關於 大灣平房出租 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

191213ETtoday 4片日式榻榻米大小 饒河街老店單坪要價超過400萬
新聞連結→https://house.ettoday.net/news/1598961?redirect=1

北市松山區國際知名觀光夜市「饒河街夜市」，實價登錄揭露，一間逾50年土磚石混合造平房，只有2.21坪，約為4片日式榻榻米的大小，今年9月以1288萬元成交，再換算成地價約408.88萬元。房仲業者推測，饒河街屋齡高，建商看好改建後效益，近年來積極整併建地，研判為讓基地更完整、方正，用高價買下。

記者黃靖惠／綜合報導......↓

經查，該筆交易與去年3月22.10坪透天厝為同一建築，以總價1.2888億元成交，換算土地單價409.6萬元。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，建商看好饒河街老店面有危老改建的獎勵容積，近幾年陸續出手整併老建物，研判該筆交易是店面旁畸零地，建商為讓基地更完整、方正用高價買下。

陳泰源指出，饒河街店面大多採計土地價值，每坪300萬元起跳，研判舊店拆除改建後價差不大，至於2樓以上住家單價45萬元，則有可能一躍上70萬元以上。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，當地原本看準松山線通車，加上松山車站打造成citylink商場，結合日式書店，再與原有饒河街夜市人潮連結，有望一改南松山過去稍嫌雜亂的老舊風貌，且八德路上不少新建案便看準這趨勢，搶進1樓店面，樓上為套房的住店型態，然而卻在捷運機能效應飽和，又遇觀光人潮不振，都不見預期榮景，甚多傳八德路上套房型社區轉手賠售窘況。

他指出，近年早傳饒河街內的數間老屋由建商承接，未來若仍改走樓上住家、1樓店面的住、店建案，雖因1樓直接就是饒河街，較具易漲難跌的優勢，但樓上住家則會面臨人潮複雜，且鄰近多有競品賣壓，呈現店、住兩樣情的狀態。

信義房屋松山店店長孫再生說明，饒河街夜市內商家以餐飲小吃、日常雜貨為主，以透天厝、老公寓店面居多，室內坪數從10坪以下，至50坪以上，屋齡30～50年以上，不少人看準買下老店有危老改建效益，另也有部分將透天包成整棟商用不動產。

孫再生表示，饒河街目前土地65.34坪的1層店面，屋齡97年，但開價2.6億元出售，月租達20萬元；反觀地坪24.2坪透天店，開價2.27億元，月租同樣20萬元，但這2種類型店面吸引買家截然不同，部分以看準重建後商機買下出租，另一種則為整棟包下自用。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191213ettoday-4-400.html

161211中天 看屋先付押金？小心便宜租屋陷阱！
影片網址→https://youtu.be/FCOcFHJZKT0

房屋出租網站搜尋一下子跑出上百筆資料，公寓、大廈、套房、雅房應有盡有，但就這筆出租公寓特別吸金。

記者洪襲禹、李昱堇、溫偲含採訪報導……↓

中正區精華地段月租大多要兩萬多元，但這棟公寓出租，強調豪華設計兩房一廳又鄰近捷運忠孝新生站，租金只要18300元，還包含管理費、第四台、網路和水費。

投訴人王小姐：「我想說很便宜才183000元，我們就立馬寫E-mail給他，如果付了錢然後又沒有看到房子，那不是錢就被那個(騙走)？」

房東長期住在英國，雙方透過mail聯繫，但這第三封信件讓投訴人越看越覺得不對勁？明明只是要看房子，卻必須先付一個月租金和押金，實在不合理。

記者溫偲含：「循著出租網的資訊找到濟南路二段，卻查無此地，而房東出租的明明就是公寓大樓，但這裡放眼望去卻都是老舊平房。」

出租網公告的地方根本找不到這個地址，房東利用英文信件取信被害人，但其實是常見的詐騙手法。

房仲業者陳泰源表示：「付錢或付押金那個都是在簽約當下，或者是簽約之後才要付錢，基本上就是會跟你說『不好意思我是屋主，我現在人不在台灣，但是我在台灣有親戚有鑰匙，他會把鑰匙給你，但是你要先把錢給我』。」

租屋族要當心找到比市價還便宜好幾千元的房子，可別輕易上當，還是要多問多看，以免踩進房東的詐騙陷阱。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/190100248

【花蓮小旅行筆記】

131205-07。關於吃吃喝喝。小店開發。和朋友串。

# 謝謝遲恆昌教授的邀請，可以在東華和同學們分享打工度假和文化衝擊，老師好多禮又細心，所以我得到了上下游市集的有機紫錐花茶
和白鶴靈芝茶，來自花蓮返鄉小農黃嘉銘，很適合常熬夜工作的人喝，仙鶴草回沖有種溫甘的甜潤。
※ 享食人物誌 ─ 花蓮丹參好小子‧黃嘉銘 http://foodyparks.blogspot.tw/2012/08/blog-post_8599.html

# 晚餐和朋友赴市區博愛街小巷裡新點燈的人氣小店「黑白切」吃飯。喜歡這安安靜靜的食堂氛圍，但去得晚，長年菜賣光光，魚、豬古早味切盤系列很不錯，嘴邊肉、二層肉、豬雜、鯊魚煙、曼波魚，腿庫飯淋了噴香肉燥，油潤下飯，菜頭湯裡幾顆手工蝦丸浮浮沉沉，好喝黃家紅茶就在附近，可以順道買來解解嘴乾。

# 住到了老房子改的「花蓮日日」單人41號房，女主人大書盡可能保留下所有當時空間既有的規劃、老物新用，晚上忍不住在老式浴缸泡了個熱水澡，舒服不被打擾的睡了一覺，是一個人旅行花蓮很好的選擇，聽說亞洲當紅的攝影師川島小鳥先生不久前才剛住過這個房間，覺得開心。一樓的「日日物」生活雜貨太好買，一不小心就敗了三個日本陶燒的碗盤，一年份的筆記本，還有明信片。
※ 部落格 http://hualiendaily.wordpress.com/
※ 專訪川島小鳥 http://www.biosmonthly.com/contactd.php?id=2804

# 隔天一早爬起床，去時光書店秀寧姐的新空間「時光1939」吃早午餐。80年歷史湯橋春榮醫師的日式塊木平房被完整保留下來，小庭院裡草木扶疏，進門後像是另一個與世無爭的世界，時蔬brunch份量超多，大推田園三明治、蛋捲和瑪格麗特，吃完再慢慢喝杯咖啡。隔壁有間荒廢的小屋，暱稱「十坪」，據說很可能會被整理然後把空間分割出租給藝術創作者，期待下次去花蓮時就能看到。
※ 粉絲團 http://www.facebook.com/timelight1939

# 下午跑去藏在復興街小巷裡的「咖啡月」喝咖啡，老闆是日本人，這裡也是日語交流所的樣子，門口有老腳踏車收藏，小桌點燈，氛圍恬靜， 冷天，熱摩卡，滿室咖啡香，好像有人在學拉花的樣子。※ 搜尋臉書「咖啡月(淺野)」

# 接著又跑去了花崗山上的「GIOCARE」，把以前的警政辦公廳租下來，屋裡是女主人范暄和室友居住和創作的空間，捏陶也畫畫，范暄的冰單品很厲害，燜蒸後是直接用冰塊水來沖，豆性先受熱釋放後又被冰鎮保留，初次到訪，她幫我挑了衣索比亞耶加日晒的水果炸彈，酸味不若一般印象中喝黑咖啡所帶來的濃重，縈繞果香，這款把非洲豆子香氣重的特色都帶了出來很適合像我這樣的入門者。巧遇Amigo背包客棧的小兔，也去澳洲打工度假過，聊得很開心，邊聊，范暄又拿著肯亞酸味明顯的卡里米庫給我們試喝，午後的小庭院裡氣氛非常愉快。GIOCARE是義大利語，英文的play，記得，請用很性感的義大利腔來發音。
※ 粉絲團 https://www.facebook.com/giocare.cafe

# 幫花蓮日日的大書和朵拉打包外帶冰單品，也幫忙跑腿去民國路上菸酒公司對面買可口的「山東餡餅」當午茶，一個12元、現煎蔥肉餡、爆汁、可要求老闆皮要煎得酥脆一些，好吃。隔壁幾間的「蔡記豆花」以前在花蓮換工時就一直是心頭好，他們的熱冰糖薏仁湯加牛奶，冬天喝，暖心暖胃阿，吃得下可以連餡餅一起pocketed！

# 去了中華路進中原路口，親密關係旁邊的老屋去挖二手貨，但多以大型傢俱為主，再去慈濟回收場，不走運，沒挖到什麼好東西，花蓮幾個收舊貨的據點都有穩定貨源，常常一收到貨，就被小店或民宿買走。

# 逛完舊貨殺去美崙有英國藍帶廚藝背景的「Dandelion蒲公英」，他們的歐風甜點 好 好 吃 ! 最熱銷的檸檬塔已經賣完，用一保堂抹茶粉製作的京都抹茶白巧克力蛋糕，吃完會噴淚。然後再冷都要點開心果口味的霜淇淋，加點義式濃縮Espresso當topping淋上去，自己進機器打得霜淇淋，奶香濃郁，上頭灑滿進口磨碎開心果濃縮的咖啡醬讓味蕾在苦甜間達到完美的平衡。(就算寒流來襲5度低溫只要他們有賣 都必點)
※ 搜尋臉書「蒲公英歐風甜點」

# 去逛了幾間小店，「小一點洋行」、「阿之寶」、「Wata原民手作」、「O'rip生活旅人工作室」，有手作有文創，充滿在地情懷，阿之寶的鉛字印刻一直都是送禮的溫馨小選。

# 經過忠孝街，「choco choco手工巧克力」正在試賣，從以前的林森路搬過來，同樣也是老房子改過來，傍晚，剛好碰上香蕉巧克力馬芬現出爐，忍不住又買了一個，但我不能再配咖啡了，已經喝太多，我期待下次來花蓮可以吃到我最愛的布朗尼，然後看看它們二樓改造後的空間。
※ 臉書搜尋 「choco choco手工巧克力」

# 趕在第二晚政大書城的講座前，去找了曾出現在我的書《西島撕落》裡的廚媽Amber，她和男友經營了一個很酷的行動咖啡館「鍾擺‧咖啡」，改建腳踏車，大街小巷的提供手沖單品，剛騎咖啡車邊沖咖啡邊環島旅行回來，書裡有提到關於一口鳳梨冰的故事，她做甜點也做果醬，乳酪蛋糕很厲害，可以現場吃也可以電話預訂，GIOCARE也吃得到，她的果醬原料多來自原民部落的無毒農業水果，我帶回高雄的鳳梨果醬，土鳳梨來自花蓮崙山部落，夏天限定的五月桃果醬則來自桃園復興的比亞外，不管是當抹醬或是沖熱水喝都很棒。
※ 更多的資訊可以上「台灣原味」部落格 http://taiwanway1.blogspot.tw/
※ 搜尋臉書「鍾擺‧咖啡」

161211中天 看屋先付押金？小心便宜租屋陷阱！
影片網址→https://youtu.be/FCOcFHJZKT0

房屋出租網站搜尋一下子跑出上百筆資料，公寓、大廈、套房、雅房應有盡有，但就這筆出租公寓特別吸金。

記者洪襲禹、李昱堇、溫偲含採訪報導……↓

中正區精華地段月租大多要兩萬多元，但這棟公寓出租，強調豪華設計兩房一廳又鄰近捷運忠孝新生站，租金只要18300元，還包含管理費、第四台、網路和水費。

投訴人王小姐：「我想說很便宜才183000元，我們就立馬寫E-mail給他，如果付了錢然後又沒有看到房子，那不是錢就被那個(騙走)？」

房東長期住在英國，雙方透過mail聯繫，但這第三封信件讓投訴人越看越覺得不對勁？明明只是要看房子，卻必須先付一個月租金和押金，實在不合理。

記者溫偲含：「循著出租網的資訊找到濟南路二段，卻查無此地，而房東出租的明明就是公寓大樓，但這裡放眼望去卻都是老舊平房。」

出租網公告的地方根本找不到這個地址，房東利用英文信件取信被害人，但其實是常見的詐騙手法。

房仲業者陳泰源表示：「付錢或付押金那個都是在簽約當下，或者是簽約之後才要付錢，基本上就是會跟你說『不好意思我是屋主，我現在人不在台灣，但是我在台灣有親戚有鑰匙，他會把鑰匙給你，但是你要先把錢給我』。」

租屋族要當心找到比市價還便宜好幾千元的房子，可別輕易上當，還是要多問多看，以免踩進房東的詐騙陷阱。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/190100248

150412中天 砸300萬誤買違建遭拆光 提告卻敗訴
影片網址→https://youtu.be/s5Rg5dcoCb8

謝謝記者 溫偲含、陳致宇 的採訪，

1.屋主委託房仲賣房子時，必須在屋況說明書清楚勾選「是否有」違建、改建、增建等處，同時也要清楚說明，在產權持有期間內，是否有收到過「違章建築拆報通知書」。

2.自行可以上網至建管處網站，只要輸入地址，就可以查出過去這個房子有沒有曾經因為違建被拆報的紀錄。

3.違建就是違建，就算多年緩拆，也不代表承接之後就不會被拆，購買之後風險必須自行承擔。

以下是新聞報導……↓

原告 謝先生：沒啦！一切都沒啦！

無奈搖頭嘆息，在新莊買下一樓店面，和旁邊的鐵皮增建平房，沒想到才剛買下，就收到市府發涵「違建限期拆除」，謝先生怒控賣方刻意隱瞞。

原告 謝先生：問那個屋主，屋主說「那個沒有關係啦！那個從以前就這樣子啦！絕對沒有問題啊！」

介紹買房的，是相識7-8年的老同事，當初掛保證絕對沒問題，也沒想到會被騙，謝先生買下後，分租給紅豆餅、機車店和出租套房，租金打算拿來校順八十歲老母親，卻都拆光光。

當時裝修費19萬，拆除費10萬，還有多付出的買賣價金260萬，告上法院求償卻敗訴，近300萬元等於白花了。

原告 謝先生：交屋以後我來整理的，他叫我不要來，後來我來整理了以後，遇到主委，主委就跟我講這邊有怎麼樣啊，講了一大堆，我說「挖~真的還假的」？

買屋白紙黑字沒寫清楚，買家吃虧只能自己認賠，但民眾買屋還是得要注意，許多屋主都會自己增建空間，包括常見的陽台外推、加裝鐵窗、頂樓加蓋、室內做夾層或是私自搭建鐵皮屋，每一項不是觸法就是游走法律邊緣。

看房一定要仔細，有沒有增建、改建、違建、禁建或是拆除重建之情事。產權持有期間是否曾收到違章建築查報(拆除)通知書或限期改正通知書，這些都要在合約上註明清楚。私下買賣時，也要當心有不肖屋主刻意隱瞞。

房仲業者 陳泰源 表示：其中一個房間明明就有壁癌、有漏水，他就故意自己賣，不要透過仲介，然後客人來看的時候，他就說其中那第三個房間不能看，因為可能我公公婆婆或是我的小孩在裡面睡覺不方便打擾。

雙北市政府積極打違建，買賣房屋就怕買到違法增建，賠了房子，連辛苦存的買房錢也石沉大海。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89271154