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👩🦰👩🦰銀行最愛輕熟女，貸款條件最理想🏘🏘
2021年上半年房市熱絡，#房貸 #利率 不但創同期新低，貸款成數也創十年同期新高，其中年齡在30~39歲間的女性房貸條件傲視各年齡層男女，平均貸款成數75.10％、平均貸款利率1.43％，房貸條件相當優越。#大家房屋 企劃研究室副理郎美囡表示，少子化及獨身主義影響，女性更重視經濟獨立，年輕女性購屋意願提高，尤其注重安全及社區管理，購置大樓社區比例較高，進而影響貸款條件。
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#阿明廣播電台 #EP32 #屋齡多久的老房不適合居住
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買一棟屬於自己的房子，
是許多人一輩子的夢想
因為預算問題，
很多人都捨棄新屋改買老屋，
看中的除了日後增值的潛力，
價格也比較實惠。
佳雯看中一棟大樓 但屋齡已經26年，
讓他非常猶豫不知道要不要買下去!!
大家是不是跟佳雯一樣困惑
屋齡26年算老屋嗎？
屋齡大概幾年就不適合居住了？
貸款成數會因為屋齡比較低嗎？
如果房貸繳完會不會就沒價值了？
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Dear mo,
計劃永遠追趕不上變化。
臺灣疫情來勢洶洶，連續幾天本土確診個案破百，從一级疫情警戒升等到三級，也不過是短短幾日的事情。
個人生活上，五月底生產，六月中搬家、六月底餐廳開幕，思前想後，還是先把現金揣在自己的口袋裡比較好。萬一疫情持續惡化，全臺進入封城狀態時，尚有現金作為週轉。
從買改成租，需要考量的問題和因素沒有買屋那般嚴謹，壓力瞬間輕鬆了不少，終於可以鬆口氣，好好待產（醫生說就是這幾天了～）
不用每日過得那般操勞跟焦慮，可以躺在床上耍廢看劇。
買房是一件很消耗腦細胞的事情。我們先是賣掉臺中的房子，轉而在新竹購屋，無非是為了先生的事業。在餐廳的附近，覓一個步行便能到達的距離，方便24小時On Call，超長工作時間的先生通勤，在落腳的竹北，建立一個屬於我們一家三口的家。
記得剛來臺灣的時候，臺北以外的縣市，房價大概是香港1/4的價格，但隨著經濟的發展，疫情影響下資金的回流，臺灣房價也大幅上升，以台積電和工程師聞名的新竹（以前我只知道新竹有新竹米粉），更是以屢屢刷新高的房價，不斷震驚新竹以外的房仲。
到底誇張到什麼程度呢？我曾丟出九間房子給房仲，提出想要看房的要求，對方回我當中六間已售出，兩間在三十分鐘內先後改口說剛售出，剩下兩間一間有租客，不能帶看，另一間則是有買家不看房出價，除非我也能不看房出價，且開的價格高於對方，不然我還屬於後備買家呢～
那兩個不能帶看的房子臨近福地（墓園），先生聽了直搖頭，說長輩會忌諱，不曾想一天後，這兩個（同大樓）臨近福地的建案也都宣告售出。
還有一個兩房建案，去年12月實價登錄價格是1100多萬，五個月後，開價1538，而且開價即底價，沒有議價空間。
新竹房子炙手可熱，房價屢創新高，加上我們即將由新婚夫婦變成兩大一小的小家庭，需考量的因素眾多，買房之事，一直困擾於我。
獨居的空間、新婚夫婦的居所，與育有小孩的家庭，在生活環境和需求上，都有不同程度上的差異。從思考房子的環境、空間和動線是否適合小小孩，到先生通勤的距離，小孩的學區，鄰居的質素，附近有沒有供小孩「放電」的公園，經常出入的道路對於行人和嬰兒車的友善度，頭期款和貸款成數的承受能力，供樓的風險評估等等等等，都是考慮的因素之一。
每個人對「家」的想像不同，需求也不同，但是無論多不一樣，對家的渴望都是一樣的。
正如Mo在信中所說，為了安定，我們的確需要付出許許多多的犧牲、辛勞、妥協和忍耐。
原文：東周刊201.05.26
照片提供：Tony
210504民視 人算不如天算？妙天禪師賠售豪宅損失破千萬！
民視原影→https://youtu.be/mo6XBnumXvk
民視快新聞→https://youtu.be/QfGVP0MdADs
民視原址1→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021504F03M1
民視原址2→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021504W0059
向來信徒眾多的妙天禪師，失算了？近日傳出一戶登記在他名下，相關企業的中山區豪宅，屋齡13年，今年2月以7400萬元出售，相較2013年購買價格，慘賠超過千萬，房仲專家分析，這棟豪宅當初價格買在高點，加上政府持續打房，若屋主急需資金也只能認賠出售。
（民視新聞／劉珮芬、郭文海 台北報導）……↓
這下真的沒有了！每次一開講，台下就信徒滿滿的妙天禪師，最近傳出一戶登記在他名下，相關企業的豪宅認賠出售，難道是失算了？這棟豪宅大樓屋齡13年，在今年2月13樓坪數84.87坪，3房2廳2衛的小豪宅，以7400萬元出售，每坪約96.3萬，相較2013年入手價格約8497萬元，賠了超過千萬，專家幫忙「算」出原因。
房仲業者陳泰源說，「第一個原因是因為，這個賣方當初，他在買的時間2013年左右，那個時候本來就是房地產最高點，剛好整個景氣反轉往下，第二個原因，近幾年因為政府有一連串，一波波的打豪宅、打炒房的政策。」
中央打炒房，近期加大力道，包括公司法人購置住宅貸款最高成數為4成，第三戶購屋貸款與高價住宅，也增加貸款成數限制為5.5成，對於高總價的物件，屋主一時想脫手，還得長期抗戰，專家更指出妙天禪師會賠售的另一種可能。
陳泰源說，「因為如果對於有錢人來講，他要買真正所謂的豪宅，第一個他不太會選擇在，中大型醫院的正對面，第二個他會選擇零店面規劃的，純住宅產品，第三個他也不一定會選擇，大馬路第一排，會有噪音跟隱私上的困擾。」，種種因素加起來，讓妙天禪師虧了上千萬，究竟是不是人算不如天算？引發許多討論。
陳泰源youtube→https://youtu.be/dDlvHTIw_8c
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210504.html
141121非凡 打房效應 車位也跟著價跌量縮
影片網址→http://youtu.be/EAFfMOvXUJw
雖然房市與車位的交易量下滑，但是大直例外，大直雖然房市也急凍，不過車位交易量反而有明顯增加，主要是因為住宅區因國防部搬遷、商業區/娛樂區有美福飯店、宜華飯店、長虹商辦都即將落成營運。
在人口紅利與建設題材加持之下，車位交易量反而比房子出色許多，不過車位通常是「死豬價」，雖然平面車位不用傷腦筋保養，但賺不到增值，只能單靠租金投報，當然也有奢侈稅的問題，而且還不能貸款。
以下是新聞報導……↓
車輛不斷進出停車場，停車場車位也幾乎全滿，在地狹人稠的台北市停車位一位難求，再加上買車位產權獨立，總價又低，因此吸引不少小資投資人目光，但是受到房市低迷影響，車位投資也跟著吹冷風。
原來根據實價揭露資料，台北市獨立車位交易量，今年比去年同期減少10.1%，而且平均總價也下降13.7%，特別是萬華和大同區，量跌更超過五成！
房仲業者 陳泰源 表示：車位其實喔，我們都會用台語講叫「死豬價」，都會覺得主要是以收租金投報率為主，你要去期待說我買車位要增值，那是很困難的。
仲介直言，停車位增值有難度，再加上不到三坪的車位，也沒有辦法申請貸款，就連大安區的鍍金車位，去年平均價格達到329.9萬，今年成交價格已經滑落到257.5萬元。
住商 徐佳馨：停車位的話貸款成數都會比較少，甚至於不貸，那另外來說如果你購買停車位，大樓管委會如果不讓你進入，那你可能會變成是一個相對比較大的風險。
曾經車位也是不動產熱門投資選項之一，沒想到在打房政策一波波，住宅交易量大幅衰退，連帶讓車位買賣熱度跟著急凍。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82117294
130326TVBS 哈新聞 陳泰源當來賓
1→http://youtu.be/DXoZOFqtRXc
2→http://youtu.be/iuTNNRN08iA
3→http://youtu.be/hqlcNS1g-q8
首次在《哈新聞》當來賓，首先我要澄清的是，我不是房產專家！我不是房產專家！我不是！我只是一個大直在地區域的第一線的房仲業者而已，我跟田大權、住商的徐佳馨、永慶的黃舒衛層級都差太多太多了！別叫我專家！
不過，很高興的是，播出之後，聽製作單位表示，收視率的「黏著率」調查分析，我跟燕俐講話的部分，明顯停留的%數是高的！因此，謝謝觀眾們的捧場與喜愛！我會繼續努力學習！......↓
Part1→皓如的問題
解答1→一些素質比較不良的仲介，為了要做辛苦度，為了要給屋主營造一個「客人似乎很多」的氛圍，往往不會過濾客戶的預算等其他購屋條件，一方面可以讓屋主覺得這名仲介很辛苦，也可以讓屋主覺得他客人很多。另外一方面也可以先煉一煉買方，如果買方一直想買便宜，或者是很價格認知差距太大的，就先拿幾間買方不可能有興趣，甚至看了會覺得預算不足而感到失望沮喪的房子，可以幫助買方把觀念漸漸地導正過來。
解答2→預算溝通的部分，燕俐姐說得真對！十全十美的房子，唯一的不完美就是價格，因此，1200萬元預算想要在內湖找標準2~3房產品，實在是太難了！而且仲介不是聽不懂皓如的預算，而是本來買方就不可能會在一開始就告訴仲介她真正的預算極限範圍在哪裡？因此，當你說1200萬，仲介理所當然會帶您看接近2000萬元的房子，是我，我也會這樣做。所以建議下次可以換另外一個說法，就說，我自備款只有多少，再多也買不起，麻煩請幫我找貸款7成的總價物件吧！
解答3→夾層屋，小套房，有2缺點，一個是貸款成數低，最高7成了不起，5~6成一堆，再來就是利率也較高，一定是2%多，但，之所以貸款成數低、貸款利率高，最主要的原因也是因為套房的投報率是眾產品中最高的！現在除了套房投報率還可以破2%以上，一般正常的房子、豪宅、店面，有的甚至連1%都不到啊！所以因為有投報率高的優點，才有延伸後來的2個缺點。
還有一個，是缺點也是優點，夾層，可以增加使用、收納空間，但，也100%違法，因此，建議如果要買夾層屋，盡量挑選整個社區，整棟大樓都是夾層屋，這樣要死一起死，團結力量大，政府也比較不敢拆，但如果是唯獨你有做夾層，或者是唯獨你有加蓋、外推等等，那就勢必要跟隔壁或者是樓上樓下的鄰居們打理好關係了！不然一被檢舉，就勞民傷財。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61467981
