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存起來之後再去 在 Facebook 的最讚貼文
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#sis👯♀️吃台中 #早餐#吐司
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📍 一物立方 Cubix Cafe 咖啡廳
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👉🏻香濃巧克力厚蛋三明治ᴺᵀ90
👉🏻火腿肉鬆蛋牛奶三明治ᴺᵀ100
👉🏻小黃瓜奇異果氣泡飲ᴺᵀ130
👉🏻芒果巧克力戚風蛋糕ᴺᵀ135
👉🏻冰淇淋巧克力布朗尼ᴺᵀ120
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✨之前去的大樓裡的咖啡廳！
有賣早午餐也有賣三明治🥪
雖然價格稍高了一點 但東西還蠻好吃的
甜點的部分要在展示櫃自己挑選
冰淇淋巧克力布朗尼還蠻推薦的
甜度不會到太高吃起來也不會到很膩！
但是戚風的部分就沒有到特別愛
這杯小黃瓜奇異果🥝氣泡有沒有覺得很酷
小黃瓜居然能搭奇異果！！
味道上很特別也不會很違和～～～
內用座位蠻多的 喜歡的可以先存起來 之後再去！
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📬地址：台中市西屯區市政路398號
☎️電話：04-2258-8005
⏰營業時間：8:30-19:00（四到一）8:30-18:00（二、三）
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#台灣#台灣美食#美食#台中#台中美食#taiwan#taiwanfood#food@taichung#taichungfood#popyummy#popyummy台中
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⚑ 台中后里｜甦醒séveillerpâtisserie
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✎柑橘與伯爵ᴺᵀ150
✎鹽之花焦糖泡芙ᴺᵀ90
✎糖茶拿鐵ᴺᵀ80
✎焦糖瑪奇朵ᴺᵀ90
✎錫蘭紅茶ᴺᵀ60
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先說這篇是很久的庫存！！！
（大家可以先存起來 之後再去）
后里的一間很有質感的 #咖啡廳
隱身在巷弄裡 店名也很有詩意
#鹽之花泡芙 只能現場內用
要等10-15分鐘現烤 還不錯吃
而 #柑橘與伯爵 就是外型口感都兼具的甜點
外層是巧克力 內餡是伯爵慕斯和柳橙餡
吃起來很清爽很好吃😋
要去之前建議先預訂的
不然到現場可能會賣光或是選擇不多喔
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🔹店家資訊🔸
📍｜台中市后里區三豐路四段199巷8號1樓
☎️｜04-2558-5460
🕤｜12:00-19:00
（週一、週二公休）
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存起來之後再去 在 阿侖 Alun Youtube 的最佳貼文
這次回台灣一樣要買免稅
一樣要開箱給大家看
先把清單存起來
之後再去韓國大買一波
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存起來之後再去 在 Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作) - 看板home-sale 的美食出口停車場
好啦,講一個極限操作.
以前跟認識的人講.
但據後來研究,我根本在對外星人放屁.
所以就懶得講了...XD
你先信貸60萬.
之後去基隆買一間300萬以下的看是兩房老大樓或是公寓(不要頂樓,頂樓漏水支出成本高)
不要跟我說買不到.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12144595.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12406975.html
中南部就更簡單,不需要我舉例吧.
然後辦40年貸款.
信貸月支付8xxx,房貸月支付68xx.
你月支付大概一萬四而已.
對於一個薪資4萬多的人而言,幾乎跟你房租差不多...XD
之後就這樣住,住個一段時間例如遇到大漲波.
你也不要漲太多,漲20%就好.
那這段時間你應該也存了點錢,外加你支付了不少信貸+房貸的本金.
(信貸我抓六年期...所以你只要住了三年,你信貸就只剩下30萬左右)
so...你把房子賣掉,扣掉8%的交易成本.然後再加上你存的錢.
基本上你手上有60萬現金應該沒啥問題.並且信貸可能本金剩下不到30萬.
這時候你從新辦一次信貸.然後用重購退稅.
這樣你就可以手上有一百萬現金,然後負債回到60萬.
你再去升級買500萬的房子.
這時候你的房貸拉升到一萬一千多,所以總共2萬塊支出.
這時候大概是比較辛苦的時候.
不過500萬的房子在基隆或是中南部,應該可以買到可以住好一段時間的三房.
(當然中南部可能會外圍一點)
之後就一直住,因為你用重構退稅,所以乖乖住滿五年.
這段時間有存到錢都優先把信貸還掉.
過了五年,如果你在遇到一次大漲.
也漲不多,20%就好.
到時候你信貸大概還光了(六年期).
而你如果把這棟房子賣掉,你手上會有200萬現金.
(並且在凹一下,就可以用自住600萬扣抵額)
之後..兩百萬怎樣用.就是以後的故事.
以上大概一個cycle可能在8~9年左右.
一個月薪4萬多的人,可以變出200萬現金.
你如果租屋,然後存死錢.
因為你租金可能就吃掉8000塊.
所以實際上你一個月存起來算你一萬好了.
你可能才存100萬..
這就是一個極限操作的範例.
起家只有四萬多月薪的"一般"年輕人.
無祖產,無父母親幫助,無親人可以借錢..
and..
有人說,他可以住雅房一個月4000阿.
那,買房的那個,他也可以把他的房子出租,然後跟你租雅房4000....XD
而她房子的租金就可以拿去嘎房貸...
當然我以前會講類似的故事.
後來發現都在對外星人放屁.
就懶得講了...XD
反正..
生死有命,富貴在天!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.128.156 (臺灣)
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另外.
我一直在講.
現在冷盤,是你調整資產最好的時候.
也就是如果你是極限操作的話.
現在正是你換屋的時候!!!
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 12:17:26
看到沒有.
上面一堆外星人.
所以我才說,跟外星人放屁,根本沒意義..XD
老屋貸款不到40年?
外星來的..XD
外星人我們跟他講屁阿.
所以說,外星生物沒有跟我們討論東西的資格.
他拿火星的市場再跟我們講台灣.
其他物件,你全都+20%,你看這種操作有沒有"買房升級"
另外,我算的是最後絕對財富增加,你在那邊其他房子又漲了.
人家財富增加可以提早退休.
你存款存了半天,只有人家的一半.
對喔我還沒講.
你是租屋付了租金還要存一萬塊.
人家是直接支付信貸和房貸,不用額外再存錢.
財富就可以是你的兩倍速度增長.
這就更不論如果他也存個幾千塊.
你們的落差就不是兩倍而已.
另外,極限操作,你以為這是幻想..XD
真的極限操作,還看過直接超貸.
10年變出一千多萬現金的.
這個才讓你8~9年變出200萬.
很客氣了好嗎.
只是違法的事情不討論而已.
人外有人天外有天.
極限操作根本一堆人在幹.
而你就繼續在那邊說幻想,說OOXX...
然後.
然後你就是魯蛇一條.
到本版被我們用竹竿搓著跳動.
關上電腦想到別人的財富跟自己怎麼越差越大.
就暗地裡流淚.
當然啦,上網還是要裝做一副.
自己很有錢阿,股票賺很多啊,很厲害啊...OOXX的..XD
阿就....不買房來房版看屁...顆顆.
又說要來看笑話??....
阿你是來笑的還是來找哭的..
你自己知道.
顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:36:21
月薪四萬多.
這個算法會過..XD
因為...看過實例四萬多的銀行做還款能力評估.
(阿...我買賣經驗多阿,又做很多低總價..XD...
一堆買家都嘛薪水很緊,買之前在那邊煩惱東煩惱西...)
所以.
沒經驗的人,我又要跟他談屁.
阿就可以.
在那邊幻想不行.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:38:55
人家在講.
年輕要敢拚,要敢衝.
這就是年輕要拚要衝的辦法.
並且風險很低,操作起來合理,而且我也沒抓得很緊彈性也很大.
(一個月存一萬的預備金根本很鬆好嗎)
但是一堆白癡解讀錯誤.
年輕跑去all in玩期貨,玩幣還作合約.
說年輕就是要拚..XD
那是找死好嗎.
你根本解讀錯誤甚麼是拚甚麼是敢衝.
你對的懸崖跳下去說你很勇.
那我不就只能說慢走不送..XD
你嘛在大馬路上衝...誰叫你去跳崖了?
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:46:10
請問.
房價漲20%容易還是跌20%...XD
並且這樣平均下去,一年才幾%.
300萬漲到360萬很難?
低總價市場妳都沒在看.
我今年下半年買的兩間300萬兩房.
現在你要買都400萬了.
今年不是說已經要崩潰了嗎...顆顆.
這還不牽扯到如果你還可以買低賣高之類的操作.
那會賺更快.
但那個要技術所以不列入討論.
還是你深信房價會跌20%.
尤其是低總價的會跌20%..XD
那你就是完全不懂不動產的基本面.
那又要講甚麼??
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:51:29
其實.
大多數"一般"年輕人不敢這樣做或不知道這樣做.
但是有部分年輕人正在這麼做..XD
階級翻轉就是這部分的人抓到機會辦到.
其他隨波逐流的,就是被這些人拉開距離.
通常敢這樣做的,有很多是不動產相關行業的人.
仲介,代書,工人(對,工人).
另外有些搞"金融"的(就八大放款,不過這邊指下面工作的人)他們也很敢這樣做...XD
另外就是投資集團(通常是非開放型投資集團)的成員,也會這樣做.
另外,狠一點就是,自己租屋,然後房子出租.
這樣租金滾入收益,就可以擴大信用額度.
因此在第二次資產變動的時候,狠人會做得更狠.
想盡辦法抓狂的開槓桿.
我這種極限操作法已經很溫和了.
這世界上,狠人還是很多的...XD
你沒看到....那是你社會歷練少.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:00:01
是你連基本市場規矩都不懂.
這不是外星來的是甚麼.
我再說想法或作法嗎?
不對阿.
我再說.
"阿你是外星來的,所以你的制度,規矩,借貸,法規...可能跟我們台灣不一樣"
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:00:42
那就繼續住阿.
這樣你金流會斷掉嗎?
月收四萬多,月支出一萬四.
阿你金流會斷掉?
對拉,又剛好房價跌你又失業了.
你要不要乾脆假設被車撞死了怎麼辦.
另外.
請問跌20%的機率是多少,漲20%的機率是多少.
你算一下或然率吧..
顆顆...高中數學不好喔.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:01:54
一般銀行抓70~100%.
(就是你月薪3萬,銀行抓你還款2萬1 到3萬)
但是抓100%的不一定有40年房貸.
(國泰抓100%...所以最近很愛國泰,雖然它們利率比較高)
以上不包含你刻意做收支或是借一筆錢存在戶頭3個月以上...XD
借款有很多小技巧.
但這邊都沒納入討論.
這些小技巧再用近來.
整個操作會變得更"誇張的嚇人"
我已經講得很保守了.
一個很輕鬆又簡單又容易過的方式.
而不是真的"極限"
真的極限,從超貸,做假收入,作假租約,民間借貸一筆錢來擺給銀行看.
恩....有人就是這樣幹的.第一間就給人家拚七八百萬.
那個心臟很大顆,但是他一下子手上就從沒錢變出三百萬現金.
這就是人與人的差距.
講一個很容易的操作.
你在那邊講不可能不行幻想.
靠媽一族才再說的東西.
但是有人做的遠比我講的還要猛還要拚.
你就知道你跟社會上的"有能力的人"落差是多大.
出社會多認識點人.
不要只會跟老董開會,只會吃名人訪旁邊坐的都是身價破億的.
結果....該認識的不認識,該學的不會學.
浪費了一堆時間和錢,結果對自己一點幫助都沒有.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:11:38
出租阿..
租金再滾回來嘎貸款.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:13:52
這就是人與人的差距..!!
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:19:56
40年只能醫生??
又一個外星人.
你們說,我該怎樣對付這些外星人..XD
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:29:02
高雄以前聽說都是推薦高雄銀行.
不過最近沒遇到用的不知道高雄銀行有沒有改變風格.
銀行有時候會調整風格.
所以要再去跟專員確定一下.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:30:18
有一票人是不知道可以用.
另一票人是...
阿就資格不符合...哭哭~~~
你要知道.
資產越少,越起步的人.
其實在低價市場當中,通常都會有更棒的機會.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:35:05
不會,不影響.
主要是信貸是六年期,所以他吃掉財力評估的比重很重.
這也是,當你有錢後,優先還掉信貸.
同樣信貸和房貸,同樣的收入,它們可以借的金額會差可能5倍..
當然當你還沒有借貸到你的財力cap之前,可以善用信貸.
因為他靈活又不綁擔保品.
但當你有一定財富後,信貸都是優先處理掉的東西.
有人說基隆沒有漲?!?
201x年的時候,有一度帥過頭想要炒基隆記不記得.
他還沒去竹南大浦轉代銷,玩中古屋的時候.
那時候這種東西要多少錢?
五樓可能1xx,3~4F可能2xx.
你是翻新好了才賣3xx的好嗎.
是當隨便講一個"他都沒漲"就可以唬弄我們投資客...XD
你當我們今天才在市場??
這邊很多北部投資客,有疑惑自已去問它們.
如果當年他們作基隆,進貨價是多少,出貨價是多少..
本版還有一些帥過頭以前的學員.
你看它們要不要跳出來現身說法一下.
另外,200好了漲一次20%是240,再漲一次20%也還290.
你以為以前基隆很貴?甚麼漲20%還那麼低?!?!
你不知道我201x年,高雄市區5F公寓吃過100萬??
你不知道201x年我2F公寓是吃2xx??
那時候高雄已經略高於基隆了.
因為基隆很便宜,所以我們也都會好奇一下他離台北那麼近,有沒有補漲的搞頭.
所以多少都會稍微研究一下.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 18:33:32
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