210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格
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房子對了，人不對也沒用
我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓
後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。
之後，我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶，這間房子各方面條件都只讓我勉強接受，像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修，加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價，最終因不想被當盤子而3度作罷。
接著，我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區，屋齡縱然超過40年，但公設比低，室內使用空間大，覺得很划算。入口處有住商分流，前棟與後棟的動線規畫，陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大，公設區域含走道間也格外乾淨，顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價，屋況也需要重新整修以後才能住，所以4度作罷。
然後，我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶，A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如期買到房子，雖有些遺憾，卻也不再糾結這個無謂的紀念日，讓我之後找房反而理性許多。
在妥協中讓房子找到你
我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件：
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光，廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排。
後來，我捨棄了條件3、7、10。理由是，小坪數使用明火煮飯的確滿危險的，洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決；只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會太差；我承認明水路聽起來比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？
當我將購屋需求放寬後，又在市場上重新找一輪，終於找到了1間林森北路門牌的套房，便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋，接著展開後續洽談，最終買到我人生的第1間房子！
缺點的背後是優點
坦白說，這間房子我並不喜歡，一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，再來公設比36%讓我不太能接受（我希望低於33%），最讓我抗拒的，是它的三角梯形格局。因此，我試著逆向思考說服自己…。
門牌：不過是個名稱，何況地點並非在燈紅酒綠的道路，縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘～12分鐘，但生活機能仍相當成熟，走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比：這皆因社區戶數少，在小套房為主的社區中，10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上（有些甚至超過20戶）！因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有，而建商當初是為了要符合消防法規（8樓以上雙梯，11樓以上需設置排煙室），才導致公設比較高，這都是為了讓住戶更安心，反而是個優勢！
格局：因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型，要知道SC不僅耐震，且小套房社區中採鋼骨結構的極少！而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。
更重要的是「廁所開窗」，拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨！
就這樣，想著想著也就接受了。
人在找房子，房子也在找人
看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像，在找房（心上人）的過程中，有時看不上眼（不是我的菜），有時看上了卻買不起（覺得高不可攀），有時看「照騙」會錯意，到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子（認定交往對象），偏偏屋主（愛人的父母）看不上你（嫌棄嫁妝太少），或惜售而反對這樁喜事（覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉，怕你糟蹋他的孩子）。
最終，買到並長久居住的房子（與你結婚白頭偕老的另一半），往往不是你最愛的那一間（那一位），卻是你愈看愈順眼的房子（愛人）。
對首購族來說，「先求有，再求好」才是上策，如同初戀者，先試著跨出交往的第1步，相處過後覺得適合再論及終身，如果不合只好再賣掉（離婚）囉。只是萬萬沒想到，我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路，只能說是緣分啊！
書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技
省出一棟房：
24招易上手的存錢絕技
作者：陳泰源
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html
婚禮歌手價格 在 [推薦] 台北-天籟美聲的婚禮歌手/樂手Youi - 看板GetMarry 的美食出口停車場
新人or廠商所在地區:台北
是屬於新人哪種場合:結婚 107/11/24
拍攝日期:107/11/24 晚宴
廠商名稱（樂手/歌手）：Yoyi （魷魚、游怡婷）
聯絡資訊(FB連結):https://www.facebook.com/YoyiTing/
訂購金額:10000（2017年下訂價格）
是否有使用優惠:無
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2019/4/19更新補充！
Yoyi目前轉為個人活動，故不受團體行程影響了！
也就是說又跟以前一樣變成可預約囉！（羨慕）
另外現在回想，我的婚禮最大的遺憾，就沒請動態錄影，
親友也沒幫我錄影，我只聽到了半首歌（哭哭）
然後大家還一直跟我說好好聽、好好聽-_-#
—原文開始
遇見Yoyi是在宜蘭某餐廳，該餐廳有很多位駐唱歌手，但只有yoyi的歌聲最令我印象深刻
，是非常舒服的歌聲，讓人忍不住沈醉，也讓我了解到用餐時配合好的歌聲，用餐
的心情與氛圍上升好幾個階層！
因此下定決心，等我結婚時，也要請yoyi來，將這美好的歌聲分享給更多人知道（握拳）
沒想到一喜一憂，喜的是yoyi有提供婚禮歌手服務，
而且價格實惠（這麼好聽的自彈自唱才一萬好便宜啊～）
憂的是...Yoyi居然加入了樂團，因此今年起，要以樂團行程為優先，
怕有臨時不行的風險，僅能先暫訂，要到前兩週才能做確認。
馬上上網搜尋該團體，天啊～不就是那陣子FB瘋狂轉貼的胖女孩團體，
她們唱「當」跟「小幸運」的影片被瘋狂分享，
甚至還上了熱門綜藝節目，感覺跟他們的行程很容易撞期啊！（哭）
內心天人交戰了一番，好吧，我真的很喜歡yoyi的歌聲，
若是她能來我的婚禮演奏，我會很開心。
但若是不能來，代表她另外有接到工作，也是很棒的事，我也為她高興！
決定就先預訂yoyi，若是她團體臨時有其他工作，
無法前來，我就改自己播音樂，也是省了一萬(?)
隨著日期越來越近，前一個月我還再次跟yoyi確認，
很怕她忘記我而接了餐廳駐唱，而yoyi疑似行程忙碌(?)
過了兩天才回覆我，說她一直有記得我的預約，
有好好登記在行事曆上唷!（撒花）
前兩週左右，yoyi主動告知確定日期ok，
晚宴的話她人在的時間是17:00-21:00，
演唱時間每段演出不超過一小時，段落間需休息至少10分鐘，
費用為10000/場（外縣市另需交通費）
並詢問場地是否有接電子琴的導線孔、譜架、麥克風、麥克風架、
電子琴架，若沒有的話，她會自己攜帶唷！
然後給我歌單開始挑歌，雖然歌單裡面沒有「當」，
但這首她唱的實在太好聽了，詢問能否加進去？
yoyi也表示沒問題唷！
分享yoyi的歌單：（有經過本人同意）
婚宴當天，沒想到1/3的賓客們比預定開席時間還早一小時到場啊！
還好主持人賽門很機靈的叫yoyi趕快唱歌，場子立刻hold住！
當天我最遺憾的就是，yoyi唱歌的時候，我幾乎不在場內，
完全沒享受到yoyi的歌聲啊QQ
老公不停的跟我炫耀哪幾首超好聽，
哪首的時候賓客們都忍不住跟著小聲唱，讓我超羨慕的啊！
主持人與賓客也都跟我說這歌手也太厲害了吧，讓我更加殘念啊QQ
因為實在很喜歡yoyi，發現她駐唱時都沒有自己的QR碼小板板，
所以做了一個有點簡單的小板板送給yoyi，沒想到yoyi很感動！
最近在FB的照片還看到小板板出沒，真的很開心>\\\<
推薦yoyi給在找尋婚禮歌手的學弟妹們！
2019/4/19後，因yoyi轉為個人活動，故可以穩穩直接預約囉！
有興趣的學弟學妹們不用再像我一樣戰戰兢兢了XD
Yoyi的FB粉絲專頁經常有她在台北、宜蘭各餐廳或街頭駐唱的資訊！
歡迎去聽聽她的美聲喔！！
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※ 編輯: ct6006 (1.161.13.242), 04/12/2019 23:59:44
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