「一方面很感謝這裡,一方面很想做點什麼。」有人因為這樣去選村長。
這次選舉,還選了村里長。#宜蘭深溝村,有個不太一樣的村長候選人:林欣琦(Over)。來到深溝村已經六年了,嘗試種田也在田文社分享過程,她說:「想做的事,是把農村的事 #翻譯 給不熟悉的人知道。這個地方這麼有意思,應該要多做點什麼,那就來選村長吧!」😏
雖然落選,但「農村是一種生活,每個人的生活都可以不一樣。」也一樣要繼續生活下去、繼續種田,讓更多人更認識自己所在的地方。
👉同場看看深溝村的慢島直賣所 (現在轉為深溝共同店,店小二是Over喔)>>https://bit.ly/2BIWCDN
[oh~(落選的)村長小姐]
第一次遇到盧導的時候,
是在南崁的市集上,
顯惠介紹說盧導是拍上次柯文哲競選短片的導演,
聽起來是大咖。
但我眼前的盧導戴著顯惠勾的一頂亮晃晃的黃色帽子,
配上他的棕色長髮,加上滿口ㄎㄧㄤ話,怎麼看怎麼都不正經。
後來我要選村長的風聲傳到他那裡,
他就說真的好想幫我拍一支片子啊!
但盧導的團隊都很貴,
總不能四處亂凹人吧,我們又不是瑜珈教練。
一時之間也沒人知道該怎麼辦。
我跟顯惠就跟他亂提點子,
說不然你用手機拍一拍好了,
盧導就聽聽笑笑。
過了一陣子,
盧導說,google 手機給他一筆錢,請他用手機拍一支短片。
(人真的不能亂許願)
於是錢就從天上掉下來拉~~開拍拉。
盧導請了住附近的攝影師阿利來掌鏡,
攝影師阿利原本拍什麼我也搞不清楚,
只是有一次去7-11買東西的時候,
他幽幽指著櫃台上的電視,說這個廣告我拍的。
(驚嚇)(驚嚇)
所以說,這成了一個陣容堅強但被拍的候選人語無倫次的影片。
拍攝的過程倒是放的挺鬆,
我就騎騎腳踏車啊,背割草機除除草啊,
一個不小心,還變成載阿利兒子開五馬仔的駕訓班(笑)
其實旁白、分鏡,都盧導一手搞出來的,
我覺得這根本是他自己的心聲,
他在寫他對土地跟選舉的想法,
這根本就是盧導的圓夢計畫嘛,
反正我也很欣賞。
總而言之,我們完成了這部片子。
這些先寫在前面。
然後!
然後接近選舉的某一天,
盧導傳訊息來,
說google 打算11/24在youtube首頁開始播放影片。
11/24?
我說盧導,這一天是投票日耶,
投票日我不能做任何宣傳耶。
「對呀,怎麼辦,
而且我們也不能先曝光」(盧導燦笑)
我真的差點沒從摩托車上摔下來,
你剛剛的意思是我們拍了一支選後才能宣傳的競選影片嘛!?
開始覺得這件事情實在狠幽默,
本次選舉的各種意外真的是很貫徹始終,
於是我逼迫盧導去凹剪接師,
幫我做了一個特製的片頭,
「oh!落選的村長小姐」
#這個競選團隊到底怎麼回事
#台灣最會說故事的鬼才導演盧建彰
#你拍小英跟柯P的競選影片時有這樣嗎
#出來面對!!
前一陣子還在各大電影院的映前廣告播放,選個村長這麼高規格對嗎?
只是深溝又沒電影院⋯⋯
好拉~
就讓我們跟著攝影師阿利跟盧導,
還有那位被凹的剪接師,
一起騎著腳踏車再來一次深溝遊庄吧。
#明天早上起床繼續種田
#如果沒有被賣掉蓋房子的話
#這次得了118票
#深溝村的117位村民謝謝你們
#以我的選法已是高票落選
#而這次選舉的結果各種意義上必須開喝
#就讓我成為各位今夜的小療癒吧
----------------------
盧導談這個作品
https://www.facebook.com/kurtlu0816/videos/2612985582052851/
(你會什麼這麼北七又這摸會講捏)
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200709三立iNEWS 松蔦青語鬧糾紛 陳泰源指控卓家雄偽造文書私吞危老容獎 影片網址→https://youtu.be/baXx8J1xndc #松蔦青語恐一屋二賣地主呼籲與建商和解前買家請慎思 #大家地產目前是一案建商 #大家地產董事長卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎 【大家地產聲明稿...
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如果沒有被賣掉蓋房子的話 在 徐裴翊 Facebook 的最佳解答
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=340407456761614&id=318961978906162
[oh~(落選的)村長小姐]
第一次遇到盧導的時候,
是在南崁的市集上,
顯惠介紹說盧導是拍上次柯文哲競選短片的導演,
聽起來是大咖。
但我眼前的盧導戴著顯惠勾的一頂亮晃晃的黃色帽子,
配上他的棕色長髮,加上滿口ㄎㄧㄤ話,怎麼看怎麼都不正經。
後來我要選村長的風聲傳到他那裡,
他就說真的好想幫我拍一支片子啊!
但盧導的團隊都很貴,
總不能四處亂凹人吧,我們又不是瑜珈教練。
一時之間也沒人知道該怎麼辦。
我跟顯惠就跟他亂提點子,
說不然你用手機拍一拍好了,
盧導就聽聽笑笑。
過了一陣子,
盧導說,google 手機給他一筆錢,請他用手機拍一支短片。
(人真的不能亂許願)
於是錢就從天上掉下來拉~~開拍拉。
盧導請了住附近的攝影師阿利來掌鏡,
攝影師阿利原本拍什麼我也搞不清楚,
只是有一次去7-11買東西的時候,
他幽幽指著櫃台上的電視,說這個廣告我拍的。
(驚嚇)(驚嚇)
所以說,這成了一個陣容堅強但被拍的候選人語無倫次的影片。
拍攝的過程倒是放的挺鬆,
我就騎騎腳踏車啊,背割草機除除草啊,
一個不小心,還變成載阿利兒子開五馬仔的駕訓班(笑)
其實旁白、分鏡,都盧導一手搞出來的,
我覺得這根本是他自己的心聲,
他在寫他對土地跟選舉的想法,
這根本就是盧導的圓夢計畫嘛,
反正我也很欣賞。
總而言之,我們完成了這部片子。
這些先寫在前面。
然後!
然後接近選舉的某一天,
盧導傳訊息來,
說google 打算11/24在youtube首頁開始播放影片。
11/24?
我說盧導,這一天是投票日耶,
投票日我不能做任何宣傳耶。
「對呀,怎麼辦,
而且我們也不能先曝光」(盧導燦笑)
我真的差點沒從摩托車上摔下來,
你剛剛的意思是我們拍了一支選後才能宣傳的競選影片嘛!?
開始覺得這件事情實在狠幽默,
本次選舉的各種意外真的是很貫徹始終,
於是我逼迫盧導去凹剪接師,
幫我做了一個特製的片頭,
「oh!落選的村長小姐」
#這個競選團隊到底怎麼回事
#台灣最會說故事的鬼才導演盧建彰
#你拍小英跟柯P的競選影片時有這樣嗎
#出來面對!!
前一陣子還在各大電影院的映前廣告播放,選個村長這麼高規格對嗎?
只是深溝又沒電影院⋯⋯
好拉~
就讓我們跟著攝影師阿利跟盧導,
還有那位被凹的剪接師,
一起騎著腳踏車再來一次深溝遊庄吧。
#明天早上起床繼續種田
#如果沒有被賣掉蓋房子的話
#這次得了118票
#深溝村的117位村民謝謝你們
#以我的選法已是高票落選
#而這次選舉的結果各種意義上必須開喝
#就讓我成為各位今夜的小療癒吧
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盧導談這個作品
https://www.facebook.com/kurtlu0816/videos/2612985582052851/
(你會什麼這麼北七又這摸會講捏)
如果沒有被賣掉蓋房子的話 在 貓。果然如是 Facebook 的最佳貼文
每個人都可以不一樣!
[oh~(落選的)村長小姐]
第一次遇到盧導的時候,
是在南崁的市集上,
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聽起來是大咖。
但我眼前的盧導戴著顯惠勾的一頂亮晃晃的黃色帽子,
配上他的棕色長髮,加上滿口ㄎㄧㄤ話,怎麼看怎麼都不正經。
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但盧導的團隊都很貴,
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一時之間也沒人知道該怎麼辦。
我跟顯惠就跟他亂提點子,
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(驚嚇)(驚嚇)
所以說,這成了一個陣容堅強但被拍的候選人語無倫次的影片。
拍攝的過程倒是放的挺鬆,
我就騎騎腳踏車啊,背割草機除除草啊,
一個不小心,還變成載阿利兒子開五馬仔的駕訓班(笑)
其實旁白、分鏡,都盧導一手搞出來的,
我覺得這根本是他自己的心聲,
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這根本就是盧導的圓夢計畫嘛,
反正我也很欣賞。
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這些先寫在前面。
然後!
然後接近選舉的某一天,
盧導傳訊息來,
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11/24?
我說盧導,這一天是投票日耶,
投票日我不能做任何宣傳耶。
「對呀,怎麼辦,
而且我們也不能先曝光」(盧導燦笑)
我真的差點沒從摩托車上摔下來,
你剛剛的意思是我們拍了一支選後才能宣傳的競選影片嘛!?
開始覺得這件事情實在狠幽默,
本次選舉的各種意外真的是很貫徹始終,
於是我逼迫盧導去凹剪接師,
幫我做了一個特製的片頭,
「oh!落選的村長小姐」
#這個競選團隊到底怎麼回事
#台灣最會說故事的鬼才導演盧建彰
#你拍小英跟柯P的競選影片時有這樣嗎
#出來面對!!
前一陣子還在各大電影院的映前廣告播放,選個村長這麼高規格對嗎?
只是深溝又沒電影院⋯⋯
好拉~
就讓我們跟著攝影師阿利跟盧導,
還有那位被凹的剪接師,
一起騎著腳踏車再來一次深溝遊庄吧。
#明天早上起床繼續種田
#如果沒有被賣掉蓋房子的話
#這次得了118票
#深溝村的117位村民謝謝你們
#以我的選法已是高票落選
#而這次選舉的結果各種意義上必須開喝
#就讓我成為各位今夜的小療癒吧
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盧導談這個作品
https://www.facebook.com/kurtlu0816/videos/2612985582052851/
(你會什麼這麼北七又這摸會講捏)
如果沒有被賣掉蓋房子的話 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200709三立iNEWS 松蔦青語鬧糾紛 陳泰源指控卓家雄偽造文書私吞危老容獎
影片網址→https://youtu.be/baXx8J1xndc
#松蔦青語恐一屋二賣地主呼籲與建商和解前買家請慎思
#大家地產目前是一案建商
#大家地產董事長卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎
【大家地產聲明稿 之 地主回應】
第一、民國106~109年間,地主方多次詢問建商,本案是否有/能申請危老容獎?
106年11月30日line對話,蘇義閔先生表示:「已問過建築師,可以符合的條件幾乎沒有」。還強調「你好,我也好,只要是大家有利的,我一定會做。」這不就證明蘇義閔企圖隱瞞地主申請危老容獎,也認為容獎應按比例分?
108年10月24日新聞報導(自由時報)本基地通過28%危老容獎。
108年11月26日line對話,謝欣芸小姐(大家地產代表)堅稱:「這不是我們的基地ㄟ」。
而卓家雄也始終否認並謊稱本案是「103年」的「合建」,所以無「法」適用「106年」的「危老」。
直到紙包不住火,才改口主張:拿「地主的」土地、房子、印章申請的危老容獎與地主無關。
第二、上網搜尋「寶吉第建設」即可找到多筆坑殺消費者等新聞,寶吉第因聲名狼籍無法再招搖撞騙同時為躲避求償才宣布破產,與地主毫無關係。
本案原是寶吉第建設主導,民國105年卓家雄已是起造人之一(共同開發商),寶吉第宣布破產後,卓家雄為了賣本案(松蔦青語)才特地成立新公司(大家地產)。
而時任「寶吉第建設總經理“蘇義閔”先生」至今仍為本案「唯二」負責人,因此,地主方高度質疑此舉猶如「借屍還魂的寶吉第2.0版」,不僅欲謀奪地主財產,連無辜的消費者們恐怕早已落入圈套。
第三、大家地產聲明稿指稱「地主多要80坪與5.2個車位」純屬憑空杜撰,請拿出證據並鉅細靡遺描述,若無法舉證,記者若「平衡報導」反中黑心建商之計。
相反的,根據契約,地主應該拿到的「合建保證金695萬8千元整」被黑心建商施以詐術,不僅1塊錢都沒有拿,還損失至少108坪(建物約68.66坪+車位至少40坪)!
明明地主方才是受害苦主,怎變成貪心多要?若真貪得無厭,又怎會是最早簽署同意的地主?
第四、地主方為獨棟透天厝,以1層使用約70坪、3層樓破兩百坪換算,若不參與合建持續整棟收租,從搬遷日起算可收租金是上千萬元,因此,地主方只拿到約七百萬元搬遷補助費,是足足7折後的誠意讓利。
另外,地主搬遷後、建物拆除前,卓家雄長達約1年半「代理房東」持續收租,租金落入大家地產口袋,以及交屋後建商應依約幫地主負擔40%房屋稅與地價稅,卓家雄也都不繳,讓地主全額吸收,這些怎隻字未提?
第五、不論地主方分得坪數為何,均有書面,而且是不包括危老容獎之下所形成的協議。如今危老容獎全遭建商侵吞,建商卻反指地主方已經拿到很多坪數及車位,試問:地主方分得的,難道不是建商願意給的?地主方目前所分得的,跟危老容獎有關嗎?此部分不容張冠李戴、混淆視聽,請卓家雄親自說明:究竟拿著地主方的房子申請了多少容獎放到自己口袋?
俗話說「殺頭生意有人幹,賠錢生意沒人做」,如果本案因地主貪婪,卓家雄經精打細算後判斷本案賠本,為何在寶吉第破產後仍「萬般懇求」地主與之續約並同意「概括承受」?莫非卓家雄已經知道可以透過危老重建申請容積獎勵才勇往直前?
第六、信託契約裡「只有蓋章無簽名」的文件日期是107年1月12日,可是家雄,我們那時根本還不認識你啊?
還記得,寶吉第總經理蘇義閔於107年3月6日透過line表示你(卓)想跟地主方認識嗎?你是忘記?還是害怕想起來?地主方手上拿的是「親筆簽名」加用印的正版原件,真金不怕火煉,歡迎比對字跡。
至於契約文件如何被偷天換日?如同要老百姓破解魔術般困難,黑心手法,只有黑心建商才知道,地主方無法解答。
第七、截至至今,無論是官網、代銷案場、網路、紙本文宣等包含大家地產於109年6月17日回函所附上的選屋表,皆顯示仍是面寬3.3米的4間店面。然於109年7月1日接獲記者聯繫後自知理虧,才終於表示願意按照契約走,地主方表示感謝:回頭永遠不嫌晚。
另善意提醒:倘若地主方店面與本案其他間店面相較,有多出來的樑柱,還是深度不齊、高度不一、甚或是天花板有異常管線存在,地主方會連同建築師一併提告求償。
第八、地主尚未選屋建商就先行銷售,此舉已堪稱「前無古人,後無來者」,大家地產以「無約定公開銷售需以地主完成選屋為前提」為由欲撇清一屋二賣疑慮,在有實務經驗的業者看來,極為牽強。
第九、再次提醒消費者,地主有「主動」選屋的權利而非「被建商強迫」選屋,換言之,一旦地主選了已經賣掉的房子,該房立刻變成「爭議屋」而無法交屋。而信託銀行(瑞興)表示僅能承諾不提供房源之入款帳戶,但無法保證大家地產不會私下賣屋。
地主方早已發函選屋,而大家地產仍不按照契約進行,無法選屋的責任應由建商承擔。為了避免一屋二賣,地主方在此呼籲卓家雄公布「已賣掉房源」自清,否則單以一紙聲明無法消弭大眾疑慮。也請建商正式且積極回應地主提出的選屋戶別及坪數。
第十、地主方曾委請市議員陳怡君主持協調會,建商代表於現場表示「這裡不是談判的地方」,從頭到尾只讓地主方唱獨角戲,就連陳怡君議員連番質問,建商也一概不予回應,地主有整段錄音檔證明建商毫無誠意。
地主/陳俊發、胡淑惠 聲明
長子/陳泰源 代筆
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200709inews.html
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如果沒有被賣掉蓋房子的話 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200709民視快新聞 松蔦青語恐一屋二賣?地主呼籲:與建商和解前請慎思購買
【大家地產聲明稿 之 地主回應】
#松蔦青語恐一屋二賣地主呼籲待與建商和解後再買
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#大家地產董事長卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎
第一、民國106~109年間,地主方多次詢問建商,本案是否有/能申請危老容獎?
106年11月30日line對話,蘇義閔先生表示:「已問過建築師,可以符合的條件幾乎沒有」。還強調「你好,我也好,只要是大家有利的,我一定會做。」這不就證明蘇義閔企圖隱瞞地主申請危老容獎,也認為容獎應按比例分?
108年10月24日新聞報導(自由時報)本基地通過28%危老容獎。
108年11月26日line對話,謝欣芸小姐(大家地產代表)堅稱:「這不是我們的基地ㄟ」。
而卓家雄也始終否認並謊稱本案是「103年」的「合建」,所以無「法」適用「106年」的「危老」。
直到紙包不住火,才改口主張:拿「地主的」土地、房子、印章申請的危老容獎與地主無關。
第二、上網搜尋「寶吉第建設」即可找到多筆坑殺消費者等新聞,寶吉第因聲名狼籍無法再招搖撞騙同時為躲避求償才宣布破產,與地主毫無關係。
本案原是寶吉第建設主導,民國105年卓家雄已是起造人之一(共同開發商),寶吉第宣布破產後,卓家雄為了賣本案(松蔦青語)才特地成立新公司(大家地產)。
而時任「寶吉第建設總經理“蘇義閔”先生」至今仍為本案「唯二」負責人,因此,地主方高度質疑此舉猶如「借屍還魂的寶吉第2.0版」,不僅欲謀奪地主財產,連無辜的消費者們恐怕早已落入圈套。
第三、大家地產聲明稿指稱「地主多要80坪與5.2個車位」純屬憑空杜撰,請拿出證據並鉅細靡遺描述,若無法舉證,記者若「平衡報導」反中黑心建商之計。
相反的,根據契約,地主應該拿到的「合建保證金695萬8千元整」被黑心建商施以詐術,不僅1塊錢都沒有拿,還損失至少108坪(建物約68.66坪+車位至少40坪)!
明明地主方才是受害苦主,怎變成貪心多要?若真貪得無厭,又怎會是最早簽署同意的地主?
第四、地主方為獨棟透天厝,以1層使用約70坪、3層樓破兩百坪換算,若不參與合建持續整棟收租,從搬遷日起算可收租金是上千萬元,因此,地主方只拿到約七百萬元搬遷補助費,是足足7折後的誠意讓利。
另外,地主搬遷後、建物拆除前,卓家雄長達約1年半「代理房東」持續收租,租金落入大家地產口袋,以及交屋後建商應依約幫地主負擔40%房屋稅與地價稅,卓家雄也都不繳,讓地主全額吸收,這些怎隻字未提?
第五、不論地主方分得坪數為何,均有書面,而且是不包括危老容獎之下所形成的協議。如今危老容獎全遭建商侵吞,建商卻反指地主方已經拿到很多坪數及車位,試問:地主方分得的,難道不是建商願意給的?地主方目前所分得的,跟危老容獎有關嗎?此部分不容張冠李戴、混淆視聽,請卓家雄親自說明:究竟拿著地主方的房子申請了多少容獎放到自己口袋?
俗話說「殺頭生意有人幹,賠錢生意沒人做」,如果本案因地主貪婪,卓家雄經精打細算後判斷本案賠本,為何在寶吉第破產後仍「萬般懇求」地主與之續約並同意「概括承受」?莫非卓家雄已經知道可以透過危老重建申請容積獎勵才勇往直前?
第六、信託契約裡「只有蓋章無簽名」的文件日期是107年1月12日,可是家雄,我們那時根本還不認識你啊?
還記得,寶吉第總經理蘇義閔於107年3月6日透過line表示你(卓)想跟地主方認識嗎?你是忘記?還是害怕想起來?地主方手上拿的是「親筆簽名」加用印的正版原件,真金不怕火煉,歡迎比對字跡。
至於契約文件如何被偷天換日?如同要老百姓破解魔術般困難,黑心手法,只有黑心建商才知道,地主方無法解答。
第七、截至至今,無論是官網、代銷案場、網路、紙本文宣等包含大家地產於109年6月17日回函所附上的選屋表,皆顯示仍是面寬3.3米的4間店面。然於109年7月1日接獲記者聯繫後自知理虧,才終於表示願意按照契約走,地主方表示感謝:回頭永遠不嫌晚。
另善意提醒:倘若地主方店面與本案其他間店面相較,有多出來的樑柱,還是深度不齊、高度不一、甚或是天花板有異常管線存在,地主方會連同建築師一併提告求償。
第八、地主尚未選屋建商就先行銷售,此舉已堪稱「前無古人,後無來者」,大家地產以「無約定公開銷售需以地主完成選屋為前提」為由欲撇清一屋二賣疑慮,在有實務經驗的業者看來,極為牽強。
第九、再次提醒消費者,地主有「主動」選屋的權利而非「被建商強迫」選屋,換言之,一旦地主選了已經賣掉的房子,該房立刻變成「爭議屋」而無法交屋。而信託銀行(瑞興)表示僅能承諾不提供房源之入款帳戶,但無法保證大家地產不會私下賣屋。
地主方早已發函選屋,而大家地產仍不按照契約進行,無法選屋的責任應由建商承擔。為了避免一屋二賣,地主方在此呼籲卓家雄公布「已賣掉房源」自清,否則單以一紙聲明無法消弭大眾疑慮。也請建商正式且積極回應地主提出的選屋戶別及坪數。
第十、地主方曾委請市議員陳怡君主持協調會,建商代表於現場表示「這裡不是談判的地方」,從頭到尾只讓地主方唱獨角戲,就連陳怡君議員連番質問,建商也一概不予回應,地主有整段錄音檔證明建商毫無誠意。
地主/陳俊發、胡淑惠 聲明
長子/陳泰源 代筆
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如果沒有被賣掉蓋房子的話 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
191201中視 屋主沒點頭同意賣 斡旋金可以全拿回
影片網址→https://youtu.be/EuE_9tV3ktE
主播/蕭惠文:「很多商品都有審閱期,買房子也有審閱期嗎?那如果付了定金、斡旋金,這錢拿得回來嗎?」
主播/蕭惠文、攝影//陳時煉 採訪報導……↓
2017年一項調查,名下有房的上班族有3成2的人後悔買房,買房後悔了怎麼辦?中古屋,賣掉、出租還是自己住都是方法,該選哪一個可以參考房是景氣。
房仲業者/陳泰源 表示:「房地產趨勢是往上的,那說實話,你可以一邊自住而且一邊慢慢賣,賣到一個好價錢。」
真心想賣就不建議出租,因為房客通常不喜歡被打擾,沒辦法實際看屋,會增加買賣難度。
還沒簽約前,真後悔了,不想有損失,屋主有沒有同意是關鍵。
住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示:「後悔的這個時間點是在屋主同意之前,他當然可以把這部分去做撤回。」
屋主還沒點頭同意,買房後悔了,斡旋金可以拿回來,但要記得,反悔第一時間立刻通知房仲,用簡訊、LINE留下紀錄,避免以後有紛爭,而且斡旋期不要拖太久,建議時間最多7天,屋主同意後才反悔,數十萬的斡旋金可能被沒收。
如果簽的是內政部要約書,要付3%違約金,1000萬的房子要付30萬違約金,沒得商量。
看合約不用花錢,不要嫌麻煩,每個字都要看仔細,因為一旦你簽了約之後呢,想要後悔就要付出一些代價。
買賣契約不動產說明書跟房屋買賣相關的文件,每個條文都要看仔細,條文中沒寫的,像貸款額度要註明,萬一貸款下不來,才能解約不賠錢。
住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示:「貸款的金額如果沒有達到這樣子的所謂成數可以去做解約,那買方不用負擔任何責任,關鍵在於強調的是房貸,因為過去曾經有把所謂的信貸也把它去做合併計算。」
買預售屋,違約賠償金更高,總價的15%,1000萬房子要付150萬違約金,不想付就要把握5天以上的合約審閱期,簽了約才反悔,解套方法就是工程期間趕緊轉賣。
房仲業者/陳泰源 表示:「交屋之前,房子在蓋的過程當中,這兩年甚至是三年的時間,你隨時只要有買方願意承接,你都可以落跑。」
房價好或許可以小賺,但萬一房價跌也要有心理準備會賠錢,另外建商蓋屋坪數有誤差,才可能不賠錢。
房仲業者/陳泰源 表示:「100坪的結果實際上換給你的是97坪或者是103坪,你有多退少補的這個部分超過2%的話,你也可以反悔,而且沒有任何違約的罰則。」
買房代價高,少的百萬,多的幾千萬,所以下手前想清楚不要衝動,不然後悔了,萬一又碰上房是不景氣,真的只能賠錢避免更大損失。
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