地主當然有權可以處分自己的土地要蓋要賣,
但不管是濕地範圍內的私人土地,還是都市裡頭的一般建地,
都有相對應的法律和規範要遵守,才能興建建築或設施。
再說一次,有違規違法是事實,不會因為事大事小就沒關係。
摘:縣府會勘後,認定邱違反「農發條例」、「區域計畫法」,要求邱在2個月內完成改善。
再者,更多時候合法的部份,其實對環境依舊有影響,甚至更大。謝謝業主願意合法興建相關農業設施,但是這些農業設施對環境沒有影響嗎?合法申請過程,縣府難道不知道那邊是濕地且保育計畫草案還在審議中?如果有這樣的考量申請過程的審理是否會不同?
根本一點說,這些合法下的興建,其實都合法但不合「理」⋯不合環境保護的基本「理」。
來說說關於濕地保育之於地主權益
當然不能劃作濕地就放著不管,但在保育計畫還沒出來之前就可以有這些合法與非法的開發,似乎操之過急?如果要生態要出路,這樣真的好嗎?大家可以一起思考一下⋯⋯
我相信今天要是我家,我可能也會希望劃作濕地後被徵收,因為開發受限制,土地價格與操作空間都沒了。但是現行制度幾乎不可能,因為國家不太可能什麼地都買下來。這就造成僵局,先預告起來,在一次又一次的衝突與溝通中尋求解方⋯⋯
這也是規劃的限制,規劃本身沒有太多經濟利益,但是規劃下去的每一條線,都會影響極大的利益,不論私人利益還是公共利益。若要思考更多經濟影響連動的作法、補償或相關機制,在這私有財產越發昂貴的今日,更是挑戰。
可以怎麼做呢?徵收?類似文資保存變生態補償給容積?異地換地?只盡規劃責任公告?⋯⋯
不論如何,如何在這漫長辛苦的過程中確保生態環境、取得與地主的共識,是最重要的目標。但在走到那天就東蓋西做沒有辦法配合整體規劃和所有人權益時,我真的不能認同。
還有,這些就是我個人意見,我不是什麼了不起的大咖,我就是一個關心且有一點小空了解這事的公民而已:轉發、評論、透過自己的影響力去讓更多人知道。
任何人當然都可以在合法範圍內監督任何人或團體,不過怎麼監督的有社會正向影響力、這個互相監督是促成彼此進步、甚至形成另類的「支持」,就看個人意識與能耐了。
我真的也不是什麼主導者,不用花時間期待太多或譴責太多,喜歡就分享,不喜歡就來討論或就算了,那都是彼此的選擇,尊重而已。
已累,對這類的人與事都感到疲累。
#講歸講我還是在寫 #唉
#這些價值差異依舊存在 #但這就是我啊
#呈懿思緒記事
》五十二甲濕地爭議 地主轟環團「黑白講」揚言提告 https://tw.appledaily.com/local/20200820/UCXGYGKVRRAHFFCRNRB2CSR7BQ/
》自由/宜蘭52甲濕地被爆特權蓋違建 邱錫奎喊冤辭「縣政顧問」
宜蘭52甲生態農事觀光權益促進會理事長邱錫奎,被環保團體踢爆在溼地經營農場,興建遊憩設施。今邱錫奎火大出面澄清,強調農場設施都經合法申請,如有違規,他會盡速改善,環團說法不符事實;另,邱身兼縣政顧問,在溼地內蓋農場被質疑是利用「特權」,他今也宣布辭去顧問一職「根本沒特權!」
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3266117
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宜蘭建地價格 在 肯腦濕的人生相談室 Facebook 的最讚貼文
【比韓國瑜更該被罷免的市長】
無趣的選舉終於結束,卻也是台中建商地主發大財的開始。
總統選舉的結果對我來說頗為無趣。因為一年前,縱使小英當時的民調慘不忍睹,我就已經推斷她的連任應該不成問題。因為「年輕一代雖然對她失望,卻沒有絕望,只要她誠懇地正視下一代面對的問題,找回年輕一代的熱情」。
只不過後來的選舉中,台灣年輕人的熱情並不是蔡英文找回來的,而是香港年輕人用血淚換來的。所以還是老話:未來四年蔡英文真的應該誠懇地正視下一代面對的挑戰。芒果乾不是天天都能賣到好價錢的。
我也早在去年11月中旬就預料到,有縣市首長會利用選舉混水摸魚,趁機調低公告地價。果不其然,盧秀燕以極為囂張的態度,將公告地價一舉調低20%。
有多囂張呢?台中市這次調低公告地價,創下以下的紀錄:
《全國所有縣市30年來的公告地價調整,單次實質降幅最大》
除了宜蘭縣於105年將公告地價玩過頭(故意大幅調高「非建地」的公告地價),並於107年將「非建地」公告地價調回的例子以外,這次台中市調低公告地價的幅度,是三十年來全國所有縣市最大的。也就是說,除了宜蘭107年那次玩數字玩過頭的調整以外,台灣沒有一個縣市在過去30年敢調低公告地價超過10%。而台中這次壓低公告地價高達20%。創下30年全國歷史記錄。
(內政部公布的公告地價調整的歷史資料,也不過30年而已。)
參考資料:宜蘭縣如何透過非建地扭曲公告地價?
https://land.e-land.gov.tw/news/…
《公告地價與正常交易價格的差距,直接升級為「本島所有縣市中最大」》
六都當中,台中市的公告地價與正常交易價格的距離,向來是最大的。這次強壓公告地價20%的結果,讓台中市公告地價佔正常交易價格的比例,成為本島所有縣市最低(10.86%),全國僅次於澎湖與金門。台中公告地價佔正常交易價格的比例,僅僅達到全國(19.79%)的一半。
《一邊喊沒錢,一邊猛降稅》
降稅,是因為台中市錢多嗎?恰恰相反。就在去年盧秀燕上任後就抱怨「錢都被借光了」「台中市的債務已經接近警示線」,不到一年,變成錢多到可以大幅降稅?還不是想靠賣土地,像當初苗栗的劉政鴻一樣?
盧秀燕「台中錢被借光光,淪千億債俱樂部!」
https://www.storm.mg/article/934916
盧秀燕帶來的傷害,絕對是長期而且影響深遠的。降稅20%,將來就必須加稅25%,才能回復到原來的水準。而原來的水準就已經是六都最低。甚至還有人主張「首都減壓」,最好減壓到台中不是嗎?壓低土地持有稅便於囤地養房,加上首都減壓到台中,真是發大財的終南捷徑。
《建商狂掃台中土地,知道盧秀燕要降稅?》
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=659854
盧秀燕會這樣肆無忌憚,絕對是盤算過對自己Z>B。她所就讀的地政系絕對不會教她踐踏公告地價。而提高地價稅更是孫文一生最堅持的主張。審計部甚至也在決算審核報告中要求台中「自籌財源占歲入比率有待繼續提升,以強化財政自主能力」,這些都形同狗吠火車,為了自己的政治利益,她可以背叛所有理念所有要求。
今天如果這樣一個蹂躪不動產稅到如此猖狂的政客,可以不用付出政治成本,其政治生命不但沒有終結還能延續,這麼好康的事,對其他政客不會形成示範嗎?真要如此下去,我們也不用花時間談什麼居住正義。大家趕快勒緊褲帶,省下錢來買房買地才是真的。
台灣哪有什麼高房價?只有我們軟弱與縱容所付出的代價。
宜蘭建地價格 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最佳解答
《文茜的世界周報》
劉嵩 紀錄片導演過去他非常關心我們的土地,曾經製作城市的遠見系列的紀錄片,最近他在製作農村的遠見,這一次的地方大選裡頭,其實越來越多人關心農村的狀況,可惜關心的比較多的是,農產品的價格,但這只是農村的問題中的一環。
劉嵩導演所拍的這一系列的農村的遠見,他到了德國 到了日本,到了荷蘭 到了美國 到了印尼,他希望能夠找到一個最好的農村發展的例子,公共電視從12月4號開始,每週二晚上10點,主要的頻道就播出農村的遠見系列的作品,今天我特別為大家推薦的是德國的懷揚鄉。德國的懷揚鄉這個影片,將在這個禮拜的時候下個禮拜二10點的時候在公共電視播出。
懷揚鄉在哪裡?它是在巴伐利亞,南部的巴伐利亞非常靠近慕尼黑,它離慕尼黑德國南部最大的城市,大概只要20分鐘,但是它有點像宜蘭的現象,就突然湧進一大堆人,然後土地跟房價不斷的飆升,可是當地的農業生活型態,並沒有提到太大的提升,所以因此這個懷揚鄉這裡,開始進行了很大的一個改變,這裡頭他不是像台灣就說,老農津貼5000塊這樣發,用這個方式發展,他的房式是農民,你一定要對環境 對社會有所貢獻,這個時候農戶的生產方式,一旦符合這個前提,政府就會給他補助金,第二個 他希望鼓勵很多年輕人回到農村裡頭來,當他們回到農村裡頭來,他們可以接受很多自然農法,新的一些農法的概念。
但是鼓勵那些年輕家庭回來的方法是什麼?就是政府有一個租借政策,他先買下了當地農民將近三分之二的土地,然後他們年輕人只要付一個月100歐元就可以租下這些土地,最長可以租借149年,用這個方式希望年輕家庭回到鄉下。
{內文}
眼前的景象猶如烏托邦的真實寫照,孩子們鬧著長者們笑著,這裡是德國南部巴伐利亞邦的懷楊鄉,是一個面積46平方公里,人口僅有3500人的小鄉村,它緊鄰德國南部最大城市慕尼黑,高速公路交通時間只要20分鐘,長期受到慕尼黑城市擴張的影響,讓懷楊鄉的土地與房價不斷飆升,然而懷楊鄉的村民,卻不願走城鎮化的道路,而是保留鄉村的生活型態,在巴伐利亞邦務農人口只有3%,卻有八成土地是農業用地,全邦有過半人口居住在農村。
(Heinrich Schneider/上巴伐利亞鄉村發展局區域辦公室主任)
我的任務是維持農業的永續發展,但一般農戶只靠農產品的收入,在經濟上無法維持,我們局裡提供許多補助以協助農戶維持營運,而要得到補助,農戶的生產方式必須符合一定的前提,農民必須對環境對社會有所貢獻,才能夠獲得約50%的補助金
德國鄉村發展局的主要任務是強化鄉村,讓人留在鄉村地區不流向都市,除了提供各類補助更新基建,政府更建立嚴格的土地管理機制,比如農地不能隨意買賣變更用途,讓鄉村地區的土地能永續維持農業使用,德國各級政府鼓勵農民轉為有機耕作,並透過各式各樣的生態補貼與輔導,讓農民的收入多元化。
(Michael Pelzer/懷楊鄉前鄉長)
因為沒有農業懷楊鄉就沒有未來,我們把重心放在農民身上,在這裡農民的地位,明顯比其他鄉鎮的農民更受重視
但僅僅將農戶留在農村是不夠的,懷楊鄉同樣面臨人口老化與農戶凋零的困境,為了吸引年輕人並解決土地住房過高的問題,懷楊鄉公所25年前提出土地租借政策,土地所有權人保留1/3作為建地剩下2/3的土地,以每平方公尺10歐元的價格賣給鄉公所,鄉公所再把買來的土地提供給年輕家庭,他們月付100歐元或年付1200歐元的土地租金,就能利用這塊地蓋房子最長可租借149年。
(Dirk Schattschneider/新建自有住宅屋主)
比方說必須住在懷楊鄉最少12年,家庭婚姻狀況也是因素之一,另外還有其他的條件如工作收入,或是自願性投入鄉鎮與各個協會團體的社區活動等,在總分100分的分數中,要達到一定的分數,才有資格加入這項計畫
2000年懷楊鄉獲得全德鄉村社區<永續發展獎>,2004年又獲得歐盟<鄉村更新>首獎,這一切除了依靠主政者的遠見,更仰賴社區民眾的積極參與。
(Michael Pelzer/懷楊鄉前鄉長)
一個政治人物如果能成功地引導人民,為他們形成共同的目標,再在這個基礎上讓他們能獨立,並負責地發展出願景與執行公共事務的能力,這比起只由行政者和管理者獨自做出決策,會有更多超出預期的可能性
在人口僅有3500人的懷楊鄉裡,有300人固定投入各委員會的工作,居民參與公共事務的比例之高,在德國也非常罕見,除了委員會之外,懷楊鄉還有很多義務性的小團體,在社區角落貢獻一己之力。
(Torsen Keiner/救生員及社區運動協會成員)
我認為身為現代人已經忘記了,什麼是信任和群體關係,在城市中人們無法體驗到群體關係及相互的信任感,因此大家都在尋找可以提供這些的地方,我只能說當你看到這裡,你還能多求什麼呢?我們可以感受到人與人之間的親近,因為大家都很友善,可以從對方得到安全感,同時也能給予對方安全感,所有居民都連結在一起,成為一個關係緊密的共同體
主政者的遠見,加上村民們的互信互愛,讓懷楊鄉成為德國鄉村永續發展的典範。
(紀錄片)
我們必須保留這一片天堂淨土,讓人們可以在這塊土地上愉悅地生活,我們必須意識到我們只有這個世界,並沒有第二個世界在後車廂裡,這個世界上有一些事物我們必須努力維護,因為我們的下一代也有權利像我們一樣,能在這片淨土上過著幸福安樂的生活
https://www.youtube.com/watch?v=aTVxPf89LvI
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