美股跌多漲少, 拜習通話;8 月份美生產者物價指數 (PPI) 年漲 8.3%,創 2010 年 11 月以來最大漲幅,顯示通膨現象加劇;民主黨參議員提議對企業庫藏股徵收 2% 的稅。
道瓊收黑逾 270 點,遠低於其 50 日均線,標普下滑逾 0.77%,延續第五個交易日跌勢,創 2 月以來最差表現,美股四大指數僅費半指數收紅。
道瓊本週跌幅約為 2.2%,連續第二週跌吞黑,標普週跌約 1.7%,而那指週跌 1.6%。
美國各大指數中,道瓊工業指數持續弱勢,跌破50日線後帶量走低,其他標普五百、那斯達克等指數亦是出量下滑、費城半導體指數雖反彈但留上影線,市場關注9月21日FED將召開的公開市場操作委員會(FOMC),預計將宣布QE退場藍圖。
強勢股 : ON Semiconductor(安森美半導體)漲3.65,從事設計、製造及銷售半導體零件,用於電子系統及產品,產品線包括分立器件,如雙極晶體管、二極管、濾波器、FET、整流器。
弱勢股 : KR跌7.5%,這是美國超市的龍頭,第二季度的財報,營收高於分析師的預期,每股收益勝分析師的預期,但賣壓沉重。
台灣加權指數昨天(周四)收在17474點,成交值2685億,漲170點,量略為放大,指數守住月線和半年線,站回季線,但17500點以上的賣壓不輕,接近壓力區,由於國際股市不佳,後有9/21的FOMC會議,先將持股降到低水位。
強勢股 : 千元股以祥碩、譜瑞、力旺表現較佳;百元以上高價股以嘉澤、研華、潤泰全、世界先進、日月光突出,中低價股則有台新金、潤泰新、聯華等輪動。
道瓊指數下跌 271.66 點,或 0.78%,收 34,607.72 點。
那斯達克下跌 132.76 點,或 0.87%,收 15,115.49 點。
標普 500 指數下跌 34.7 點,或 0.77%,收 4,458.58 點。
費城半導體指數上漲 25.8 點,或 0.76%,收 3,416.7 點。
標普以公用事業、房地產和資訊科技板塊領跌。
蘋果(Apple Inc.)因程式店內購分潤機制判決不利、股價大跌 3.31%;遊戲開發商Zynga (ZNGA-US) 暴漲 6.28%;Roblox (RBLX-US) 上漲 1.83%;臉書 (FB-US) 漲 0.18%;Alphabet (GOOGL-US) 下跌 1.86%;亞馬遜 (AMZN-US) 跌 0.43%;微軟 (MSFT-US) 跌 0.52%;特斯拉 (TSLA-US) 下跌 2.46%。
通用汽車 (GM-US) 上漲 2.23%;沃爾格林聯合博姿 (WBA-US) 下跌 2.21%;聯合健康 (UNH-US) 下跌 2.22% ;Salesforce (CRM-US) 下跌 1.35%;波音 (BA-US) 下跌 1.70%;英特爾 (INTC-US) 上漲 0.82%。
費半成分股多收紅。英特爾 (INTC-US) 上漲 0.82%;AMD (AMD-US) 跌 0.89%;應用材料 (AMAT-US) 上漲 1.36%;美光 (MU-US) 漲 0.86%;高通 (QCOM-US) 漲 0.78%;NVIDIA (NVDA-US) 漲 1.36%。
台股 ADR 亦多收漲。台積電 ADR (TSM-US) 上漲 0.24%;日月光 ADR (ASX-US) 上漲 2.47%;聯電 ADR (UMC-US) 上漲 0.66%;中華電信 ADR (CHT-US) 下跌 1.25%。
(本文係個人看法與紀錄,非為投資建議,讀者請自行獨立思考,作出投資決定,盈虧自負,與本人無關)
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210727蘋果 北市豪宅打破「高架橋魔咒」成交價節節走高
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210727/53TF3A2SOVCXDDGWDP4RH457AA/
豪宅臨高架橋、無損身價。台北建國高架橋、市民大道高架橋周遭林立包含「仁愛帝寶」、「ONE PARK元利信義聯勤」、「潤泰敦峰」、「敦南樞苑」及「明日博」等5豪宅案,近一年棟棟成交價表現佳,其中3豪宅單價穩進200萬俱樂部,甚至逼近300萬,而遭建國、市民大道高架橋兩側夾攻的「明日博」,銷售更威、近一年賣出23戶,成交均價121.3萬元。專家指出,豪宅競爭白熱化、建案比拚硬實力跟軟服務,高架橋旁的問題可藉設計來彌補,因此交易才會不斷創天價行情。
(施智齡/台北報導)......↓
住商機構企畫研究室針對台北市臨高架橋的五超級豪宅、統計去年7月至今年6月交易狀況,其中豪宅元老「仁愛帝寶」均價最高、每坪271.0萬元,近一年交易2戶;坐落大安森林公園第一排的「0NE PARK元利信義聯勤」每坪246.6萬元、均價第二高,近一年移轉4戶;其後3名依序為「潤泰敦峰」202.5萬元、「敦南樞苑」150.3萬元,以及「明日博」121.3萬,其中「明日博」年交易量達23戶、為榜中最熱銷豪宅,中低樓層單價也百萬出頭,高CP值讓高資產買方趨之若鶩。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,位在高架橋旁會有噪音、落塵與風水上所謂的攔腰煞等問題,通常會波及到房價,但台北市寸土寸金、土地整合不易,豪宅依舊能以設計降低干擾,讓房價維持不墜。
觀察近一年前兩高成交單價紀錄,首高為ONE PARK元利信義聯勤的299.0萬,次高為仁愛帝寶298.2萬,兩案皆在貫穿北市核心的建國南北高架橋旁。郎美囡分析,ONE PARK隔著建國高架橋和大安森林公園相望,黃金地段、無敵景觀讓該案預售時,就勇奪實價成交單價第一;而仁愛帝寶位於台北市傳統豪宅地段,僅東側近高架橋,且社區尚有建國南路一段多線道阻隔,干擾相對小。
東龍不動產資深經理陳泰源表示,這些豪宅建商在規劃設計時,就將高架橋帶來的抗性列入考量,盡量避免受到高架橋的衝擊,比如「明日博」有一定公園綠地的棟距,社區門口擺有「石敢當」藝術石雕,在風水上有擋煞效果,減緩買家對於風水的疑慮。而仁愛帝寶部分,因為它是ㄇ字型社區,主要受到影響的只有側邊一棟,建商即將面高架橋的位置,規畫後陽台或工作陽台,對住戶而言,高架橋的問題就不會那麼明顯。
陳泰源說,北市素地不多、新的房子通常附近皆有程度不一的嫌惡設施,但建商也會朝社區軟體規劃,來替住宅物件增值。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,豪宅雖存在高低樓層價差,甚至旁邊有高架橋等設施,但建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力,也升級物業管理等軟服務,在當前資金行情下,北市豪宅競爭白熱化的市場,物件依舊能不斷創下天價紀錄。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210727.html
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安森 美 分析 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
200627中天 墓園店鋪進駐 房仲估附近房價恐掉1成
影片網址→https://youtu.be/DjCWWxsN30k
記者/邵鈺敏: 「住在大安森林公園旁邊可以說是入主台北市蛋黃區中的最精華地段,現在龍門里這邊的房價,實價登錄一查像是新豪宅一坪大概130萬~150萬,舊社區大樓還有公寓大概也要80萬~100萬左右。不過現在像我後方有墓園經銷業者的進駐,可能也會影響到房價。」
記者/邵鈺敏、陳建安 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「等於就是大安森林公園景觀第一排,今天就算那棟是舊舊的不算豪宅,可是因為它這個景觀的無價,也都比裡面的新房子的房價還要來得貴,這也是為什麼附近住戶他們都會很在意說他們一樓的店面是什麼樣行業類別的人進駐。房價可能會有大概是1成左右的影響。」
知名房仲陳泰源分析,墓園經銷店鋪雖然是民眾最不想要的鄰居,不過對房價的衝擊不像殯儀館那麼大。
記者/邵鈺敏: 「台北市立第一殯儀館附近一樓的店面大部分都是殯葬相關業者,不過二、三樓以上很多都是住家,只是這邊的房價很難起得來,像現在大概也都只有4字頭。」
房仲業者/陳泰源 表示:「第一殯儀館,你會發現說,它這邊正後面,每坪房價均價才49萬元,旁邊才41萬。」
實價登錄網站顯示,緊鄰台北市立第一殯儀館第一排,一坪40~50萬,距離殯儀館第二排之後就有機會拉高到50~70萬元,對比同樣是第一排的行情,最靠近一賓的房價每坪50萬內,但大安區和平東路二段上面的墓園經銷商店鋪,附近新大樓平均100萬~150萬一坪,差距百萬之多。
房仲業者/陳泰源 表示:「如果說你的預算有限,但是你又希望說可以住在台北市區,你又百無禁忌的話,你挑選這樣的一個房子,其實你就可以買到相對好的地點。」
有人在意、有人無所謂,但殯葬相關行業的確是房價殺手。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200627-1.html