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“妳們把餐椅用的很髒. 門也有些褪色了, 那剩下的這些押金連清潔費都不夠付, 我就不退了.”
我們台灣房東扣了我們1個月房租違約金, 又再東挑西挑找毛病, 扣掉水電, 一共拿走了10萬押金.
我們住在這間房子2年, 滿1年續約時, 正好疫情爆發, 房東說要漲租金6,000. 本來氣到我想搬家, 但那時候剛生完底迪, 實在也沒精力搬家.
這次她東扣西扣一直挑剔我們毛病. 我真的氣到2天都睡不好. 在想要怎麼對付這麼可惡的房東.
這筆錢我寧願捐出去, 也不想被她A走. 更況且我們剛搬來遠的要命什麼都要錢國度, 10萬就這樣不見也是會肉疼.
這2天一睜開眼想到這件事就覺得生氣. 但跨海跟她爭執實在很累. 只要跟老J講到她, 我就心情很差. 連律師朋友都說房東欺人太甚, 要幫我寫存證信函給她.
但昨天的臭鼬教會了我一個道理, 有人在家門口放了個屁, 我就不要一直去聞, 越聞只會越噁心生氣. 我決定放下這件讓我發火的事, 好好的開始我們新的人生.
#圖片是我打掃好還給房東的房子.連陽台我都刷乾淨了😤
什麼房間髒啦…家電壞掉的…
兩個月押金不退就是不退欸😠
#惡房東 #存證信函 #支付命令
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那天陪同我們的當事人與法院的執行處人員到她出租的房屋去執行點交。
欠了她近兩年房租的房客終於從昨晚開始就請了搬家公司開始把屋內的物品遷空，一邊搬還一邊振振有詞，理直氣壯。
算一算，這兩年來她短收的租金加上處理這件租屋的糾紛的相關費用，損失將近上百萬，最後悔的就是當時簽訂租約的時候，沒有去做公證。
其實從我們開業到現在，遇過的租屋糾紛不計其數，其中最叫人氣結的就是這一類型，房客不付房租又不搬走，房東短收的租金，都相當可觀。
通常房客開始遲繳房租時，房東一般的忍受程度大約是兩、三個月，過了三個月以後，房東就會開始上網找格式發存證信函，這時候牛皮的房客有的是置之不理，有的是乾脆不收。
到了第五個月，房東忍無可忍決定找律師諮詢想走法律途徑，發現律師費不便宜，又想了兩個月，順便找房客吵吵架，到了第六個月，決定花錢請律師提告請求給付租金並遷讓房屋，欠租的房客多數是名下沒財產的，但最少先把房子要回來吧！
於是打完一審的訴訟等到判決確定，又大半年過去了，特別遇到那種房客不收信的，訴訟還會拖更久，我們甚至還遇過房客上訴的，真的很令人傻眼。
最後，強制執行點交房屋，又要好幾個月的時間，算算沒收的房租可能有一年半了，點交當天，房客還給你坐在沙發上看電視，還要勞動警察來把他架走，並請鎖匠來換鎖。東西沒搬走的，如果法院的事務官覺得值錢，還另定期日拍賣，看到這裡，僥倖沒被欠過房租的房東應該嚇傻了吧！
租約要公證
租約要公證
租約要公證
公證的好處，是可以請公證人對於遷讓房屋、給付租金、退還押金等等事項，記載逕受強制執行，跟著我說一遍：
『逕送強制執行』
很好，這句沒寫就白公證了，寫上的好處就是可以不用經過漫長跟昂貴的訴訟程序，直接聲請強制執行。因為遷讓房屋的訴訟一審要繳交約房屋價值1.1%的裁判費，有的法官真的就按實價登錄來計算房屋的價值，算出來大概讓很多房東心驚驚，對欠租一年多的房客就別期待他敗訴時把這筆錢還給你了。
我印象中公證的費用大約是幾千元，各位房東請評估一下，就像買保險一樣，碰到了你就知道。
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