喊完後請先私訊
寄貨方式 蝦皮/郵寄/店到店。 🈵️3000免運
#喊單前請考慮清楚在下單、當下沒過款都🉑️取消、過款後恕不取消
#如果妳在考慮和猶豫先不要喊單、等我們有重新喊單想加單在加單就好
#不要喊單後才說取消我們都付錢給廠商
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幫你整理
1.有一筆50萬的信貸，為期24個月，目前還剩18個月 (利率未知)
2.我查了樂居 17.98高樓層(12F以上) 一坪 38.94~42.26 之間，我抓高一點42.26W/P
總價約760，車位我抓175，故含車總價約935萬
A.手上現金 50萬
B.月收入 8-12萬不等，我去中間值 10萬，一年抓 120萬收入
你要擔心的是拆款表 對你財務流動性所構成的衝擊
935萬 大多拆款表會長成這樣
訂金 2% 18.7W -----(G)
簽約金8% 74.8W -----(H)
工程款10% 93.5W (分N期支付，房子蓋完，這筆錢也繳完)
貸款 748W
如果你可以先把信貸還清，再來做房貸，比較有可能拿到 1.86%優惠利率
這樣分30年期用本息攤還法，每個月要還 27127 (會有10塊錢以內的誤差)
如果你太太幫你出一萬，你每個月只要出 17127
按照你長期金流來看，可以輕鬆應付
但問題在於
這G、H兩筆你很快就得拿出來，也就是總價10% 大概是93.5萬
所以一開始你應該就會面臨現金不夠，然後還有信貸要還的雙重壓力
但其實你的流動收入不算太差，但手上現金太少
我的建議是這樣
(1.a) 現在是房市下行週期 -> 不用這麼急著買，等 FED 不升息才要注意、一降息就出手
(1.b) 我看26~29f還沒登記，如果建商一坪賣低於40萬，可以考慮硬吃
(2) 要買房前，先把信貸清掉，這樣有利於你房貸利率優惠，一次直接影響30年
(3) 以這間房來說，還掉信貸，至少要有100W 再來買
如果硬要買，而且你太太也喜歡這間房子的話
在下建議
1.你先用手上50萬把信貸清掉
2.然後問他前面93.5萬訂金簽約金是否可以她出
3.若他出93.5萬，那在登記結婚前把房子登記給他
4.用你的名字去房貸，每個月貸款你繳，他幫忙出1萬
這樣是比較圓滿得作法
如果你們兩人錢都不夠
在合約審閱期之前退掉，避免損失
祝福你們新婚順利 :)
※ 引述《andyking101 (信義大壯)》之銘言：
: 各位前輩們大家好
: 這個禮拜在大亮付了訂金跟未婚妻猶豫不決
: 不知道我們的條件適不適合這麼急著買房
: 小弟跟女友都是00後 購入的預設條件都是以我自己的收入做負擔
: 去年小弟自己創業 有一筆信貸50萬兩年
: 目前月收最低8-12左右 沒有獎金額外收入 家人也完全不會支援 已經不太跟家人聯絡了
: ...
: 目前手上能動用的現金只有50以內
: 訂的房型是17.98坪 公設比34% 實坪大約12
: 一個月的工程款是35000 交屋後的房貸老婆會幫忙負擔一萬
: 比較樂觀的想法是中間如果都沒出什麼差錯
: 到了交屋後基本上就都很輕鬆了 小弟的信貸也只剩下一年半
: 想詢問大家覺得我這個經濟狀況是否太吃緊
: 小時候家裡窮的關係 對買房是我一輩子的夢想
: 看了兩次後就忍不住下訂 但猶豫
: 1.進場的時間點太晚
: 2.買在高樓層4字頭
: 3.有停車位需求 總價直接從7xx 變到9xx
: 麻煩各位給我點建議 這幾天很開心 但又很焦慮
: 若有些我沒補充到 在麻煩各位學長提點
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.18.228 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676025606.A.5F0.html
結果沒想到林口現在房價真的蠻堅挺的，都開價48~5X，回家看實登落在45~49之間為多
而且接待中心人潮還不少...嘖嘖...
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