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大 圍 柏 傲 莊 入伙 在 經濟一週 EDigest Facebook 的最讚貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，最新成交: 第2181成交(市傳)，應幾堅，感覺7分。佳寶大圍巨鋪， 明購暗蝕。2018年5月以2.0億買入，剛以出2.05億售出。 呎價11320， 建築面積18108呎。 原業主佳寶老闆林曉毅2018年5月用兩億元買入， 連手續費成交約2.2億。以2.05億成交計，今次蝕約1500萬。 但遠好...
大 圍 柏 傲 莊 入伙 在 經濟一週 EDigest Facebook 的最讚貼文
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大 圍 柏 傲 莊 入伙 在 Facebook 的精選貼文
1971年創興大樓調查報告
最近大圍站上蓋物業柏傲莊第三期發現樓宇混凝土強度不符合標準，發展商決定拆卸重建涉事大廈。於廉政公署成立前的昔日香港，不論公營及私人房屋亦不時出現建築物質量問題。
1971年，香港政府決定封閉樓宇出現結構性問題創興大樓，所有住戶及商戶需要緊急撤離大廈。創興大樓所在地點為德輔道西347-349號，事發後該處清拆並重建成豐業大廈，並於1975年入伙。
當時事發後引起公眾不少關注，為何創興大樓於五十年代完工後，建築圖則與大樓設計出視重大差異，並且沒有取得入伙紙的情況下，竟然有大量商戶及住戶進駐。當年立法局亦引起議員質詢，結果當年港督成立調查委員會調查事件。
調查結果發現當時建築物條例下的認可人士定義過為寛鬆，加上政府部門過份依賴負責項目的建築師把關，以致出現是次危樓事件。
調查委員會翻查紀錄，指出五十年代，隸屬警隊的反貪污部曾經收到涉及創興大樓的貪污投訴。雖然未有充足證據證明事件涉及刑事罪行，但涉事政府官員的行為已足以展開紀律聆訊。由於部份涉事官員於事發不久後已辭職，一位則於未有批淮下離開香港並身故，所以未能追究事件。
報告承認屋宇處當時處理手法不智，亦建議政府適當地補助未能從業主取得合理賠償的租戶。在政府資源緊絀的年代，政府出資提供部份賠償，潛台詞已是承認政府部門有過失。
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大 圍 柏 傲 莊 入伙 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
最新成交: 第2181成交(市傳)，應幾堅，感覺7分。佳寶大圍巨鋪， 明購暗蝕。2018年5月以2.0億買入，剛以出2.05億售出。 呎價11320， 建築面積18108呎。
原業主佳寶老闆林曉毅2018年5月用兩億元買入， 連手續費成交約2.2億。以2.05億成交計，今次蝕約1500萬。 但遠好過上月傳出的1.87億成交。市傳是美聯住宅部做。
這間舖上個月曾經傳出科達地產的湯君明以1.87億成交， 湯君明也證實了，後來湯君明話此地方做老人院太貴，取消交易， 唔係太明白點解。
地址是大圍積存街60至68號，佔地逾3000方呎，全幢面積約18108方呎，林曉毅於2018年5月以2億購入，今番 sold 2.05億。 租78萬，收租回報率4.56厘。
大圍有前景， 隨著新世界新樓盤柏傲莊入伙及大型商場落成， 大圍消費力將會進一步上升。此巨舖呎價只是11320， 是大圍栢傲裝的半價，租金回報達4.56%， 老人院收租又穩定，感覺平市值1成交易。
。。。。 之前報導 。。。。
2020-11-28 （星島日報報道）疫情長期起伏不定，有商家由「贏家變輸家」蝕讓沽貨。佳寶超市創辦人林曉毅剛沽售沙田大圍全幢護老院鋪址，作價1.87億，持貨2年半，帳面虧蝕1300萬，幅度約6.5%。
上址為大圍積存街60至68號，佔地逾3000方呎，全幢面積約18108方呎，林曉毅於2018年5月以約2億購入，今番買賣以公司形式交易，最新呎價10327元，現址月租78萬，新買家為科達地產，成交期為本年底，料收租回報率約5厘。
據知情人士透露，佳寶超市於區內承租地鋪多年，2年前市況旺熱，林氏擔憂業主加租，自置物業以便不時之需，現時市面上鋪位選擇多，他再沒有此顧慮，決意沽貨套現，用以應對疫市，並趁淡市適當時機增持超市自用鋪。洽購過程中，有準買家出價逾1.9億，惟要求半年長成交期，為林氏所拒絕！
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大 圍 柏 傲 莊 入伙 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
大圍無平舖! 第1958成交(堅)， 感覺5.5分， 大圍田心街20至30號雲疊花園地下4號舖，建築面積約700呎，租客豬屋日本料理，原業主叫價3500萬，成交2308萬，租金約八萬元，回報4.16%。門闊26呎半，深約26呎。簽約日期大約是2020年9月頭。
這間舖是位於田心村，面向富田里， 不是大圍核心地帶。 勝在前面是停車場，好多戶外餐廳，週末也很多人特登揸車嚟食飯/踩單車經通。
這間舖原業主叫價三千多萬，已經放售了好耐。 最近一減再減才成交。 原業主於2007年11月用710萬買入。
這段田心村近年好少成交。有放盤，無成交。
新世界在港鐵大圍站上蓋的項目相信會於短時間內推售，市傳盤名是「柏傲莊」，全盤共由七座合提供3,090個住宅單位，預計會分三期推出，當中第一期共783個單位，入伙日期為2022年9月30日，距離落成期約有28個月。 樓盤最大賣點是坐落大圍站上蓋，樓盤基座還設有區內少有的大型商場。
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人棄我取，有危有機! 肺炎以來，我已買入5間街舖，賣出3間 (see video) 。 Join us ... I will be there. 李根興 Edwin
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【盛滙商舖基金】9月講座 (最後一輪)
洞察時機靠專注，捕捉機會靠行動。
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時間：4 – 5pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
證監會持牌法團 BBL 650
最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5間舖是前幾天剛買的，not in video )
大 圍 柏 傲 莊 入伙 在 【新屋入伙】柏傲莊一房露台底漏膠條浴室趟門搖搖欲墜 的美食出口停車場
【新屋 入伙 】近月 入伙 嘅 大圍柏傲莊 II，驗收單位340幾呎、一房；浴室趟門搖搖欲墜，估計與門底定位鎖扣有關；另外露台門底漏裝膠條，雨水有機會滲入屋… ... <看更多>