夫妻之間談錢到底傷不傷感情，很難有個定論，不過可以確定的是，夫妻之間錢的事情如果搞不清楚，一旦婚姻發生變故，就讓自己暴露在不小的風險中。我們常遇到一些女性問這樣的問題：
請問，若是婚後女方以自己名義購屋，並以自己薪水還完貸款，此財產還是屬於夫妻雙方共有？離婚時還是得平分財產？
婚後是不是沒有所謂”自己的薪水”，除非有協議如何支配雙方所得收入？
如果是婚前，女方自己的房子，無貸款，房子婚後還是算女方個人的嗎？還是也算夫妻共有？
首先，要先告訴大家，以下的答覆，都是以夫妻雙方沒有另行協議採分別財產制為前提，那就是適用法定財產制。
法定財產制的第一個原則：夫妻財產各自所有、債務各自清償。
這個可以參考民法第1018條的規定：夫或妻各自管理、使用、收益及處分其財產。：
所以關於第一個問題的前段，婚後女方以自己名義購屋，並以自己薪水還完貸款，當然房子是歸女方所有，即使離婚，房子還是歸女方。
第二個問題的前段，自己的薪水當然也歸自己所有，可以自由花用。
第三個問題的前段，如果是婚前，女方自己的房子，無貸款，房子婚後當然還是算女方個人的，離婚後也還是女方的。
到這邊為止還算簡單。
可是，我們要知道，在婚姻中，有很多時候是有家庭分工的問題，可能是一方在外工作，一方操持家務，這時候如果財產都歸一方所有，對一方可能不太公平。
所以民法為了平衡雙方的貢獻，特別設置了一個機制，也就是剩餘財產差額分配，規定在民法第1030條之1第1項：法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。
因此，雖然在結婚後離婚前財產是各自所有，債務各自清償，但是離婚時（或一方先死亡時），法律賦予財產較少的一方一個機會，可以請求對方給付雙方婚後剩餘財產差額的一半。這個是專屬配偶的請求權，如果配偶不願意請求，配偶的債權人不可以代替配偶去請求，因此不得不說這可能是一種逃避債務的方法。
而且因為這是為了平衡雙方的家庭貢獻，所以不能把娘家婆家繼承或贈與的財產算進來分配。
解釋到這邊，大家都知道上面三個問題的後段的答案，就是雖然財產不是共有，可以各自管理、處分，但到了離婚或有一個人過世時，就要來清算一下，可以跟對方請求婚後剩餘財產的差額。（顯然問題三的婚前財產就完全沒有分配的問題）
有看到上一篇文章：夫妻財產第一課，婚前買房，婚後還貸，房子算誰的？
http://goo.gl/ZA8T5d
的朋友看到這裡就可以比較一下：婚前買的房子跟婚後買的房子，在分配財產的時候會產生什麼差別呢？
婚前買的房子→ 歸登記的人所有→但婚後以賺的錢清償的貸款要拿來分配（不管是哪一方賺的）
婚後買的房子→歸登記的人所有→如果錢全都是用婚後賺的錢買的，整間房子的價值都要計入財產分配，而且是以協議離婚登記時，或判決離婚起訴時計算房子的價值（記住是分錢不是分房子）。
差別在那裡？以這幾年來說，房子增值這麼多，有的不動產增值將近一倍，那麼婚後用婚後賺的錢買的房子，對方可以分走的錢，當然一定比前者只分還掉的貸款，金額會差非常多。
所以以這十幾二十年來說，顯然是婚前先把房子頭期款付好，婚後再來慢慢繳貸款，比起婚後才開始用賺的錢買房子，分給對方的錢會少得多。
但未來房地產走向如何誰知道，如果婚前買了價值高的房子，貸款金額繳得哇哇叫！
最後離婚時，房子價值居然大跌，繳掉的貸款還是有分配的問題，就虧大了，所以到底怎麼樣才划算，就不一定囉！
婚前 買房 首 購 在 Re: [請益] 另一半結婚前後首購差別- 看板home-sale 的美食出口停車場
※ 引述《Lee69 (69)》之銘言：
: 我剛買房
: 另一半無房 但也有購屋投資計畫
: 預計不久結婚
: 請問 另一半要趁結婚前
: 先把房子買好嗎
: 才能兩個人都有用到首購利率
1.首購是有貸款才有 (現金或無貸款買房就沒有首購問題)
兩人都要貸款首購，跟結婚無關，彼此個別去貸款買個別的房子，2人都能用首購，
(婚前婚後都行)，前提彼此不能互相當保人。
ps.首購利率不一定是最理想，反而跟工作、公司有關，好的公司跟薪水有時能談到
的利率比首購利率還要好。或是一樣好(這樣有沒有首購也沒差了)
2.結婚跟財產屬於誰的有關
(1)婚前買的屬於各自財產(這裡的婚前買，是所有金額付清才算)，如果是婚前買，用貸款
那婚後持續繳貸款的部分，還是共同財產。
(2)共同財產:婚後2人沒有去法院辦理 分別財產制的話，就一律是共同財產。
(3)分別財產: 結婚當天或是婚後想起來，2人都可以去辦理分別財產制，
要辦理的話，建議感情好時去辦一辦。
(免得吵架感情不好時，其中少的一方不想辦)
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我是覺得不需要糾結房子在婚前、婚後買，
反而是結婚2人一定要跑一趟法院，辦理 財產分別制，
這1000元花一花真的有需要，保障男女雙方下半輩子。
手續上其實很方便，也不用見法官。
就是去網路上google，或是去地方法院找制式財產分別制的樣本，
在家裡填一填，約好2人一起去法院送件，繳1000元，
過幾天他就會寄過來核定公文，手續就完成了。
辦完以後，夫妻兩人的財產就各自處理，以後一方掛點，也只有小孩是第一繼承權，
另一半都無法拿到一毛。
應該是自己或配偶已經有房貸，才沒有首購
如果是名下有房子(繼承、現金買的)，也都不會影響首購申請才對。
找誰當保人，只要銀行答應就行(現在一般找配偶，答應會很快。)
找其他人當保人，還要看銀行同不同意。
你的問題，太太第二間當了保人，一般太太就沒有辦法再用首購去申請貸款。
結婚一定是兩人感情好的時後才會結婚啊。
感情好的時候，甚麼都好。
問題是結婚後，人是會改變的 (不然怎麼那麼多外遇? 離婚? 都是結婚幾年後婚變的)
七年之癢沒聽過嗎?
然後很多有錢人跟他夫人結婚後去辦理財產分別制，也不適合結婚?
※ 編輯: capik (163.17.63.189 臺灣), 09/30/2022 14:11:11
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