨出交往的第1步，相處過後覺得適合再論及終身，如果不合只好再賣掉（離婚）囉。只是萬萬沒想到，我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路，只能說是緣分啊！
書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技
省出一棟房：
24招易上手的存錢絕技
作者：陳泰源
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html
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我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓
後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。
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省出一棟房：
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作者：陳泰源
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一開始預算只有150～200萬…
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充滿美感與想法的Dennis
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結語：
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家具街新北 在 [心得]最近逛五股木製家具一些心得(你也逛到很煩的話看一下吧) 的美食出口停車場
老實說我最近也在看家具行
剛在板上也問了沙發和床墊問題..這塊實在沒時間做功課
但是我是要買"原木床組"和木製家具相關
所以看了將近25間(可能更多...不包含工廠)
我分享一下我的心得
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五股家具街也就是五工路一帶...其實"家具設計"都大同小異(都差不多工廠出來)
他們員工在算的時候會加上"管銷費"+"業績獎金"的費用在報價
沒做網路功課...一定被宰..而且會宰很慘
PS: 1.這邊家具費加上管銷用較高..不會殺價沒做功課會超慘
2.家具類型特色大部分都大同小異
3.要和別人不同的"真的有價值"設計感.這邊選似乎較不適合
4.不會殺價的話她報的價格都可以去紐約設計買
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五股新五路到五股家具街(包含中山路)...
這邊家具除了部分較具特色"連鎖店"家(米羅和施肯)外其他和五股區內家具類型差不多
同樣的東西報價這邊完全比五股家具街再便宜一些
(我曾經問同樣的原木小葉樟木床組價差最高到1.5萬以上)...很誇張
其他可想而知
PS: 1.真的要買五股家具從這邊開始看,別不好意思殺價這邊會比家具街便宜一些
2.家具"特色"和"設計感"也和家具街大同小異
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五股新五路過後的中山路上
這邊原木系列或設計我最推薦的是紐約設計家具中心..中山路後面還有一些店家
紐約說真的設計感完全不同於五股附近的家具
完全是走較高單價系列...但也有便宜的要仔細問尤其出清的時候
這邊品質老實說..雖然貴但是設計有別於一般(部分可能貴在設計價格)
(至於值不值得就看個人..口袋不夠深偶而逛逛看能不能"撿到便宜"..有機會)
PS: 1.紐約設計裡面其實蠻多都不錯的..但是價格不便宜都是高單價阿..但是都頗具特色
2.偶而到這邊特價時撿便宜..再爛都比五股附近家具有特色(自己去看就知道了)
3.這邊是不是全原木實木自己要多做功課(店家業務多少都有一點點唬爛但是沒五股家具
那邊誇張)
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士林大都會家具
這邊也可以逛逛..做功課也不錯較多連鎖
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樹林柑園路
家具設計工廠"大本營"
但是屬於較台式的原木或貼皮家具..較設計可能我沒找到不代表沒有
這一區幾乎都是"工廠"..包含家裡系統櫃木工設計這邊通通找的到
有的沒展示廳..但是進去後可以跟老闆說有沒有成套家具目錄可看..通常都有或是要談室
內設計都可
這邊看久了你就知道五股貼皮家具"多暴利"
目錄上價格少個0才是定價...代表還可以砍
附近也有幾間家具店可以多看看
PS:
優點:
有的老闆通常很熱情,他那邊沒有會介紹你到附近其他工廠,家具貼皮就是貼皮一班都不會
唬爛
好不好會直接跟你說,價格較其他地方實在
缺點: 有的沒展示區,只有DM可看,地點偏僻,設計和五股一樣台式居多
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我個人會看的網站"不代表一定便宜"但是可以做功課
柚木家具和特色飾品姥姥的個人心得網站 (我覺得這個這人中肯網站知識和分享超讚)
https://blog.yam.com/rainwhy/article/40467284
賣家具網站 (純做功課有的價格還不錯)
https://www.outdoors-tw.com.tw/
https://www.life-taipei.com.tw/
https://www.twjchome.com.tw/pages/index.php?Ipg=33
https://www.shian-jin.com.tw/about-us.html
https://www.xunyang888.com/
還有奇摩拍賣...等等都有公開家具價錢..我也會在上面查
奇崴家具 (不知道怎麼買家具先來這邊拿目錄) 超推薦做功課的地方
新北市鶯歌區文化路501之19號
定價就是上面標價少個零...多買還會打折
"部分"五股家具應該是從這邊進貨...
想買便宜還沒逛五股先來拿本目錄...你就會知道賣家具多黑暗
日本進口陶瓷碗盤 (我不會說)
鶯歌往三峽方向三鶯橋下來左轉有一間門口內"擺碗盤"的工廠
我忘了名字亂逛逛到的...有逛過百貨日製碗盤到這邊你看價格你會吐血...
我個人看完覺得買百貨碗盤會流眼淚
心得:
1. 網路多做功課..
2. 還有想知道有沒有唬人..同間店換個"業務報價"就知道了
3. 別找開店很短的買家具..據說"怕售後服務問題"隔幾年就換店名..你知道的
4. 想買具設計感又是實木家具又怕被騙..多看看工廠或大型連鎖吧..公司大有合約大家
走著瞧
5. 買實木怕貼皮..請在合約上註明(請參考姥姥網站)..店家騙你會是詐欺罪..告死他吧
6. 我個人痛恨台灣家具界價格不公開的作法,依據某工廠說法暴利排列是(窗簾>床墊>家
具)..是不是我不敢說..等內行人回答吧
7. 越偏僻的地方價格會越便宜
8. 就算有錢也要穿的低調..有的業務嘴臉實在是..報價也會有差..看嘴臉就知道實際售
後服務態度
9.年輕人看和長輩去看報價絕對不會一樣..帶老一輩爸媽去價格你知道的
10.別在世貿展買家具
11.別急著下訂金
備註: 我目前是看上瑪荷尼床組..但是有間店小姐有唬爛我目前卻步再觀察看看吧可能會
換間
我可以接受買之前說明清楚貼皮和品質,但不接受為了銷售出去而說謊
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◆ From: 114.42.114.136
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