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【財經補給讚】淺談短期貸款性質
💵何謂短期貸款？
短期貸款是指貸款期限在1年以內（多為半年~1年）的貸款，
其用途多為滿足企業生產及經營中的需要。
💵短期貸款有甚麼種類？
#一般週轉金貸款：因應借款人短期性、臨時性或季節性等因素，憑實際交易行為辦理之營運週轉貸款。
#購料貸款：供廠商向國內、外採購原物料、零件及支付無形貿易款項或技術報酬金等。
#透支：支應企業支存偶有臨時週轉不足之需。
#貼現：企業持符合票據法規定之本票或匯票，由銀行以折扣方式，預收利息而取得未到期之票據。申請貼現之票據，須經客戶背書，且背書須連續，其為匯票者，並應經付款人承兌。
#外銷貸款：出口商出口前憑信用狀、訂單等，向銀行申請資金融通。
#存單質借：企業持銀行新台幣定期存款單向銀行申請質押借款，銀行依其定存單給予企業一定額度之貸款。
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Joe：「未來數年，全球最理想的房地產投資區域，仍然會是美國，投資人很有機會匯差和價差都獲利，歐洲、日本、中國這些大型經濟體已經不適合投資房地產。」
政府打房動作不斷，近幾年台灣民眾掀起日本置產潮，光日本信義自2010年開幕至今，仲介台灣人赴日置產金額就破新台幣百億元；但安倍政府上台後，短短三年日圓兌新台幣重貶逾三成，若三年前赴日置產，光是帳面上匯損，就等同賠掉了自備款。
銀行業者指出，國人赴日購屋，大多是向國銀申請貸款或拿定存單質借，房貸成數約七成、新台幣定存單質借可達八成以上，年息約2.5％到3.0％之間，貸款期限15年，再轉匯成日圓到日本購屋。
參考「Global Property Guide」發布的日本每季房價，2011到2102年日本房價幾乎是持平，去年至今年首季約上漲一成；但相較帳面上匯損達三成，並未賺到增值財，因得支付借款利息，就算投資者可享日本房產5％起跳的租金收益率，但扣除利息支出、稅費及管理等費用，淨租金收益並沒有想像中高，實際上仍受到匯損衝擊。他提醒，因日本經濟情勢未明，就算日圓貶值幅度已大，但還不是赴日置產最好時機，建議可再等等。
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/827599
想買海外的房子，但怕未來匯率會跌怎麼辦？別怕，假如匯率看準的話，教您匯率＂跌越多賺越多＂的美元定存單質借避險術！
台灣政府打房，把資金都打到海外去了，也造成一股海外投資熱潮；投資海外房地產要注意的重點，除了交易安全以外，匯率的變動也要多多關心。
之前有一些名人買日本房子，表面上是買在日幣匯率高點，但是假如有使用，美元定存單質借日幣的避險操作方式，就可以達到高借低還，日幣＂跌越多賺越多＂的操作效果。
海外房地產不只是投資不動產，也是投資外匯的一個方式，買低賣高是大家都知道的基本功。
但是，之前日本匯率到了歷史高點，居高思危，判斷未來可能會下跌，我們可以先用美元定存單，向銀行質借日幣去買房子，等到匯率如預期的下跌了，一樣的日幣借款，卻可以用比較少的美元來償還，這是屬於進階功：高借低還，類似股票的融券或借券放空。
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